УСТАВ СНТ г.
1. Общие положения
1.1 Садоводческое некоммерческое товарищество «Энтузиаст ЗИЛ» Создано объединением граждан на земельном участке, выделенном постановлением Администрации Наро-Фоминского района №№ 000 от 06.07.88г.
1.2 Местонахождение товарищества: Россия, Московская область, Наро-фоминский район, Сельское поселение Волченковское, деревня Назарьево, СНТ «Энтузиаст ЗИЛ»
1.3 Правовой статус и Устав в новой редакции садоводческого товарищества «Энтузиаст ЗИЛ» зарегистрирован исполкомом Наро-Фоминского района 23 сентября 1988г. № 000/16 и приведен в соответствие с Федеральным Законом №66 от 15.04.98г.
Садоводческое некоммерческое товарищество/в дальнейшем СНТ/ утверждено гражданами на добровольных началах, для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Садовый земельный участок предоставляется/ приобретается/ гражданину/ом для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха; с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений. Допускается разведение домашней птицы и мелких животных, за исключением пчел.
1.4 Садоводческое товарищество является некоммерческой организацией, в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФ, действующим законодательством РФ и не противоречащими ему нормативными актами, имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.
1.5 Садоводческое товарищество считается созданным и приобретает права и обязанности юридического лица с момента государственной регистрации Устава. Имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, пользуется печатью и штампом со своим наименованием, расчетный счет в банке и другие реквизиты, в соответствии с действующим законодательством, может иметь бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
1.6 Устав и список лиц вступающих в СНТ утверждается только решением общего собрания или собранием уполномоченных.
1.7 Устав принимается не менее 2/3 от числа присутствующих на собрании членов садового некоммерческого товарищества или 2/3 уполномоченных.
1.8 СНТ для осуществления действий необходимых для достижения целей, предусмотренных федеральным законом о садоводческих некоммерческих объединениях и Уставом СНТ, имеет право от своего имени:
- совершать сделки;
- заключать договора;
- приобретать имущественные, и неимущественные права;
- быть истцом и ответчиком в суде;
- создавать ассоциации/союзы/ с/товариществ;
- состоять членом Московского Союза садоводов и пользоваться бесплатно его услугами юридической агрономической и прочими услугами.
- осуществлять иные не противоречащие законодательству РФ правовые действия.
1.9 Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель находящихся в собственности членов: товарищества и земельных участков, находящихся под дорогами, водопроводом, колодцами, общественными объектами и вспомогательными постройками, которые являются землями общей /совместной/ собственности членов товарищества выделу и разделу не подлежат.
1.10 Организация и обустройство садовых участков и садоводческого товарищества производится главным образом за счет личных средств членов некоммерческого садового товарищества.
1.11 Пользование земельным участком является платным. Размер земельного налога зависит от площади и месторасположения участка, с учетом его кадастровой оценки и нормативных документов органов местного самоуправления, муниципальных и государственных органов власти, законодательства Российской Федерации.
1.12 В садоводческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества, а СНТ не отвечает по обязательствам своих членов.
2. Организация и застройка территории.
2.1. Организация территории, возведение строений и сооружений в СНТ осуществляется в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории и строительных норм и правил по СНиП СП II-106-97.
2.2. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в СНТ проводят правление, (по поручению правления и совместно с ним – комиссия по соблюдению законодательства и старшие по улицам (уполномоченные представители)), а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, а также в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории, органы местного самоуправления.
2.3. Возведение гражданами на садовых земельных участках не учтенных в Генплане застройки строений и сооружений, а также строений превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества, допускается после утверждения органом местного самоуправления, муниципального образования проектов строительства и разрешения на строительство данных строений и сооружений в порядке, установленным градостроительным законодательством. При этом не должен наносить ущерб владельцам соседних участков.
2.4. Нарушение требований проекта организации и застройки территории СНТ является основанием для привлечения СНТ, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с федеральным законодательством.
2.5. Садовые дома должны строиться фасадом на улицу.
2.6. Минимальные расстояния между сооружениями и посадками на садовом участке, согласно СНиП , градостроительного кодекса должны быть:
- от входа в садовый дом до входа в помещение для мелкого скота и птицы - 7 метров;
- от садового дома и погреба до туалета – 12 метров;
- от садового дома до душа, бани и сауны – 8 метров;
- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 7 метров;
- от колодца до туалета и компостного устройства – 8 метров.
Вновь осваемые территории должны застраиваться согласно действующему законодательству РФ.
