Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (стр. 4 )

МП

ТОМ III

документации ОБ АУКЦИОНЕ

для проведения открытого аукциона

на право заключения муниципального контракта

на ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЪЕКТАХ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РАССЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Проект Муниципального контракта

Муниципальный контракт №

на приобретение жилых помещений в объектах долевого строительства

г. Новосибирск «__» _______________ 2010 г.

Муниципальный заказчик – комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, от имени города Новосибирска , действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и ______________________ (наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, Ф. И.О. и паспортные данные физического лица) с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, ставшее победителем в открытом аукционе (Протокол №____ от ___________ 2010 года) заключили настоящий Муниципальный контракт (далее – Контракт) о нижеследующем:

1. Предмет контракта

1.1.  Застройщик обязуется в срок, предусмотренный пунктом 4.1 Муниципального контракта, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (далее - «Объект строительства»), указанный в разделе 2 Муниципального контракта, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства передать Участнику долевого строительства квартиры (далее — «Объект долевого строительства»), указанный в разделе 3 Муниципального контракта.

1.2.  Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную в разделе 5 Муниципального контракта и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 7 Муниципального контракта.

1.3.  Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что в момент подписания Муниципального Контракта Объект долевого строительства правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4.  Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:

- договора аренды земельного участка №___________ от __________________, кадастровый номер ______________, предоставленный для строительства многоэтажного жилого дома, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество_________________ 200 __ года, регистрационный номер ______________;

- разрешения на строительство № ____________ от ________________ 20__ г., выданного мэрией города Новосибирска;

- проектной декларации, опубликованной ______________________ 20__г. ______________________.

2. Объект строительства

2.1.Объектом строительства является _____________этажный жилой дом по улице ___________________ в ______________________ районе города Новосибирска, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер __________________________.

2.2.  Объект строительства обеспечивается следующими внутренними сетями с подключением к соответствующим внешним сетям: горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, диспетчеризации лифтов, а также внутренними сетями телевидения и автономной пожарной сигнализации.

3. Объект долевого строительства

3.1.  Объектом долевого строительства являются жилые помещения общей площадью ______________ (______) кв. метров согласно Приложения № 1 к настоящему Муниципальному контракту.

3.2.  Застройщик организует выполнение следующих строительных и отделочных работ относительно Объекта долевого строительства:

- укладка линолеума на панель перекрытия заводской готовности;

- шпаклевание и оклеевание стен обоями;

- шпаклевание, побелка потолков;

- гидроизоляция полов в сан. узлах;

- окрашивание стен в санузлах;

- межкомнатные двери по ГОСТ 6629-88;

- входная металлическая дверь;

- приборы отопления согласно проекту;

- трубная разводка системы горячего и холодного водоснабжения и канализации с полотенцесушителем с установкой концевых приборов (унитаз, умывальник, мойка, ванна, смеситель);

- установка розеток, выключателей, клемников;

- комплектация электропечью;

-наличие вентиляционных решеток;

- установка счетчиков электро - и водоснабжения.

4. Сроки и порядок строительства

4.1. Застройщик обязуется организовать строительство и ввод Объекта строительства в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 года.

4.2. Участник долевого строительства не вправе производить относительно Объекта долевого строительства какие-либо работы, в том числе отделочные, общестроительные, электромонтажные и т. д. до передачи ему Объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 7.4 Муниципального контракта.

5. Цена Муниципального контракта и порядок расчетов

5.1. Цена Муниципального контракта (цена Объекта долевого строительства) составляет ______________ ( ______________________ ) рублей, НДС не предусмотрен.

5.2. Участник долевого строительства выплачивает цену Муниципального контракта с момента государственной регистрации муниципального контракта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и не позднее 31.12.2010 года.

Участник долевого строительства вносит денежные средства во исполнение Муниципального контракта на расчетный счет Застройщика ______________________________.

5.3.  Обязанность по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

5.4.  Источником исполнения настоящего муниципального контракта является бюджет города Новосибирска 2010 года, в том числе средства, поступившие от государственной корпорации (Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства), на основании Федерального закона от 01.01.2001г. в сумме ______________________________, средства областного бюджета в сумме _________________________, средства городского бюджета в сумме __________________________________________.

5.5.  В случае увеличения общей площади объекта стороны не предъявляют друг другу претензий по взаимным расчетам.

5.6.  В случае, если между указанной общей проектной площадью Объекта долевого строительства по муниципальному контракту и площадью Объекта долевого строительства, указанной в техническом паспорте на дом, выполненного специализированной организацией по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, разница в меньшую сторону составляет не более 1 % от общей указанной площади по муниципальному контракту, либо увеличения общей площади Объекта долевого строительства, стороны не предъявляют друг к другу претензий.

