Налоговые льготы для продавцов квартир
 Продавая квартиру, ее владелец получает денежную сумму, которая включается в совокупный годовой доход и является предметом налогообложения. Однако законодательство предоставляет продавцам жилья некоторые льготы по уплате подоходного налога.
Порядок налогообложения продавцов квартир, действующий в настоящее время, несколько отличается от порядка налогообложения, установленного во второй части Налогового кодекса, которая вводится в действие с 1 января 2001 года. Мы рассмотрим оба варианта.
Действующий порядок
В соответствии с ныне действующим законодательством в совокупный годовой доход граждан, подлежащий налогообложению, включается не вся стоимость проданной квартиры, а только та ее часть, которая превышает 5 тыс. минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). На сегодняшний день эта величина составляет 417,45 тыс. руб. Иначе говоря, если вы продали квартиру, предположим, за 517,45 тыс. руб., то налог придется заплатить только с суммы превышения установленной величины в 5 тыс. МРОТ, т. е. со 100 тыс. руб. Если же стоимость проданной квартиры составит 400 тыс. руб., то обязанность уплаты налога не появляется вовсе.
Законом установлено общее правило, в соответствии с которым для целей налогообложения принимается цена, указанная в договоре. Поэтому именно цена квартиры, установленная соглашением сторон и зафиксированная в тексте договора, а также документально подтвержденные расчеты между продавцом и покупателем будут являться основанием для формирования налогооблагаемого дохода продавца квартиры.
Порядок определения годового дохода, подлежащего налогообложению, не меняется и в случаях, когда гражданин продает за год не одну, а несколько квартир. Облагаться налогом будет общая сумма полученных денежных средств от реализации всех квартир в части, превышающей величину 5 тыс. МРОТ.
Следует отметить, что если продаваемая квартира принадлежит не одному, а нескольким лицам (например, квартира, приобретенная или приватизированная на всех проживающих в ней членов семьи в совместную или долевую собственность), то сумма, полученная от продажи, как материальная выгода будет распределяться на всех собственников пропорционально их долям. Таким образом, если установленная договором цена квартиры превышает 417,45 тыс. руб. на каждого из продавцов, то сумма превышения и будет включаться в совокупный годовой доход каждого из продавцов. Если собственник продаваемой квартиры один, то независимо от количества проживающих с ним лиц вся выручка от продажи квартиры будет являться только его доходом.
Новый порядок
Новый порядок налогообложения, предусмотренный второй частью Налогового кодекса, также позволяет производить имущественные вычеты из совокупного годового дохода продавцов квартир, подлежащего налогообложению. Принципиальной особенностью нового порядка налогообложения является зависимость суммы такого вычета от срока, в течение которого продаваемая квартира находилась в собственности продавца.
Если продаваемая квартира находилась в собственности продавца менее пяти лет, то вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 млн руб.
Иначе говоря, если стоимость продаваемой квартиры, которую продавец сам приобрел менее пяти лет назад, составляет, например, 1 млн 200 тыс. руб., то налог необходимо будет заплатить с 200 тыс. руб.
Если продаваемая квартира находилась в собственности продавца пять лет и более, то имущественный налоговый вычет предоставляется в размере всей суммы, полученной от продажи квартиры, без ограничений.
Следует обратить внимание, что в данном случае речь идет именно о сроке владения квартирой на праве собственности, а не о сроке проживания в ней. Так, если вы проживаете (по договору найма) в квартире десять лет, а приватизировали данную квартиру год назад, то при ее продаже можете рассчитывать на налоговую льготу только в размере не более 1 млн руб.
Андрей САМОРЯДОВ, юрист
|
