ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
НИЖНЕШАНДЕРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
МАМАДЫШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РТ
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Положения о территориальном планировании
Содержание:
Введение………………………………………………………………………….…....3
1. Перечень мероприятий генерального плана Нижнешандерского сельского поселения………………………………………………………………………..…….…….3
1.1. Общие организационные мероприятия……………………………….…......3
1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства…………....…..3
1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса……….…..….3
1.4. Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры……………...…....3
1.5. Мероприятия по развитию системы обслуживания населения…………….4
1.6. Мероприятия по развитию территорий специального назначения……..…4
1.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры……………….4
1.8. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры…………….…...4
1.9. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов…………..…4
1.10. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации…………….........5
2. Технико-экономические показатели…………………………….……………..6
Список использованной литературы………………………….……………...…..8
Введение
Проект генерального плана Нижнешандерского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.
Заказчиком на разработку генерального плана являются ГБУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» и исполнительный комитет Нижнешандерского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан.
Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:
Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.
Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года.
1. Перечень мероприятий генерального плана Нижнешандерского сельского поселения
1.1. Общие организационные мероприятия
Ввиду недостаточности информации по категориям земель и угодьям в их составе на территории Нижнешандерского сельского поселения мероприятиями генерального плана предлагается организация ведения учета распределения земель по категориям и угодьям в разрезе сельского поселения.
1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства
На территории Нижнешандерского сельского поселения размещение промышленного производства не предусматривается.
1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса
На территории Нижнешандерского сельского поселения предполагается выделение площадки для возможного размещения объектов агропромышленного комплекса, расположенной в 1,3 км к юго-востоку от д. Уткино.
1.4. Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры
В генеральном плане Нижнешандерского сельского поселения предусмотрено 6,07 га территории под новое жилищное строительство (3,05 тыс. кв. м площади жилья).
На первую очередь (до 2020 г.) реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 2,27 га (0,51 тыс. кв. м площади жилья).
1.5. Мероприятия по развитию системы обслуживания населения
На территории Нижнешандерского сельского поселения предполагается ряд мероприятий по развитию системы обслуживания населения, предполагаемых к реализации в первую очередь.
с. Зюри:
- снос и строительство нового здания фельдшерско-акушерского пункта;
- капитальный ремонт Дома культуры;
- капитальный ремонт отделения почты;
- строительство участкового пункта полиции;
- строительство 2 магазинов торговой площадью по 25 кв. м.
с. Нижний Шандер:
- капитальный ремонт школы;
- капитальный ремонт фельдшерско-акушерского пункта;
- строительство магазина торговой площадью 17 кв. м.
д. Комаровка:
- капитальный ремонт школы;
- капитальный ремонт фельдшерско-акушерского пункта;
- строительство магазина торговой площадью 17 кв. м.
1.6. Мероприятия по развитию территорий специального назначения
На территории Нижнешандерского сельского поселения развитие территорий специального назначения не предусматривается.
1.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры
Генеральным планом Нижнешандерского сельского поселения предусматривается обеспечение местных автомобильных дорог и въездов в населенные пункты асфальтобетонным типом покрытия, в связи с чем необходимо:
- строительство автодороги Нижний Шандер – Средний Шандер протяженностью 2,05 км;
- строительство автодороги Средний Шандер – Верхний Шандер протяженностью 1,15 км;
- строительство автодороги Зюри – Березовая Поляна протяженностью 5,14 км.
1.8. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры
Генеральным планом Нижнешандерского сельского поселения строительство и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры не предусматривается.
1.9. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов
Генеральным планом Нижнешандерского сельского поселения для осуществления нового жилищного строительства предлагается расширение границы с. Зюри (на 4,73 га). Расширение предусматривается за счет земель сельскохозяйственного назначения.
1.10. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации
Генеральным планом Нижнешандерского сельского поселения предусмотрен ряд мероприятий, направленных на улучшение экологической ситуации.