2.7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками расположенными на смежных участках;
- садовый дом должен стоять от красной линии улиц не менее 4 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра;
- между домами или группами домов соседних участков расстояние не должно быть менее 15 метров;
- от границы соседнего садового участка до садового дома – 3 метра, до помещения для содержания мелкого скота; птицы – 4 метра, до других построек – 1 метр;
- посадку плодовых деревьев производить от границ садового участка на расстоянии не менее 4 метров для высокорослых и 2-х метров для среднерослых, кустарников не менее 1 метра.
2.7. Для удобства подъезда к каждому участку и объектам общего пользования вся территория разделяется на улицы и проезды, количество и размеры которых определяются проектом, разбивочным генпланом.
2.9. Территория коллективного сада ограждается общим забором. Отдельные участки должны ограничиваться изгородями по улицам, разрешается ставить заборы между соседними участками с обоюдным согласием соседей, но при этом они должны отвечать эстетическим требованиям и не затенять соседние участки.
2.10. Правление товарищества обязано организовать специальные площадки для сбора бытовых отходов и обеспечить централизованный его вывоз собственными силами или путем заключения договора с местными властями или организациями, имеющими на это права и разрешительные документы. Члены садового некоммерческого товарищества должны стремиться к раздельному сбору бытовых отходов. Правление обязано организовать прием и вывоз отсортированных бытовых отходов.
2.11. Заезды на садовые участки с дорог общего пользования владельцы земельных участков обязаны оборудовать водоотводными трубами необходимого диаметра не менее 300 мм или настилами из прочного строительного материала, дающего возможность стоку талых и ливневых вод. Запрещается укладывать водоотводные трубы, препятствующие нормальному водостоку. Настилы не должны превышать длину более 5 метров из расчета на один участок. В случаях не отвечающим данным требованиям, затопления соседних и других земельных участков правление имеет право снести данные сооружения за счет допустивших нарушения нормального водостока.
3. Членство в садоводческом товариществе
3.1 Членами садоводческого товарищества могут быть граждане РФ достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах СНТ, признающие Устав и регламент СНТ. А также в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов садового некоммерческого товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние и лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарений или иных сделок с земельными участками.
3.2 Член садоводческого товарищества по своему выбору имеет земельный участок в собственности или пожизненном наследуемом владении, подтвержденным свидетельством на право собственности земельного участка.
Право собственности или пожизненного наследуемого владения на выделенный члену СНТ земельный участок, может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законами Российской Федерации на основании (по ходатайству) решения общего собрания, собрания уполномоченных, правления, при условии, если решения не противоречат федеральному законодательству.
3.3 Учредители садоводческого товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены СНТ общим собранием (собранием уполномоченных).
3.4 Правление обязано последовательно проводить работу по принятию владельцев (собственников) земельных участков в члены садового товарищества, дальнейшему учету и утверждению новых членов СНТ на общем собрании или на собрании уполномоченных.
Лица, не утвержденные и не принятые на общем собрании в члены СНТ не имеют право голоса и не могут быть избранными в руководство и комиссии СНТ.
3.5 Правление товарищества каждому члену товарищества в течение месяца со дня приема обязано выдать членскую книжку, в которую вносятся данные о земельном участке, вступительном, членских, долевых взносах и другие необходимые сведения.
3.6 Лицам, приобретающим или получившим садовые участки по наследству и дарению, после получения свидетельства, по их личной письменной просьбе о принятии в члены СНТ, правление оформляет членские книжки, в которые вносятся сведения об уплате вступительного взноса и другие сведения, а после решения общего собрания (собрания уполномоченных) вносятся сведения о дате принятия в члены СНТ.
3.7 Размер вступительного взноса должен быть соизмерим в денежном выражении со вступительным взносом учредителей садового товарищества и может корректироваться правлением, с учетом инфляции (других факторов) на момент вступления. Суммы вступительных взносов утверждаются на общем собрании или собрании уполномоченных по представлению правления, одинаковые для всех вступающих в члены СНТ.
4. Права члена садоводческого товарищества
Член садоводческого товарищества имеет право:
4.1. участвовать в деятельности СНТ и управления его делами, избирать и быть избранным в органы управления, органы контроля СНТ;
4.2. получать информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности СНТ;
4.3. вносить предложения по улучшению деятельности СНТ в соответствии с его разрешенным использованием;
4.4. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствие с его разрешенным использованием;
4.5. содержать на садовом участке в хозяйственных постройках и клетках птицу, кроликов и других животных с соблюдением санитарных и ветеринарных правил и без ущерба отдыху на соседних садовых участках;
4.6. распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если они на основании Закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствие с законодательством;
4.7. при отчуждении земельного участка одновременно передавать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого товарищества в размере целевых взносов;
4.8. при ликвидации садоводческого товарищества получать причитающуюся долю от имущества общего пользования;
4.9. обжаловать, в случае несогласия, решение правления общему собранию, а решение последнего – в суд;
4.10 добровольно выходить из садоводческого товарищества, в том числе и для ведения садоводства, в индивидуальном порядке, при этом одновременно заключить с садоводческим товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
4.11. осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
5. Обязанности члена садоводческого товарищества
5.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства РФ по содержанию земельного участка.
