О деятельности по управлению многоквартирными домами г. Брянск (стр. 5 )

Приложение к договору управления многоквартирным домом

по адресу: ________________

Типовой акт передачи документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

А К Т

Приема передачи документов от _______________ _______________., действующего на основании ____________передает, а _______________ _______________., действующего на основании ____________принимает в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: _________________________

Список документов, переданных	Ориг. Копия	Прило жения	Примеча ние
1	2	3	4
I. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении формы управления многоквартирным домом/выбор другой управляющей организации. Протокол конкурсной комиссии по выбору управляющей организации.
II. Акт государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию
III. Проектная документация
Согласование места строительства объекта. Технико-экономическое обоснование строительства. Смета строительства Акт экологической экспертизы Разрешение на строительства План земельного участка в масштабе _________с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом. Акты технического состояния жилого дома на момент передачи. Схема внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги. Паспорта лифтового хозяйства, журналы учета регистрации дежурств, неисправности и др. Технические паспорта и гарантийные талоны на все установленное в доме оборудование (приборы учета). Акты технических осмотров. Протоколы измерения и усиления электросетей. Протоколы измерения вентиляции.
IV. Поквартирные карточки учета и регистрации.
V. Лицевые счета
VI. Документы о правах на земельный участок (договор решение органов местного самоуправления)
VII. Технический папорт на дом.

Подписи сторон

Директор Директор

_____________________ _______________

Приложение к договору

Управления многоквартирным домом

По адресу: ______________________

Размер платы по договору

1. Установить размер оплаты за содержание и текущий ремонт 1 кв. м.

жилого ( нежилого) помещения на ______г в размере _______руб.,

2. Расчёты за коммунальные услуги, приобретаемые Управляющей

организацией для целей бытовых нужд граждан ( собственников и

нанимателей) осуществлять по тарифам:

При наличии индивидуальных приборов учёта:

- Холодное водоснабжение – _____________за 1м. куб.;

- Водоотведение – __________руб. за 1м. куб.;

- Горячее водоснабжение – ____________ руб. за 1 м. куб;

- Отопление – __________ руб. за 1 м. кВ.

- Электрическая энергия – 2,20 руб за 1 Квт.

Приложение к договору

Управления многоквартирным домом

По адресу: _______________________

Перечень коммунальных услуг,

предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме

№ ____ по ул.______________________

1. Отопление;

2. Снабжение холодной водой;

3. Снабжение горячей водой;

4. Водоотведение.

5. Снабжение электрической энергией.

Приложение к договору управления

многоквартирным домом по адресу:

_____________________________

П Е Р Е Ч Е Н Ь

Работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1.Обеспечение функционирования инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм технической эксплуатации жилищного фонда.

2.Ремонт электропроводки в подъездах дома, а также в местах общего пользования.

3.Техническое обслуживание дома, которое включает в себя:

3.1 проведение мероприятий по противопожарной безопасности;

3.2наладку инженерного оборудования;

3.3. работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования;

3.4технические осмотры (обследования) и обходы отдельных элементов и помещений дома:

а) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, относящейся к общему имуществу, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек);

б) устранение незначительных неисправностей электрических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки);

в) прочистка канализационного лежака;

г) проверка исправности канализационных вытяжек;

д) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

е) частичный ремонт кровли;

ж) контроль работы общедомовых электросчетчиков коммерческого и технического учета;

з) контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов;

и) проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов;

к)контроль сроков испытаний и поверка общедомовых контрольно-измерительных приборов;

3.5 Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания, подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации:

а) выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем;

б) осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков;

в) проверка герметичности системы бытовой канализации;

г) проведение планово-предупредительного ремонта;

д) обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электрического оборудования с протяжкой всех контактных соединений;

е) контроль сроков и поверок общедомовых контрольно-измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты;

ж) проведение работ по наладке системы отопления, ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

з) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

и) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

к) ремонт кровли;

л) замена разбитых стеклопакетов в местах общего пользования,

м) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

н) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

о) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

п) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

3.6 санитарное содержание лестничных клеток: подметание – ежедневно, 5 раз в неделю, мытье – 1 раз в месяц, влажная протирка стен, плафонов, дверей и потолка кабин лифтов - 2 раза в месяц;

мытье окон - 2 раза в год; влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков – 2 раза в год; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков – 2 раза в месяц.

3.7 организация сбора твердых бытовых отходов (ТБО) и санитарное содержание мусоропроводов:

а) организация сбора ТБО;

б) профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц;

в) мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – 1 раз в месяц;

г) удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, – 6 дней в неделю;

д) содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок;

е) уборка контейнерных площадок – 6 дней в неделю;

ж) вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки – 5 дней в неделю;

з) устранение засоров – по мере необходимости в течение 1 суток.

3.8 санитарное содержание придомовой территории:- аварийный спил деревьев, веток; - очистка урн от мусора, решеток перед входом в подъезды – 1 раз в двое суток; - подметание территории – 6 раз в неделю; - стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 2 раза в год; - вывоз листьев, травы, спиленных деревьев; - протирка указателей улиц, номеров домов – 5 раз в год.

4. Текущий ремонт общего имущества дома:

4.1 Фундамент:

а) устранение местных деформаций;

б), восстановление поврежденных участков, отмосток, усиление вентиляционных продухов.;

в) восстановление входов в подвалы.

4.2 Стены и фасады:

а) заделка выбоин и трещин на поверхности фасада;

б) восстановление участков штукатурки и облицовки.

4.3 Крыши:

а)ремонт отдельных участков кровли;

б) прочистка приемных воронок водостоков;

в) ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

4.4 Оконные и дверные заполнения:

а) восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования;

4.5 Лестницы, крыльца (козырьки) над входами в подъезды, подвалы,

а) заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

б) частичная замена и укрепление металлических перил;

в) ремонт отдельных элементов крылец, козырьков.

