-Плюс»
ЗАКАЗЧИК: НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА: | ТСЖ «Восход» Инженерное обследование жилого многоквартирного дома по ул. Садовая, 23а в г. Белгороде. |
Том 0 | Заключение по результатам обследования |
Должность | Фамилия | Подпись | Дата: 2012г. |
Главный инженерГлавный инженер проекта | Договор № 000 Инв.№Б-4180 |
Белгород 2012 г.
СОДЕРЖАНИЕ
1 | Список исполнителей. | 3 |
2 | Введение. | 4 |
3 | Краткое описание обследованного здания. | 5 |
4 | Результаты натурных обследований и их анализ. | 7 |
5 | Оценка технического состояния. | 20 |
6 | Выводы и рекомендации. | 21 |
7 | Список литературы. | 30 |
Приложение: фото №№1-42, схемы на листах ОР – 1 ÷ ОР – 16. |
1. СПИСОК ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
Начальник лаборатории по обследованию зданий и сооружений Гл. специалист по обследованию Ведущие инженеры по обследованию |
2. ВВЕДЕНИЕ
В соответствии с договором № 000, заключенным между исполнителем – - Плюс» и заказчиком – ТСЖ «Восход», а также на основании свидетельства № 000/5-2011--П-2 протокол НП БЕЛАСПО (СРО) №2 от 17 марта 2011 года, о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного некоммерческим партнерством «Белгородское сообщество проектных организаций» сотрудниками лаборатории по обследованию зданий и сооружений -Плюс» в октябре 2012 года было выполнено натурное инженерное обследование жилого дома по ул. Садовая, 23а, по результатам которого составлено настоящее заключение.
Основными задачами произведенных обследовательских работ было выяснение современного технического состояния основных несущих строительных конструкций включая: фундаментом, перекрытия, стены. А также разработка рекомендаций по устранению отмеченных во время обследования дефектов и повреждений для обеспечения дальнейшей многолетней безопасной эксплуатации указанного здания.
При работе над настоящим заключением были использованы материалы натурных обследований, выполненных сотрудниками лаборатории по обследованию зданий и сооружений -Плюс», а также отчет об инженерно-геологических изысканиях «Жилой дом №23а по ул. Садовая в г. Белгороде (шифр объекта: Б01-28) выполненный Белгородтисиз» в 2001 году и технический паспорт здания, предоставленный исполнителю заказчиком.
3. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОБСЛЕДОВАННОГО ЗДАНИЯ
Обследованный жилой дом, прямоугольный в плане с габаритными размерами 12,62х52,68 м, представляет собой пятиэтажное здание со встроенным магазином, введенное в эксплуатацию в 1966 году. Конструктивная схема здания жесткая.
Пространственная жесткость здания обеспечивается продольными и поперечными стенами и железобетонными дисками перекрытий.
Под частью здания в осях «2-8» предусмотрен подвал.
В период эксплуатации здания часть подвала между осями «6-8» была реконструирована, с понижением уровня пола в подвале, под магазин.
К наружным стенам 1го этажа по оси «8» и по оси «А» между осями «6-8» пристроено торговое помещение. Квартиры №№ 2, 3 в 1м подъезде переоборудованы в торговые помещения. Между осями «1-3» на 1м этаже расположен встроенный магазин, не оборудованный подвалом.
Общий вид жилого дома смотри фото №№1- 4 Приложений.
Поэтажные планы даны на листах ОР1-ОР6 Приложений.
Конструктивно здание решено:
- фундаменты ленточные, сборные из бетонных блоков уложенных по сборным железобетонным плитам, стены подвала из сборных бетонных блоков и кладки из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен подвала -500 мм, внутренних - 400 мм.
Цокольная часть – кладка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 510 мм;
- наружные и внутренние стены выше отметки 0.000 – кирпичные из полнотелого силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен 510 мм, внутренних 380 мм;
- перегородки – толщиной 120 мм выполнены кладкой из силикатного кирпича и, в мокрых помещениях, из керамического кирпича на цементном растворе;
- перекрытия – железобетонные, из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами;
- крыша – чердачная, вальмовая;
- стропильная система деревянная из круглого леса, бревен отесанных на один кант и из пиломатериалов;
- кровля – из волнистых асбестоцементных листов по дощатой обрешетке, с прозорами, с организованным наружным водостоком;
- лестницы из сборных железобетонных лестничных маршей и лестничных площадок;
- наружная отделка стен – расшивка кладочных швов;
- внутренняя отделка – штукатурка, оклейка обоями, облицовка плиткой, масляная окраска панелей;
- заполнение оконных проемов - металлопластиковые и деревянные блоки;
- заполнение дверных проемов – деревянные, металлопластиковые и металлические блоки;
- полы - деревянные дощатые, керамическая плитка, линолиум.
