Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

« 5 » октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.18

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1972 % износа: 22

Материал стен: железобетонные панели Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: технический подвал Кол-во квартир: 80

Степень благоустройства: холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение.

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели, имеются нитевидные трещины наружных стеновых панелей, следы намокания, растрескивание и выкрашивание раствора из межпанельных швов.

Перегородки: железобетонные; имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: 1,2 подъезд металлические лестницы; имеются следы коррозии. Элементы конструкций лестниц надежно присоединены друг к другу, а конструкции в целом надежно прикреплены к стене.

Приямки: не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные: не предусмотрены

б) междуэтажные: железобетонные плиты; при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

в) плиты покрытия: железобетонные канальные плиты, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено; имеется выкрашивание раствора из карнизных швов.

г) подвальные: железобетонные полнотелые плиты; при визуальном осмотре прогибов не выявлено, имеются отверстия в местах прохода трубопроводов, следы намокания, выколы, обнажение арматуры, выкрашивание раствора из швов.

Крыша (кровля): плоская, мягкая из наплавляемых материалов с неорганизованным водоотводом. Имеется вздутие рулонного ковра, места застоя воды, разрывы покрытия по краю кровли в месте крепления карнизных свесов 116,6мп., отхождение кровельного покрытия от вертикальных поверхностей оголовков. Фановые трубы в количестве 16шт. выведены выше покрытия кровли из них 15шт. обломаны, отсутствуют дефлекторы. Нарушено примыкание к вертикальным поверхностям оголовков: подъезд 1: S=11,86м2, подъезд 2: S=11,52м2. Карнизные свесы деформированы, имеют следы коррозии – 116,6мп. На крыше установлены теле-, радио-стойки – 3шт., имеются свободно висящие провода. В 2011г. зафиксированы затекания с крыши кв.31, 79. В сентябре 2012г. выполнен ремонт кровли (17,4м2) с заменой карнизных свесов (2,4мп) над кв.31, 39; по примыканию к оголовку над кв.79 (9,5м2).

Год последнего ремонта: 2012 площадь ремонта: 26,9 № квартир: 31,79

Проемы:

а) оконные: предусмотрены деревянные рамы с двойным остеклением. 1подъезд: между 5 и 4 этажами оконные рамы без форточек – 2шт., требуется установить шпингалеты на наружную раму – 2шт., выполнить окраску внутренней новой рамы – 1шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней и наружной рамы; между 4 и 3 этажами оконные с форточками – 2шт., требуется установить шпингалеты – 4шт., завертки форточные – 2шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней и наружной рамы, на наружной раме частично отсутствует штапик; между 3 и 2 этажами оконные рамы без форточек, требуется изготовить и установить форточные рамы с фурнитурой и остеклением – 2шт., установить ручку – скоба -1шт., шпингалеты – 4шт., петли – 4шт., выполнить замену стекла из кусков наружной и внутренней рам; между 2 и 1этажами оконные рамы – 2шт., наружная рама с форточкой, внутренняя без форточки, требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточную раму, требуется установить петли – 4шт., ручка – скоба -1шт., шпингалеты – 4шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней и наружной рам. 2 подъезд: между 5 и 4 этажами оконные рамы – 2шт., наружная рама новая без форточки, внутренняя с форточкой, требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточную раму – 1шт., установить шпингалеты – 2шт., ручку – скоба – 1шт., выполнить замену стекла из кусков наружной рамы; между 4 и 3 этажами оконные рамы без форточек – 2шт., требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточные рамы – 2шт., установить шпингалеты – 4шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней и наружной рам; между 3 и 2 этажами оконные рамы – 2шт., наружная рама с форточкой, внутренняя без форточки, требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточную раму – 1шт., установить ручки – скоба – 1шт., шпингалеты – 4шт.; между 2 и 1этажами оконные рамы с форточками – 2шт., требуется установить ручку – скоба – 1шт., шпингалеты – 4шт., завертки форточные – 2шт., выполнить замену стекла из кусков наружной рамы. Имеются мелкие трещины в местах сопряжения оконных коробок со стенами требующие устранения при выполнении косметического ремонта подъездов.

б) дверные (в подъезд): 1-е входные металлические с домофоном, в удовлетворительном состоянии, требуется срезать монтажную пену по периметру дверных коробок. 2-е входные деревянные. Требуется замена дверного блока с установкой фурнитуры и окраской – 2подъезд. 1 подъезд установлено новое дверное полотно – 1шт., требуется выполнить окраску, требуется замена второго полотна, т. к. имеются повреждения обвязки. Имеются щели в притворах.

