ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ № 6
СЛЕСАРЯ – САНТЕХНИКА ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ
САНИТАРНО – ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ДОМЕ
1. Общие положения
1. Для исполнения обязанностей слесаря – сантехника принимаются лица, имеющие специальное профессиональное образование.
2. Слесарь - сантехник назначается на должность и освобождается от должности приказом председателя правления. Слесарь - сантехник подчиняется непосредственно зам. Председателя правления либо лицу, его замещающему.
3. Слесарь - сантехник обеспечивает бесперебойную и безаварийную работу санитарно–технических устройств и оборудования жилищного фонда в товариществе.
4. В своей деятельности слесарь - сантехник руководствуется требованиями руководящих документов при производстве санитарно – технических работ, настоящей инструкции и указаниями председателя правления либо лица, его замещающего.
2. Обязанности слесаря – сантехника по обслуживанию санитарно-технического оборудования.
1. Принимает техническое состояние систем тепло - и водоснабжения дома после капитального ремонта.
2. Готовит все системы теплоснабжения ; дома к отопительному сезону со сдачей опрессовки теплосетям района и получения акта о проведении опрессовки тепловых сетей дома.
3. После окончания отопительного сезона отключает всю систему отопления дома, проводит необходимый текущий ремонт (кроме сварочных работ), профилактику оборудования и ставит систему на консервацию.
4. Содержит системы отопления, водоснабжения и канализацию в технически исправном состоянии, в т. ч. в подъездах, мусорных камерах.
5. Отвечает за санитарное состояние в техническом подвале, подсобном помещении для сантехника и в теплоузлах дома, т. к. посторонним доступ в подвальное помещение воспрещен.
6. Устраняет засоры в общедомовых канализационных трубах до зоны границы ответственности между ТСЖ, собственниками помещений и поставщикам МУПП «Саратовводоканал».
7. Производит текущий ремонт общедомовых канализационных труб.
8. Отогревает замерзший водопровод и систему отопления дома.
9. Промывает систему отопления дома.
10. Содержит в исправном состоянии краны для уборки мест общего пользования
11. Проводит осмотр отопительной системы, стояков канализации, водоснабжения холодной и горячей воды расположенных в помещениях собственников.
12. Проводит по заявке собственников осмотр работы отсекающих кранов на стояках ГВС и ХВС, полотенцесушителей, расположенных в помещениях собственников, в случае необходимости их ремонт или замену (краны закупает собственник помещения).
13. Проводит регулярный профилактический осмотр работоспособности водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов в подвале на ГВС, отоплении и ХВС и при необходимости их очистку, ремонт, замену.
14. Производит набивку сальников водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов.
15. Осмотр системы внутреннего водоотвода с крыши здания, в случае засора принимает меры к его устранению.
16. В случае аварии в стояках и общедомовых системах отопления (включая батареи), водоснабжения и канализации принимает все меры по ее немедленному устранению в любое время суток, для избежания затопления помещений.
17. Сантехник не имеет право наращивать отопительные батареи в квартирах без утвержденного проекта.
18. Ежемесячно, в присутствии представителя поставщика холодной воды, снимает показания общедомовых приборов учета на ХВС, расположенных в подвале дома.
19. Сантехник обязан в течении часа доложить председателю ТСЖ о всех имеющихся неисправностях в системе тепло - и водоснабжения, канализации дома, которые он не может устранить силами технического персонала ТСЖ.
20. Сантехник осуществляет функции надзора за сохранностью установленных на индивидуальных приборах учета пломб и правильностью их показаний. При обнаружении нарушения установленных пломб или обнаружении неисправных индивидуальных приборов учета составляет акт на владельца помещения и передает его председателю ТСЖ.
21. Снимает показания индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС, установленных в жилых и нежилых помещениях по заявке Председателя ТСЖ
21. Производит откачивание грунтовых и фекальных вод в подвалах дома.
3. Особые условия.
1. Слесарь – сантехник обязан знать правила техники безопасности при производстве сантехнических работ и оказания первой медицинской помощи.
2. График работы слесаря-сантехника свободный (согласовывается с зам. председателя ТСЖ) за исключением выходных и праздничных дней. Присутствие слесаря-сантехника при возникновении аварийных ситуаций в системах отопления, водоснабжения и канализации дома, обязательно в любое время суток.
3. Оплата труда слесаря – сантехника осуществляется согласно штатного расписания, утвержденного правлением ТСЖ
4. ТСЖ обязано предоставлять слесарю-сантехнику необходимые материалы для проведения работ:
- детали, используемые для ремонта в местах общего пользования систем отопления, водоснабжения и канализации (в подвале, на лестничных площадках, в теплоузлах, (примеч.: кранами на полотенцесушителях и стояках ГВС и ХВС ТСЖ не обеспечивает), стояках канализации, в т. ч. тройник);
- инструмент для проведения сантехнических работ (по мере необходимости);
- шланги для слива воды из системы отопления, ГВС и ХВС;
- ключи от подвалов, технических этажей, крыши здания, от домофонов (в случае утери виновный восстанавливает их за свой счет);
- комплект документации на систему отопления, водоснабжения и канализацию дома.
- насос для откачки грунтовых и фекальных вод
4. Заключительные положения
1. Слесарь - сантехник несет персональную ответственность, в том числе материальную, за качественную и безаварийную работу санитарно - технического оборудования в многоквартирном доме.
2. Слесарь - сантехник является материально ответственным лицом за выделенные ему в подотчет материальные средства товарищества.
3. Недобросовестное исполнение своих обязанностей и несоблюдение требований настоящей инструкции может являться причиной увольнения работника.
