Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«10» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: ул. Тиманская д.5

Общие сведения по зданию

Год постройки: 2003 % износа:

Материал стен: ж/б панели. Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: подвал Кол-во квартир: 60

Степень благоустройства: водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, ГВС.

Комиссия в составе: начальник , мастера , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели. Имеются нитяные трещины, наружных стен, выветривание и выкрашивание раствора из межпанельных швов.

Перегородки : керамзитобетонные, имеются трещины в местах сопряжения с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов.

Спуски в подвалы: 1,2,3под.-железобетонные ступени, имеется незначительное разрушение защитного слоя.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено.

в) плит покрытия: железобетонные плиты покрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, имеются трещины в швах между плитами.

г)подвальные : железобетонные плиты, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются отверстия в местах прохода трубопроводов (ХВС., ГВС., СО.,) так же происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным растворам.

Крыша (кровля) : плоская, железобетонные ребристые панели, вентилируемый чердак, с утеплителем перекрытия верхнего этажа керамзитом, по периметру здания: утеплитель кирпичная кладка с цементной стяжкой, происходит разрушение стяжки S=2,0м2. На вентиляционных окнах установлены защитные металлические решетки, требуется установить решетки:2под.-2шт., укрепить решетки:1под.-3шт., 2под.-4шт., 3под.-3шт., на всех решетках имеются следы коррозии. На ж/б наружных стенках будок выхода на кровлю, при визуальном осмотре выявлены нитевидные трещины, имеются несанкционированные надписи 3под.-0,8м2. Металлическое ограждение на кровле, местами деформировано, имеются следы коррозии. Имеется разрушение прижимных камней, обнажена арматуры 2под.-2шт., имеются незначительные разрушения прижимных камней -16шт. На кровле установлены: стойки высокого напряжения-3шт., телевизионные антенны-3шт., установлена спутниковая тарелка 2под. на будке выхода на кровлю. В 2012г. зафиксированы протечки-кв.№60. В июле 2012г. выполнен плановый осмотр рулонной кровли.

Год последнего ремонта: площадь ремонта: № квартир:

Проемы:

а) оконные: деревянные рамы с остеклением, при визуальном осмотре выявлено: на оконных рамах и коробках имеется стертость, щели в притворах, требуется устранить при косметическом ремонте подъездов – 1,2 под. Необходима смена форточек: 2под.4эт-1шт(нар). Отсутствуют ручки завертки: 2под.5эт-8шт., 4эт-8шт., 3эт-8шт., 2эт-8шт., 3под. 5эт-8шт., 4эт-8шт., 3эт-8шт., 2эт-8шт., 1под. 5эт-8шт., 4эт-8шт., 3эт-8шт., 2эт-8шт.

дверные (в подъезд): 1,2,3 под. 1-ые входные двери металлические с домофонами, при визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской, 2-ые и 3-и входные двери деревянные - в удовлетворительном состоянии, имеются незначительные потертости, требуется выполнить окраску при

косметическом ремонте подъездов - 1,2 под. Необходима установка шпингалетов 2под.2-ые и 3-и вх. двери-2шт. отсутствует плитка на полах тамбуров (р-р0,2*0,2) 1под.1-ый тамбур-2шт.

на чердак : 1,2,3 под.- люки металлические, в удовлетворительном состоянии, закрыты на навесные замки.

в подвал : 1,2,3 под. металлические двери, закрыты на внутренние замки. При визуальном осмотре выявлено, на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской

на кровлю : 1,2,3 под. металлические двери, закрыты на навесные замки, на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской.

Лоджии : Имеются нитяные трещины, выветривание и выкрашивание раствора из межпанельных швов экранов лоджий.

Балконы: отсутствуют.

Крыльца : при осмотре крылец дефектов и разрушений не обнаружено. Имеются нитевидные трещины, отслоение окрасочного слоя торцевых стенок крылец, необходимо выполнить перетирку оштукатуренной поверхности с последующим окрашивание фасадными красками.

