Администрация
города Каменск-Шахтинский
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
08.02.2013 № 000
Об изменении вида разрешенного использования земельных участков, изменении вида разрешенного использования с предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский»
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 01.01.2001 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», постановлением Администрации города «О назначении публичных слушаний по вопросам изменения вида разрешенного использования земельных участков, изменения вида разрешенного использования с предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», согласно Положению «О порядке проведения публичных слушаний в городском округе муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», утвержденному решением городской Думы , на основании представленных документов, руководствуясь Федеральным законом от 01.01.2001 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом «Города Каменск-Шахтинский», -
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Изменить вид разрешенного использования:
1.1. Земельного участка площадью 104,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, с северной стороны от кафе по с разрешенного использования «для строительства офисного помещения капитального типа» на условно разрешенный вид использования территориальной зоны застройки многоквартирными жилыми домами Ж – МЗ «предприятие общественного питания».
1.2. Земельного участка площадью 588,90 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Коммунальный, 66 с разрешенного использования «для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома» на разрешенный вид использования территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками, индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового участка».
1.3. Земельного участка площадью 2 845,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, -б с разрешенного использования «для размещения объекта – строительства многоквартирного жилого дома» на условно разрешенный вид использования территориальной зоны застройки многоквартирными жилыми домами Ж – МЗ «многоквартирные жилые дома».
1.4. Земельного участка площадью 247,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Крупской, 18-б с разрешенного использования «отдельно стоящий односемейный дом с участком» на разрешенный вид использования территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками, индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового участка».
1.5. Земельного участка площадью 480,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, с разрешенного использования «для размещения дома индивидуальной жилой застройки» на разрешенный вид использования территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «отдельно стоящие односемейные дома с участками, индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового участка».
1.6. Земельного участка площадью 600,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Коммунальная – Дружба-1, 123 с разрешенного использования «для садоводства» на условно разрешенный вид использования территориальной зоны садоводства СХ – 3 «отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками».
2. Рассмотреть изменение вида разрешенного использования земельного участка площадью 1 078,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пр. Карла Маркса, 77 с разрешенного использования «для размещения и обслуживания жилого дома и встроенного помещения магазина» на условно разрешенный вид использования территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения ОД – 1 «многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» на повторных публичных слушаниях при наличии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на нежилое помещение № 3 по указанному адресу.
3. Изменить вид разрешенного использования с предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
3.1. Земельного участка площадью 547,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, садоводческое товарищество «Пионер», ул. Вишневая, 185 с разрешенного использования «для садоводства» на условно разрешенный вид использования территориальной зоны садоводства СХ – 3 «отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками» с разрешением на отклонение от установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка 600,00 кв. м до 547,00 кв. м.
3.2. Земельного участка площадью 1 354,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской, с разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» на вид использования «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение от установленного градостроительным регламентом минимального отступа от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской, до основного строения 3,00 метра до 0,50 метра.
3.3. Земельного участка площадью 24,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, -б с разрешенного использования «для строительства пристройки к кафе капитального типа» на основной вид разрешенного использования территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения ОД – 1 «магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости» с разрешением на отклонение от установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка 300,00 кв. м до 24,00 кв. м, с разрешением на отклонение от установленной градостроительным регламентом минимальной ширины земельного участка вдоль фронта улицы 12,00 метров до 3,00 метров.
3.4. Земельного участка площадью 118,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, с разрешенного использования «размещение и обслуживание складского помещения» на условно разрешенный вид использования территориальной зоны торгового назначения ОД – 2 «объекты автосервиса» с разрешением на отклонение установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка 600,00 кв. м до 118,00 кв. м.
3.5. Земельного участка площадью 797,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской, пер. Донецкий, 7 с разрешенного использования «земли под домами индивидуальной жилой застройки» на вид использования «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение от установленного градостроительным регламентом минимального отступа от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Лиховской, пер. Донецкий, 5 до основного строения 3,00 метра до 1,50 метров.
3.6. Земельного участка площадью 563,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Щаденко, 113-а с разрешенного использования «размещение дома индивидуальной жилой застройки» на вид использования «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение от установленного градостроительным регламентом минимального отступа от западной границы земельного участка до основного строения 3,00 метра до 1,50 метров, с разрешением на отклонение от установленного градостроительным регламентом минимального отступа от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Щаденко, 113 до основного строения 3,00 метра до 1,00 метра.
3.7. Земельного участка площадью 663,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Щаденко, 125 с разрешенного использования «магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м и медицинские кабинеты» на вид разрешенного использования территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «магазины товаров первой необходимости и медицинские кабинеты» с разрешением на отклонение от установленной градостроительным регламентом максимальной общей площади магазинов 150 кв. м до 375 кв. м.
3.8. Земельного участка площадью 344,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Ленина, 77-а с разрешенного использования «для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома» на основной вид разрешенного использования территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1 «пункты оказания первой медицинской помощи» с разрешением на отклонение от установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка 400,00 кв. м до 344,00 кв. м.