4. РЕЗУЛЬТАТЫ НАТУРНЫХ ОБСЛЕДОВАНИЙ И ИХ АНАЛИЗ
4.1. Методика проведения исследований
Техническое состояние строительных конструкций оценивалось по следующим критериям:
- прочность кирпича и раствора кладки стен, бетона сборных и монолитных бетонных и железобетонных конструкций;
- длина опирания перемычек, прогонов и плит перекрытий на ниже расположенную кладку, исполнение и состояние монтажных узлов сборных железобетонных конструкций;
- состояние горизонтальной гидроизоляции стен;
- наличие на поверхности железобетонных конструкций видимых дефектов и повреждений (выбоины, сколы, отслоения бетона, обнажение и коррозия арматуры, изменение цвета бетона в результате замачивания);
- наличие повреждений на поверхности стен (размораживание, выветривание, трещины, сколы и т. д.);
- техническое состояние вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
- существование трещин, прогибов и других повреждений, свидетельствующих об опасности разрушения конструкций и возможности их обрушения;
- влажностное состояние, воздействие гнилостных грибков и насекомых-древоточцев на деревянные конструкции;
- состояние утеплителя.
В зависимости от результатов обследования конструкции относят к одной из шести категорий технического состояния (согласно требованиям СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»):
Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т. д.).
Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограничено работоспособное состояние – категория технического конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Измерения различных параметров обследуемых конструкций производилось следующими приборами и измерительными инструментами:
Для измерения фактических размеров сечений элементов и геометрических параметров дефектов и повреждений (сколов, глубины размораживания и выветривания кирпичной кладки, длины опирания конструкций на ниже расположенные несущие конструкции, ширины раскрытия трещин, глубины трещин, диаметров арматуры (в том числе прокорродировавшей) и т. д.) применялись: рулетки длиной 5 м и 30 м с металлическими лентами с ценой деления 1 мм закрытые, линейка металлическая с миллиметровыми делениями по ГОСТ 7502, штангенциркуль с ценой деления 0,1 мм, набор щупов.
Прочность строительных материалов (кирпича, кладочного раствора, бетона сборных и монолитных конструкций) определялась согласно ГОСТ . Определение прочности выполнялось механическим методом неразрушающего контроля с помощью прибора «ОНИКС-2.5». Исследования проводили в натурных условиях. Измеритель прочности строительных материалов универсальный «ОНИКС-2.5», предназначен для измерения прочности на сжатие неразрушающим ударно-импульсным методом в соответствии с ГОСТ при технологическом контроле качества, обследовании сооружений и конструкций. Применим для определения твердости, однородности, плотности и пластичности различных материалов (кирпич, штукатурка, композиты и др.).
Прибор соответствует обыкновенному исполнению изделий третьего порядка по ГОСТ , относится к не стандартизированным средствам измерений (ГОСТ 8.326-7), «ОНИКС-2.5 № 000 изготовлен НПП «Интерприбор», город Челябинск.
В реестр РСК № 000 внесен 10.02.2004 года. На основании результатов калибровки (протокол М от г) прибор допускается к применению в качестве рабочего средства измерения.
Показатели прочности строительных материалов определенные при помощи прибора «ОНИКС-2.5» соответствует кубиковой прочности по ГОСТ .
4.2. Результаты приборных исследований
4.2.1. Определение прочностных показателей строительных материалов
Прочность строительных материалов (бетон, кирпич, кладочный раствор) определяли в кг/см2 прибором «ОНИКС-2.5» в натурных условиях. Анализ результатов приборных обследований приводится ниже.
Всего было исследовано:
- прочность керамического кирпича в 10 (десяти) точках;
- прочность силикатного кирпича в 20 (двадцати) точках;
- прочность кладочного раствора в 20 (двадцати) точках;
- прочность многопустотных плит перекрытия 6 (шесть) шт;
- прочность железобетонных перемычек – в 4 (четыре) шт;
Установлено:
- прочность керамического кирпича – М 50;
- прочность силикатного кирпича – М 100;
- прочность кладочного раствора – от М 10 до М 30;
- бетон многопустотных плит перекрытия В 15 (М 200);
- прочность железобетонных перемычек – В 15 (М 200);
Проведенные исследования прочности строительных материалов позволяют сделать вывод, что показатели прочности по одноименным материалам в одинаковых по назначению конструкциях лежат в достаточно широких пределах. Отмечается, как изначальная неоднородность примененных при строительстве материалов, так и снижение прочности материалов во время длительной эксплуатации под воздействием неблагоприятных факторов.
В целом – прочность исследованных материалов достаточна для восприятия имеющихся эксплуатационных нагрузок.
4.2.1. Измерение отклонения стен от вертикальной плоскости.
Измерение вертикальности стен жилого дома, проведенное теодолитом Т30 и строительным отвесом весом 2 кг не установило сверхнормативных отклонения углов наружных стен (крена) жилого дома.
4.3. Результаты визуальных обследований
В настоящем подразделе отражено обследованного жилого дома на октябрь 2012 года, поскольку видимые повреждения стен жилого дома и послужили основной причиной для проведения обследования.
В связи с однотипностью обнаруженных дефектов, допущенных при производстве строительно-монтажных работ, а также в связи с однотипностью полученных зданием во время многолетней эксплуатации повреждений, результаты визуальных натурных обследований и их анализ производится по видам конструкций.
