ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

НИЖНЕСУНЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

МАМАДЫШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РТ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Положение о территориальном планировании

Содержание:

Введение……………………………………………………………………………....3

1. Перечень мероприятий генерального плана Нижнесуньского сельского поселения………………………………………………………………………..………….3

1.1. Общие организационные мероприятия………………………………….....3

1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства…………..…..3

1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса……….…….3

1.4. Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры……………..…..3

1.5. Мероприятия по развитию системы обслуживания населения………..….4

1.6. Мероприятия по развитию территорий специального назначения…….…4

1.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры……………….4

1.8. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры………………...4

1.9. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов………….…4

1.10. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации………………....4

2. Технико-экономические показатели…………………………….……………..5

Список использованной литературы………………………….……………...…..7

Введение

Проект генерального плана Нижнесуньского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.

Заказчиком на разработку генерального плана являются ГБУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» и исполнительный комитет Нижнесуньского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года.

1. Перечень мероприятий генерального плана Нижнесуньского сельского поселения

1.1. Общие организационные мероприятия

Ввиду недостаточности информации по категориям земель и угодьям в их составе на территории Нижнесуньского сельского поселения мероприятиями генерального плана предлагается организация ведения учета распределения земель по категориям и угодьям в разрезе сельского поселения.

1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства

На территории Нижнесуньского сельского поселения размещение промышленного производства не предусматривается.

1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса

На территории Нижнесуньского сельского поселения предполагается проведение капитального ремонта свинарника на 800 голов (к югу от с. Кулущи), также генеральным планом выделены перспективные территории для размещения объектов агропромышленного производства в размере 12,5 га.

1.4. Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры

В генеральном плане Нижнесуньского сельского поселения предусмотрено 4,63 га территории под новое жилищное строительство в с. Кулущи и с. Нижняя Сунь (3,08 тыс. кв. м площади жилья).

На первую очередь (до 2020 г.) реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 2,43 га (1,62 тыс. кв. м площади жилья).

1.5. Мероприятия по развитию системы обслуживания населения

На территории Нижнесуньского сельского поселения предполагается ряд мероприятий по развитию системы обслуживания населения:

- строительство детского сада в с. Кулущи;

- строительство (реконструкция) здания общеобразовательной школы в с. Кулущи;

- строительство спортивной площадки в с. Нижняя Сунь;

- капитального ремонта ФАП в с. Кулущи.

1.6. Мероприятия по развитию территорий специального назначения

На территории Нижнесуньского сельского поселения предполагается расширение территории кладбища в с. Нижняя Сунь на 0,1 га.

1.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры

Генеральным планом Нижнесуньского сельского поселения предусматривается строительство строительство дороги Рахматова Поляна – М7, капитальный ремонт дороги Катмыш – Нижние Яки в границах СП. Строительство новых улиц внутри населенных пунктов не предусматривается.

1.8. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры

Генеральным планом Нижнесуньского сельского поселения предполагается оснащение электроподстанции на западе с. Кулущи трансформаторами закрытого типа.

1.9. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов

Генеральным планом Нижнесуньского сельского поселения для осуществления нового жилищного строительства предлагается расширение границ с. Нижняя Сунь (на 0,7 га). Расширение предусматривается за счет земель сельскохозяйственного назначения.

По информации Министерства лесного хозяйства, пос. Рахматова Поляна Нижнесуньского сельского поселения является лесным поселком. Согласно примечанию в статье 11 Лесного кодекса РФ «Земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

1.10. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации

Генеральным планом Нижнесуньского сельского поселения разработаны мероприятия, направленные на разрешение конфликтов в зонах действия экологических ограничений:

- ликвидация свалки ТБО в 0,5 км к юго-западу от с. Нижняя Сунь с проведением рекультивационных работ;

- закрытие части кладбища площадью 0,4 га на западе с. Кулущи в связи с ее размещением в водоохранной зоне р. Берсут;

- приведение скотомогильника в 0,5 км к юго-западу от с. Нижняя Сунь в соответствие ветеринарно-санитарным правилам сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов.

