Школа покупателей жилья

ШКОЛА ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ

Урок 1. Что необходимо знать при заключении договора на долевое участие в строительстве.

Покупка жилья на сегодняшний день по-прежнему остается не только насущной проблемой огромного числа жителей города, но и одним из надежнейших способов сохранения денежных средств. Спрос на квадратные метры растет из года в год, при этом наибольшая активность наблюдается на рынке новостроек.

Чтобы не стать участником финансово – строительной пирамиды, первое, с чего следует начать, это изучить Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон действует с 01.04.2005г., и именно этим законом установлены основные права и обязанности участников долевого строительства, как застройщика, так и гражданина.

Департамент строительства и архитектуры администрации города начиная с марта 2008 года осуществляет переданные государственные функции по контролю за долевым строительством на территории г. Белгорода.

Основываясь на практике проведенных контрольных мероприятий в данной сфере, возникла необходимость повышения правовой грамотности населения по вопросам участия в долевом строительстве при покупке квартиры, минимизации рисков граждан, связанных с возможностью приобретения квартир у недобросовестных застройщиков.

Что же необходимо знать покупателю жилья, прежде чем подписать договор на долевое участие в строительстве и перечислить денежные средства застройщику?

Во-первых, напоминаем, что договор долевого участия заключается на строящиеся объекты, т. е. в период, начиная с даты выдачи разрешения на строительство до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Приобретение же жилья во введенных объектах осуществляется по договорам купли-продажи и отношения покупатель-продавец не регламентируются Федеральным законом о долевом строительстве.

Во-вторых, определиться с продавцом жилья – застройщиком.

В соответствии с законом о долевом строительстве привлекать средства граждан для строительства жилья имеет право только юридическое лицо. Никакие индивидуальные предприниматели, даже при наличии права на землю и разрешения на строительство, не имеют права брать ваши деньги до ввода дома в эксплуатацию, даже если застройщика вам рекомендует «солидная» риэлтерская фирма. Это запрещено законом.

Здесь желательно узнать строительную историю застройщика: сколько лет он занимается деятельностью на строительном рынке, какие объекты введены в эксплуатацию, перспективы дальнейшей деятельности застройщика, финансовая состоятельность застройщика.

Информацию по данным вопросам вы можете найти на сайтах застройщиков, в органах местного самоуправления, наконец, у знакомых.

Федеральным законом о долевом строительстве для информирования граждан о застройщике и объекте долевого строительства предусмотрено размещение застройщиком в средствах массовой информации проектной декларации – документа, содержащего подробные сведения как о финансовом состоянии застройщика (дебиторская, кредиторская задолженность, результаты работы за последний квартал), так и об объекте долевого строительства (количество квартир, нежилых помещений, сроке ввода объекта в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство).

Законом запрещено привлекать денежные средства граждан по договорам долевого участия до опубликования проектной декларации.

И вот, застройщик и объект долевого строительства выбраны.

Следующий ваш шаг - проверить разрешительную документацию на выбранное вами строительство, а именно документ, подтверждающий право на земельный участок (свидетельство на право собственности либо договор аренды) и разрешение на строительство. Особое внимание следует обратить на сроки действия разрешения на строительство и договора на аренду земельного участка.

Еще один нюанс. Разрешительная документация на строительство должна быть оформлена на то юридическое лицо, с которым вы намереваетесь заключить договор долевого участия в строительстве.

Когда же все сведения о застройщике и объекте долевого строительства, указанные выше, вами проверены, необходимо изучить сам договор долевого участия в строительстве.

Ваши отношения с застройщиком на покупку жилья в строящемся доме должны быть оформлены исключительно договором на долевое участие в строительстве, исключая другие виды договоров (займа, инвестирования в строительство, покупку векселя, иное).

Ст.4 Федерального закона о долевом строительстве определено, что должен содержать договор на долевое участие в строительстве:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства (5 лет – на помещения, 3 года – на инженерные сети).

Договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация закрепит за вами право на конкретный объект долевого строительства, исключив повторную регистрацию прав на ваш объект в случае двойной продажи квартиры, обеспечит государственную экспертизу разрешительной документации застройщика на строительство при подаче документов на регистрацию.

Подписав договор долевого участия на строительство, рекомендуем перечислять денежные средства по данному договору исключительно после государственной регистрации.

Напоминаем, что документами, подтверждающими факт оплаты по договору долевого участия в строительстве, являются приходный кассовый ордер либо платежное поручения банка.

Выполнив данные рекомендации, вы сможете защитить себя в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия в строительстве.

В случае если у вас возникают вопросы или сомнения по поводу застройщика, вы всегда можете обратиться в отдел долевого строительства управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода, где можете получить необходимую консультацию по вопросам участия в долевом строительстве, и где вам помогут разобраться в проблемной ситуации и оказать правовую помощь.

В продолжение уроков Школы покупателей жилья, планируются опубликование информации по следующим темам:

Урок 2. Что необходимо знать дольщику о своих правах и обязанностях, заключив договор долевого участия в строительстве.

Урок 3. Что необходимо знать дольщику в случае банкротстве застройщика долевого строительства.

Информация департамента строительства и архитектуры

администрации города