5.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы, водоотводные трубы и сооружения.
5.3. Содержать в чистоте и порядке земельный участок в садоводческом товариществе, не засорять отходами примыкающие территории – лесные массивы, водоемы, поля, проезды, кюветы и др. Своевременно, но не реже одного раза в месяц, убирать сорняки на земельном участке и вырубать кустарники на прилегающей к земельному участку территории и скашивать траву, убирать мусор и другие отходы садоводства.
5.4. Проводить работы с соблюдением агротехнических мероприятий по закладке сада и уходу за растениями, особо обращая внимание на проведение мер борьбы с вредителями и болезнями растений. Выполнять в пределах своего земельного участка мероприятия по пожарной и экологической безопасности.
5.5. Освоить в течение трех лет, земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.
5.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах проводимых садоводческим товариществом.
5.7. Выполнять требования Устава СНТ, решения общих собраний или собрания уполномоченных и решения правления. В случае невыполнения решений собрания, правления, собраний уполномоченных Правление вправе наложить штраф в размере денежной суммы, необходимой для устранения последствий невыполнения этих решений.
5.8. Соблюдать правила внутреннего распорядка садового товарищества, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках, не нарушать права членов СНТ товарищества. Соблюдать тишину с 23.00 до 9.00.
5.9. Выгул собак разрешается производить в намордниках, на цепочках или ремешках-привязях. Убирать отходы жизнедеятельности собак.
5.10. Своевременно уплачивать налоги и платежи, членские и иные взносы предусмотренные федеральными законами и Уставом СНТ в размерах и в сроки устанавливаемые субъектами РФ и общими собраниями садоводов (собраниями уполномоченных). В случае несвоевременной уплаты взносов в сроки, установленные собранием Правление вправе взимать пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы долга.
5.11. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-технические, противопожарные и иные требования, нормы, правила и нормативы, а также нести материальную ответственность по выполнению этих требований.
5.12. Беречь личную и совместную собственность товарищества.
5.12.1. Дороги Товарищества, могут использоваться только для прохода или проезда. Запрещается загораживать, перекапывать, использовать под стоянки автотранспорта, загромождать и всевозможно препятствовать проходу Садоводов и членов их семей по междворовым проездам по периметру товарищества на прилегающую территорию (лес). Установка шлагбаумов на междворовых проездах осуществляется только по письменному разрешению Правления с соблюдением противопожарных норм и правил.
5.12.2. Садоводы не должны хранить или разрешать хранение третьим лицам стройматериалов, удобрений, сыпучих материалов, каких-либо предметов на территории общего пользования и обочинах дорог (за исключением специальных мест временного складирования, согласованных в Правлением СНТ).
5.12.3. На период ремонта или перестройки Садоводом своего имущества, ведения садоводства и огородничества, с разрешения Правления, Председателя (при наличии полномочий), допускается временное складирование предметов производственной и сельскохозяйственной деятельности, на ограниченной территории вне участка, вблизи забора Садовода, если это не препятствует свободному проезду и проходу по территории Товарищества. Уборка указанной территории должны быть произведена не позднее одной недели со дня окончания работ.
5.12.4. Малогабаритные твердые бытовые отходы (ТБО) должны складироваться в контейнеры Товарищества, предназначенные для сбора данного вида отходов, установленные в мусоросборниках.
Отходы растительного происхождения (скошенная трава, листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т. д.) утилизируются Садоводом самостоятельно (компостируются или сжигаются на своем участке).
Категорически запрещается выносить мусор и отходы на территорию общего пользования и в прилегающую к границам СНТ лесополосу.
Крупногабаритные ТБО (мебель, бытовая техника, строительный мусор и т. д.) должны утилизироваться собственником самостоятельно.
При нарушении этого положения на Садовода будет наложен штраф, размер которого определяет общее собрание СНТ «ЭНТУЗИАСТ ЗИЛ» и/или составлены документы (протоколы, акты и др.) для передачи дела в соответствующие компетентные органы.
