Основные положения Жилищного кодекса Российской Федерации
(возможность использования жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности и порядок перевода жилого помещения в нежилое)
1. Перечислены виды жилых помещений:
· жилой дом, часть жилого дома,
· квартира, часть квартиры,
· комната.
2. Установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17);
3. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
4. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств;
5. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством.
6. Отдельная глава Кодекса посвящена переводу жилого помещения в нежилое помещение;
7. Определены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение.
· перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц,
· перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
8. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления;
9. Заявитель (собственник помещения или уполномоченное им лицо) должен представить в орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения определенные документы:
· заявление о переводе помещения,
· правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),
· план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения),
· поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение,
· подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
10. Другие документы орган местного самоуправления требовать не вправе. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения;
11. Решение о переводе (отказе в переводе) помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов;
12. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения орган местного самоуправления выдает (направляет по адресу, указанному в заявлении) заявителю документ о принятом решении. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством;
13. Документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
14. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо;
15. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения;
16. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах;
17. Предусмотрен закрытый перечень оснований для отказа в переводе помещения:
· непредставление всех требуемых документов (см. п. 9),
· представление документов в ненадлежащий орган,
· несоблюдение предусмотренных условий перевода помещения (см. п. 7),
· несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
18. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения;
19. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