В необходимых случаях (если дефект или повреждение встречается редко или не является типичным) производится конкретизация.
4.3.1. Фундаменты.
Для обследования фундаментов (для выяснения их конструкции и технического состояния) и осмотра грунтов основания под их подошвами силами заказчика изнутри здания были выкопаны 4 (четыре) шурфа.
Фундаменты ленточные, гибкие, устроенные из сборных железобетонных плит (подушек) уложенных на разнородные грунты основания по песчаной подготовке толщиной от 40 до 60 мм.
Согласно отчета об инженерно-геологических изысканий «Жилой дом №23а по ул. Садовая в г. Белгороде (шифр объекта: Б 01-28) выполненного в 2001 году подошвы ленточных фундаментов дома расположены на грунтах, имеющих разную несущую способность.
Причем грунтам основания всех фундаментов, за исключением фундаментов под торцевую стену по оси «8» служат просадочные грунты – суглинок желто-коричневый твердый высокопористый просадочный.
Грунтами основания фундамента по оси «8» служит суглинок темно-коричневый до красно-бурового твердый непросадочный.
Отмечено присутствие на глубине 3,0 метра воды техногенного происхождения. по ул. енерно-геологических изысканий "конных простенков с поврежденной кирпичной кладкой.
итель - Фатеев рунтов
Грунты основания в отрытых шурфах весьма увлажнены. Под подошвой фундаментов выполнена песчаная подготовка толщиной 40-60 мм – при наличии в основаниях просадочных грунтов подобное решение недопустимо, поскольку дренирующий песчаный слой способствует проникновению атмосферной влаги и верховодки непосредственно к просадочным, сильно сжимаемым при увлажнении грунтам основания.
Еще раз следует подчеркнуть важность содержания грунтов основания в сухом состоянии, что будет гарантировать их достаточную несущую способность и отсутствие деформаций.
По железобетонным сборным фундаментным плитам уложены сборные бетонные блоки.
Расстояние от пола подвала до подошвы фундаментов в осях «1-6» составляет о 0,4 до 0,52 метра.
Предполагаемое расстояние от пола подвала до подошвы фундаментов в осях «6-8» в габаритах реконструированного подвала под магазин, связанное с заглублением пола и выемкой грунта в подвале составляет не более 0,17 метра, что значительно меньше – не менее 0,5 метра, регламентируемого нормами, основанными на предупреждение выпора грунта из - под подошвы фундаментов, а также снижающих риск замачивания и выноса грунта из под подошвы фундамента при подтоплении подвала техногенными, атмосферными и поверхностными водами.
Шурфы в подвале магазина, необходимые для установления глубины заложения и фактической ширины существующих фундаментов, силами заказчика не отрыты.
В связи, с чем не установлена точная фактическая глубина и ширина подушек (фундаментных плит) фундаментов в магазине после выполнения реконструкции подвала.
Существует вероятность вырубки отдельных фрагментов фундаментных подушек, выступающих за грань бетонных блоков стен подвала.
Расположение шурфов см. на листе ОР – 3 и фото №№5-8 Приложений. Размеры фундаментов и их глубина заложения, определенные при осмотре отрытых шурфов см. лист ОР – 3 Приложений.
Стены подвала выполнены из сборных бетонных блоков ФБС и кладкой из керамического полнотелого кирпича М50 – М75 на цементном растворе.
Наружные и внутренние стены обследованной подземной части здания имеют повреждения в виде сквозных вертикальных и наклонных трещин шириной раскрытия от 1мм до 6 мм (см. схему на листе ОР - 3 и фото №№ 9-11 Приложений).
Штукатурный слой цоколя, смотри листы ОР-1-ОР-2 Приложений, получил повреждения в виде отслоения от замоченной и размороженной наружной поверхности стен.
Основной причиной отслоения штукатурки наружного слоя цоколя и
размораживания наружной поверхности кладки служит сильное увлажнение, насыщение стен влагой.
Влага, мигрируя от внутренних поверхностей стен к наружным, в зимний период, замерзает у плотного штукатурного слоя цоколя, отрывая его и разрушая наружную поверхность кирпичной кладки. В отдельных местах глубина разрушения кирпичной кладки цоколя достигает 20 мм.
4.3.2. Стены.
Стены любого бескаркасного здания выполняют две функции. Они являются ограждающими конструкциями, защищающими внутренние помещения от влияния внешней среды, а также несущими конструкциями, воспринимающими нагрузки от собственной массы, крыши и перекрытий и, соответственно, снеговые и эксплуатационные нагрузки.
Стены – это основные несменяемые конструкции здания, стоимость которых составляет примерно 23-25% общей стоимости. Доля стен и общей стоимости здания зависит от их технического состояния и капитальности, следовательно, их остаточный срок эксплуатации предопределяется применением оптимального проектного решения.
Горизонтальная гидроизоляция стен выполнена из одного – двух слоев рубероида, уложенного насухо. Повреждение горизонтальной гидроизоляции не обнаружено.
