ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
УТВЕРЖДАЮ:
Первый проректор по учебной работе
______________
«____» января 2010 г.
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
по дисциплине «Экономика недвижимости»
для студентов специальности 080502
«Экономика и управление на предприятии (в строительстве)»
заочной формы обучения
Семестр - 11 | СОГЛАСОВАНО: |
Всего часов – 119 ч. | Декан заочного факультета _________________ «__»_____________2010 г |
В том числе: Лекции – 10 ч. Практические занятия – 4 ч. Самостоятельная работа – 105 ч. | Зав. кафедрой _________________ «__» января 2010 г. Зав. выпускающей кафедрой _________________ «__»января 2010 г. |
Форма итогового контроля: зачет, семестр - 11 |
Тюмень, 2010 г.
Рабочая программа составлена с учетом государственных требований ГОС ВПО по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», утвержденные Приказом Министерства образования РФ от 2 марта 2000 г. № 000 (СД.05).
Разработчик программы к. э.н., доцент: __________
Рецензент программы к. э.н., доцент: __________
Рабочая программа рассмотрена и одобрена на заседании кафедры Экономики
Протокол № ___ от ______________ 2010г.
Зав. кафедрой Экономики д. э.н., профессор
1. Цели и задачи изучения дисциплины
1.1. Цель преподавания дисциплины
Целью курса «Экономика недвижимости» является формирование у студентов целостной системы теоретических, методических и практических основ оценки объектов недвижимости.
1.2. Задачи изучения дисциплины:
-раскрыть теоретические, методологические и практические вопросы оценки недвижимости;
-сформировать у студентов целостную систему в области оценки объектов недвижимости;
-освоить основные подходы к оценке объектов недвижимости;
-научить студентов выполнять основные расчеты в области оценки;
-ознакомить студентов с деятельностью экспертов-оценщиков.
1.3. Требования к уровню освоения дисциплины
После изучения дисциплины студент должен:
1.3.1. Иметь представление:
- об основных схемах кредитования недвижимости;
- об основной законодательной, методологической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости.
1.3.2. Знать:
- правовые и финансовые аспекты в области экономики недвижимости;
- теоретические основы формирования недвижимости и методы ее оценки;
- методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования.
1.3.3. Уметь:
- выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей;
- оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами, составлять проекты развития недвижимости и управления объектами недвижимости.
1.4. Перечень наук и дисциплин, на которые опирается данная дисциплина:
· Статистика;
· Финансы, денежное обращение и кредит;
· Маркетинг;
· Правоведение;
· Экономика предприятия.
2. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
2.1. Укрупненный план дисциплины
№ п/п | Наименование раздела | Всего часов | Количество часов | ||
лекции | практические занятия | самостоятельная работа | |||
1. | Определение базы оценки. | 13 | 2 | 1 | 10 |
2 | Оценка недвижимости затратным подходом. | 18 | 2 | 1 | 15 |
3 | Оценка недвижимости сравнительным подходом. | 18 | 2 | 0,5 | 15 |
4. | Оценка недвижимости доходным подходом. | 18 | 2 | 1 | 15 |
5. | Рынок недвижимости. | 16 | 1 | - | 15 |
6. | Инвестирование и финансирование объектов недвижимости | 16 | 1 | 0,5 | 15 |
7. | Результаты оценки | 20 | - | - | 20 |
ИТОГО | 119 | 10 | 4 | 105 |
2.2. Наименование тем лекций, их содержание и объем
№ раздела дисциплины | Тема | Содержание темы | Часы |
Раздел I | Классификация и основные принципы объектов недвижимости. | Классификация объектов недвижимости: по происхождению, по назначению, по масштабу, по готовности использования. Принцип пользователя. Принципы, связанные с объектами недвижимости. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. | 1 |
Цели оценки. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. | Основные цели оценки. Основные виды стоимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости: объективные, субъективные, макроэкономические, микроэкономические. | 1 | |
Раздел II | Технология оценки. Область применения и ограничения затратного подхода. | Стадии оценки: определение проблемы, предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку, сбор и анализ данных, согласование результатов, полученных с помощью различных подходов. Область применения подхода.