5.12.5. Не допускается загромождение участков земли (сооружение хозяйственных построек), по которой проходят сооружения дренажной системы и линии электропередач, в том числе на земельном участке Собственника (при наличии сервитута). Садовод несет персональную ответственность за доступность проведения работ по ремонту и обслуживанию инфраструктуры Товарищества на своем участке, в т. ч. при проведении санитарных, противопожарных мероприятий, в соответствии с действующим законодательством и Уставом СНТ.
5.12.6. Ограждения (заборы) земельных участков, выходящие на дороги Товарищества должны находиться в створе друг с другом, составлять единое целое в соответствии с Генеральным планом застройки Товарищества. Внешним видом и конструкцией не нарушать норм и правил градостроительной застройки. Ответственность за чистоту и работоспособность проходящих в непосредственной близости к земельному участку или по территории Садовода дренажей налагается на Собственника земельного участка.
5.12.7. Потребление электроэнергии Садоводом осуществляется в строгом соответствии с «Регламентом об электроснабжении СНТ «ЭНТУЗИАСТ ЗИЛ». Входные автоматические выключатели (электрические предохранители) в строениях Собственника на одном земельном участке, установленные на электрическом вводе, не должны превышать по максимальному току 25 А. При трехфазной схеме электроснабжения, входные автоматические выключатели (электрические предохранители), не должны превышать по максимальному току 25 А по каждой фазе, на одном земельном участке Собственника. Допускается увеличение максимальных токов входных автоматических выключателей (электрических предохранителей) решением Общего собрания Товарищества (Правления, при наличии полномочий), по заявлению Садовода. Сохранность и наличие пломб на приборах учета (электросчетчиках) целиком и полностью лежит на Собственнике.
5.12.8. Правление СНТ (Председатель, при наличии полномочий) имеет право производить временное ограничение пользования электросетями Товарищества – ограничение и отключение от электросети строений собственников земельных участков без предупреждения в следующих случаях:
а) острой необходимости, связанной с пожарной безопасностью;
б) выявления факта хищения электроэнергии, незаконного подключения;
в) отсутствия оплаты взноса на содержание электросетей Товарищества более одного года;
г) выявления наличия задолженности по оплате взноса на содержание электросетей Товарищества более 1000 кВт.
5.12.9. При выявлении факта хищения электроэнергии или незаконного подключения к электросетям Товарищества, нарушитель, по решению Правления, лишается возможности пользования энергоресурсами СНТ на 30 дней и/или оплачивает электроэнергию, не менее чем за 2000 кВт. В случае если действия нарушителя не повлекли за собой уголовной и иной ответственности, определенной действующим законодательством.
5.13. Член СНТ может быть исключен из СНТ в случаях:
а) систематической неуплаты взносов в течение 2-х лет;
б) систематического нарушения положений Устава, при невыполнении письменных предписаний и решений общего собрания, правления, собрания уполномоченных;
в) добровольного выхода из садового некоммерческого товарищества;
г) неразрешенного использования земельного участка;
д) неиспользования земельного участка, в указанном разрешенном пользовании в сроки свыше 3-х лет, в случае создания пожароопасной ситуации для соседних участков;
е) решение о прекращении прав на земельные участки, в случаях, перечисленных выше, принимается судом, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.
5.14. Вопрос об исключении из членов СНТ предварительно рассматривает правление СНТ, решение которого подлежит утверждению общим собранием (собранием уполномоченных).
5.15. Член СНТ должен быть извещен правлением о причинах постановки вопроса перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов садового некоммерческого товарищества о его исключении и приглашен на собрание где ему предоставляется право высказать мнение по поводу предстоящего исключения.
В случае неявки члена СНТ на общее собрание, при наличии письменного уведомления, вопрос об исключении решается общим собранием, собранием уполномоченных в отсутствие приглашенного для исключения.
5.16. Решение об исключении из членов СНТ должно быть в семидневный срок сообщено исключенному лицу в письменной форме, независимо от его отсутствия или присутствия на общем собрании.
5.17. Исключенный из членов СНТ не имеет права продать земельный участок, подарить или передать по наследству до момента устранения предписаний и решений общего собрания, собрания уполномоченных или правления.
5.18. Лицо, исключенное из членов СНТ, вправе обжаловать решение общего собрания (собрания уполномоченных) правления членов СНТ в суде.
5.19. Лицу выбывшему (исключенному) из членов СНТ возвращаются только целевые взносы за последний год, в случае, если указанные денежные средства не были израсходованы по целевому назначению.
5.20. Лицо, принятое в члены СНТ, вместо выбывшего обязано уплатить целевые, вступительные и членские взносы на текущий период (отчетный год). В случаях выплаты выбывшему из состава садового товарищества денежных средств вновь вступающий или приобретающий земельный участок выбывшего обязан внести соответствующие средства (компенсацию) в соизмеримом размере. Порядок выплаты и внесения средств определяется Уставом и Регламентом.