Входные площадки: При визуальном осмотре повреждения покрытия входных площадок и пандуса не обнаружено. Деформировано металлическое ограждение (поручни) пандуса 3под.-0,68м2. При визуальном осмотре боковых стенок вх. площ. выявлено : наличие нитевидных трещин, частичное отслоение оштукатуренного слоя, необходимо выполнить перетирку оштукатуренной поверхности с последующим окрашивание фасадными красками для наружных работ.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены : Имеются незначительные нитевидные трещины. Окраска наружные стен выполнена в 2010-11г. На момент осмотра выявлено: местами происходит шелушение окрасочного слоя.

цоколя: при визуальном осмотре выявлено: имеются незначительные нитевидные трещины, местами происходит шелушение окрасочного слоя.

год последнего ремонта2010-11г. год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре 1,2под. выявлено: внутренние поверхности стен и потолков повреждены, местами имеется отслоение, вздутия и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя. Требуется заделать отверстия по периметру этажных щитов 2под. с 5-го по 2-ой этаж, 1под. с 5-го по 2эт. Имеются сколы ступеней: 2под.4этаж-S=0,02м2., 3под.2этаж-S=0,03м2., 3эт-0,02м2. Полы в подъездах выполнены: метлахская плитка р-р 0,2*0,2, р-р 0,05*0,05. При визуальном осмотре выявлено отхождение плитки от пола р-р 0,2*0,2: 2под.4эт-11шт., 2эт-10шт., между 1 и 2эт-21шт., 3под.5эт-2.5м2., 4эт-11шт., 2эт.-7шт., 1эт-4,8м2., 1под. между 2 и 3 эт-2,0м2., отходит плитка от пола р-р 0,05*0,05 2под. между 1 и 2эт-7шт., 1эт-6шт., 3под. между 3 и 4эт-12шт., 3эт-1,2м2., 1под.4эт-13шт., между 3 и 4эт-9шт., 2эт-4шт. Отсутствует плитка на полах р-р 0,2*0,2: 2под.4эт-6шт., 3под.4эт-9шт., 2эт-15шт.( на полу цементная стяжка), 1эт-2шт., отсутствует плитка р-р 0,05*0,05: 1под. между 1 и 2-2шт.

год последнего ремонта:3под.-2010г.,1 и 2 под.-2003г. год планируемого ремонта____

в) тамбур: 1 и 2 под. имеются нитевидные трещины, выпадение раствора из стыков по примыканию стены с перекрытием, отслоение и вздутие штукатурного и окрасочного слоя, окрасочный слой загрязнен (исписан и разрисован). Требуется выполнить косметический ремонт тамбуров.

год последнего ремонта: 3под.-2010г.,1 и 2 под.-2003г. год планируемого ремонта__

Инженерное оборудование

Отопление: 1 т/у, однотрубная система отопления, разводка поквартирная. Радиаторы отопления чугунные установлены на 1-ых и 2-ых этажах: 1под. 2эт-20секций,1эт-18секций., 2под. 2эт-20секций,1эт-20секций., 3под. 2эт-20секций,1эт-20секций. В мае 2012г. выполнена промывка и гидравлические испытания на системе СО. В мае, феврале 2012г. выполнен плановый осмотр инженерных сетей системы отопления в подвальных помещениях. Т/узел обслуживает «Ухтаэнерго».

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): 108 стояков, протяженность 2800,0мп. D подачи и обратк-50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) D80мм – 2шт., шаровые краны.

Вентиля: Вентиля бронзовые: d15-24шт., d20-48шт., d25-12шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: В удовлетворительном состоянии.

Горячее водоснабжение: Бойлерная установка, однотрубная система с нижней разводкой.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): протяженность 960,0мп., диаметр подачи 50мм, обратки 32мм..

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) D 50мм-1шт., D32мм-1шт.

