Генеральный план Большековалинского сельского поселения (стр. 1 )

Государственное унитарное предприятие Республики Татарстан

Головная территориальная проектно-изыскательская,

научно-производственная фирма

ТАТИНВЕСТГРАЖДАНПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План БОЛЬШЕКОВАЛИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Положение о территориальном планировании

Пояснительная записка

Казань 2013

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ БОЛЬШЕКОВАЛИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 5

1.1. Общие организационные мероприятия. 5

1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства. 5

1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса. 5

1.4. Мероприятия по развитию лесного комплекса. 5

1.5. Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры.. 9

1.5.1 Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры.. 9

1.5.2 Мероприятия по развитию сферы обслуживания. 11

1.6. Развитие рекреационных территорий. Организация мест отдыха местного населения 15

1.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры Большековалинского сельского поселения. 17

1.8. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов Большековалинского сельского поселения. 19

1.9. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.. 21

1.10. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации. 23

2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.. 25

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 28

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.

Заказчиком на разработку генерального плана является Исполнительный комитет Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Генеральный план Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района – документ территориального планирования, определяющий градостроительную стратегию, условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года.

В соответствии со статьей 23 градостроительного кодекса Российской Федерации проект генерального плана Большековалинского сельского поселения включает в себя:

Часть 1 в составе текстовых и графических материалов:

Текстовые материалы - Положение о территориальном планировании, которое включают в себя цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения по этапам реализации генерального плана.

Графические материалы содержат карты (схемы) территориального планирования.

Часть 2 Материалы по обоснованию проекта, которые разрабатываются в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования, для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана сельского поселения, выполненные в составе текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы включают в себя анализ состояния территории поселения, проблем и направлений ее комплексного развития, обоснование территориального и пространственно-планировочного развития, перечень мероприятий по территориальному планированию, этапы их реализации, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Графические материалы содержат схемы по обоснованию проекта генерального плана поселения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (ФЗ-190), Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ФЗ-131) утверждению подлежат мероприятия местного значения поселения.

При разработке генерального плана Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района были использованы материалы Схемы территориального планирования Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2010 году, Схемы территориального планирования Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2008 году, а также официальные данные представленные администрацией Высокогорского муниципального района и Большековалинского сельского поселения, входящего в его состав.

1.  ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ БОЛЬШЕКОВАЛИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫСОКОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1.1.  Общие организационные мероприятия

Мероприятиями генерального плана предлагается организация ведения учета распределения земель по категориям и угодьям в разрезе сельского поселения.

Генеральным планом предлагается разработка Программы социально-экономического развития Большековалинского сельского поселения.

1.2.  Мероприятия по развитию промышленного производства

Схемой территориального планирования Высокогорского муниципального района, генеральным планом Большековалинского сельского поселения мероприятий по развитию промышленного производства не предусматривается.

1.3.  Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса

Генеральным планом на первую очередь намечаются следующие мероприятия:

–  оптимизация1 машинно-тракторного парка, расположенного возле с. Большие Ковали с целью сокращения санитарно-защитной зоны до границы жилой застройки;

–  перефункционирование территории недействующей фермы, расположенной вблизи с. Большие Ковали с последующим размещением на этой территории резервной площадки для развития объектов агропромышленного комплекса;

–  размещение резервной площадки для развития объектов агропромышленного комплекса вблизи с. Большие Ковали.

1.4.  Мероприятия по развитию лесного комплекса

Мероприятиями Схемы территориального планирования Высокогорского муниципального района на период гг. заложено изъятие участков земель лесного фонда (леса, расположенные в лесостепной зоне) площадью 0,34 га, расположенных в границах Большековалинского сельского поселения, под строительство участка автодороги местного значения «Мемдель-Чувашли».

Данные расчетные значения являются ориентировочными и могут быть изменены в процессе разработки и утверждения проекта строительства дорог.

Также из-за планируемого сокращения площади лесного фонда в процессе строительства дорог необходимо предусмотреть лесные участки, компенсирующие исключаемые площади лесных участков для посадки на них защитных лесных насаждений. Данные участки леса можно создавать искусственным путем на землях, непригодных для сельского хозяйства, при этом площадь данных участков должна быть не меньше площади исключаемых лесных участков и располагаться на территории того же лесничества, либо на территории ближайших лесничеств. Процедура изъятия и компенсации земель лесного фонда должна быть согласована в Федеральном агентстве лесного хозяйства.

Мероприятий по развитию лесопромышленного комплекса генеральным планом Бирюлинского сельского поселения, Схемой территориального планирования Высокогорского муниципального района и иными программами и документами на период до расчетного срока не предусматривается.

