Концепция программы «Сухой подвал»
По данным независимых экспертов, пять миллионов россиян живут в условиях, когда срок эксплуатации их жилья давно истек. Более 60% жилых помещений введены в эксплуатацию более 30 лет назад. 35 миллионов квадратных метров жилой площади в ближайшее время могут перейти в разряд аварийного, более миллиарда уже относятся к этой категории. Состояние коммунальной инфраструктуры в еще более тяжелом состоянии, на модернизацию которой по некоторым оценкам требуется больше триллиона рублей. Коммунальная сфера является постоянными источником техногенных катастроф и обрушений.
Усугубляют тяжелое положение состояния жилищно-коммунальной сферы затопления грунтовыми водами, что становится чрезвычайно актуальной проблемой для многих городов России. Причин, вызывающих ее несколько, но они, как правило, одни и те же для разных регионов. Аналогичными могут оказаться и последствия постоянных затоплений – это разрушающиеся фундаменты зданий и несущих конструкций.
Наглядной иллюстрацией данной проблемы может стать пример города Екатеринбурга. Около половины жилых и офисных зданий, расположенных в историческом центре уральской столицы, подвержены разрушительному воздействию подземных вод. Малые реки Черемшанка, Ольховка, Окулинка, устья которых с ростом города были заключены в глухие трубы, из-за постоянных прорывов своими водами размывают фундаменты зданий, затапливают подвалы, помещения на цокольных этажах.
Однако основная опасность подтопления зданий таится в другом. Вода, десятилетиями подмывая сооружения, разрушает несущие конструкции. Чрезвычайные последствия губительного влияния подземных вод предсказать несложно.
Ситуация усугубляется еще и тем обстоятельством, что в зоне постоянных затоплений находятся здания, построенные еще в 19 и начале 20 веков, риск их обрушения достиг крайнего предела, поэтому говорить об элементарной безопасности людей, находящихся в них, не приходится. К этому стоит добавить вопрос качества жизни тех, кто постоянно проживает в ветхих домах, постоянно подверженных затоплению. В первую очередь высокая влажность в помещениях служит источником роста заболеваемости главным образом среди детей и людей преклонного возраста.
Таким образом, игнорирование исключительно технических проблем порождает целый комплекс проблем социального характера, решать которые необходимо в самые короткие сроки. В противном случае город, в частности его исторический центр, ожидает целая волна коммунальных катаклизмов и аварий, как это происходит в других городах России (здесь можно вспомнить последнюю трагедию в Выборге Лененнградской области). Однако при таком развитии ситуации затраты на восстановление обрушившихся зданий в десятки раз превысят стоимость работ по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
Группа компаний «Пенетрон-Россия» предлагает разработать целевую программу по защите жилого и нежилого фонда от размывания грунтовыми водами. Для начала необходимо провести геологическую экспертизу (мониторинг) по тщательному исследованию исторического центра и прилегающих к нему территорий, составить четкий план проведения ремонтных работ с указанием сроков и перечнем объектов, подлежащих восстановлению.
Актуальность обозначенной темы подтверждают и ученые Уральского Государственного горного университета. По их мнению, со временем Екатеринбург становится уральским подобием Венеции. Усложняет проблему нерегулируемость забора грунтовых вод, что так же становится причиной изменения уровня грунтовых вод и как следствие затоплений, а в некоторых наиболее неблагоприятных зонах даже техногенные землетрясения. Ученые утверждают, что аналогичная ситуация складывается в других городах области, и характерна в целом для России.
Для того чтобы предлагаемая программа была реализована в полной мере и соответственно принесла ощутимый эффект, необходима поддержка исполнительной ветви власти и депутатского корпуса. Именно социальный аспект данной проблемы должен объединить участников законодательного процесса.
Однако данная тема приобретает еще больший смысл и значение, если принять во внимание реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Реализация программы «Сухой подвал» может заметно расширить рамки национального проекта, став ее составной частью. Если увеличение темпов жилищного строительства требует огромных затрат в том числе местного бюджета, то работы по сохранению и рачительному использованию уже имеющегося жилищного фонда и созданию комфортной среды проживания наименее затратны.
Социальная важность программы вполне очевидна, но вместе с этим следует отметить очевидные экономические преимущества от ее реализации для городского бюджета.
- Отремонтированные подвальные и цокольные помещения будут пригодными для использования под офисы, торговые площади, склады. Это становится актуальным на фоне острой нехватки бизнес-площадей
- Экономический эффект для городского хозяйства от введения в эксплуатацию отремонтированных площадей по приблизительным оценкам составит более ста миллионов рублей в год.
- Реализация программы «Сухой подвал» одновременно поможет в организации новых рабочих мест. Проведение подрядных работ потребует привлечения строительных бригад.
- Позволит максимально использовать имеющийся промышленный потенциал России, в котором дислоцируется производство, выпускающее серию уникальных материалов для гидроизоляции (аналогичное производство есть только в США).
- С началом реализации программы «Сухой подвал» увеличатся и поступления налогов в местный бюджет.
(Аналогичные преимущества сулит реализация программы в других городах)
Реализация программы «Сухой подвал» поможет решить еще одну крайне важную, репутационную задачу – сохранить исторический центр с применением инновационных технологий региона. Уникальные исторические здания, которые сегодня нуждаются в особо бережном отношении, создают индивидуальное лицо города, делают его узнаваемым. Если учесть стремление заинтересованных сторон, политиков и бизнес-сообщества, придать региону в целом и уральской столице в частности статус прогрессивного и одновременно самобытного, задача сохранения исторического облика Екатеринбурга приобретает стратегическое значение.
Со своей стороны группа компаний «Пенетрон-Россия» готова предложить уникальные материалы и технологии по гидроизоляции бетонных конструкций. В 2005 году в Екатеринбурге был запущен в эксплуатацию завод по производству специальных гидроизоляционных смесей по американской технологии.
- Производственные мощности полностью обеспечат необходимый объем материалов для использования в рамках программы «Сухой подвал».
- Технологии, предлагаемые ГК «Пенетрон-Россия», позволяют производить работы без предварительной подготовки поверхностей к нанесению смесей.
- Ремонтные работы в жилых домах не потребуют даже временного отселения жильцов.
- Эффект от применения смесей «Пенетрон» максимальный – на весь срок службы бетонных конструкций при абсолютном сохранении его водонепроницаемости, даже при высоком давлении.
- Материалы, выпускаемые компанией «Пенетрон-Россия» сертифицированы Госстроем России, ЦГСЭН РФ, а также разрешены для применения в резервуарах с питьевой водой. Аналогов на российском рынке проникающей изоляции на сегодня нет.
В случае внедрения программы «Сухой подвал» в Екатеринбурге, данный опыт может тиражироваться в других регионах России. Конечная цель предлагаемого проекта - повысить безопасность зданий и сооружений, продлить срок эксплуатации, и одновременно с этим решить вопрос улучшения микроклимата в помещениях, что, в конечном счете, должно положительно сказаться на состоянии здоровья населения.