на чердак: не предусмотрен

в подвал: 1,2 подъезды металлические двери закрыты на винтовые замки, требуется выполнить окраску S=3,69м2.

на кровлю: 1подъезд деревянный люк, обшитый оцинкованной сталью (размер 0,9*0,9); требуется замена на металлический блок S=0,81м2. Шахта выхода на кровлю в кирпичном исполнении, покрытие шахты выхода выполнена из сплошного деревянного настила с покрытием из гидроизола. Происходит расслоение кирпичной кладки стен шахты S=0,54м2. Отсутствует дверь выхода из шахты на кровлю, требуется изготовить и установить металлический дверной блок S=1,06м2.

Лоджии: не предусмотрены

Балконы: не предусмотрены

Крыльца: козырьки выполнены из оцинкованного металлопрофиля, требуется установить водосточный желоб под уклон. Покрытие крылец бетонное, имеются выбоины, неровности, требуется выполнить бетонирование крыльца: 1-го подъезда S=6,0м2 (3,30*1,82). Имеются незначительные выбоины в покрытии 2 подъезд S=6,44м2 (3,30*1,95). Требуется выполнить бетонирование ступеней с устройством металлического каркаса и устройством опалубки: 1подъезд S=1,16м2, (3,30*0,35); 2 подъезд с увеличением ширины ступени S=1,32м2,(3,30*0,4).

Входные площадки: асфальтовое покрытие, имеются трещины, неровности, повреждения бордюрного камня.

Отделочные работы:

наружная отделка:

а) стены: имеются незначительные трещины, следы затекания, выкрашивание раствора из межпанельных швов; окраска фасада выгорела. Требуется выполнить герметизацию температурных швов со стороны дворового и главного фасадов монтажной пеной с последующей заделкой швов цементным раствором – 28,1м.

цоколь: имеются трещины в местах примыкания цоколя к отмостке. Окрасочный слой местами выгорел, облез – требуется выполнить окраску цоколя по периметру здания.

год последнего ремонта: 2010 год планируемого ремонта:

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): находится в неудовлетворительном состоянии. Потолок и стены окрашены известковым составом на высоту 1,45м от пола стены окрашены масляной краской. Имеется шелушение, отпадение и вздутие окрасочных слоев, стены исписаны, имеются следы затекания с кровли 2подъезд 5 этаж, трещины в местах сопряжения с дверными и оконными коробками. Требуется выполнить цементную стяжку полов с последующим железнением в метах отсутствующих плиток (размер 0,10*0,10): 1 подъезд лестничные площадки S= 8,51м2, тамбур S=2,2м2; 2 подъезд лестничные площадки S=9,14м2, тамбур S=2м2. Полы в секциях дощатые, имеются единичные сколы, щели между досками, потертости в ходовых местах, требуется выполнить покрытие верхнего слоя из ДВП с последующей окраской. Отсутствуют дверные полотна в секциях: 1подъезд 3этаж – 1шт., 1этаж отсутствует дверной блок – 1шт.; на лестничных площадках: 5этаж – 1шт., 4этаж – 1шт., 3этаж – 1шт., 2этаж – 1шт., 1этаж – 1шт. 2подъезд: в секциях все в наличии; отсутствуют дверные полотна на лестничных площадках: 5этаж – 1шт., 3этаж – 1шт., 2этаж – 1шт. На дверных полотнах имеются отверстия от ранее установленных ручек, замков, сколы и повреждения коробок. Требуется выполнить косметический ремонт подъезда с устранением всех недостатков.

год последнего ремонта: 2002 год планируемого ремонта:

в) тамбур: требуется выполнить цементную стяжку полов с последующим железнением: 1подъезд S=2,2м2; 2 подъезд S=2м2. 1 подъезд: потолок дощатый; имеются щели, неровная укладка досок, отсутствуют отдельные доски, требуется ремонт дощатой обшивки потолка. Одна стена, смежная с подвалом, оштукатурена; имеется вздутие и шелушение окрасочного и штукатурного слоя; другая стена дощатая, требуется восстановить дощатую обшивку. 2 подъезд: Стена смежная с подвалом оштукатурена, имеется вздутие и шелушение окрасочного и штукатурного слоя; другая стена дощатая, в удовлетворительном состоянии. Потолок - железобетонная плита, требуется выполнить обшивку потолка досками.

год последнего ремонта: 2002 год планируемого ремонта:

Инженерное оборудование:

Отопление: система отопления двухтрубная с нижней разводкой, с 2-мя элеваторными узлами, без прибора учета потребления тепла.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: протяженность 846м, количество стояков 40. D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм. Приборы отопления расположены на лестничных площадках: 1подъезд: «Чугун» - 1шт. (5ребер); 2шт. (по 7 ребер); 2подъезд: «Чугун» - 1шт. (6 ребер); 2шт. (по 9 ребер). Система теплоснабжения находится в технически исправном состоянии.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): чугунные d50мм 4шт.; находятся в технически исправном состоянии. В летний период произведена проверка на плотность, смазка штоков.