Вентиля: D20-48шт. Произведена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция : В удовлетворительном состоянии.

Вентиляция: 120 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: отсутствуют.

Оголовки (кол-во, состояние): Ж/б выведены на чердак, в норме.

Электроснабжение:

Сборка«Заход/Выход»:

Исправность запорных устройств: исправные.

Надежность крепления : надежные.

ВРУ/ВРЩ: в щите между 2-ым и 3-им подъездом.

Исправность запорных устройств : исправны закрыты на винтовой замок

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: 15шт

Исправность запорных устройств: в виде заверток, исправные

Надежность крепления: надежно.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 60шт., отсутствуют стекла: 1под.-1шт.(кв.№3).

Подъездное освещение: В августе 2012г. установили плафоны с 1-го по 3-ий под.-16шт., смена светильников НББ-14шт.

Исправность и наличие выключателей: 15шт. Установлены двухклавишные выключатели: 2под.1-ый. тамбур-1шт.,3под.1-ый. тамбур-1шт.,1под.2эт-1шт.,1-ый. тамбур-1шт. Установлены одноклавишные выключатели: 2под.2эт-1шт.,1эт-2шт.,2-ой тамб-1шт., 3под.5эт-1шт.,2эт-1шт.,1эт-1шт.,2-ой тамбур-1шт., 1под.1эт-1шт.,2-ой тамбур-2шт

Исправность и наличие патронов: в наличии все патроны, в исправном состоянии.

Проверка закрепления распределительных коробок: с 1-го по 3-ий под.(2-ой тамбур)-3шт. Требуется закрыть крышками отверстия прохода кабелей над этажными щитами: 1под.2эт-1шт

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено. Необходимо укрепить провода на этаже: 1под.5эт.

Подвалы, чердаки: На чердаке 1,3 под. имеются не закрепленные провода. Отсутствуют плафоны (чердак): 3под.-1шт., 2под.-1шт., в подвале-5шт. Требуется смена ламп на чердаке-5шт.

Исправность и наличие выключателей: в наличии все выключатели, в исправном состоянии.

Исправность и наличие патронов: В наличии все патроны, в исправном состоянии.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: нет

Посадочные площадки : нет

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: нет

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: нет

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением : нет Мусоропровод отсутствуют.

Загрузочные клапана : отсутствуют.

Ствол (ы):. отсутствуют.

Мусороприемные камеры: отсутствуют.

Двери:

Стены: -

водоснабжение: -

Контейнерная: Стенки к/площадки выполнены из металлопрофиля S=5,7м2.

Контейнера: 2шт. V=1,5м3. В июле 2012г. выполнена окраска контейнеров-7,0м2.

Внешнее благоустройство: Имеются газоны, зеленые насаждения с фасада дома. Требуется посадка кустарников и цветов, установка скамеек-3шт.

Отмостка : Имеются нитевидные трещины, происходит незначительное разрушение защитного слоя отмостки по всему периметру здания.

Хозяйственные площадки: Имеются: металлические бельевые стойки-4шт., металлические стойки для чистки ковров-4шт., в удовлетворительном состоянии.

Детские площадки : Имеются: металлические качели-2шт., качели-балансир-5шт(требуется ремонт-2шт)., горка металлическая-1шт., песочница-1шт., металлическая лесенка-2шт., металлическая игровая конструкция-1шт.

Спортивные площадки : Имеется: гимнастическое деревянное бревно-1шт., металлические гимнастические брусья-2шт.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: В удовлетворительном состоянии, имеются незначительные нитевидные трещины. Происходит разрушение бордюрного камня L=4,0мп.

Дворовые лестницы : отсутствуют.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются незначительные нитевидные трещины асфальтового покрытия. Происходит незначительное разрушение бордюрного камня L=1,5мп.

Заделка ям : отсутствуют

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8___________________//

Мастер ЖРЭУ-8______________________//

Техник ЖРЭУ-8 //