| 1 |
Последователь-ность определения рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом. | Технология подхода: Определение рыночной стоимости земельного участка; расчет стоимости замещения или восстановления здания; расчет накопленного износа; определение стоимости недвижимости без износа; расчет общей стоимости объекта недвижимости. | 1 | |
Раздел III | Оценка объектов недвижимости сравнительным подходом. | Область применения и ограничения сравнительного подхода. Технология реализации сравнительного подхода: выявление недавних продаж, проверка информации о сделках, внесение поправок, согласование полученных результатов. Единицы сравнения: валовой рентный мультипликатор, общий коэффициент капитализации. | 2 |
Раздел IV | Оценка объектов недвижимости доходным подходом. | Метод капитализации доходов: общие характеристики доходной недвижимости, определение чистого дохода, методы расчета коэффициента капитализации. Метод дисконтированных денежных потоков. Ипотечные кредиты. Ипотечно- инвестиционный анализ. | 2 |
Раздел V | Рынок недвижимости | Общие характеристики рынка недвижимости: структура рынка недвижимости, факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Основные направления анализа рыночной ситуации: анализ социально-экономической ситуации в регионе, анализ местоположения объекта оценки, анализ рынка недвижимости. | 1 |
Раздел VI | Инвестирование и финансирование объектов недвижимости | Источники и этапы финансирования недвижимости, основные проблемы ее финансирования. | 1 |
Итого | 10 |
2.3. Наименование практических занятий, их содержание и объем
Раздел | Тема | Содержание темы | Часы |
Раздел I. | Основы теории стоимости денег во времени. | Основы расчета. Техника расчета настоящей стоимости. Стандартные функции сложного процента для расчета денежных потоков. | 1 |
Раздел II | Затратный подход к оценке. Определение накопленного износа объекта недвижимости. | Расчет физического и функционального износа: устранимого и неустранимого (экспертный, стоимостной, нормативный и метод расчета жизни здания). Расчет внешнего износа (метод парных продаж). | 0,5 |
Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом. | Расчет стоимости офисного здания, дачи, жилого дома затратным подходом. | 0,5 | |
Раздел III | Оценка недвижимости сравнительным подходом. | Определение величины поправки. Последовательность и методы внесения поправок (решение задач). | 0,25 |
Оценка недвижимости сравнительным методом. | Определение рыночной стоимости на основе показателей дохода и цены продажи (использование валового рентного мультипликатора и коэффициента капитализации). Пример расчета стоимости объекта недвижимости методом анализа продаж. | 0,25 | |
Раздел IV | Доходный подход к оценке объектов. | Расчет чистого операционного дохода. Составление отчета о доходах. Расчет общего коэффициента капитализации методом сравнения продаж, расчет с применением коэффициента действительного валового дохода, техника инвестиционной группы, расчет с применением коэффициента покрытия долга, техника остатка. | 0,5 |
Доходный подход к оценке объектов. | Определение нормы дисконтирования методом построения, сравнения альтернативных инвестиций, методом выделения, методом мониторинга. Модели дохода. | 0,5 | |
Раздел V | Ипотечные кредиты. | Рассмотрение общей модели ипотечно-инвестиционного анализа. Оценка объектов недвижимости с учетом факторов риска. Оценка стоимости частичных прав, оценка будущих проектов | 0,5 |
ИТОГО | 4 |
2.4. Перечень лабораторных занятий, их наименования и объем
Данный вид нагрузки не предусмотрен учебным планом специальности.
2.5. Наименование тем самостоятельной работы, их содержание, объем и форма контроля
№ п/п | Тема | Содержание темы | Часы | Форма контроля |
1. | Определение базы оценки. | Понятие недвижимости. Основные периоды в истории оценки объектов недвижимости и их характеристики. Нормативная база рынка недвижимости. Налогообложение объектов недвижимости. Система регистрации объектов недвижимости. История развития оценки недвижимости в России. Изучение нормативной базы рынка недвижимости. | 10 | опрос |
2. | Оценка недвижимости затратным подходом. | Определение стоимости строительства. Оценка земли. Общие положения. Методы оценки земли: метод сравнения продаж, метод распределения, метод выделения, метод разбивки на участки, техника остатка для земли, капитализация земельной арендной платы. Кадастровая система. Земельный рынок. Земельный участок – основа недвижимости. Город как система жизнедеятельности Основы землеустройства. Земельные отношения в России. | 15 | опрос |
3. | Оценка недвижимости сравнительным подходом. | Анализ фактических характеристик зданий и сооружений. | 15 | опрос |
4. | Оценка недвижимости доходным подходом. | Методы расчета ставки дисконтирования, коэффициента капитализации. | 15 | опрос |
5. | Рынок недвижимости. | Анализ и развитие рынка недвижимости г. Тюмени и Тюменской области | 15 | опрос |
6. | Инвестирование и финансирование объектов недвижимости | Применение элементов инвестиционного анализа при оценке объектов недвижимости. Применение элементов инвестиционного анализа при оценке объектов недвижимости. | 15 | опрос |
7. | Результаты оценки. | Отчет об оценки объекта недвижимости. Оформление результатов оценки. Виды отчетов об оценке недвижимости. Состав и содержание полного отчета об оценке. | 20 | опрос |
ИТОГО | 105 |
2.6. Расчетно–графические, курсовые работы (проекты) и контрольные работы
2.6.1. Контрольная работа
№ раздела дисциплины | Тема дисциплины | Наименование контрольной работы | Форма контроля |
I-IV | Экономика недвижимости | Оценка объекта недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. | зачет |
2.7. Формы текущего и промежуточного контроля
Текущий и промежуточный контроль осуществляются в течение сессии на занятиях, которые проводятся согласно расписанию.
№ п/п | Наименование раздела дисциплины | Формы текущего контроля | Форма промежуточного контроля |
1. | Итоговое занятие | Тестирование письменное | зачет |
3. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
3.1. Перечень литературы
3.1.1. Основная литература:
1. Асаул недвижимости: учеб. Для вузов/ . – Гуманистика, 2003. – 406 с.
