План работ по содержанию и ремонту общего имущества
жилых домов №55 и №59 по ул. Радищева на 2012г
Наименование работ | Сроки выполнения работ |
1. Система холодного водоснабжения | |
Осмотр системы холодного водоснабжения | При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение года |
Промывка трубопроводов системы холодного водоснабжения | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) |
Испытание трубопроводов системы холодного водоснабжения | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) |
Ревизия запорной арматуры | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) |
2. Система горячего водоснабжения | |
Осмотр системы горячего водоснабжения | При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение года |
Промывка трубопроводов системы горячего водоснабжения | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) |
Испытание трубопроводов системы горячего водоснабжения | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) |
Ревизия запорной арматуры | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) |
3. Система водоотведения | |
Осмотр системы водоотведения | При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение года |
Прочистка системы водоотведения | По мере необходимости в течение года |
4. Система отопления | |
Осмотр системы отопления | При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение отопительного периода |
Ликвидация воздушных пробок | При запуске системы отопления (октябрь), после проведения ремонтных работ |
Промывка трубопроводов системы центрального отопления | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (август-сентябрь) |
Испытание трубопроводов системы центрального отопления | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (август-сентябрь) |
Проверка на прогрев отопительных приборов | При запуске системы центрального отопления (октябрь) |
Ревизия запорной арматуры | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) |
5. Система электроснабжения | |
Осмотр линий электрических сетей, электрооборудования | При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда и в течение года в соответствие с графиком |
Проведение ППР этажных электрощитков | В течение года в соответствие с графиком |
Обеспечение освещения мест общего пользования и работы электрооборудования многоквартирного дома | Ежедневно |
Замеры сопротивления изоляции внутридомовых инженерных сетей | В соответствии с графиком |
6. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования | |
Подметание полов лестничных клеток (протирка их влажной шваброй) | 5(1) раз в неделю |
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в | 2 раза в год |
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования. | 2 раза в год |
Уборка чердачного и подвального помещений | 2 раза в год |
Уборка помещения котельной | По мере необходимости не реже 2х раз в месяц |
7. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома. | |
Подметание земельного участка в летний период | 5 раз в неделю |
Уборка мусора с газона, очистка урн | 5 раз в неделю |
Уборка мусора на контейнерной площадке | 5 раз в неделю |
Полив газонов | По мере необходимости |
Стрижка газонов | По мере необходимости |
Подрезка деревьев и кустарников | По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период |
Очистка и ремонт детской, спортивной площадки | 5 раз в неделю |
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | По мере необходимости. |
Сдвижка и подметание снега при снегопаде | По мере необходимости |
Ликвидация скользкости | По мере необходимости |
8. Услуги вывоза бытовых отходов | |
Вывоз твердых бытовых отходов | По графику |
Вывоз крупногабаритного мусора | По мере необходимости |
9.Содержание лифтов | |
Проведение Технического освидетельствования и электротехнических измерений лифтов, страхование лифтов | 1 раз в год |
Подметание и протирка влажной шваброй кабины лифтов | 5 раз в неделю |
10. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | |
Укрепление водосточных труб, колен и воронок | По мере необходимости |
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация внутренней системы отопления, ремонт просевших отмосток | По мере перехода к |
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | По мере необходимости |
Ремонт, регулировка и испытание внутренней системы отопления, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных | По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период |
Промывка и опрессовка внутренней системы отопления | По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период |
11. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | |
Проведение технических осмотров и устранение незначительных | Прочистка канализационного |
Регулировка и наладка систем отопления | По мере необходимости |
Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета | Количество и тип приборов учета, требующих проведения |
12. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением (ями) в этом Многоквартирном доме. | |
Устранение аварий | По мере необходимости |
Выполнение заявок Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц по | По мере необходимости |
13. Котельная | |
Проведение технического обслуживания и текущего ремонта | Ежемесячно и по мере необходимости |
14. Прочие услуги | |
Дератизация | По мере необходимости |
Дезинсекция | По мере необходимости |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | Круглосуточно |
Прием от собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявок и | Круглосуточно |
СТРУКТУРА ЦЕНЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
жилых помещений Многоквартирных домов по адресу
на 2012г.