Наружные стены надземной части здания, толщиной 510 мм выполнены кладкой из полнотелого силикатного кирпича «под расшивку» кладочных швов. При обследовании установлено низкое качество выполненных каменных работ, включая отклонения от горизонтали рядов кладки, искривлений кирпича на постели достигает 12 мм, вместо 4 мм по ГОСТу, что привело к увеличению до 20 мм толщину горизонтальных швов (при нормируемых 10-15 мм), что снижает прочность кирпичной кладки от15 до 25%.
Все продольные несущие наружные и внутренние стены обследованной части здания имеют повреждения в виде сквозных вертикальных и наклонных трещин шириной раскрытия от 0,5 мм до 20 мм (см. схемы на листах ОР – 1, ОР – 2, ОР - 3 и фото №№ 13-22 Приложений).
Особенно следует отметить повреждения кирпичной стен по оси «А», «В» трещинами над оконными проемами, в местах опирания на стены перемычек (см. схему на листе ОР1 и фото №№19, 21, 26, 28 Приложений).
Ширина раскрытия трещин в стенах под местами опирания на них надоконными перемычек достигает ширины раскрытия до 7,0 мм, высотой до 5 рядов кладки (500 мм) со смещением с мест их опирание на стены до 7 мм.
Характер и расположение вышеуказанных повреждений стен, предполагает, что их деформации произошли при относительной неравномерной осадке фундаментов, относительными прогибами и выгибами фундаментов и стен здания.
Причем (см. направление развития трещин на фасадах - лист ОР - 2), заметно, что в габаритах лестничной клетки обследованная часть здания получила меньшую осадку, что и привело к возникновению в кирпичной кладке в осях «6-8» наиболее поврежденной кладки в наружных стенах по осям «А» , «В» и внутренней стене по оси «Б» значительных растягивающих напряжений, в кладке, направленных перпендикулярно образовавшимся трещинам. Кроме систематического замачивания просадочных грунтов техногенными водами, среди причин, которые спровоцировали неравномерные осадки фундаментов и стен здания явились:
- реконструкция подвала под магазин в осях «6-8», связанная с выемкой грунта в части здания между осями «6-8», а также неудовлетворительное содержание придомовой территории (просевшая, отслоившаяся от цоколя отмостка, разрушенная часть отмостки у входов в подвал, уклон территории к наружным стенам здания, посадка деревьев на расстоянии значительно меньше допустимых 10,0 м от здания, чрезмерная высота отметов водосточных труб от отмостки), способствовавшее проникновению под подошвы фундаментов атмосферных вод, а также невыполнение герметизации вводов коммуникаций и не заделка отдельных выполненных, но не использованных проемов (отверстий) в наружных стенах.
По оси «4» жилого дома устроен температурный шов.
Исполнение температурного, осадочного шва выполнено не на всю высоту здания, а только от карниза до отметки 0,000 (до уровня цоколя), что позволяет считать температурный шов не отвечающих своему назначению.
Необходимо проведение специальных конструктивных мероприятий, направленных на исключение проникновения воды любого происхождения к грунтам основания.
4.3.3. Железобетонные конструкции.
Железобетонные конструкции в обследованном здании представлены (кроме конструкций фундаментов, которые рассмотрены в п. п. 4.3.2.) сборными надоконными перемычками, многопустотными плитами перекрытий, лестничными маршами и площадками.
Обследованием не выявлено повреждений самих конструкций, однако отмечены многочисленные повреждения в виде расстройства стыков (зазоров) между плитами выраженные:
- в наличии трещин и выпадение растворных заделок между швами плит;
- смещения перемычек и плит перекрытия с мест их опирания на стены.
Поскольку обследование проводилось в эксплуатируемых жилых помещениях, вскрытия полов для выяснения наличия анкеровки плит перекрытий между собой и к стенам не выполнялись. Тем не менее, косвенные признаки (расстройство стыков между плитами перекрытий) свидетельствуют о недостаточной монолитности перекрытий, то есть о недостаточности или об отсутствии анкерных связей плит между собой и плит со стенами.
Следует отметить, что пароизоляция чердачного перекрытия не выполнено, утеплитель в виде шлака, мусора и голубиного помета имеет толщину 100-130 мм )см. фото №36 Приложений). Ходовые настилы на чердачном перекрытии – утрачены.
4.3.4. Лестницы.
Здание жилого дома оборудовано тремя лестничными клетками, расположенными в осях «Б-В» между осями «2-3», «4-5»,»6-7» (см. схему на листе ОР3 Приложения).
Основными несущими конструкциями лестниц являются сборные железобетонные лестничные марши и площадки.
Проступи на ступени не уложены.
Обследованием установлено, что до 12% ступеней имеют повреждения в виде сколов на глубину до 40 мм площадями до 0,08 м2 каждой ступени (см. фото № 41 Приложения). Лестничные площади получили повреждения в виде трещин в фактурном слое шириной раскрытия до 1,2 мм, истирания на глубину до 8 мм (см. фото №42 Приложений).
4.3.5. Крыша и кровля.