Таблица 1.3.1

Перечень мероприятий по развитию агропромышленного комплекса в Большековалинском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Регионального значения
1	с. Большие Ковали	МТП	Оптимизация	га	3,8	-	+		Генеральный план Большековалинского СП
2	с. Большие Ковали	Недействующая ферма	Перефункционирование	га	14,7	-	+		Генеральный план Большековалинского СП
3	с. Большие Ковали	Резервные площадки под развитие АПК	Организационное	га	-	9,3	+		Генеральный план Большековалинского СП
4	с. Большие Ковали	Резервные площадки под развитие АПК	Организационное	га	-	0,8	+		Генеральный план Большековалинского СП

Таблица 1.4.1

Перечень мероприятий по развитию лесного комплекса в Большековалинском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Проектная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Федерального значения
1	Большековалинское СП	ГКУ «Ислейтарское лесничество» Ашитское участковое лесничество	изъятие земель лесного фонда под строительство участка автодороги «Мемдель-Чувашли»	га	-	0,34	+		СТП Высокогорского МР, Генеральный план Большековалинского СП

1.5.  Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры

1.5.1  Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры

Площадки нового жилищного строительства предусмотрены в с. Большие Ковали, д. Малые Ковали, с. Чувашли, д. Мазяр.

В с. Большие Ковали предусмотрены площадки под новое жилищное строительство площадью территории 10,5 га, в д. Малые Ковали – 8,6 га, в с. Чувашли - 3,9 га и в д. Мазяр - 3,4 га.

Для расчетов в генеральном плане показатель средней площади одного индивидуального дома принимался равным 100 кв. м, площадь одного участка – 0,15 га.

На первую очередь (период до 2020 г.) реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 8,3 га, из них в с. Большие Ковали – 3,3 га, ориентировочно 2,2 тыс. кв. м площади жилья (22 участка), в д. Малые Ковали – 2,7 га, ориентировочно 1,8 тыс. кв. м жилой площади (18 участков), в с. Чувашли – 1,3 га, ориентировочно 0,9 тыс. кв. м жилой площади (9 участков), в д. Мазяр – 1,0 га, ориентировочно 0,7 тыс. кв. м жилой площади (7 участков).

На расчетный срок (период гг.) генерального плана в поселении под индивидуальное жилищное строительство для постоянного населения предусмотрено 18,1 га территории, из них в с. Большие Ковали – 7,2 га, ориентировочно 4,8 тыс. кв. м площади жилья (48 участков), в д. Малые Ковали – 5,9 га, ориентировочно 3,9 тыс. кв. м жилой площади (39 участков), в с. Чувашли – 2,6 га, ориентировочно 1,7 тыс. кв. м жилой площади (17 участков), в д. Мазяр – 2,4 га, ориентировочно 1,6 тыс. кв. м жилой площади (16 участков).

К 2035 году общий объем жилого фонда сельского поселения при условии реализации всех предлагаемых мероприятий по развитию жилых территорий должен увеличиться до 32,2 тыс. кв. м, прирост жилого фонда за прогнозируемый период должен составить 17,6 тыс. кв. м общей площади жилья или 0,8 тыс. кв. м жилья в год.

Новое жилищное строительство и замена ветхого жилья будет осуществляться силами застройщиков, в т. ч. с использованием различных схем финансирования (средства застройщиков, ипотека, в т. ч. социальная ипотека, субсидии льготным категориям застройщиков, программы по закреплению на селе молодых специалистов и т. д.).

Таблица 1.5.1

Перечень мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры в Большековалинском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Большие Ковали	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	3,3	+		Генеральный план Большековалинского СП
тыс. кв. м	-	2,2
2	с. Большие Ковали	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	7,2		+	Генеральный план Большековалинского СП
тыс. кв. м	-	4,8
3	д. Малые Ковали	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,7	+		Генеральный план Большековалинского СП
тыс. кв. м	-	1,8
4	д. Малые Ковали	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	5,9		+	Генеральный план Большековалинского СП
тыс. кв. м	-	3,9
5	с. Чувашли	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	1,3	+		Генеральный план Большековалинского СП
тыс. кв. м	-	0,9
6	с. Чувашли	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,6		+	Генеральный план Большековалинского СП
тыс. кв. м	-	1,7
5	д. Мазяр	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	1,0	+		Генеральный план Большековалинского СП
тыс. кв. м	-	0,7
6	д. Мазяр	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,4		+	Генеральный план Большековалинского СП
тыс. кв. м	-	1,6

1.5.2  Мероприятия по развитию сферы обслуживания

Учреждения образования