Положение о порядке конкурсного отбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда (стр. 1 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 июля 2005 года № 000

г. Калининград

О проведении конкурсного отбора управляющей организации

для обеспечения выполнения работ по содержанию и

текущему ремонту объектов муниципального

жилищного фонда, расположенного в

пос. им. А. Космодемьянского г. Калининграда.

В целях развития конкурентной среды в жилищной сфере и увеличения доли муниципального жилищного фонда, обслуживаемого на конкурсной основе, повышения уровня обслуживания граждан, проживающих в жилых домах, обслуживаемых МУП «ЖЭУ пос. им. А. Космодемьянского», в соответствии с ЖК РФ, руководствуясь Уставом города Калининграда, для обеспечения надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда и подготовки к эксплуатации в осенне-зимний период:

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1.  Утвердить временное Положение о порядке конкурсного отбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту объектов муниципального жилищного фонда (Приложение ).

2.  Утвердить состав конкурсной комиссии (Приложению № 2).

3.  Председателю конкурсной комиссии () в срок до 08.08.2005 г. провести конкурс по отбору управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту объектов муниципального жилищного фонда, расположенных в пос. им. А. Космодемьянского г. Калининграда.

4.  Комитету жилищно-коммунального хозяйства ():

- в срок до 01.09.2005 г. по результатам конкурса подготовить договор с управляющей организацией на управление многоквартирными домами, расположенными в пос. им. А. Космодемьянского г. Калининграда;

- заключить договоры с управляющей организацией на возмещение убытков в связи с предоставлением льгот населению по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов;

- в срок до 01.10.2005 г. в установленном порядке представить в Городской Совет депутатов для утверждения временное Положение о порядке конкурсного отбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту объектов муниципального жилищного фонда.

5.  Администрации Октябрьского района () организовать передачу документации длительного хранения (технические паспорта, поквартирные карточки, лицевые счета и т. д.) от МУП «ЖЭУ пос. им. А. Космодемьянского» управляющей организации в срок до 01.09.2005 г.

6.  Комитету муниципального имущества () передать в установленном порядке административное здание по адресу: управляющей организации для выполнения функций по договору на управление многоквартирными домами.

7.  Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И. о. мэра

Приложение 1

к постановлению

мэра города

от 01.01.01 г. № 000

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке конкурсного отбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1.  Положение о порядке конкурсного отбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда» (в дальнейшем именуемое Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Указом Президента РФ № 000 от 01.01.2001 «О развитии конкуренции услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищного фондов», Указом Президента РФ № 000 от 01.01.2001 «Об утверждении концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации», Законом Калининградской области от 12.07.02 г. № 000 «Об утверждении Программы реформирования и модернизации жилищно-коммунального комплекса Калининградской области на гг.» в целях дальнейшего развития конкурентной среды в жилищной сфере и увеличения доли муниципального жилищного фонда, обслуживаемого на конкурсной основе.

1.2.  Настоящее Положение определяет порядок конкурсного отбора организаций для выполнения работ по содержанию и ремонту объектов муниципального жилищного фонда, а также основные требования, предъявляемые к объектам муниципального жилищного фонда, выставляемым на конкурс (далее Объекты), порядок организации и проведения конкурса.

1.3.  Целью конкурсного отбора является определение Организации, предложившей обеспечить надлежащее управление Объектом при наименьших затратах на содержание и ремонт 1 кв. м общей площади жилья.

1.3. Состав Конкурсной комиссии по организации и проведению конкурсного отбора утверждается постановлением мэра города.

1.4.  Конкурс проводится на открытой основе в соответствии с настоящим Положением.

1.5.  Понятия и термины, применяемые в настоящем Положении.

1.6.  Объект – комплекс жилых зданий, выставляемых на конкурс.

1.7.  Управляющая организация - организация любой организационно-правовой формы, выполняющая по договору управления с мэрией функции по управлению жилыми домами, ориентированная на удовлетворение нужд нанимателей и собственников жилья в части обеспечения предоставления им жилищно-коммунальных услуг.

1.8.  Подрядчик – организация любой организационно-правовой формы, выполняющая по договору с управляющей организацией работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда.

1.9.  Победитель конкурса – участник, набравший максимальное количество баллов.

1.10.  Претендент – организация, в установленном порядке и сроки подавшая заявку на участие в конкурсе.