Крыша раздельная, вальмовая, со стропильной системой из бревен круглых и отесанных на один кант. Основными несущими элементами крыши здания являются мауэрлаты, стропильные ноги, ендовы, диагональные ноги, нарожники, ригели (см. фото №№ 33-35 Приложений).
Наращивание наслонных стропил по длине с шагом 0,9 – 1,2 метра выполнено из обрезной доски толщиной 50 мм.
Опирание стропил по длине произведено на мауэрлат и прогоны, которые, в свою очередь опираются на плечи прогонов, уложенных на V-образные подкосы. Подкосы с шагом 2мм опираются на лежень проложенный по внутренней продольной стене по оси «Б» (см. схему на листе ОР - и фото № 33 Приложений).
При обследовании крыши и кровли над зданием установлено:
• обработка деревянных стропильных конструкций огнебиозащитными составами не проводилась;
• изменение цвета (побурение) древесины;
• глухой звук при простукивании конструкций;
• Поражение древесины деструктивной гнилью;
• высыхание и растрескивание древесины всех элементов;
• Разрушение конструкций слуховых окон.
Ширина раскрытия трещин в стропилах, нарожниках и прогонов составляет до 20 мм, глубиной до 3/4 толщины элемента (см. фото №35 Приложений);
• глухой звук при простукивании всех деревянных конструкций говорит о потере должной прочности до 15% древесины стропильной системы и до 30% обрешетки.
Кровля, устроенная из волнистых асбестоцементных листов получила значительный износ и повреждение в виде продольных трещин шириной до 10 мм на длину листов кровли, утрату отдельных фрагментов листов шириной до 35 мм.
Примыкание кровли к слуховым окнам имеет зазоры до 40 мм.
4.3.6. Балконы.
Железобетонные балконные плиты получили повреждение и разрушение наружных кромок на всю толщину плит длинами до 2,0 метров и на ширину до 120 мм. Нижняя плоскость плит имеет повреждения в виде разрушения защитного слоя бетона и поражения нижней и верхней рабочей и конструктивной арматуры пластинчатой и язвенной коррозией (см. фото № 38, 39 Приложений).
Отдельные фрагменты бетона, отслоившиеся от балконной плиты слабо держится на кромках балконной плиты и могут упасть вниз, что создаст угрозу жизни и здоровью граждан проходящих вблизи стен здания (см. фото № 38, 39 Приложений).
4.3.7. Входы в подвал здания.
Площадки у входов в подвал здания разрушены. Ступени получили повреждения в виде сколов на глубину до 50 мм, площадями до 0,02 м2 .
Атмосферная и поверхностные воды свободно проникают через разрушенные площадки входов в подвал, к фундаментам и грунтам основания жилого дома.
Стропильные деревянные конструкции крыш входов и обрешетка поражена грибком и гнилью.
Необходима их срочная замена.
Примыкание кровли входов к стенам жилого дома выполнено неплотно, без применения герметика.
4.3.8. Сантехнические системы.
Магистральные системы и стояки отопления, водопровода и канализации в подвале изношены, имеют повреждения в виде свищей, коррозии, трещин, неплотностей в соединениях. Через повреждения в трубопроводах и в запорно-регулирующих приборах техногенные воды попадают в подвал, проникают к фундаментам и грунтам основания, являясь одной из причин неравномерных осадок и появлению трещин в стенах, создавая перераспределение вертикальных нагрузок в стенах и между стенами, связанных с развитием неодинаковых деформаций ползучести и усадки стен.
4.3.9. Отмостка
Водоотвод от наружных стен здания в течение ряда лет был не обеспечен. Рельеф прилегающей к зданию территории в отдельных местах имеет уклон в сторону здания (см. фото № 40 Приложений).
При таянии снега или интенсивных дождей при неисправной, в значительном объеме поврежденной и разрушенной отмостке атмосферная вода постоянно проникает к наружным стенам, фундаментам, грунтам основания.
5. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ.
Общая оценка технического состояния выносится по состоянию наиболее пострадавших конструкций. Таким образом, в начале оценивают отдельные виды конструкций, а затем делают общую оценку здания. При этом общая оценка технического состояния здания не может быть выше оценки технического состояния самых повреждённых конструкций.
По результатам обследования техническое состояние жилого дома по а в г. Белгороде – недопустимое состояние (согласно СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружений в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплутационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
6. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ.
6.1. Выводы.
Сложившееся на момент обследования техническое состояние многоквартирного пятиэтажного жилого дома по ул. Садовой, 23а в г. Белгороде является следствием:
- неравномерных осадок грунтов основания и ленточных фундаментов жилого дома, основанием которых служат просадочные, разнопрочные по своей несущей способности грунты (макропористые с карбонатными включениями) суглинки вследствие интенсивного замачивания и вымывания грунта техногенными, атмосферными и поверхностными водами;
- реконструкция подвала в осях «6-8» под магазин, связанная с заглублением пола подвала и предполагаемое уменьшение ширины фундаментных плит (подушек) т. е. уменьшение площади опирания фундаментов на грунты основания;
- разрушение и понижение уровня отмостки вокруг здания;
- неравномерная осадка стен здания от нарушения установившегося равновесия нагрузок, действующих на основание;
- динамическое, вибрационное воздействие на здание от интенсивного движения большегрузного транспорта по ул. Садовая расположенной на расстоянии около 10 метров от здания, при замоченных грунтами основания;
- низкое качество выполнения каменных работ при возведении стен здания.