4.6 Мусоропроводы:

а) ремонт полов мусорокамер.

4.7 Внутренняя система отопления, водопровода и канализации: на общедомовом оборудовании:

а) Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;

б) набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры;

в) проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

4.8 Система электроснабжения:

а) замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электрических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств.

б)ремонт и замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях;

в)ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

4.9 Места общего пользования:

а) замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования;

б) восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление) кроме случаев, когда аварийные ситуации произошли по вине собственников помещений

в) восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции;

г)ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок в границах территорий, закрепленных за домом.

5.Аварийное обслуживание:

а)водопровод и канализация, горячее водоснабжение (общее имущество): ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе; смена небольших участков трубопроводов; устранение общих засоров канализации внутри строения; ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до выпуска в колодец; заделка свищей и зачеканка раструбов; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление: ремонт и замена аварийно-поврежденной арматуры; ликвидация течи арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода; выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов;

в)электроснабжение: замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах;

г)сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей; откачка воды из подвала, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей.

б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления:

- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности и сроков осуществления

Наименование работ	Периодичность
Осмотр подъездов	1 раз в полугодие
Осмотр подвалов	1 раз в полугодие
Ремонт подъездов	1 раз в 8 лет
Планово-предупредительный ремонт канализации (дом)	1 раз в год
Планово-предупредительный ремонт ливневой канализации	1 раз в полугодие
Планово-предупредительный ремонт вентиляции (кВ)	1 раз в год
Ревизия системы горячего водоснабжения (дом)	1 раз в год ( с мая по сентябрь)
Ревизия системы холодного водоснабжения (дом)	1 раз в год (с мая по сентябрь)
Работы по комплексу «Нуль» (дом)	1 раз в год
Ревизия системы отопления (дом)	1 раз в год (с мая по сентябрь)
Ревизия, опрессовка, промывка системы отопления (дом)	1 раз в год (с мая по август)
Ремонт мусорокамер и мусоросборников (под)	1 раз в полугодие при необходимости
Оформление паспортов готовности (дом)	1 раз в год (с мая по сентябрь)
Оформление актов осеннего осмотра (дом)	1 раз в год в октябре
Ремонт чердачных помещений (дом)	1 раз в год ( с апреля по сентябрь) при необходимости
Оформление актов весеннего осмотра	1 раз в год в апреле
Покраска малых архитектурных форм	1 раз в год в мае при необходимости
Ремонт входов (под)	1 раз в год (с апреля по сентябрь) при необходимости

выполнение (оказание) – в соответствии с планом;

- количество случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год – не имеется.

- количество случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год – не имеется.

- соответствие качества оказанных услуг государственным и иным стандартам – стандартов не имеется.

Количество случаев привлечения к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами – 0.

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации

а) описание содержания каждой услуги, периодичность выполнения работы (оказания услуги)

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Виды работ	Периодичность
Санитарное содержание помещений общего пользования
Подметание полов в помещениях общего пользования	Ежедневно 5 раз в неделю
Влажная протирка стен, плафонов, дверей и потолка лифтов	2 раза в месяц
Очистка и сухая уборка мусорных камер/мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	Ежедневно, 5 раз в неделю/ 1 раз в месяц
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков	2 раза в месяц
Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков	2 раза в год
Уборка чердачного и подвального помещений	2 раза в год (весна, осень)
Очистка площадки и ступеней крыльца от наледи в зимний период	с учетом их состояния
Мытье полов в помещениях общего пользования	1 раз в месяц
Мытье окон в местах общего пользования	2 раза в год
Уборка земельного участка (придомовой территории)
Подметание твердых покрытий в летний период	Ежедневно, 6 раз в неделю
Уборка мусора с газона (территории)/очистка урн от мусора	Ежедневно,6 раз в неделю/1 раз в двое суток
Уборка мусора на контейнерных площадках	Ежедневно, 6раз в неделю
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада	Ежедневно, 6 раз в неделю
Сдвижка и подметание снега при снегопаде	начало работ не позднее 1 часа после начала снегопада
Подсыпка территории песком	во время гололеда
Стрижка газонов	По мере необходимости
Стрижка кустарников, вырубка поросли	2 раза в год
Побелка стволов деревьев	2 раза в год
Очистка детских и спортивных площадок, малых арх. форм	2 раза в год
Вывоз твердых бытовых отходов	4 раза в неделю
Вывоз крупногабаритного мусора	по необходимости
Подготовка к сезонной эксплуатации, планово-предупредительный ремонт и устранение неисправностей
Укрепление водосточных труб, колен и воронок	2 раза в год
Ремонт просевшей отмостки	1 раз в год
Ремонт, регулировка, промывка, опрессовка систем центрального отопления, прочистка дымовых и вентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания	1 раз в год
Проверка исправности канализационных вытяжек	1 раз в год
Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах	1 раз в год
Проверка заземления оболочки электрического кабеля	1 раз в год
Аварийное обслуживание, устранение аварий	постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения, в течение времени, нормально необходимого для прибытия на место аварии.
Текущий ремонт детских и спортивных площадок, малых арх. форм	2 раза в год
Очистка кровли от снежных навесов, сосулек	по мере необходимости
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, прочистка канализационного лежака	1 раз в год
Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета	при неисправности, по истечении межповерочного срока
Выполнение заявок о нарушении водоотвода	5 суток
Выполнение заявок о неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования	7 суток
Неисправность электрической проводки мест общего пользования	немедленно
Неисправность лифта	1 сутки, с момента поступления заявки

б) Цена на содержание и текущий ремонт жилого помещения в 2010 году