Таблица 1
№ п/п | Предлагаемые мероприятия | Срок реализации |
1. | Сокращение СЗЗ скотомогильника у д. Уткино | первая очередь |
2. | Сокращение СЗЗ скотомогильника у с. Нижний Шандер | |
3. | Оптимизация фермы КРС у с. Зюри | первая очередь |
4. | Оптимизация зернотока у с. Зюри | первая очередь |
5. | Строительство автодорог с асфальтобетонным типом покрытия Зюри – Березовая Поляна, Нижний Шандер – Верхний Шандер | первая очередь |
6. | Строительство локальных очистных сооружений для фермы КРС вблизи с. Зюри и тепличного хозяйства вблизи с. Нижний Шандер | первая очередь |
7. | Организация озеленения вдоль автодорог Пойкино – Нижний Шандер, Нижний Шандер – Вахитово, Зюри – Юкачи, Уткино – комаровка, Нижний Шандер – Средний Шандер | первая очередь |
8. | Создание лесолуговых поясов вокруг населенных пунктов | первая очередь |
9. | Обследование и благоустройство родников | первая очередь |
10. | Озеленение территорий санитарно-защитных зон | расчетный срок |
11. | Инвентаризация фермы КРС, зернотока, тепличного хозяйства, складов | расчетный срок |
12. | Закрепление на местности границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос специальными информационными знаками | расчетный срок |
13. | Строительство ливневой канализации с очистными сооружениями в населенных пунктах | расчетный срок |
14. | Строительство новых и ремонт существующих водопроводных и канализационных сетей в населенных пунктах | расчетный срок |
15. | Проведение противоэрозионных мероприятий на территориях, подверженных эрозии | расчетный срок |
16. | Рекультивация земель, нарушенных в процессе строительства, прокладки линейных сооружений | расчетный срок |
17. | Приведение скотомогильников в соответствие Ветеринарно-санитарным правилам сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов | расчетный срок |
2. Технико-экономические показатели
Таблица 1
Баланс использования территории Нижнешандерского сельского поселения
Наименование территории | Существующее положение | Расчетный срок | ||
га | % | га | % | |
Общая площадь территории сельского поселения, в том числе: | 6223 | 100 | 6223 | 100 |
Территории населенных пунктов – всего, в том числе: | 227,56 | 3,66 | 232,29 | 3,73 |
- с. Зюри | 81,1 | 1,3 | 85,83 | 1,38 |
- с. Нижний Шандер | 40,28 | 0,65 | 40,28 | 0,65 |
- д. Комаровка | 39,7 | 0,64 | 39,7 | 0,64 |
- д. Уткино | 26,26 | 0,43 | 26,26 | 0,43 |
- д. Средний Шандер | 18,26 | 0,29 | 18,26 | 0,29 |
- пос. Верхний Шандер | 15,77 | 0,25 | 15,77 | 0,25 |
- пос. Березовая Поляна | 6,19 | 0,1 | 6,19 | 0,1 |
Территории сельскохозяйственного назначения | 4188,52 | 67,31 | 4115,89 | 66,14 |
Природные территории | 1733,32 | 27,85 | 1733,32 | 27,85 |
Территории специального назначения | 5,35 | 0,09 | 5,35 | 0,09 |
Иные территории | 68,25 | 1,1 | 136,18 | 2,19 |
Таблица 2
Основные технико-экономические показатели генерального плана Нижнешандерского сельского поселения
№ п/п | Наименование показателя | Единица измер-я | Исходный год (2012г.) | I очередь (до 2020гг.) | Расчетный срок |
1. | Население | ||||
1.1 | Численность населения (всего) | чел. | 697 | 663 | 562 |
2. | Жилищный фонд | ||||
2.1 | Жилищный фонд – всего, в том числе: | тыс. кв. м | 12,82 | 13,33 | 15,87 |
