Разъяснения

Р А З Ъ Я С Н Е Н И Я

Уважаемые со-товарищи и неприсоединившиеся собственники!

По инициативе Правления ТСЖ "Посёлок Художников", в нашем доме с 23 ноября по 24 декабря будет проводиться ДВА общих собрания в форме ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ.

В общем собрании СОБСТВЕННИКОВ (синий бюллетень) принимают участие все владельцы помещений нашего дома, в том числе вступившие в ТСЖ. Одновременно, во втором собрании – в общем собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ (желтый бюллетень) - принимают участие только члены ТСЖ. (Таким образом, членам ТСЖ предстоит проголосовать двумя бюллетенями, в двух собраниях.).

Чтобы принять участие в собрании, каждому собственнику (или его представителю по доверенности) необходимо:

а) ознакомиться с Уведомлением о Собрании (либо под роспись в Правлении, либо получив его заказным письмом) и обязательно вернуть корешок Уведомления со своей росписью в ТСЖ;

б) ознакомиться с материалами Собрания -- с повесткой дня, проектами выносимых на голосование документов, с нашими разъяснениями... Все материалы размещены на доске объявлений в холле каждого корпуса, а также на Форуме нашего веб-сайта www. *****.

в) получить под роспись именной Бюллетень для голосования (члены ТСЖ получают ДВА бюллетеня!), заполнить его, отметить своё решение любым способом и...

г) ...и опустить бюллетень в ящик для голосования, размещенный в холле первого этажа Корп. 2.

Проведение двух параллельных внеочередных собраний обусловлено необходимостью завершить создание управленческой структуры дома, завершить тем самым переходный период. Как нам представляется, после того, как Собрание одобрит выработанные Правлением проекты решений, у Товарищества появятся действенные МЕХАНИЗМЫ решения некоторых узловых проблем (в частности, проблемы второго выезда, парковки, обеспечения безопасности, ремонта), что позволит нам перейти от этапа "стабилизации ситуации" к этапу "развития дома".

Итак,

1. Правление рекомендует Собранию утвердить разработанные нами «Правила Проживания в жилом комплексе». Мы расчитываем, что в руках Администрации и службы безопасности жилого комплекса "Правила" смогут стать эффективным инструментом поддержания порядка, в первую очередь посредством более тщательной фильтрации посетителей комплекса на "своих" и "чужих", посредством установления более строгого порядка въезда/выезда и парковки на придомовой территории (включая введение действенных санкций за нарушение правил парковки), посредством подведения правовой базы под сложившийся на доме порядок регулирования строительно-отделочных работ. Первый вариант текста Правил был размещён на нашем веб-сайте ещё в июне. Окончательный текст, вынесенный на голосование, включает в себя многочисленные замечания и пожелания, высказаные Вами через Форум и в прямых контактах, а также учитывает накопленный опыт нашего взаимодействия со службой безопасности Жилого комплекса, опыт взаимоотношений со строителями, а также с муниципальными органами и организациями. Если "Правила" будут приняты Собранием, подчиняться им придётся всем и каждому.

2. Опираясь на прямые разрешительные положения статей Жилищного Кодекса РФ и Устава ТСЖ, Правление предлагает сформировать Резервный Фонд ТСЖ, куда бы направлялась возможная экономия по расходам сметы истекающего года, а также средства, которые мы начали зарабатывать в ходе предпринимательской деятельности ТСЖ. В этот Фонд также предлагается направлять поступления от штрафов и пени. Сюда же будут направляться добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСЖ. По решению собрания (и ТОЛЬКО по решению Собрания!), в дальнейшем - при необходимости - могут устанавливаться и дополнительные платежи для пополнения Резервного Фонда. Предполагается, что накапливаемые таким образом в Фонде средства будут направляться на покрытие БУДУЩИХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ (на момент составления сметы) расходов, например, связанных с ликвидацией последствий аварии или для компенсации незапланированного роста тарифов на ЖКУ (воду, отопление, электроэнергию). Также, по решению Собрания (и ТОЛЬКО по решению Собрания!) из Фонда могут быть выделены средства на реализацию того или иного проекта в уставных целях ТСЖ (например, на благоустройство территории), просчитать цену которого на момент составления годовой сметы не представлялось возможным. Таким образом, Резервный Фонд призван стать дополнительным инструментом для решения уставных задач ТСЖ, поэтому Правление рекомендует принять разработанное "Положение о Резервном Фонде", на основании которого Фонд начал бы функционировать.