№ п/п | Наименование статей | Расходы |
1 | Содержание и ремонт общего имущества всего в том числе: -приобретение материалов и текущий ремонт общего имущества (лампочки, краны, воздухоотводчики, поверка и замена приборов учета, пломбировка счетчиков и. т.д.) . -приобретение инвентаря, спецодежды, инструмента, моющих средств, песко-соляной смеси -ТО ПНС, услуги аварийно-ремонтной службы (в т. ч прочистка дворовой канализации) -техническое обслуживание ВДГО -техосвидетельствование, электротехнические измерения, страхование опасных обьектов -фонд з/платы работников текущего ремонта с налогами всего: (электрик, сантехник, оператор котельной) |
3580-00 1653-00 2570-00 1150-00 1934-00 |
2 | Общие санитарно-эпидемические мероприятия всего: в том числе: -вывоз твердых бытовых отходов с дворовой территории, утилизация отходов -дератизация подвалов, дезинсекция контейнеров -техобслуживание дымоходов и вентканалов (Акт ф-15) -содержание газонов и кустарников на придомовой территории, детской спортивной площадки -привлечение техники для уборки и вывоза снега с дворовой территории -фонд заработной платы рабочих по содержанию лестничных клеток и дворовой территории с налогами всего: (дворники, уборщицы). |
7820-00 - 290-00 1580-00 1780-00 |
3. | Прочие прямые затраты всего в том числе: -проведение мероприятий по противопожарной безопасности, расчетно-кассовое обслуживание (услуги по сбору и обработке платежей, услуги банка); -расходы на управление ( общее руководство, бухучет, ведение лицевых счетов, услуги паспортного стола, диспетчерская служба, тел связь, аренда автотранспорта,.выдача справок, содержание орг. техники, канц. товары в т. ч. проведение общих собраний) в том числе: Фонд з/платы АУП с налогами. всего: |
3990-00 |
Расходы, всего |
| |
Рентабельность | 2,9 % | |
НДС | - | |
Итого |
| |
Цена на содержание и ремонт помещений (10558,3м2) | 12,27руб/м2 | |
Содержание и обслуживание лифтового хозяйства всего в т. ч : -техобслуживание лифтов -измерение сопротивления петли «фаза-нуль» |
| |
Прочие расходы | - | |
Итого расходов | ||
Цена на содержание и обслуживание лифтов (10003,5м2) | 1,71руб/м2 | |
Тариф I этажи | 12,27руб/м2 | |
Тариф II-Х этажи. | 13,98руб/м2 |
ОТЧЕТ
о выполнении договора управления многоквартирными домами №55 и №59 по ул. Радищева
за период с 1 января 2011г по 01 января 2012г
расходы | доходы (начислено) | доходы (оплачено) | |
1. Содержание и ремонт общего имущества: | 1854434 | 1692540 | 1658689 |
1.1. Благоустройство: | |||
1.1.1.Уборка мест общего пользования (в т. ч. фонд з/п. уборщицы, инвентарь, спецодежда, моющие средства и др.) | 157387 | ||
1.1.2.Содержание придомовой территории (в т. ч. фонд з/п. дворника, инвентарь, спецодежда, уборка контейнерной площадки, содержание детской площадки, механизир. уборка снега ) | 337218 | ||
1.1.3.Вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и утилизация отходов | 95064 | ||
1.2. Содержание и текущий ремонт: | |||
1.2.1.Аварийно-техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового оборудования и инженерных коммуникаций (в т. ч. фонд з/п. сантехника, электрика, приобретение мат-ов, дворовая канализация, ремонтные работы, ТО ПНС и др.) | 318544 | ||
1.2.2.Содержание и техобслуживание лифтов (в т. ч. техническое освидетельствование, содержание диспетчерской, средств связи, страхование и др.) | 597986 | ||
1.2.3.Расходы по управлению (в т. ч. бух. учет, ведение лицевых счетов, паспортного стола, канц. товары, тел. связь и др.) | 292891 | ||
1.2.4.Прочие | 57344 | ||
2. Коммунальные услуги: | 2735194 | 3029588 | 2867003 |
2.1.Теплоснабжение (отопление и ГВС) | 1354709 | 1705365 | 1603281 |
2.2.Холодное водоснабжение и водоотведение | 287637 | 280727 | 252746 |
2.3.Газоснабжение (газ. плиты) | |||
2.4. Электроснабжение (в т. ч. эл. эн. м. о.п.) | 1092848 | 1043496 | 1010976 |
Всего расходов | 4589628 | ||
Рентабельность 2.9 % | |||
ИТОГО: | 4722727 | 4722128 | 4525692 |