6.2. Рекомендации.
В целях обеспечения пространственной жесткости здания и исключение повреждений кирпичной кладки стен от растягивающих напряжений необходимо выполнение комплекса мероприятий.
Во всех случаях ремонтно-восстановительные работы для достижения максимального эффекта следует начинать с устранения неблагоприятных факторов, которые привели к возникновению и развитию отмеченных повреждений.
Необходимо:
1. Выполнить герметизацию ввода трубопроводов теплоснабжения в подвал здания, убедиться в водонепроницаемости теплофикационных каналов (отсутствие отверстий в лотках, заделка стыков между лотками, растворная постель между лотками и плитами перекрытия канала, т. е. устранить все возможные источники проникновения воды из канала в грунт, непосредственно примыкающий к зданию);
- при дальнейшей эксплуатации теплосети и котельной не допускать попадания воды в каналы (при производстве ремонтов, обслуживании или из неисправной запорной арматуры);
- выполнить герметизацию всех вводов коммуникаций, заделать кладкой не используемые проемы и отверстия в стенах;
- отремонтировать отмостки вокруг здания с увеличением их ширины до 1,5 м. Отмостки должны иметь уклон 3% -5% от здания;
- отремонтировать водосточные трубы и снабдить их отметами, направляющими ливневые стоки на отмостку. Высота отметов от отмостки должна быть 300-400 мм.
2. Произвести закрепление грунтов под подошвой фундаментов методом виброинъектирования цементного раствора в целях устранения просадочных свойств грунтов основания.
Разработку проекта и выполнение работ по закреплению грунтов основания может выполнить (Исполнитель – конт. телефон - ).
3. Установить временные стоки под плиты перекрытия у оконных простенков стены по оси «В» в осях «7-8» с поврежденной кирпичной кладкой согласно схем на листах ОР - 9 ÷ ОР-11 Приложений.
В качестве временных стоек допускается применить телескопические опорные стойки опалубки типа СТО 2,5 высотой 1,5 -2,5 метра максимальной нагрузки 3,0 тонны, предназначенных для поддержании горизонтальных панелей опалубки при бетонировании перекрытий и использования в качестве временных опор для фиксации горизонтальных элементов во время проведения монтажа и демонтажа различных конструкций.
В качестве балок рекомендуется применить двутавровые деревянные балки предназначенные для монолитного строительства.
Телескопические стойки и двутавровые балки представляет группа компании «Промстройконтракт».
4. Выполнить уменьшение ширины отдельных оконных проемов за счет закладки части оконных проемов стены по оси «В» между осями «7-8» кирпичной кладкой согласно схемы на листе ОР-17 Приложений. Произвести замену существующих оконных блоков в связи с уменьшением ширины оконного проема.
5. Выполнить усиление отдельных оконных простенков стальными обоймами согласно схемы на листе ОР - 17 Приложений.
6. Выполнить усиление стен металлоконструкциями (тяжами) согласно схем на листах ОР-1 ÷ ОР -15 Приложений.
Наиболее простым и эффективным способом обеспечения пространственной жесткости и совместной работы конструкций является крепление стен с помощью напряженных поясов (тяжей) диаметром 36 мм принятым согласно расчета. На углах здания стены по оси «8» и в местах расположения деформационного шва по оси «4» ставятся вертикальные уголки 125х10.
Продольные и поперечные тяжи Ø36 мм укладываются по поверхностям стен на уровне перекрытия согласно схемам на листах ОР - 1÷ОР-9 Приложений.
Анкеровка тяжей выполняется при помощи шайб и гаек с контргайками (см. схемы на листах ОР12 ÷ ОР-14 Приложений).
Натяжение поясов производится посредством натяжных устройств на углах здания и стяжных муфт (см. на листах ОР12 ÷ ОР-14 Приложений).
Усиление напрягаемыми тяжами следует производить, начиная с 1го этажа в направлении верхнего, в следующем порядке:
- установить все тяжи в проектное положение;
- одновременно по всему контуру создать усилия, напряжения в тяжах сначала величиной в50% проектного, а затем – проектной величины;
- натяжение тяжей рекомендуется выполнять после предварительного нагрева их паяльными лампами или автогеном.
Для тяжей установленных зимой – в летнее время рекомендуется производить дополнительное натяжение;
- натяжение производить вручную с помощью оттарированного динамометрического ключа или рычага длиной 1,5 метра с усилием 300-400 Н, на длинный конец рычага.
Общее усилие должно быть примерно – 50 кН.
Натяжение считать достаточным, если тяж не имеет провесов и при простукивании издает чистый звук высокого тона. Степень натяжения рекомендуется контролировать приборами (индикаторами) установленных на тяжах.
7. Ремонт поврежденных трещинами стен.