3. С самого начала заселения дома, на нашем жилом комплексе сложилась практика взимания ПОВЫШЕННОЙ ставки за тех. обслуживание с тех собственников, которые проводят ремонтно-строительные работы: так, при нынешней ставке за Т. О. в 37,24 руб/кв. м, собственник ремонтирующейся квартиры платит 63 руб/кв. м. Сегодня нами всеми это понимается как справедливая компенсация повышенной нагрузки на инфраструктуру дома, которая возникает в ходе ремонтно-строительных работ, а также как некая компенсация дополнительного дискомфорта соседям Предлагается упорядочить эту практику и утвердить Собранием повышающий коэффициент в размере 1,7 к ставке за тех. обслуживание на период проведения собственником ремонта. Более подробно порядок применения этого повышающего коэффициента прописан в п.8.7. "Правил Проживания".

4. Если Вы помните, на конец октября самые крупные неплательщики задолжали своему ТСЖ около 2 млн руб за Т. О. и ЖКУ, причём - практически безнаказанно. Пока безнаказанно. Правление предлагает исправить данную несправедливость и в полном соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ установить пени за просрочку платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Тогда на упомянутые 2 млн долга ЕЖЕМЕСЯЧНО стало бы набегать по 20 тыс руб пени, которую неплательщикам придётся так или иначе уплатить вместе с основной суммой долга на основании решения данного собрания (или по решению суда, если неплательщик заупрямится). Добросовестным же плательщикам даётся более трёх недель для уплаты по счетам: наши платёжки разносятся 25-го каждого месяца, а оплатить их нужно будет до 20-го следующего месяца…

5. Опираясь на решение предыдущего Собрания, которое в июне с. г. предоставило Правлению право заключать договоры на размещение в доме и на обслуживание оборудования третьих лиц (в т. ч. оборудования телеком. фирм, автоматов по приёму платежей и т. п.), Товарищество на сегодняшний день уже получает скромный, но легитимный дополнительный доход порядка 35 тыс. руб в месяц. (Любой член ТСЖ вправе ознакомиться с соответствующими документами, в том числе с самими договорами, хранящимися в архиве ТСЖ, в установленном Уставом порядке.) Тем временем, нашими усилиями наработаны предварительные варианты заключения договоров на размещение рекламы на свободном пространстве в лифтовых холлах. Также заметно продвинулась проработка вопроса о размещении рекламы на кровле здания. Но для реализации намечающихся проектов Товариществу требуется согласие 2/3 собственников дома, в связи с чем на голосование ставится предложение предоставить Правлению ТСЖ полномочия заключать договоры с юридическими и физическими лицами на временное, на правах аренды использование оговоренных категорий общей долевой собственности в качестве рекламного пространства. После уплаты налогов, все доходы от такой хозяйственной деятельности ТСЖ направлялись бы в Резервный Фонд ТСЖ, откуда стали бы расходоваться исключительно на предусмотренные Уставом Товарищества цели. Причём, конкретное направление использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества будет и впредь будет согласовываться с общим Собранием (ст. 152 ЖК РФ).

6. Как уже разъяснялось, с 2003 г. вопрос землеотвода под нашим жилым комплексом остаётся нерешенным. (Впрочем, не решен он у подавляющего большинства собственников жилья в г. Москве...) Нам уже понятно, в каком направлении нужно двигаться, чтобы реализовать декларированное Законом право на владение землёй под своим жилищем: необходимо инициировать в муниципальных органах власти процесс размежевания квартала, по его итогам выделить свою территорию в натуре, затем пройти процесс согласования границ в ходе публичных слушаний, затем закрепить обретённые таким образом имущественные права посредством внесения соответствующей записи в кадастровые учёты,.. Грамотное оформление имущественных прав на землю должно помочь нам с решением такой трудной проблемы дома как реорганизация парковки - возможно, путём реконструкции придомовой территории, желательно сопровождающейся обретением второго выезда. Помимо прочего, присоединение земельного участка к общедолевой собственности Жилого комплекса способно повысить ценность квадратного метра Вашей индивидуализированной собственности… Чтобы официально запустить (фактически нами уже начатый) процесс оформление имущественных прав на землю, собрание собственников должно предоставить Правлению ТСЖ (. М.) полномочия по оформлению правоотношений Товарищества по землеотводу при Жилом комплексе в переговорах с властями г. Москвы.

Очень рассчитываем на принятие нашим Собранием положительного решения по всем пунктам повестки дня!

Правление ТСЖ "Посёлок Художников"