Фонд «РЖС»

Фонд «РЖС» рассмотрел обращение от 01.01.2001 о разъяснении документации об аукционе по продаже права на заключение договора аренды шести земельных участков общей площадью 1 кв. м (кадастровые номера: 54:19:142601:724; 54:19:142601:720; 54:19:142601:723; 54:19:142601:719; 54:19:142601:721; 54:19:142601:722), расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, МО Плотниковский сельсовет, АЗЗТ агрофирма «Иня», для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее соответственно – аукцион, участки) и сообщает следующее.

1. В соответствии с чертежом «Схема функционального зонирования территории» Генерального плана села Новолуговое, утвержденного решением Совета депутатов Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области , большая часть территории участков расположена в границах функциональной зоны жилой усадебной застройки, остальная часть – в зоне общественно-деловой застройки и зоне образовательных учреждений.

Видом разрешенного использования участков является комплексное освоение в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья.

Согласно подпункту 2.5.2 извещения о проведении аукциона при осуществлении комплексного освоения участков доля малоэтажного жилья должна составлять 100% общей площади жилых помещений.

В соответствии с проектом договора аренды участков, размещенным на официальном сайте Фонда «РЖС» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www. *****) в разделе «Аукционы. Объявленные аукционы» в составе документации об аукционе (далее – проект договора аренды), изменение условий договора по соглашению сторон не допускается, за исключением предусмотренных проектом договора аренды случаев, в том числе вызванных изменениями законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, влияющих на исполнение сторонами обязательств по договору.

В случае если в период действия договора аренды будут изменены документы территориального планирования или введены в действие документы градостроительного зонирования, исключающие возможность строительства на участках малоэтажного жилья, проектирование и жилищное строительство должно осуществляться арендатором в соответствии с указанными документами.

2. В соответствии с пунктом 2.10 извещения о проведении аукциона арендатор участков имеет исключительное право приобрести в собственность или взять в аренду земельные участки, образованные из участков и предназначенные для жилищного и иного строительства, за исключением случаев, указанных в проекте договора аренды.

Договор купли-продажи образованных земельных участков заключается на существенных условиях, определенных пунктом 5.3 проекта договора аренды.

Собственник земельных участков в соответствии с пунктом 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации принимает на себя обязательство осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, в сроки, установленные извещением о проведении аукциона.

3. Предусмотренные извещением о проведении аукциона (пункт 2.5) и проектом договора аренды требования, касающиеся комплексного освоения участков, являются существенными условиями аукциона и заключаемого с победителем аукциона договора аренды участков.

Указанные требования, в том числе в части строительства малоэтажного жилья, соответствуют законодательству Российской Федерации, действующим документам территориального планирования и виду разрешенного использования участков, не влекут ограничения конкуренции на рынке и не могут служить основанием для признания аукциона и (или) заключенного с победителем аукциона договора аренды участков недействительными.