5.2.1 Прямые наследники (супруги, дети, родители, сестры, братья) принятые в члены СНТ, от уплаты вступительных взносов освобождаются.
Гражданско-правовые споры между СНТ и его членами, споры наследников о защите нарушенных прав, разрешаются судом.
6. Средства товарищества
6.1 Средства садоводческого товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с решениями общих собраний и действующим законодательством. Денежные средства должны сохраняться в установленном порядке на расчетном счете товарищества в учреждении соответствующего банка.
6.2 Вступительные взносы – денежные средства, внесенные на организационные, канцелярские расходы для нанятых по договорам работникам, на оформление документации, оформление правоустанавливающих документов на землю, проектные работы, оплату госпошлин и проведение инженерно-геодезических работ.
Вступительные взносы оплачиваются за одно лицо, независимо от количества земельных участков, находящихся в собственности у этого лица.
6.3 Членские взносы - денежные средства, внесенные на оплату труда работников заключивших трудовые договоры с СНТ и другие текущие расходы СНТ, в том числе оплата труда председателя, бухгалтера, расходы на поощрение членов правления, уполномоченных представителей, членов СНТ, транспортные расходы лиц, имеющих поручения правления на выполнение необходимых работ.
Членские взносы вносятся членами СНТ в зависимости от количества соток земли, находящихся в собственности данного члена садового некоммерческого товарищества. За основу расчета принимаются шесть соток за один взнос.
6.4 Целевые взносы денежные средства, внесенные на приобретение (создание, ремонт, реконструкцию и др.) объектов общего пользования и на другие цели, в соответствии со сметами, устанавливаемые общими собраниями.
Целевые взносы вносятся членами СНТ в соответствии с количеством соток земельного участка, находящегося в собственности. За основу расчета принимаются шесть соток.
6.5. Дополнительные взносы – денежные средства, внесенные членами СНТ на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием.
6.6. Средства СНТ могут также пополняться за счет поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счет благотворительных взносов и пожертвований не запрещенных законодательством.
6.7. Садоводческое товарищество по решениям общих собраний может образовывать специальные фонды: резервный, страховой и другие фонды, в целях предусмотренных настоящим Уставом.
6.8. Общественное имущество и объекты инфраструктуры
СНТ принадлежат его членам на правах общей совместной собственности.
Условия отчуждения имущества и объектов садового некоммерческого товарищества; определяются только общим собранием.
6.9. Условия ограничения пользования общественным имуществом определяется общим собранием, собранием уполномоченных, правлением СНТ.
7. Органы управления садоводческого товарищества
7.1 Органами управления садоводческим товариществом является общее собрание членов товарищества, являющееся его
высшим органом, а в период между собраниями общее собрание уполномоченных, правление СНТ и его председатель.
7.2 При наличии в садоводческом товариществе более 150 членов решение всех вопросов относящихся к ведению общего собрания, разрешается принимать собранием уполномоченных, как представителей членов товарищества, в количестве одного уполномоченного от пятерых членов товарищества или другого количества, установленного общим собранием СНТ. Полномочия уполномоченных удостоверены председателем правления и подписью предоставляющих эти полномочия в письменном виде или нотариусом.
7.3. К компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
7.3.1 внесение изменений и дополнений к Уставу или
утверждение Устава в новой редакции;
7.3.2. прием в члены садоводческого товарищества. Исключение из его членов по личной просьбе и за невыполнение пунктов СНТ, указанных в разделе 5.13, учитывая при этом ранее принимаемых к исключаемому соответствующих мер воздействия;
7.3.3 определение количественного состава правления, избрание открытым голосованием членов правления и досрочное прекращение их полномочий. По решению общего собрания возможны выборы правления тайным голосованием;
7.3.4 избрание открытым голосованием (или тайным голосованием), по решениям общего собрания (собрания уполномоченных), председателя правления и досрочное прекращение его полномочий разрешается решать указанные вопросы на заседании правления;
7.3.5 избрание открытым голосованием членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий.