Обычно ремонт, восстановление и усиление каменных стен осуществляется посредством:
- перекладки отдельных участков стен;
- устройством двухсторонних металлических каркасов;
- установки преднапряженных металлических поясов с наружной или внутренней стороны здания;
- установки двухсторонних металлических накладок;
- устройства железобетонных поясов;
- устройства железобетонных, металлических и штукатурных обойм и т. п.
Анализ практически всех наиболее известных в практике реконструкции каменных зданий методов их ремонта и усиления по целесообразности,
степени трудоемкости, материалоемкости, надежности и стоимости позволяет в данном случае рекомендовать следующее:
7.1. Инъецирование трещин.
Заделку трещин в стенах выполнить методом инъецирования после выполнения работ по установке напряженных тяжей.
После выполнения усиления стен стальными элементами необходимо выполнить ремонт стен поврежденных трещинами шириной раскрытия от 1,0 до 8,0 мм методом инъектирования (см. рисунок данного подраздела заключения и схему на листе ОР - 16 Приложений).
Инъецирование раствора в трещины поврежденной кладки способствует значительному повышению несущей способности и восстановлению монолитности конструкций.
Инъецирование рекомендуется выполнять свежеприготовленным полимерцементным раствором состава – цемент : песок : ПВА = 0,3:1,0:0,15.
Допускается применять вместо полимерцементного раствора свежеприготовленный раствор из сухой смеси для наклеивания керамической плитки – например ЮНИС 2000.
Порядок выполнения работ:
а) Поверхность стены вблизи трещин очистить от штукатурки и загрязнений стальной щеткой и продуть сжатым воздухом.
б) Наметить места установки инъекторов с интервалом 500-750 мм по длине трещины. Инъекторы представляют собой трубки диаметроммм с резьбой с одной стороны для подключения шланга. Инъекторы заводят в трещины на глубину 150-200 мм в предварительно высверленные в трещинах отверстия. Диаметр отверстия должен быть на 2-3 мм больше наружного диаметра инъектора. Инъекторы закрепляют в стене цементно-гипсовым раствором с последующей герметизацией трещин путем их оштукатуривания тонким слоем цементного раствора.
Нагнетание раствора производится через трубки нижнего яруса до вытекания раствора из трубок верхнего яруса. После выдержки в течение 10-
15 минут (для опрессовки) давление снижают до нуля. Рабочее давление нагнетания должно превышать 0,2-0,3 МПа. Цементация производится до условного отказа, за который принимается установившийся в течение 10-15 минут расход раствора равный 0,5 л/мин. Инъецирование следует выполнять без перерыва по каждой трещине. Объем работ определяется по месту.
Рис. 1. Схема инъецирования кладки:
• 1 — поврежденная кладка
• 2 — инъекционный агрегат
• 3 — шланг
• 4 — инъектор
• 5 — металлический патрубок
• 6 — накиданная гайка
7.2. Трещины шириной раскрытия до 1,0 мм плотно затереть полимерцементным раствором. Допускается применение вместо полимерцементного раствора свежеприготовленный раствор из сухой смеси, предназначенный для наклеивания керамической плитки – например ЮНИС 2000.
7.3. Трещины шириной раскрытия от 5 до 20 мм в наружных стен расчистить, продуть сжатым воздухом и плотно зачеканить жестким полимерцементным раствором по увлажненной поверхности на максимально возможную глубину, с обеих сторон стены.
Допускается применение свежеприготовленного раствора из сухой смеси предназначенной для наклейки керамических полов например ЮНИС-2000.
8. Ремонт поврежденных плит перекрытия.
а) Обследованием установлено, что плиты перекрытия над подвалом получили повреждение в виде обнажения и коррозии арматуры а также разрушение защитного слоя бетона, вследствие постоянного увлажнения. Обнаруженные повреждения не снижают несущей способности плит, однако отрицательно сказываются на их долговечности.
При ремонте перекрытий вначале необходимо обетонировать места пропуска трубопроводов через перекрытия. Края отверстия и обнажившуюся арматуру зачистить стальными щетками, арматуру обработать преобразователем ржавчины за два раза с сушкой каждого слоя. Снизу к отверстию подвести арматурную сетку из проволоки класса Вр-II диаметром 5 мм с ячейкой 50х50 мм, которую анкерят стержнями диаметром 16 из арматурной стали A-III. Снизу подводят опалубку и ремонтируемый участок бетонируют сверху бетоном класса В25 на мелком заполнителе. Для предотвращения распространения бетона вдоль пустоты, пустоты заглушают. Через отверстия, просверленные в нижних плоскостях плит проконтролировать наличие воды в их пустотах.
б) Ремонт нижних плоскостей плит перекрытия над подвалом, получивших повреждения в виде обнажения и коррозии рабочей и конструктивной арматуры выполнить в следующем порядке:
- бетон, пораженный коррозией, удалить с помощью зубила и молотка. Поверхность бетона и арматуры зачистить стальными щетками на поверхности арматуры нанести модификатор ржавчины за два раза с обеспечением сушки каждого слоя. После чего поверхность бетона увлажнить. Покрыть цементно - песчаным раствором марки не ниже 150. Защитный слой должен быть не менее 20 мм.
