Сравнительная таблица

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА

	Управляющая компания	Товарищество собственников жилья
Степень участия собственников помещений в жизнедеятельности дома	Ст. 161, 162 ЖК РФ. Собственник вправе выбрать способ управления многоквартирным домом, в том числе и посредством управляющей компании, а так же выбрать саму управляющую компанию. Ежегодно собственник вправе участвовать в собрании, на котором управляющая компания обязана представить финансовый отчет (в письменной форме.)	ст. 135 ЖК РФ «ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имуществе в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом…», то есть, именно собственники управляют общим имуществом, посредством принятия основных решений на общем собрании, выбора правления ТСЖ, членов счетной комиссии и правом инициировать собрание членов ТСЖ
Органы управления домом	Домом управляет руководство некой коммерческой компании (то есть организацией, чьей основной целью является извлечение прибыли). Это руководство не является ни собственником помещения в управляемом доме, ни проживает в нем, то есть мотивация для минимизации расходов и улучшения обслуживания дома отсутствует.	Ст. 144 ЖК РФ «Органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества и правление товарищества». Ст. 145 ЖК РФ «Общее собрание ТСЖ является высшим органом управления товарищества…». Ст. 147 ЖК РФ «Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. …Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества… Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества… Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества». При этом членами правления, а следовательно и председателем ТСЖ может быть только собственник помещения в доме. Несомненно, что именно собственники наиболее заинтересованы в эффективном управлении общем имуществом.
Контроль за деятельностью органов управления домом	Ст. 162 ЖК РФ. «… В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: … порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления…. Если иное не установлено договором управления.., управляющая организация ежегодно в течении первого квартала текущего года представляет собственникам помещений… отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Договор с Девелопментс» не содержит пункта о порядке осуществления контроля. Отчитывается компания, когда ей удобнее и не в надлежащей форме, а именно не предоставляется письменный финансовый отчет, не сообщаются конкретные данные по расходам денежных средств. Никаких первичных бухгалтерских документов управляющей компании попросить для проведения ревизии нельзя. Остается только верить на слово.	Ст. 150 ЖК РФ Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества. В ее обязанности входит: проведение не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; предоставление общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчет перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.
Платежи	Управляющая компания предоставляет нам лишь стоимость своих услуг. Никакого утверждения сметы не было, кроме того, эта смета уже как минимум дважды менялась. Управляющая компания всегда закладывает в свою смету прибыль. То есть помимо содержания своего дома, мы так же содержим и Управляющую компанию, а именно: генерального директора, главного бухгалтера, бухгалтера, управляющего, коменданта.	Платежи делятся на непосредственную оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества, а так же членские взносы, которые являются заработной платой председателя ТСЖ, бухгалтера и секретаря. То есть оплата за содержание и ремонт общедомового имущества не будет содержать дополнительных расходов. ТСЖ является некоммерческой организацией, а, следовательно, ее прибыль не закладывается в смету.