1.11.  Собственник муниципального жилищного фондамуниципальное образование «город Калининград» .

1.12.  Участник конкурса – претендент, допущенный к участию в конкурсном отборе.

2. Требования к Объекту, выставляемому на конкурс.

2.1. Объекты, выставляемые на конкурс, определяются собственником муниципального жилищного фонда и должны соответствовать следующим требованиям:

2.1.1. Объем жилищного фонда, выставляемого на конкурс, как правило, должен быть не менее 200 тыс. кв. м общей площади жилья.

2.1.2. Жилые дома Объекта, выставляемого на конкурс, как правило, должны располагаться компактно.

2.1.3. На территории Объекта (или в непосредственной близости с ним) должны быть расположены административные помещения, связанные с обслуживанием Объекта;

2.1.4. По предлагаемому Объекту администрация района по согласованию с комитетом ЖКХ представляет Конкурсной комиссии:

- план - схему (экспликацию) расположения Объекта(ов), выполненную в произвольной форме, с подробным перечнем домов, оформленным в соответствии с Формой 1;

- сводную ведомость сведений об Объекте - в соответствии с Формой 2;

- перечень и объем работ (услуг) по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту Объекта согласно Форме 3. Объем работ оценивается в стоимостном выражении и раскрывается в Финансовом плане.

- схемы подключения домов к инженерным коммуникациям, с указанием поставщика коммунальных услуг.

2.1.5. При наличии на Объекте внешних инженерных коммуникаций, администрация района представляет информацию о составе коммуникаций в соответствии с установленными формами для сведения Конкурсной комиссии. При этом внешние инженерные коммуникации в состав Объекта, выставляемого на конкурс, не входят.

3. Требования, предъявляемые к претендентам на участие в конкурсе по выбору управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту объектов муниципального жилищного фонда

3.1. Требования к составлению заявок и претендентам:

3.1.1. Участник конкурса в сроки, установленные для приема заявок, направляет в адрес председателя Конкурсной комиссии заявку на участие в конкурсе в соответствии с Формой 4, к которой прилагаются:

а) сводная ведомость сведений об участнике в соответствии с Формой 5;

б) сведения о квалификации штата участника в соответствии с Формой 6;

в) план организационно - технических мероприятий по обеспечению снижения себестоимости эксплуатации объекта и повышения уровня его обслуживания (в произвольной форме с расчетами);

г) финансовый план на управление и обеспечение эксплуатации Объекта в соответствии с Формой 7;

д) анкета руководителя организации - участника конкурса в соответствии с Формой 8;

е) информация об уставном капитале (выписка из учредительного договора или устава о создании предприятия) участника конкурса;

ж) информация о финансовом состоянии участника на текущий период (справка налоговой инспекции, баланс предприятия);

з) рекомендация ответственного должностного лица районной администрации или предыдущих работодателей;

и) пояснительная записка произвольной формы, содержащая вводную системную информацию по заявке (не более 3-х страниц).

3.1.2. Участник конкурса должен отвечать следующим требованиям:

а) наличие оплаченного уставного капитала;

б) не иметь задолженности по налогам и сборам;

в) руководитель организации должен обладать необходимыми профессиональными знаниями и квалификацией.

г) наличие квалифицированного штата работников.

3.2. Основными критериями определения победителя являются профессиональный уровень претендента, предлагаемая им стоимость обслуживания 1 кв. м общей площади жилья Объекта.

4. Порядок организации и проведения конкурса.

4.1. График проведения конкурсов для выбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту объектов муниципального жилищного фонда утверждается постановлением мэра города.

4.2. Конкурсная комиссия размещает в средствах массовой информации информационное сообщение о проведении конкурса, в котором указывается:

- информация об Объекте, выставляемом на конкурс, в т. ч. местонахождение и основные технические характеристики Объекта (Объектов);

-  требованиями к составлению заявок, претендентам и участникам конкурса;

-  порядок и сроки проведения конкурса;

-  основные критерии определения победителя;

-  наименование и адрес организатора конкурса, телефон для справок;

-  окончательный срок, адрес и место приема заявок на участие в конкурсе.

4.3. Информация об Объекте (Объектах) представляется конкурсной комиссии комитетом ЖКХ.

4.4. Заявки на участие в конкурсе и прилагаемые к ним документы подаются в закрытом виде.

4.5. Конкурсная документация, представленная после окончания сроков приема заявок, не принимается и не рассматривается.