3.9. Земельного участка площадью 723,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Горького, 48 с разрешенного использования «для размещения и обслуживания жилого дома» на вид использования «отдельно стоящие односемейные дома с участками» с разрешением на отклонение от установленного градостроительным регламентом расстояния между фронтальной границей участка по улице Горького и основным строением 5,00 метров до 0,00 метров, с разрешением на отклонение от установленного градостроительным регламентом расстояния между фронтальной границей участка по переулку Астаховский до основного строения 5,00 метров до 0,00 метров.
3.10. Земельного участка площадью 2 352,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Героев Пионеров, в юго-восточном направлении от жилого дома № 87 с разрешенного использования «для строительства 9-ти этажного 2-х секционного дома многоэтажной жилой застройки» на основной вид разрешенного использования территориальной зоны застройки многоквартирными жилыми домами Ж – МЗ «многоквартирные дома до 9 этажей» с разрешением на отклонение установленной градостроительным регламентом минимальной площади земельного участка 2 500,00 кв. м до 2 352,00 кв. м.
4. Предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Земельного участка площадью 1 054,00 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Мусина, 127 с разрешенным использованием «отдельно стоящий пятиквартирный дом с участком» с разрешением на отклонение от установленного градостроительным регламентом минимального отступа от границ соседнего участка по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Мусина, 125 до основного строения 3,00 метра до 0,00 метров.
5. Подготовить проект решения Каменск-Шахтинской городской Думы «О внесении изменений в решение Каменск-Шахтинской городской Думы «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский»:
5.1. Территориальную зону развития общественно-деловой и коммерческой застройки ОД – Р, расположенную на участке улицы Ворошилова от переулка Башкевича до пер. Ковалёва, определить как территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1.
5.2. Уменьшить территориальную зону застройки многоквартирными жилыми домами Ж – МЗ, расположенную в квартале между улицами Щаденко и Украинская, ограниченном проспектом Карла Маркса и переулком Крупской, до границ земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Щаденко, 66. Указанный участок отнести к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж – 1.
5.3. Уменьшить территориальную зону предприятий, производств и объектов V класса вредности П – 4, расположенную в квартале между улицами Ворошилова и Украинская и ограниченную переулком Астаховский и створом переулка Володарский, до границ земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Астаховский, 89-а. Территориальную зону, совпадающую с границами земельного участка с кадастровым номеромпо адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, пер. Астаховский, 89, определить как территориальную зону торгового назначения ОД – 2.
5.4. Дополнить раздел «Условно разрешенные виды использования» следующих территориальных зон:
жилые – Ж-1, Ж-МЗ, Ж-Р;
общественно-деловые – ОД-1, ОД-2, ОД-3, ОД-4, ОД-5, ОД-Р;
производственные – П-1, П-2, П-3, П-4, П-5;
сельскохозяйственного использования – СХ-1, СХ-2, СХ-3;
рекреационного назначения – Р, Р-Р;
специального назначения – СН-1
видом разрешенного использования:
¾ сезонная торговля.
Раздел «Параметры разрешенного строительства» указанных территориальных зон дополнить пунктом следующего содержания: «Сезонная торговля осуществляется без устройства сооружений капитального (некапитального) типа на земельном участке площадью не более 100,00 кв. м. Допускается использование сборного торгового оборудования, средств защиты от прямых солнечных лучей и атмосферных осадков при условии монтажа (демонтажа) оборудования и средств защиты в день торговли».
5.5. Дополнить раздел «Условно разрешенные виды использования» территориальной зоны торгового назначения ОД – 2 видом разрешенного использования:
¾ объект складского назначения.
5.6. Уменьшить территориальную зону торгового назначения ОД – 2, расположенную в юго-западной части городского округа, до границ земельного участка площадью 2 860,00 кв. м по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в восточном направлении от территории производственной базы по -г. Указанный участок отнести к территориальной зоне учебно-образовательного назначения ОД – 3.
5.7. Внести изменения в пункт 2 параметров разрешенного строительства территориальной зоны застройки многоквартирными жилыми домами Ж – МЗ: взамен «2 500 кв. м» читать «1 000 кв. м».
5.8. Уменьшить территориальную зону застройки многоквартирными жилыми домами Ж – МЗ, расположенную в квартале МКР Заводской между улицами Луначарского, Заводская, Дорожная, Пугачева, до границ земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, МКР Заводской, ул. Луначарского, ул. Заводская. Указанный участок отнести к территориальной зоне торгового назначения ОД – 2.
6. Главному архитектору города обеспечить выдачу копий настоящего постановления (далее – постановление) физическим и юридическим лицам, являющимся собственниками или арендаторами указанных в подпунктах 1.1-3.1 постановления земельных участков.
7. Заместителю Главы Администрации города – Председателю комитета по управлению муниципальным имуществом обеспечить внесение изменений в договоры аренды земельных участков, указанных в подпунктах 1.1, 1.3, 3.3 постановления.
8. Главному специалисту – системному администратору Администрации города разместить постановление на официальном сайте муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» в сети Интернет.
9. Постановление подлежит опубликованию в Каменской городской общественно-политической газете «Труд».
10. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации города
Мэр города