в) Ремонт растворных швов (зазоров) между плитами перекрытий получивших повреждения в виде трещин и выпадение отдельных фрагментов швов произвести в следующем порядке:
трещины расширить, очистить от остатков рыхлого материала, увлажнить и плотно заполнить раствором состава ПВА: гипс= 2: 1: 0,1: 0,003 под расшивку. Раствор должен быть свежеприготовленным. Время от затворения до использования не должно быть более одного часа.
8.1. Ремонт поврежденных балконных плит.
Поверхности участков конструкций утратившиеся защитный слой и получивших повреждения в виде сколов бетона, обнажения и коррозии арматуры подлежит ремонту.
Слабый бетон срубить, поверхность бетона и арматуры зачистить стальными щётками до блеска, арматуру покрыть модификатором (преобразователем) ржавчины за два раза с сушкой первого слоя. После высыхания второго слоя модификатора к арматуре при необходимости крепят арматурную сетку обрамляют снизу и сверху уголком 50х5 мм скрепляющих их сваркой к арматуре и подводят опалубку из обрезной доски. Поверхность бетона увлажнить и восстановить защитный слой (толщиной не менее 20 мм). Для защитного слоя применяют либо плотную цементо-песчаную штукатурку из раствора не менее М100, либо торкрет-бетон на мелком заполнителе (второе предпочтительное, поскольку обеспечивает лучшую адгезию к старому бетону). После ремонта балконных плит следует установить в уровне верхней плоскости свеса из кровельной стали линейные элементы для отвода атмосферной воды с балкона.
Кровли на козырьках входов.
Мягкие, рулонные кровли и места примыкания козырьков входов к наружным стенам разрушена.
Кровли подлежат полной замене с предварительным выполнением мест примыкания кровель к наружным стенам из оцинкованной кровельной стали.
9. Крыша и кровля.
Стропильная система и обрешетка раздельной крыши получила повреждения в виде поражения гнилью и грибком.
Слуховые окна разрушены.
Значительный объем стропильной системы подлежит крупному ремонту.
Работы по ремонту крыши подлежит выполнить захватками с применением необходимых мер по предупреждению проникновению атмосферных осадков в здание.
Для ремонта и восстановления стропильной системы и обрешетки рекомендуется применять древесину хвойных пород с влажностью не более 25%.
Вся пораженная гнилью и грибком древесина должна быть вырезана (убрана) на длины не менее 500 мм от мест поражения и сожжена, а пригодные элементы или их части отобраны для дальнейшего использования.
Деревянные конструкции стропильной системы необходимо изолировать от каменных поверхностей изолирующими рулонными материалами на не гниющей основе.
Все слуховые окна, включая оконные блоки и вентиляционные решетки подлежат полной замене.
Все деревянные конструкции крыши должны быть покрыты био - огнезащитным составом.
Кровлю, выполнить согласно разработанному проекту на капитальный ремонт здания из иных, современных материалов, например металлочерепицы.
Утепление чердачного перекрытия выполнить согласно проекту из современного эффективного утеплителя, по пароизоляции из рулонных материалов на не гниющей основе.
На чердачном перекрытии предусмотреть ходовые настилы.
10. Входы в подвал.
Крыльца у входов в подвал устроить выше существующей площадки на высоту не менее 300 мм. Демонтировать существующие дверные блоки и установить новые дверные блоки входов в подвал. Заменить стропила и обрешетку кровель над входами.
11. Лестницы.
Выполнить ремонт полов на лестничных площадках и установку проступей.
12. Наружная отделка.
После выполнения ремонта наружных стен необходимо выполнить их утепление и отделку (окраску) фасадов согласно разработанному проекту и паспорту отделки.
Рекомендации по исключению выпора грунта из под подошвы фундаментов в осях «7-8» между осями «А-В».будут выданы после откопки шурфов заказчиком.
Все работы выполнять согласно разработанному проекту, с применением сертифицированных строительных материалов и конструкций, организациями, имеющими соответствующие допуски, с соблюдением действующих на территории РФ строительных норм и правил по производству работ, а также норм по технике безопасности в соответствии со СНиП ч. 1 и СНиП ч.2, охране труда, пожарной и экологической безопасности.
7. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий». АО «ЦНИИПромзданий». М., 1997г. – 222 стр.
2. СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Госстрой СССР – М., ЦИТП Госстроя СССР, 1989г. – 190 стр.
3. СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», М., Госстрой СССР, 1988г. – 35 стр.
4. , «Каменные конструкции». М., Госстройиздат, 1960г.
5. «Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатационных качеств зданий», Ленинград, Стройиздат, 1970г.
6. «Дефекты в конструкциях, сооружениях и методы их устранения». М., Стройиздат, 1987г.
7. «Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений» ЦНИИСК им. Кучеренко, Госстроя СССР. М., 1984г. – 33 стр.
8. СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Госстрой России. М., 2004 г. – 26 стр.