4.6. В случае если к моменту окончания срока предоставления заявок на конкурс подано не более одной заявки по одному из объектов, конкурс по данному Объекту не проводится.

4.7. В установленный день и час в установленном месте на открытом заседании Конкурсная комиссия вскрывает конверты и рассматривает соответствие конкурсной документации требованиям п. 3.1.1. настоящего Положения.

4.8. Заявки претендентов, не соответствующие требованиям п. 3.1.1. Положения, к составлению заявок, к участию в конкурсе не принимаются. В этом случае претенденту в трехдневный срок направляется мотивированный ответ.

4.9. Претенденты, допущенные к участию в Конкурсе, имеют право направить представителя для участия в открытом заседании конкурсной комиссии.

4.10. В ходе заседания Конкурсной комиссии Участнику конкурса предоставляется право на доклад для защиты Заявки продолжительностью 5 - 7 минут.

4.11. При проведении конкурса каждый член комиссии заполняет оценочную таблицу и проставляет баллы по каждому критерию оценки. (Форма 9).

4.12. Оценка участника конкурса определяется как средняя арифметическая величина, полученная путем сложения сумм оценок каждого члена Конкурсной комиссии, поделенных на количество членов комиссии, участвующих в оценке.

4.13. Победителем конкурса по Объекту признается участник конкурса, получивший максимальное количество баллов.

4.14. Результаты проведения конкурса утверждаются постановлением мэра города, в соответствии с которым комитету ЖКХ мэрии поручается:

- заключить в установленный постановлением срок с победителем конкурса (Управляющей организацией) - Договор управления сроком до пяти лет;

- в двухнедельный срок после подписания Договора передать Управляющей организации Объект на обслуживание с составлением Акта технического и санитарного состояния жилых домов, придомовых территорий, других элементов Объекта.

4.15. Управляющая организация, победившая в конкурсе, при участии администрации района в двухнедельный срок доводит до сведения жителей информацию о начале выполнения работ по управлению многоквартирными домами для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда.

4.16. Договор и уведомление о начале работ дают право Управляющей организации приступить к выполнению работ по договору.

4.17. Управляющая организация для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов заключает договор с Подрядчиком.

4.18. Договор должен содержать следующие обязательные условия:

-  договор заключается только по результатам конкурса;

-  сторонами по договору является мэрия города и организация-победитель конкурса;

-  договор заключается на срок до пяти лет;

-  предоставление нежилых помещений организации, победившей в конкурсе, для выполнения условий договора управления;

-  обеспечение качественного выполнения работ и услуг согласно плану текущего ремонта объекта, согласованного с комитетом ЖКХ мэрии;

-  стоимость работ по договору в соответствии с заявленной на конкурсе, которая подлежит корректировке в случае изменения цен на содержание и ремонт жилья;

4.19.  По истечению срока действия по соглашению сторон договор может быть:

расторгнут в связи с проведением конкурса и привлечением другой организации, выигравшей конкурс

-пролонгирован на тех же условиях;

-перезаключен на новых условиях.

Приложение к «Положению о порядке конкурсного отбора организаций для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту объектов муниципального жилищного фонда»

Форма 1

ПЕРЕЧЕНЬ

жилых домов, входящих в Объект, расположенный в

_______________________________, выставляемый

__________________ для участия в конкурсе

№ п/п

Адрес дома

Год ввода эксплуатацию

Наименование и характер встроенно-пристроенных нежилых помещений

Балансовая стоимость на 200_ г.

Износ %

Остаточная балансовая стоимость на 200_ г.

Общая площадь (м. кв.)

В том числе нежилых помещений (кв. м.)

Год

проведения и вид ремонта

Форма 2

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ

сведений об Объекте, расположенном в

________________________________________ районе,

выставляемом для участия в конкурсе

1. Наименование и полный юридический адрес администрации района, на территории которой находится Объект:____________________________________________ __________________________________________________________________

2. Организационно - правовая форма управляющей организации, в управлении которой находится объект________________________________________________________

3. Фамилия, Имя, Отчество руководителя организации: __________________________________________________________________________ Контактный телефон: _____________________

4. Общие технические сведения по Объекту:

Таблица 1, перечня жилых домов Объекта с указанием технических сведений прилагается.