Вентили: чугунные d=15мм-28шт., d=20мм-24шт. Имеются следы коррозии. В летний период выполнена проверка запорной арматуры на плотность, ревизия - замена сальниковой набивки.

Теплоизоляция: требуется восстановить в подвале 25мп.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела):

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена):

Вентили:

Теплоизоляция:

Вентиляция: 160шт. вентиляционных каналов, система приточно - вытяжная в технически исправном состоянии. Осмотр согласно графику.

Дымоходы: не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние): 10шт., железобетонные (размер 4,2*0,7); имеются незначительные сколы в удовлетворительном состоянии.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 1подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: 1подъезд подвал

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

Этажные щиты: 10шт., дверцы этажных щитов деформированы.

Исправность запорных устройств: неисправны- 2шт. (1под.3эт.; 2под.5эт.)

Надежность крепления: надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: Отсутствуют 1под.1эт - 4шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: 1подъезд: 4этаж – 1шт., 1этаж – 1шт., тамбур – 1шт.; 2подъезд: 4этаж – 2шт., требуется замена – 1шт.; 1этаж – 1шт., тамбур – 1шт., требуется закрыть крышками отверстия от ранее установленных выключателей и розеток.

Исправность и наличие патронов: 1подъезд: 5 этаж секции требуется укрепить – 4шт., выполнить ремонт – 1шт., восстановить – 1шт., 4этаж в секции требуется восстановить 1шт., укрепить – 3шт., 3этаж в секции требуется укрепить – 4шт., ремонт – 1шт., восстановить – 1шт., 2этаж требуется укрепить – 5шт., ремонт – 1шт., восстановить – 1шт., 1этаж требуется укрепить – 1шт., восстановить – 2шт. Патроны на лестничных площадках в наличии – 5шт., в т. ч. требуется укрепить – 1шт., 1этаж; тамбур – 1шт. 2 подъезд: 5этаж требуется укрепить – 4шт., восстановить – 2шт., 4этаж требуется укрепить – 4шт., восстановить – 2шт., 3этаж требуется укрепить – 3шт., восстановить – 4шт., 2этаж требуется укрепить – 3шт., восстановить – 2шт., 1этаж требуется укрепить – 3шт., восстановить – 2шт. патроны на лестничных площадках в наличии – 5шт., тамбур – 1шт.

Проверка закрепления распределительных коробок 1 подъезд: 5 этаж – 2шт., в т. ч. требуется закрыть крышкой – 1шт.; 4этаж – 3шт., в т. ч. требуется закрыть крышкой -1шт.; 3этаж – 3шт., в т. ч. открыто – 2шт.; 2этаж – 1шт., закрыто; 1этаж – 3шт., в т. ч. требуется закрыть крышкой – 1шт. 2подъезд: 5этаж – 3шт., в т. ч. требуется закрыть крышками – 2шт., 4этаж – 3шт., закрыто, требуется укрепить -1шт., 3этаж – 2шт., требуется закрыть крышками, 2этаж – нет р/коробок, 1этаж – 1шт., требуется закрыть крышкой.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей: в наличии выключатели – 2шт., исправны.

Исправность и наличие патронов: в наличии – 10шт., исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки:

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта:

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта:

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением:

Мусоропровод: не предусмотрен

Загрузочные клапана:

Ствол (ы):

Мусороприемные камеры

Двери:

Стены:

Полы:

Водоснабжение:

Контейнерная площадка: № 000 (Ленина 41)

Контейнера:

Внешнее благоустройство: требуется установка металлического ограждения палисада – 84мп., выполнить завоз торфа -5м3, посев цветов, установку урн, скамеек -2шт.

Отмостка: для отвода воды от стен здания и исключения замачивания фундаментов требуется выполнить устройство новой отмостки по периметру здания шириной 0,8м с предварительной подсыпкой и уплотнением грунта на участках просадок и обратных уклонов.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки – 4шт., стойки для чистки ковров – 2шт., требуется окраска.

Детские площадки: качели – 1шт., требуется окраска, песочница – 1шт., требуется выполнить демонтаж и установку новой, требуется установка урн, скамеек – 2шт.

Спортивные площадки: отсутствуют

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: не предусмотрен

Дворовые лестницы: не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: имеются трещины, незначительные неровности.

Заделка ям: не требуется

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8 ___________________

Техник ЖРЭУ-8 ___________________