Генеральным планом Нижнесуньского сельского поселения также разработан перечень мероприятий по локализации источников опасности:

Наименование объекта

Размер СЗЗ (м)

Предлагаемые мероприятия

Срок реализации

Пилорама на западе с. Нижняя Сунь

100

Оптимизация пилорамы

первая очередь

Пилорама на юге с. Нижняя Сунь

100

Оптимизация пилорамы

первая очередь

Свалка в 0,5 км к юго-западу от с. Нижняя Сунь

1000

Ликвидация свалки с проведением рекультивационных работ

первая очередь

Ферма КРС у с. Нижняя Сунь

300

Оптимизация фермы

первая очередь

Свиноферма у с. Кулущи

500

Оптимизация фермы

первая очередь

Кладбище на юго-западе с. Нижняя Сунь

50

Перефункционирование жилых территорий площадью 0,7 га

расчетный срок

2. Технико-экономические показатели

Таблица 1

Баланс использования территории Нижнесуньского сельского поселения

Наименование территории

Существующее положение

Расчетный срок

га

%

га

%

Общая площадь территории

Нижнесуньского сельского поселения, в т. ч.:

9129

100

9129

100

Территории населенных пунктов – всего, в том числе:

217,89

2,38

218,58

2,39

с. Нижняя Сунь

138,14

1,51

138,84

1,52

с. Кулущи

64,86

0,71

64,86

0,71

п. Рахматова Поляна

14,88

0,16

14,88

0,16

Территории сельскохозяйственного назначения

3497,68

38,31

3509,44

38,44

Земли лесного фонда

4960,92

54,34

4960,92

54,34

Природные территории

5398,57

59,14

5398,57

59,14

Территории специального назначения

1,13

0,01

1,13

0,01

Иные территории

181,59

1.98

181,59

1.98

Таблица 2

Основные технико-экономические показатели генерального плана Нижнесуньского сельского поселения

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Исходный год (2012г.)

Первая очередь (гг.)

Расчетный срок (гг.)

1.

Население

1.1

Численность населения всего, в том числе:

чел.

747

717

686

с. Нижняя Сунь

чел.

495

475

462

с. Кулущи

чел.

189

177

155

п. Рахматова Поляна

чел.

63

65

69

2.

Жилищный фонд

2.1

Жилищный фонд – всего, в том числе:

тыс. кв. м

19,8

21,42

22,87

с. Нижняя Сунь

тыс. кв. м

13,5

14,48

14,48

с. Кулущи

тыс. кв. м

4,6

5,24

6,69

п. Рахматова Поляна

тыс. кв. м

1,7

1,7

1,7

2.2

Новое жилищное строительство за период – всего, в том числе:

тыс. кв. м

-

1,62

1,45

с. Нижняя Сунь

тыс. кв. м

-

0, 98

-

с. Кулущи

тыс. кв. м

-

0,64

1,45

п. Рахматова Поляна

тыс. кв. м

-

-

-

2.3

Средняя обеспеченность населения общей площадью жилья

кв. м./чел.

26,5

28,6

30,6

3.

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

3.1

Детские дошкольные учреждения, в т. ч.:

мест

- существующие сохраняемые

20

20

20

- новое строительство

-

-

20

3.2

Внешкольные учреждения, в т. ч.:

мест

- существующие сохраняемые

50

50

50

- новое строительство

-

-

-

3.3

Общеобразовательные школы, в т. ч.:

мест

- существующие сохраняемые

210

210

210

- новое строительство

-

-

-

3.4

Амбулаторно-поликлинические учреждения, в т. ч.:

пос./см.

- существующие сохраняемые

Нет данных

Нет данных

Нет данных

- новое строительство

-

-

-

3.5

Учреждения культуры и искусства, в т. ч.:

место

- существующие сохраняемые

Нет данных

Нет данных

Нет данных

- новое строительство

-

-

-

3.6

Спортивные залы, в т. ч.:

кв. м. пола

- существующие сохраняемые

170

170

170

- новое строительство

-

300

-

3.7

Плоскостные сооружения, в т. ч.:

кв. м.

- существующие сохраняемые

-

-

-

- новое строительство

-

-

-

3.8

Предприятия розничной торговли, в т. ч.:

кв. м. торг. пл.

- существующие сохраняемые

105

105

105

- новое строительство

-

-

-

4.

Ритуальное обслуживание населения

Общее количество кладбищ,

в т. ч.:

га

7,8

7,8

7,8

с. Нижняя Сунь

га

6,7

6,7

6,7

с. Кулущи

га

1,1

1,1

1,1

п. Рахматова Поляна

га

-

-

-

5.

Транспортная инфраструктура

5.3

Общая протяженность дорожной сети поселения всего

км

34,5

37,0

39,5

в том числе:

с асфальтобетонным покрытием

км

15,7

18,2

20,7

другие дороги

км

18,8

18,8

18,8

Список использованной литературы

1. Градостроительный кодекс РФ от 01.01.2001 г. .

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 01.01.2001 г. .

3. Водный кодекс от 3.06.2006 г. .

4.Федеральный закон от 01.01.2001 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

5.  СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». – М., 2011.

6. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» .

7.  СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». – М., 2002 г.

8. Схема территориального планирования Мамадышского муниципального района / ГУП «Татинвестгражданпроект», 2012.

9. Анкетные данные, предоставленные администрацией Мамадышского муниципального района.