4.1. Суммарная общая площадь жилищного фонда (кв. м) _________

4.2. Суммарная жилая площадь жилищного фонда (кв. м) _________

4.3. Общее количество квартир (ед.) _________

в т. ч.: муниципальных квартир ____________________;

в собственности граждан и юр. лиц ______________;

4.4. Общее количество жилых зданий (ед.)_________ в том числе:

- до 5 этажей_________

- 5 - этажных_________

этажных_________

-этажных________

4.5. Общая остаточная балансовая стоимость жилых зданий (в ценах по состоянию на 01.01.__) _________(тыс. руб.)

4.6. Общее количество лифтов на Объекте (ед.)_________

4.7. Общее количество действующих мусоропроводов на Объекте (ед.) _________

4.8. Общее количество жилых зданий, оборудованных водоподкачивающими установками (ед.)_________

4.9. Общее кол - во домов, оборудованных газовыми плитами (ед.) _________

4.10. Общее кол - во квартир, оборудованных газовыми плитами (ед.)_________

4.11. Общее кол - во домов, оборудованных электроплитами (ед.)_________

4.12. Общее кол - во квартир, оборудованных электроплитами (ед.) _________

4.13. Общее кол - во домов, оборудованных приборами учета холодной воды (ед.)________

4.14. Общее кол - во домов, оборудованных приборами учета расхода тепловой энергии (ед.)_________

4.15.* Общее количество «ветхих» жилых зданий (ед.) _________ в том числе:

- деревянных и со стенами из местных материалов, с износом более 65% (ед.) _________

- каменных с износом более 70% (ед.) _________

4.16.* Суммарная площадь «ветхого» жилищного фонда (кв. м.) _________

в том числе:

- деревянных и со стенами из местных материалов, с износом более 65% (кв. м) _________

- каменных с износом более 65% (кв. м.) ____________________________________________

* Заполняется при наличии «ветхого» жилья

4.17. Сведения по типам лифтов, системам сигнализации, дымоудаления, пожаротушения (указывается их техническое состояние, наличие диспетчерской связи) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

5. Сведения по нежилому фонду:

5.1. Суммарная общая площадь нежилого фонда (кв. м.)_________

5.2. Сведения о перечне нежилых помещений с указанием адреса, площади, наименования арендатора, величине арендной платы, платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание содержатся в Таблице 2.

6. Сведения по численности и категориям населения, проживающего в домах Объекта:

6.1. Общее количество человек (чел.)________

6.2. Общая численность граждан, имеющих льготы по оплате:

а) за содержание жилья ________ в том числе льготы:

- 100% ________

- 50% ________

б) коммунальных услуг ________ в том числе льготы:

- 100%________

- 50%________

6.3. Общая площадь жилья, занимаемая гражданами, имеющими льготы:

- всего ________ в том числе льготы:

- 100%________

- 50%________

6.4. Количество приватизированных квартир (ед.)________

7. Сведения о внутриквартальных инженерных коммуникациях, обслуживание и ремонт которых предполагается при осуществлении конкурсной эксплуатации, приводятся дополнительно по форме, разработанной для приемки инженерных коммуникаций в муниципальную собственность.

Таблица 1

к Форме 2

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ

сведений об Объекте

ПЕРЕЧЕНЬ

жилых домов с указанием технических сведений

N
пп

Адрес строения

Год постройки

Количество
помещений

Общая
площадь

Жилая
площадь

Нежилая площадь

жилых

нежилых

всего

сдаваемая в аренду

В собствен

ед.

ед.

кв. м

кв. м

кв. м

кв. м

кв. м.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Продолжение таблицы 1

Сведения по жилым помещениям

Сведения по благоустройству жилья

кол-во
квартир

кол-во
жилых
комнат

кол-во
прожи-
вающих

кол-во
лицевых
счетов

цент-
раль-
ное
отоп-
ление

Печ-
ное
отоп
ле -
ние

ГВС

ХВС

кол-во
квартир,
оборуд.
ваннами

канализа-
цией

газом

Муниц.

частных

ед.

ед.

чел.

ед.

кв. м

кв.
м

кв.
м

кв.
м

ед.

кв. м

кв.
м

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Продолжение таблицы 1

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3



Подпишитесь на рассылку:


Россия
могучая держава!

Проекты по теме:

Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства

Блокирование содержания является нарушением Правил пользования сайтом. Администрация сайта оставляет за собой право отклонять в доступе к содержанию в случае выявления блокировок.