Избрание председателя ревизионной комиссии решается на общем собрании членов товарищества;
7.3.6 избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7.3.7 принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката, о вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих товариществ и в Московский Союз садоводов;
7.3.8 утверждение внутренних регламентов СНТ, в том числе ведения общего собрания (собрания, уполномоченных), деятельности правления, работы ревизионной комиссии, по контролю за комиссией по соблюдению законодательства, организации и деятельности представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, внутреннего распорядка садоводческого товарищества, распоряжением имущества садового некоммерческого товарищества;
7.3.9 принятие решений о реорганизации или о ликвидации СНТ, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;
7.3.10 принятие решений о формировании и об использовании имущества садового некоммерческого товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров вступительных, членских, целевых взносов и сроков их уплаты;
7.3.11 установление размера пенни за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами товарищества, принятие решений по членам садового некоммерческого товарищества и лиц, вступающих (подавших заявление на вступление) по нанесенному ими ущербу. Рассмотрение вопросов уплаты взносов в зависимости от размера земельного участка или других особенностей;
7.3.12 утверждение приходно-расходной сметы СНТ и принятие решений по ее исполнении;
7.3.13 утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам, штаты работников и их оплату, решение вопросов оплаты труда председателя, поощрения правления и членов правления;
7.3.14 рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
7.3.15 утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), фонда взаимного кредитования, фонда проката;
7.3.16 поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссий по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката садоводческого товарищества (по решениям общих собраний разрешается сумму на указанные поощрения включать в годовую смету доходов и расходов с распределением поощрений на заседании правления);
7.3.17 утверждение плана агротехнических мероприятий и трудового участия садоводов в коллективных работах.
7.4. Общие собрания членов садоводческого товарищества (собрания уполномоченных) созываются правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год, как правило в начале года. Годовые собрания членов СНТ созываются не позднее чем через три месяца после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов садоводческого товарищества. Обязанность по созыву общего собрания членов садового некоммерческого товарищества осуществляет правление.
Уведомление членов СНТ о проведении общего
собрания (собрания уполномоченных) с содержанием выносимых на
обсуждение вопросов может осуществляться в письменной форме
(почтовые открытки, письма, интернет, СМИ), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации или путем сообщения по телефону, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории с/товарищества.
Указанные уведомления доводятся до сведения членов садового некоммерческого товарищества не позднее, чем за две недели до даты проведения собрания.
7.4.1. Общие собрания членов садоводческого товарищества (собрания уполномоченных) правомочно, если на указанном общем собрании или собрании уполномоченных присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или уполномоченных.
7.4.2. Председатель и секретарь общего собрания (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих.
7.4.3. Решения о внесении изменений и дополнений в Устав СНТ, или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов с/товарищества, принятие в члены садового некоммерческого товарищества, ликвидации и реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного и ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов от членов (уполномоченных представителей) СНТ присутствующих на собрании.
Другие решения общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
Решения общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь дней после принятия решений путем вывешивания для ознакомления в помещении правления или другими способами.
Член СНТ вправе обжаловать в суд решение общего
собрания (собрания уполномоченных) или решения органа управления
СНТ, которые нарушают права и законные интересы члена
СНТ.
7.4.4. Для выполнения совместных для нескольких садоводческих товариществ хозяйственных задач по решениям общих собраний этих товариществ могут создаваться на определенные срок организационные группы, союзы, ассоциации или советы представителей правлений садоводческих товариществ.
7.5. Правление садоводческого товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов СНТ.
7.5.1. В своей деятельности правление садоводческого товарищества руководствуется федеральными законами РФ, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми, актами органов местного самоуправления, градостроительным кодексом и Уставом СНТ (регламентом СНТ, прошедшим государственную регистрацию вместе с новой редакцией Устава).
7.5.2. Правление избирается из числа членов товарищества на срок два года общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных). Численные состав членов правления устанавливается общим собранием (собранием уполномоченных). Из своего состава правление, по решению общего собрания, избирает председателя правления, его заместителя и секретаря. При необходимости правление создает общественные комиссии, работающие под его руководством.
7.5.3. Председатель может быть избран на общем собрании садоводов или на заседании вновь избранного правления, (только по решению общего собрания), при присутствии не менее 2/3 вновь избранных членов правления, с последующим утверждением на общем собрании.
7.5.4. Общий срок полномочий вновь избранного председателя и правления, работающих под руководством правления комиссий, не должен превышать 4-х (четырех) лет подряд. По решению общего собрания срок полномочий может быть продлен.
7.5.5. По истечении 4-х летнего периода председатель, правление, работавшие под руководством правления комиссии, обязаны сложить свои полномочия и передать финансовые, проектные, уставные документы, правоустанавливающие и другие документы, имеющие отношение к жизнедеятельности СНТ вновь избранному правлению.
7.5.6. Правление и председатель не может быть выбранным на следующий отчетный период, если оценка работы на общем собрании или собрании уполномоченных за отчетный период признана неудовлетворительной, при этом члены правления и председатель теряют право быть избранными в правление, комиссии и председателем (другие руководящие должности) на последующий (восьмилетний период) или срок (в течение последующих 8 лет).