2. Горемыкин недвижимости: учеб./ – 3-е изд., перераб и доп. – Дашков и К, 2003 . – 836 с.
3. , , Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература» – СПб.: Издательство «Лань», 200с.
4. Максимов недвижимости: Учеб. пособие.-СПб.: Изд-во С.-Петербург. Ун-та, 199с.
5. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. , . – М: Финансы и статистика, 2006. – 496 с. (финансовая академия при Правительстве РФ).
3.1.2. Дополнительная литература:
Асаул. недвижимости: Учебник для вузов / Асаул. А. Н. – СПб., М: СПбГАСУ: АСВ, 2004 . – 384 с. Балабанов недвижимости. – СПб: Питер 2002 . – 208 с. Белых портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 19с. Валдайцев бизнеса и инвестиций. - М.. 19с. , Крашенинников с недвижимостью - М.: Менеджер 1996. Горемыкин : экономика, управление, налогообложение, учет [Текст]: Учебник - М.: КНОРУС,2006. – 672 с. Горемыкин недвижимости: учеб./ – 2-е изд., перераб и доп.- Маркетинг, 2002. – 804 с. , Бугулов : регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999 , Бугулов недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.-592 с. Гранова недвижимости: Учебное пособие. СПб.:Питер, 2001. – 208 с. (учебное пособие). Грибовский доходной недвижимости: Учебное пособие для вузов. – СПб.: Питер, 2001. – 336 с. (Учебники для вузов). , Федотова предприятия: теория и практика. - М. ИНФРА - М. 19с. и др. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.- практ. Пособие / , ,, - М.: Дело, 2001. – 704 с. Гришаев о недвижимости (регистрация прав купля – продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. – М. :БЕК, 2000. – 272 с. , Келли по оценке бизнеса. - М.: РОО, 199с. Жданов теории экономического управления предприятием: Учебник. – М. – Финпресс, 2000 . – 384 с. и др. Анализ практики оценки недвижимости: Учебно - практическое пособие / , И, – М: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. – 238 с. Красноглазова : оценка, аренда, купля - продажа. - М., 1992. Максимов предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 200с. , Тимирясова недвижимости: Учебное пособие. – Казань: Таглимат, 2000 . – 128 с. Основы оценки недвижимости: Учебно-практическое пособие. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: Международная академия оценки стоимости недвижимости, 2004. – 263 с. Оценка недвижимости/ Под ред. . – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /Под. ред. . - М.: ИНФРА - М, 19с. Рипполь-Сарагоси оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: «Издательство ПРИОР”, 200с Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное пособие.-М. дело, - 1с. Тарасевич недвижимости. / СПб ГТУ, 200с. Тэпман недвижимости: Учебное пособие. – М: ЮНИТИ, 2005. – 303 с. Федотова стоит бизнес? Методы оценки. - М.: Перспектива, 19с. , Уткин недвижимости и бизнеса: Учебник. – М.: ТАНДЕМ: ЭКМОС.,20с. Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов / Под ред. . – М: НПЦ «Алфей», 2004. – 472 с. Фридман Дж, Ордуэи Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимое /Пер. с англ. - М.: Дело ЛТД. 19с. Харрисон Оценка недвижимости / Пер. с англ. - М.: РИО, 1994. Черняк городской недвижимости. - М.: Русская Деловая литература 1996.-272 с.. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. . Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 19с. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. . – М: АСВ,1999. – 566 с. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под ред. – Смоленск; М: Смолин Плюс: АСВ,1999. – 566 с. Экономика и финансы недвижимости / , , ; Под ред. .- СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 1999 – 186 с. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для экон. вузов / Под ред. . – М: Дело, 1999. – 327 с. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – М.; СПб. : АСВ: СПбГАСУ,2000. – 186с.3.1.3. Справочная и нормативная литература:
1. Гражданский кодекс РФ; Часть II. - М.: ИНФРА - М, 20с.
2. Налоговый кодекс РФ – 2008 г.
3. Земельный кодекс – 2008 г.
4. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21,07,97 г. № 000 - ФЗ.;
5. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 000;
6. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 000 от 29 июля.
7. Федеральные стандарты оценки (ФСО), 2007 г.
8. Волочков по недвижимости. - М.: ИНФРА - М, 19с.
3.1.4. Методические рекомендации по дисциплине:
1. , Зенкина недвижимости: Учебное пособие УМО. – СПб.: СПбГУЭФ, 2004. – 116 с.(ТюмГАСА).
2. Фирцева задач по дисциплине «Экономика недвижимости», 2004г., ТюмГАСА.
3. Методические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов VI курса заочной формы обучения специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)».
3.2. Средства обеспечения освоения дисциплины
Используются демо версии расчетных компьютерных программ для оценки объектов недвижимости.
3.3. Методы обучения в дисциплине
Используются традиционные методы обучения. В течение семестра проводятся индивидуальные консультации.
4. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Используются мультимедийные аудитории ВУЗа.