с. Зюри | тыс. кв. м | 7,03 | 7,54 | 8,45 | |
с. Нижний Шандер | тыс. кв. м | 2,77 | 2,77 | 2,77 | |
д. Комаровка | тыс. кв. м | 1,71 | 1,71 | 3,11 | |
д. Уткино | тыс. кв. м | 0,88 | 0,88 | 1,11 | |
д. Средний Шандер | тыс. кв. м | 0,29 | 0,29 | 0,29 | |
пос. Верхний Шандер | тыс. кв. м | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
пос. Березовая Поляна | тыс. кв. м | 0,14 | 0,14 | 0,14 | |
2.2 | Новое жилищное строительство за период – всего, в том числе: | тыс. кв. м | - | 0,51 | 3,05 |
с. Зюри | тыс. кв. м | - | 0,51 | 1,42 | |
с. Нижний Шандер | тыс. кв. м | - | - | - | |
д. Комаровка | тыс. кв. м | - | - | 1,4 | |
д. Уткино | тыс. кв. м | - | - | 0,23 | |
д. Средний Шандер | тыс. кв. м | - | - | - | |
пос. Верхний Шандер | тыс. кв. м | - | - | - | |
пос. Березовая Поляна | тыс. кв. м | - | - | - | |
2.3 | Средняя обеспеченность населения общей площадью жилья | кв. м./чел. | 18,39 | 20,1 | 28,24 |
3. | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения | ||||
3.1 | Детские дошкольные учреждения, в т. ч.: | мест | |||
- существующие сохраняемые | нет данных | нет данных | нет данных | ||
- новое строительство | - | - | - | ||
3.2 | Общеобразовательные школы, в т. ч.: | мест | |||
- существующие сохраняемые | нет данных | нет данных | нет данных | ||
- новое строительство | - | - | - | ||
3.3 | Учреждения культуры и искусства, в т. ч.: | мест | |||
- существующие сохраняемые | 630 | 630 | 630 | ||
- новое строительство | - | - | - | ||
3.4 | Учреждения здравоохранения, в т. ч.: | пос./см. | |||
- существующие сохраняемые | нет данных | нет данных | нет данных | ||
- новое строительство | - | - | - | ||
3.5 | Предприятия розничной торговли, в т. ч.: | кв. м. торг. пл. | |||
- существующие сохраняемые | нет данных | нет данных | нет данных | ||
- новое строительство | - | 84 | 84 | ||
4. | Ритуальное обслуживание населения | ||||
Общее количество кладбищ, в т. ч.: | га | 4,81 | 4,81 | 4,81 | |
- с. Зюри (к юго-западу) | га | 0,72 | 0,72 | 0,72 | |
- с. Нижний Шандер (к западу) | га | 2,28 | 2,28 | 2,28 | |
- д. Средний Шандер (к югу) | га | 0,64 | 0,64 | 0,64 | |
- д. Комаровка (к востоку) | га | 0,96 | 0,96 | 0,96 | |
- пос. Верхний Шандер (к юго-вотоку) | га | 0,21 | 0,21 | 0,21 | |
5. | Транспортная инфраструктура | ||||
5.1 | Общая протяженность улично-дорожной сети поселения, всего | км | 108,15 | 108,15 | 108,15 |
в том числе: | |||||
с асфальтобетонным покрытием | км | 14,37 | 16,37 | 16,37 | |
с грунтовым покрытием | км | 93,78 | 91,78 | 91,78 |
Список использованной литературы
1. Градостроительный кодекс РФ от 01.01.2001 г. .
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.2001 г. .
3. Водный кодекс от 3.06.2006 г. .
4. Республиканские нормативы градостроительного проектирования РТ
5.Федеральный закон от 01.01.2001 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
6. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». – М., 2011.
7. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» .
8. СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». – М., 2002 г.
8. Схема территориального планирования Мамадышского муниципального района / ГУП «Татинвестгражданпроект», 2012.
9. Анкетные данные, предоставленные администрацией Мамадышского муниципального района.