Перевыборы правления и председателя могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/3 членов товарищества, 1/3 уполномоченных представителей или ревизионной комиссии товарищества.
7.5.7. Заседания правления созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием, простым большинством голосов присутствующих членов правления.
Протоколы заседаний правления подписываются всеми членами, присутствующими на заседании правления.
7.5.8 Решения правления, не противоречащие законодательству обязательны для исполнения всеми членами садового некоммерческого товарищества и его работниками, заключившими трудовые договора с СНТ.
7.6. Правление с/товарищества в соответствии с законодательством РФ и Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности СНТ и обеспечения его нормальной работы за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Федеральным законодательством и Уставом с/товарищества к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).
К компетенции правления СНТ относятся:
7.6.1. практическое выполнение решений общих собраний
(собрания уполномоченных) членов СНТ;
7.6.2. оперативное руководство текущей деятельностью
СНТ;
7.6.3. составление приходно-расходных смет и отчетов
СНТ, представление их на утверждение общего собрания (собрания уполномоченных);
7.6.4. организация учета и отчетности садового некоммерческого товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания (собрания уполномоченных);
7.6.5. организация охраны имущества СНТ и имущества его членов;
7.6.6. организация страхования имущества СНТ и имущества его членов;
7.6.7. организация строительства, ремонта и содержания зданий, строения и сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
7.6.8. возможное приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
7.6.9. обеспечение делопроизводства и содержание архива
садоводческого товарищества;
7.6.10. представляет штатное расписание на утверждение;
7.6.11. разрабатывает должностные инструкции штатных работников и утверждает их на общем собрании;
7.6.12. осуществляет прием на работу лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
7.6.13. организация приема средств и контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых и других дополнительных взносов;
7.6.14. заключение от имени СНТ договоров;
7.6.15. оказание членам СНТ содействия в безвозмездной передаче с/х продуктов детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
7.6.16. соблюдение СНТ законодательства РФ и Устава, регламента;
7.6.17. рассмотрение заявлений членов СНТ;
7.6.18. осуществление мер по прекращению пользования общими дорогами, средствами электроснабжения и водоснабжения, другими объектами коллективной собственности (принадлежащими товариществу) в отношении, лиц выбывших (исключенными) из СНТ.
С выбывшими из товарищества членами и другими лицами заключать договора на пользование дорогами, средствами электроснабжения и водоснабжения. Осуществлять постоянный контроль за их выполнением;
7.7. Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных) оформляются в 7-дневный срок, подписываются председателем и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах товарищества постоянно.
Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) СНТ, комиссии по контролю за соблюдением законодательства утверждает председатель правления или заместитель председателя либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизор) и председатель комиссии садового некоммерческого товарищества по контролю за соблюдением законодательства.
Данные протоколы заверяются печатью садового некоммерческого товарищества и хранятся в делах товарищества постоянно. Разрешается протоколы заседаний правлений вести в журнале рукописно. При этом журнал должен быть пронумерован и скреплен печатью. Копии протоколов общих собраний членов СНТ, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) СНТ, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам СНТ по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится садоводческое товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта РФ, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами, поступившими в письменной форме;
7.8. Председатель и члены правления СНТ при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах СНТ, осуществлять свои права и использовать установленные обязанности добросовестно и разумно.
Председатель правления садоводческого товарищества и члены правления несут ответственность перед СНТ за убытки, причиненные СНТ их деятельностью (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причиненные садоводческому товариществу убытки, или не принимавшие участия в голосовании.
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков садоводческому товариществу, могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
Председатель садоводческого товарищества обеспечивает выполнение решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления, представляет товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, соседними садоводческими товариществами и организациями. Вправе заключать от имени товарищества договора в пределах приходно-расходной сметы, выдавать доверенности, открывать счета товарищества в учреждениях банка. Принимать решения, не относящиеся к компетенции общего собрания и правления садоводческого товарищества;
7.9. Секретарь правления, или лицо уполномоченное правлением садоводческого товарищества занимается нижеперечисленными вопросами:
а) отвечает за хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации товарищества, предусмотренные Федеральными законодательствами, администрацией района и Уставом товарищества;
б) обеспечивает постоянное хранение правоустанавливающих документов на пользования землей;
в) обеспечивает постоянное хранение Генерального плана товарищества со всеми согласованиями и входящими документами;
г) обеспечивает постоянное хранение всех, ранее принятых и зарегистрированных Уставов садоводческого товарищества;
д) должен иметь в наличии списки садоводов с указанием номеров участков и свидетельств на право пользования землей, домашних адресов, номеров телефонов и наличия личных транспортных средств;
е) организация информации и оповещения членов товарищества о проводимых собраниях и общих мероприятиях (работах)
садоводов;
ж) подготовка других необходимых документов
(пропуска и пр.).
