МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
1. Общие положения
Написание контрольной работы по учебному курсу имеет следующие цели:
• закрепление знаний студентов по основному содержанию теоретической части курса
посредством работы студента с дополнительной литературой;
• развитие творческих способностей студентов;
• развитие навыков работы с законодательными актами;
• приобретение опыта подготовки аналитических обзоров;
• подготовка к выполнению квалификационной работы.
Для достижения указанных целей контрольная работа предполагает выполнение двух заданий, в совокупности позволяющих оценить степень соответствия знаний и навыков студента установленным требованиям.
Задание 1. Практические (ситуационные) задачи. Преследует цель развить навыки анализа практических ситуаций в области оценки собственности с учетом требований законодательства, а также проводить расчеты по оценке стоимости конкретных объектов собственности.
Задание 2. Тестовые задания. Имеет цель раскрыть знания студента в области теории оценки собственности.
2. Инструкция по выполнению контрольной работы
Перед выполнением контрольной работы следует подробно ознакомиться с настоящими методическими рекомендациями и рабочей программой дисциплины «Оценка собственности». Выполнение контрольной работы предусматривает несколько этапов:
1. Выбор одного из двух вариантов контрольной работы, предусмотренных настоящими
методическими указаниями.
2. Подбор литературы для выполнения заданий с учетом списка рекомендуемой литературы,
приведенного в рабочей программе.
3. Задания должны выполняться в той последовательности, в которой они излагаются в данных
методических указаниях.
При выполнении практического задания следует учитывать следующие основные моменты:
1. В условиях практической задачи могут присутствовать избыточные данные, надо выбрать только
те, которые необходимы для решения задачи.
2. Нормативным документом, регламентирующим порядок расчета стоимости чистых активов,
является «Порядок оценки стоимости чистых активов акционерных обществ», утвержденный
приказом Минфина России и ФКЦБ России от 29 января 2003 г. № 10н/03-6/пз.
3. Обязательно приводить ход решения задачи по действиям и выделять окончательный ответ.
3. Структура контрольной работы
1. Титульный лист.
2. Практическая (ситуационная) часть.
2.1.Текст практического задания.
2.2.Ответ на практическое задание.
3. Тестовая часть.
3.1. Ответ на тестовые задания.
Вариант 4
Практические (ситуационные) задачи
1. Проведите сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости.
2. Решите задачи.
Задача 1. Оцените стоимость магазина по следующим данным:
Ежемесячный потенциальный валовой доход..долл. США
Ежемесячные потери при сборе дохода.............долл. США
Текущие операционные расходы........................... 30% от действительного валового дохода
Налогообложение и выплата долга............................% от действительного валового дохода
Ставка капитализации............................................ 12%.
Задача 2. Стоимость земельного участка в объекте недвижимости составляет 5000 ед., чистый операционный доход от объекта 550 ед., ставка капитализации для земельного участка и зданий соответственно 12 и 15%. Определить стоимость объекта недвижимости.
Тесты
1. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки
является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью
или частично:
а) Российской Федерации;
б) субъектам РФ либо муниципальным образованиям;
в) Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом;
г) Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков.
2. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:
а) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;
б) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
в) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
г) свидетельства о праве на наследство;
д) вступившие в законную силу судебные решения.
3. Ликвидационная стоимость - это:
а) стоимость объекта оценки в случае, если он должен быть отчужден в срок меньше обычного
срока экспозиции аналогичных объектов;
б) стоимость объекта оценки равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя
включает с учетом затрат на утилизацию объекта;
в) стоимость, для определения которой в договоре об оценке или в нормативно-правовом акте
оговариваются условия, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанной
в стандартах.
4. Корректировка финансовой отчетности с целью приведения к единым стандартам бухгалтерского учета является целью:
а) вычисления относительных показателей в процессе оценки;
б) трансформации бухгалтерской отчетности;
в) нормализации бухгалтерской отчетности;
г) инфляционной корректировки данных.
5. Для определения стоимости нового строительства при оценке недвижимости используется
метод:
а) сравнительной единицы;
б) анализа сравнительных продаж;
в) количественного обследования;
г) единичных расценок;
д) укрупненных элементных показателей стоимости.
6. Какой метод оценки предполагает, что для каждого типа застройки земельного участка
существует определенная пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений?
а) сравнения продаж;
б) переноса;
в) остатка для земли.
*-'
7. Величину какого вида износа оцениваемого объекта машин и оборудования можно определять как текущую стоимость будущих избыточных эксплуатационных расходов:
а) технологического;
б) экономического;
в) операционного;
г) физического.
5. Метод «избыточных прибылей» позволяет оценить стоимость гудвилла предприятия на основе:
а) перенесения на оцениваемое предприятие отраслевого коэффициента, соотносящего
прибыли предприятий отрасли с их чистыми материальными активами;
б) выявления планируемых «избыточных» прибылей, которые нельзя объяснить эффективностью использования чистых материальных активов;
в) капитализации «избыточных» прибылей по ставке дисконта, учитывающей риски бизнеса; г) всего перечисленного выше.
9. Укажите максимально возможный срок продажи всех активов крупного предприятия-банкрота:
а) 12 месяцев;
б) 18 месяцев;
в) 24 месяца.
10. Самоамортизирующийся кредит - это:
а) кредит, по которому предусматривается погашение долга и процентов равновеликими
суммами;
б) кредит, по которому величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под
влиянием разных факторов.