5.7.  В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более 1 %, Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры общей площади из расчета стоимости одного квадратного метра по настоящему муниципальному контракту, в течение 30 дней с момента получения Застройщиком технического паспорта на дом.

6.6. Случаи, условия и порядок изменения цены Муниципального контракта

6.1. Цена Муниципального контракта, является окончательной и не полежит изменению, за исключением пункта 5.7 настоящего Муниципального контракта.

7. Передача объекта долевого строительства

7.1.Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента ввода объекта законченного строительства в эксплуатацию.

7.2.  По требованию Застройщика после принятия разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

7.3.  Участник долевого строительства, после получения уведомления от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

7.4.  Передача Объекта долевого строительства оформляется передаточным актом.

7.5. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства является встречной по отношению к обязанности по оплате цены Муниципального контракта (статья 328 ГК РФ). Застройщик вправе не передавать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства до полной оплаты им цены Муниципального контракта.

8. Регистрация Муниципального контракта и права собственности Участника долевого строительства

8.1.  Муниципальный контракт считается заключенным с момента его подписания и действует

с момента его государственной регистрации и до 31.12.2010 года.

8.2.  Стороны обязаны предпринять все необходимые от них действия для государственной регистрации Муниципального контракта (дополнительных соглашений к нему) и права собственности Участника долевого строительства.

8.3.  Затраты на регистрацию Муниципального контракта и права собственности несет Участник долевого строительства.

9. Гарантийный срок на объект долевого строительства

9.1.  Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с пунктом 7.4 Муниципального контракта.

9.2.  Наличие недостатков устанавливается двухсторонним актом. Для участия в составлении акта, согласования порядка и сроков устранения дефектов Застройщик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Участника долевого строительства. Застройщик вправе привлечь к составлению акта лицо, выполнявшее соответствующие виды работ на Объекте долевого строительства.

9.3.  Застройщик обязан устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки, возникшие по его вине или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, за свой счет в срок согласованный сторонами в акте.

10. Урегулирование споров

10.1.Все споры, связанные с исполнением Муниципального контракта, подлежат предварительному досудебному урегулированию путем направления письменной претензии.

10.2.Срок для ответа на претензию - 30 дней со дня ее получения.

10.3.Все споры, возникающие между сторонами, рассматриваются в Арбитражном суде Новосибирской области.

11. Расторжение Муниципального контракта и последствия расторжения

11.1.Муниципальный контракт может быть расторгнут по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

11.2.Одностороннее расторжение Муниципального контракта не допускается.

12. Прочие условия

12.1. Ни одна из сторон не имеет права поручить исполнение своих обязательств по настоящему Муниципальному контракту третьему лицу или переуступить право требования долга третьему лицу.

12.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Муниципальному контракту стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12.3. В случае просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств в рамках настоящего муниципального контракта Участник долевого строительства вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы контракта за каждый день просрочки исполнения обязательств. Застройщик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Участника долевого строительства.

12.4. В случае просрочки исполнения Участником долевого строительства платежа Застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства. Участник долевого строительства освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения произошла вследствие непреодолимой силы, недостаточного бюджетного финансирования или по вине Застройщика.

12.5. Установленные в настоящем разделе штрафные санкции подлежат начислению в случае предъявления мотивированных и обоснованных письменных требований сторон.

13. Заключительные положения

13.1. Все письменные уведомления, в том числе претензии, если они не были вручены Стороне лично, подлежат направлению Стороне заказным письмом по адресу, указанному в Муниципальном контракте.

13.2. Встречные однородные требования по Муниципальному контракту не подлежат зачету.

13.3.Муниципальный контракт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, в том числе один экземпляр для Участника долевого строительства, один экземпляр для Застройщика, один экземпляр для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, один экземпляр для Управления финансов и налоговой политики мэрии.

14. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Участник долевого строительства комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска	Застройщик
Новосибирск - 99, Красный проспект, 34	Адрес
, ,	ИНН/КПП
р/с в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области	Банковские реквизиты
г. Новосибирск
л/с 772.01.001.1

Председатель комитета по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска ___________________ М. П. « » 2010 года

______________________ М. П. « » 2010 года

Начальник УФ и НП

мэрии города Новосибирска

Приложение 1

к муниципальному

контракту №_____ от________

Количество комнат	№ квартиры	Этаж	Общая площадь/кв. метров	Жилая площадь/кв. метров
Итого

«Участник долевого строительства» «Застройщик»

комитет по жилищным вопросам

мэрии города Новосибирска

Председатель комитета

__________________ _________________________ (расшифровка подписи)