7.10. Бухгалтер-кассир садоводческого товарищества несет ответственность и пользуется правами, установленными действующим законодательством, обеспечивает согласно договору-контракту с правлением СНТ, выполнение решений Государственных органов, общего собрания (собрания уполномоченных) товарищества и правления по всем финансовым вопросам. Представляет товарищество в отношениях с государственными финансовыми органами.
Основными обязанностями бухгалтера-кассира являются:
а) составление сметы, годового отчета и баланса, характеризующихся в денежном выражении результаты финансово-хозяйственной деятельности товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступления и использования);
б) своевременный сбор (прием), вступительных, членских, целевых и других взносов;
в) строгий учет денежных средств;
г) оплата Государственных налогов в установленные сроки, труда членов правления, сторожей, штатных работников, а также трудовых соглашений, договоров, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) товарищества;
д) предоставление необходимой документации по требованию
ревизионной комиссии садового некоммерческого товарищества.
8. Органы контроля за финансово-хозяйственной деятельностью
садового некоммерческого товарищества
8.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого товарищества, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) избранная общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов СНТ, в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и его полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием (собранием уполномоченных) с/товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию (собранию уполномоченных) членов садоводческого товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четвертой части общего числа членов с/товарищества.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии. Председатель комиссии может быть избран на общем собрании (собрании уполномоченных).
8.2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) садоводческого
товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение
обязанностей, предусмотренных Федеральным законом о садоводческих
объединениях граждан и Уставом СНТ.
8.3. Ревизионная комиссия (ревизор) СНТ обязана:
8.3.1 проверять выполнение правлением СНТ и председателем правления решений общих собраний (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления садового некоммерческого товарищества нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность садоводческого товарищества, состояние его имущества и денежных средств.
8.3.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной
деятельности с/товарищества не реже чем один раз в год и обязательно перед годовым отчетом правления, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания (собрания уполномоченных), либо по требованию одной пятой общего числа членов СНТ или одной трети общего числа членов правления.
8.3.3. Отчитываться о результатах проверок и ревизий перед
общим собранием (собранием уполномоченных) членов СНТ
с предоставлением: рекомендаций об устранении выявленных
нарушений.
8.3.4. Докладывать общему собранию (собранию
уполномоченных) членов с/товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления садоводческого
товарищества.
8.3.5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением с/товарищества и председателем правления заявлений членов с/товарищества.
8.4. По результатам ревизии при создании угрозы интересам садоводческого товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов правления с/товарищества и председателя правления ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов садоводческого товарищества.
8.5. Общественный контроль за соблюдением законодательства.
8.5.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения
поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха
бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и
иных правил содержания земель общего пользования, садовых
земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения
выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электро-.
сетей, электроустановок., средств пожаротушения,
в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании (собрании уполномоченных) членов с/товарищества может избираться комиссия СНТ по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством правления садоводческого товарищества.
8.5.2. Комиссия СНТ по контролю за соблюдением
законодательства оказывает консультационную помощь членам
садового некоммерческого товарищества, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает также акты для принятия мер
на рассмотрение правления СНТ, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
8.5.3. Члены комиссии СНТ по контролю за
соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть
назначены общественными инспекторами государственных органов,
осуществляющих контроль за соблюдением законодательства и
наделены соответствующими полномочиями.
8.5.4. В СНТ, число членов которого менее чем
тридцать, комиссия по контролю за соблюдением законодательства
может не избираться, ее функции в данном случае возлагаются на
одного или нескольких членов правления СНТ.
9. Реорганизация и ликвидация садоводческого некоммерческого товарищества
9.1. Реорганизация СНТ (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и других федеральных законов.
При этом вносятся соответствующие изменения в Устав или принимается новый Устав, который также должен пройти Государственную регистрацию.
9.2. Ликвидация СНТ осуществляется в порядке предусмотренном: Гражданским кодексом РФ3 федеральными законами, а также по решению суда.
При ликвидации СНТ как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
9.3. Общее собрание членов СНТ, либо принявший решение о его ликвидации орган, назначает по согласованию с органом, осуществляющим
государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную
комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом РФ и
федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан" порядок и сроки ликвидации СНТ.
Председатель собрания:
Секретарь собрания:
