ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

УТВЕРЖДАЮ:

Первый проректор по учебной работе

______________

«____» _________________ 2009 г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

по дисциплине «Экономика недвижимости»

для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

заочной формы обучения в сокращенные сроки

Семестр - 5

СОГЛАСОВАНО:

Всего часов – 100 ч.

Декан заочного факультета

_________________

«__»_____________2009 г.

В том числе:

Лекции – 10 ч.

Практические занятия – 6 ч.

Самостоятельная работа – 84 ч.

Зав. кафедрой

_________________

«__»_____________2009 г.

Зав. выпускающей кафедрой

_________________

«__»_____________2009 г.

Форма итогового контроля:

экзамен, семестр - 5

Тюмень, 2009 г.

Рабочая программа составлена с учетом государственных требований ГОС ВПО по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», утвержденные Приказом Министерства образования РФ

Разработчик программы к. э.н., доцент: __________

Рецензент программы к. э.н., доцент: __________

Рабочая программа рассмотрена и одобрена на заседании кафедры Экономики

Протокол № 6 от 4 декабря 2009г.

Зав. кафедрой Экономики д. э.н., профессор

1. Цели и задачи изучения дисциплины

1.1. Цель преподавания дисциплины

Целью дисциплины «Экономика недвижимости» является овладение студентами теоретическими и практическими знания и навыками в сфере экономики и управления на рынке недвижимости, что позволит принимать обоснованные и экономически грамотные решения в сложной ситуации формирующегося и развивающегося рынка недвижимости.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

1.2.  Задачи изучения дисциплины:

Основные задачи изучаемой дисциплины:

·  сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;

·  раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки объектов недвижимости;

·  изложить сущность рынка недвижимости и происходящих в нем процессов;

·  рассмотреть вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и сделок с недвижимостью;

·  определить принципы и формы инвестирования и финансирования объектов недвижимости.

1.3. Требования к уровню освоения дисциплины

После изучения дисциплины студент должен:

1.3.1. Иметь представление:

- об основных схемах кредитования недвижимости;

- об основной законодательной, методологической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости.

1.3.2. Знать:

- правовые и финансовые аспекты в области экономики недвижимости;

- теоретические основы формирования недвижимости;

- методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.

1.3.3. Уметь:

-  выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей;

-  составлять проекты развития недвижимости и управления объектами недвижимости.

1.4.  Перечень наук и дисциплин, на которые опирается данная дисциплина:

·  Основы управления недвижимостью;

·  Сметное дело и ценообразование в строительстве;

·  Экономика строительства;

·  Операции с недвижимостью и страхование; Основы маркетинга.

2. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

2.1.  Укрупненный план дисциплины

№

п/п

Наименование раздела

Всего

часов

Количество часов

лекции

практические занятия

самостоятельная

работа

1.

Объекты недвижимости.

12

1

1

10

2

Развитие недвижимости – «девелопмент».

15

1

-

14

3

Рынок недвижимости.

18

2

1

15

4.

Инвестирование и финансирование объектов недвижимости.

18

2

1

15

5.

Рынок капитала и рынок недвижимости.

12

1

1

10

6.

Планирование стратегии проекта.

13

2

1

10

7.

Государственное регулирование рынка недвижимости.

12

1

1

10

ИТОГО

100

10

6

84

2.2.  Наименование тем лекций, их содержание и объем

№

раздела дисциплины

Тема

Содержание темы

Часы

Раздел I

Сущность и основные признаки объектов недвижимости.

Сущность объектов недвижимости. Определение недвижимости, структура и состав объектов недвижимости.

Жизненный цикл объектов недвижимости.

Сущность земельного участка как объекта недвижимости.

0,5

Классификация объектов недвижимости и их характеристики.

Основные классификационные признаки. Классификация объектов недвижимости по происхождению, по назначению, по масштабу, по готовности к использованию.

0,5

Раздел II

Развитие недвижимости (девелопмент).

Понятие девелопмента. Основные этапы и участники развития недвижимости. Этапы девелопмента. Участники процесса развития. Роль и функции девелопера. Получение права на застройку, проектирование, организация финансирования, реализация проекта, эксплуатация объекта.

1

Раздел III

Общие характеристики рынка недвижимости.

Сегментация, емкость и ликвидность рынка недвижимости.

Общие характеристики рынка недвижимости: структура рынка недвижимости, факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Инфраструктура рынка недвижимости.

Понятие сегментации рынка недвижимости, позиционирование объекта недвижимости. Понятие и расчет емкости рынка. Понятие ликвидности рынка недвижимости.

1

Влияние стратегических направлений развития экономики страны на рынок недвижимости.

Основные направления анализа рыночной ситуации.

Развитие отечественного рынка недвижимости. Государственная политика в развитии рынка земли и других объектов недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынок недвижимости. Основные тенденции преобразований в жилищном секторе.

Основные направления анализа рыночной ситуации: анализ социально-экономической ситуации в регионе, анализ местоположения объекта оценки, анализ рынка недвижимости.

1

Раздел IV

Источники финансирования инвестиций в объекты недвижимости.

Инвестирование в объекты недвижимости. Банковский кредит. Залог и закладная. Ипотечный кредит. Механизм финансирования недвижимости, привлечение заемного капитала, типы ипотечных кредитов, обеспечение гарантий возврата ипотечного кредита.

1

Жилищное инвестирование

Основные схемы жилищного инвестирования и ипотечного кредитования. Комбинированное финансирование жилищного строительства: финансирование за счет облигационных займов и сертификатов, с использованием векселей, за счет привлеченных средств.

1

Раздел V

Рынок капитала и рынок недвижимости.

Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде. Причины избыточного инвестирования в недвижимость. Риск и доход.

1

Раздел VI

Планирование стратегии проекта.

Введение в планирование. Общие положения производственного планирования строящегося объекта недвижимости и эксплуатации объекта недвижимости. Подсистемы планирования: генеральное целевое планирование, стратегическое и оперативное планирование Основные стадии производственного планирования объекта недвижимости. Расчет себестоимости объекта недвижимости в период эксплуатации.

Краткосрочное, среднесрочное и долгосрочное планирование.

1

Экономический анализ проекта. Финансовый анализ проекта. Анализ эффективности реальных инвестиций.

Характеристика стадий жизненного цикла проекта. Прединвестиционная и инвестиционная фазы проекта. Разделы проектного анализа: технический, организационный, коммерческий, социальный, экологический, финансовый и экономический.

1

Раздел VII

Государственное регулирование рынка недвижимости.

Нормативная база рынка недвижимости.

Право собственности и другие вещные права, виды операций с недвижимостью, правовые основы операций с недвижимостью. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, субъекты и объекты регистрации, органы, осуществляющие регистрацию, процедура регистрации, регистрационные сборы. Налогообложение недвижимости.

1

Итого

10

2.3.  Наименование практических занятий, их содержание и объем

Раздел

Тема

Содержание темы

Часы

Раздел I

Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости.

Расчет чистого операционного дохода. Составление отчета о доходах. Потенциальный доход, действительный валовый доход, чистый операционный доход, денежный поток: понятие и расчет. Модели дохода.

1

Раздел III

Анализ рынка недвижимости.

Анализ рынка недвижимости г. Тюмени.

Постановка цели исследования. Составление анкет для исследования рынка недвижимости.

1

Раздел IV

Оценка эффективности проекта.

Оценка эффективности проекта по разделам: производственной, финансовой, инвестиционной деятельности.

1

Раздел V

Ипотечные кредиты.

Рассмотрение общей модели ипотечно-инвестиционного анализа. Техника применения модели Эллвуда при оценке объектов недвижимости.

1

Раздел VI

Разработка бизнес-плана

Разработка и оценка бизнес плана.

Оценка эффективности деятельности фирмы.

1

Раздел VII

Налогообложе-ние недвижимости.

Расчет налогов.

Знакомство с нормативными документами.

1

ИТОГО

6

2.4. Перечень лабораторных занятий, их наименования и объем

Данный вид нагрузки не предусмотрен рабочим учебным планом специальности.

2.5.  Наименование тем самостоятельной работы, их содержание, объем и форма контроля

№ п/п

Тема

Содержание темы

Часы

Форма контроля

1.

Определение недвижимости.

Понятие недвижимости. Нормативная база рынка недвижимости. Налогообложение объектов недвижимости. Система регистрации объектов недвижимости. Изучение нормативной базы рынка недвижимости.

10

опрос

2.

Характеристики классификации объектов недвижимости

Система классификаций объектов недвижимости. Характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли.

10

опрос

3.

Земельный участок – основа недвижимости

Сущность земельного участка. Категории земель. Земельные отношения в России. Основы землеустройства.

14

опрос

4.

Налогообложение недвижимости

Специфика налогообложения недвижимости предприятий, физических лиц. Плата за землю, налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий. Единый налог на недвижимость. Налогообложение при сделках с недвижимостью.

10

опрос

5.

Рынок недвижимости.

Анализ и развитие рынка недвижимости г. Тюмени и Тюменской области

15

опрос

4.

Ипотечные кредиты. Ипотечно - инвестиционный анализ.

Постоянный ипотечный кредит, ипотечные обязательства с переменными выплатами. Ипотечно-инвестиционный анализ, приобретение, владение и перепродажа собственности, традиционная техника, техника Эллвуда.

15

опрос

5.

Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Основные схемы финансирования жилья. Участники системы ипотечного кредитования. Ипотечный рынок. Комбинированное финансирование жилищного строительства. Фонды развития жилищного строительства.

15

опрос

6.

Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости

Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Управление объектами недвижимости.

15

опрос

ИТОГО

84

2.6. Расчетно–графические, курсовые работы (проекты) и контрольные работы

2.6.1. Курсовая работа

№ раздела дисциплины

Тема

дисциплины

Наименование контрольной работы

Форма

контроля

I-VII

Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Дифференцированный

зачет

Курсовая работа является одной из форм отчета о полученных в результате знаниях.

Цель курсовой работы – сформировать у студентов целостную систему теоретических, методических и практических основ анализа рынка недвижимости, а также выработать навыки анализа практических вопросов экономики недвижимости, творческого изучения учебной и научной литературы.

Курсовая работа состоит из трех разделов:

1. Анализ социально-экономической ситуации в Тюменском регионе.

2. Анализ рынка недвижимости г. Тюмени (анализ общего состояния рынка недвижимости; анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (индивидуальное задание)).

3. Исследование рынка недвижимости (на основе анкетирования). Исследование осуществляется на основе опроса потребителей услуг рынка жилой недвижимости. Для выполнения данного задания, студент разрабатывает анкету.

2.7. Формы текущего и промежуточного контроля

Текущий и промежуточный контроль осуществляются в течение сессии на занятиях, которые проводятся согласно расписанию.

№ п/п

Наименование раздела

дисциплины

Формы

текущего контроля

Форма

промежуточного контроля

1.

Итоговое занятие

Тестирование письменное

экзамен

3. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

3.1. Перечень литературы

3.1.1. Основная литература:

1. Асаул недвижимости: учеб. Для вузов/ . – Гуманистика, 2003. – 406 с.

2. Асаул. недвижимости: Учебник для вузов / Асаул. А. Н. – СПб., М: СПбГАСУ: АСВ, 2004 . – 384 с.

3. Балабанов недвижимости. – СПб: Питер 2002 . – 208 с.

4. Белых портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 19с.

5. Валдайцев бизнеса и инвестиций. - М.. 19с.

6. Горемыкин недвижимости: учеб./ – 3-е изд., перераб и доп. – Дашков и К, 2003 . – 836 с.

7. Горемыкин недвижимости: учеб./ – 2-е изд., перераб и доп.- Маркетинг, 2002. – 804 с.

8. Горемыкин : экономика, управление, налогообложение, учет [Текст]: Учебник - М.: КНОРУС,2006. – 672 с.

9. , Бугулов недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.-592 с.

9. Гранова недвижимости: Учебное пособие. СПб.:Питер, 2001. – 208 с. (учебное пособие).

10. Грибовский доходной недвижимости: Учебное пособие для вузов. – СПб.: Питер, 2001. – 336 с. (Учебники для вузов).

11. и др. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.- практ. Пособие / , ,, - М.: Дело, 2001. – 704 с.

12. . Федотова предприятия: теория и практика. - М. ИНФРА - М. 19с.

13. Гришаев о недвижимости (регистрация прав купля – продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. – М. :БЕК, 2000. – 272 с.

14. , Келли по оценке бизнеса. - М.: РОО, 199с.

15. Жданов теории экономического управления предприятием: Учебник. – М. – Финпресс, 2000 . – 384 с.

16. и др. Анализ практики оценки недвижимости: Учебно - практическое пособие / , И, – М: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. – 238 с.

17. , , Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература» – СПб.: Издательство «Лань», 200с.

18. Максимов предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 200с.

19. Максимов недвижимости: Учеб. пособие.-СПб.: Изд-во С.-Петербург. Ун-та, 199с.

20. , Тимирясова недвижимости: Учебное пособие. – Казань: Таглимат, 2000 . – 128 с.

21. Основы оценки недвижимости: Учебно-практическое пособие. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: Международная академия оценки стоимости недвижимости, 2004. – 263 с.

22. Оценка недвижимости/ Под ред. . – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.

23. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. , . – М: Финансы и статистика, 2006. – 496 с. (финансовая академия при Правительстве РФ).

24. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /Под. ред. . - М.: ИНФРА - М, 19с.

25. Рис P. Введение в оценку бизнеса. - М.: РОС, 1995.

26. Рипполь-Сарагоси оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: «Издательство ПРИОР”, 200с

27. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное пособие.-М. дело, -1с.

28. Тарасевич недвижимости. / СПб ГТУ, 200с.

29. Тэпман недвижимости: Учебное пособие. – М: ЮНИТИ, 2005. – 303 с.

30. Фридман Дж, Ордуэи Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимое /Пер. с англ. - М.: Дело ЛТД. 19с.

31. Харрисон Оценка недвижимости / Пер. с англ. - М.: РИО, 1994.

32. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. . Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 19с.

33. Экономика и финансы недвижимости / , , ; Под ред. .- СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1999 – 186 с.

34. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для экон. вузов / Под ред. . – М: Дело, 1999. – 327 с.

35. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под ред. – Смоленск; М: Смолин Плюс: АСВ,1999. – 566 с.

36. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – М.; СПб. : АСВ: СПбГАСУ,2000. – 186с.

37. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. . – М: АСВ,1999. – 566 с.

3.1.2. Дополнительная литература:

1. , Крашенинников с недвижимостью - М.: Менеджер 1996.

2. , Бугулов : регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999

3. Красноглазова : оценка, аренда, купля - продажа. - М., 1992.

4. Портфель приватизации и инвестирования. - М.: Совинтекс. 1992

5.Федотова стоит бизнес? Методы оценки. - М.: Перспектива, 19с.

6. , Уткин недвижимости и бизнеса: Учебник. – М.: ТАНДЕМ: ЭКМОС.,20с.

7. Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов / Под ред. . – М: НПЦ «Алфей», 2004. – 472 с.

8. Черняк городской недвижимости. - М.: Русская Деловая литература 1996.-272 с..

3.1.3. Справочная и нормативная литература:

- Гражданский кодекс РФ; Часть II. - М.: ИНФРА - М, 20с.

- Налоговый кодекс РФ – 2008 г.

- Земельный кодекс – 2008 г.

- Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21,07,97 г. .;

- Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 000;

- Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 000 от 29 июля.

- Федеральные стандарты оценки (ФСО), 2007 г.

- Волочков по недвижимости. - М.: ИНФРА - М, 19с.

3.1.4. Методические рекомендации по дисциплине:

1. , Зенкина недвижимости: Учебное пособие УМО. – СПб.: СПбГУЭФ, 2004. – 116 с.(ТюмГАСА).

2. Фирцева задач по дисциплине «Экономика недвижимости», 2004г, ТюмГАСА.

3. Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заочной формы обучения специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

3.2. Средства обеспечения освоения дисциплины

Используются демо версии расчетных компьютерных программ для оценки объектов недвижимости.

3.3. Методы обучения в дисциплине

Используются традиционные методы обучения. В течение семестра проводятся индивидуальные консультации.

4. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Используются мультимедийные аудитории ВУЗа.

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

УТВЕРЖДАЮ

Декан ФЗО

_____________

«____» ______ 2009 г.

Календарный план

изучения дисциплины «Экономика недвижимости»

специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

заочной формы обучения

1.Календарный план проведения занятий

№ п/п

Наименование тем

Кол-во час

Лекции

1.

Сущность и основные признаки объектов недвижимости.

0,5

2.

Классификация объектов недвижимости и их характеристики.

0,5

3.

Развитие недвижимости (девелопмент).

1

4.

Общие характеристики рынка недвижимости.

Сегментация, емкость и ликвидность рынка недвижимости.

1

5.

Влияние стратегических направлений развития экономики страны на рынок недвижимости.

Основные направления анализа рыночной ситуации.

1

6.

Источники финансирования инвестиций в объекты недвижимости.

1

7.

Жилищное инвестирование

1

8.

Рынок капитала и рынок недвижимости.

1

9.

Планирование стратегии проекта.

1

10.

Экономический анализ проекта. Финансовый анализ проекта. Анализ эффективности реальных инвестиций.

1

11.

Государственное регулирование рынка недвижимости.

1

Итого лекций

10

Практические занятия

1.

Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости.

1

2.

Анализ рынка недвижимости.

1

3.

Оценка эффективности проекта.

1

4.

Ипотечные кредиты.

1

5.

Разработка бизнес-плана

1

6.

Налогообложение недвижимости.

1

Итого практических занятий

6

2.  Календарный план самостоятельной работы студентов

Самостоятельная работа студентами осуществляется после установочной лекции, которая проводится в 4 семестре.

Студент самостоятельно разрабатывает график работы.

3. График проведения контрольных мероприятий

График текущего и промежуточного контроля

Форма

контроля

номер учебной недели (сессия)

1

2

3

4

итог

Семестр №8

Текущий контроль

-

-

-

-

Экзамен

Ведущий преподаватель ________________

Зав. кафедрой Экономики ________________

Декан ФЗО ___________________