О чем стоит знать дольщику

О ЧЕМ СТОИТ ЗНАТЬ ДОЛЬЩИКУ

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 01.01.2001 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон ), действующим с 1 апреля 2005 года.

Соблюдение строительными компаниями законодательства о долевом строительстве контролирует отдел по правовому обеспечению государственного строительного надзора и контролю в области долевого строительства департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Итак, если вы намерены стать участником долевого строительства, необходимо помнить:

§  Действующее законодательство позволяет заключать договоры участия в долевом строительстве в качестве застройщика только юридическим лицам.

§  Вы имеете право на информацию о застройщике еще до подписания договора. Любому обратившемуся к нему гражданину застройщик обязан представить для ознакомления:

- учредительные документы;

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последние года осуществления деятельности застройщика;

- аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности застройщика.

§  Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только при одновременном соблюдении следующих условий:

- наличие разрешения на строительство объекта недвижимости;

- опубликование и размещение в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") проектной декларации;

- государственная регистрация права собственности или договора аренды (договора субаренды) на земельный участок, представленный для строительства объекта недвижимости.

§  Закон ограничил способы привлечения на строительство денежных средств граждан, которые могут быть привлечены только:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска эмитентом облигаций особого вида - жилищных сертификатов;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

НЕЛЬЗЯ отдавать свои деньги по предварительным, инвестиционным договорам, давать застройщику взаймы и использовать другие схемы, поскольку они ущемляют права граждан, являются незаконными и могут быть признаны судом недействительными по иску гражданина.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента его государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве должна быть произведена только после его государственной регистрации!

Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие обязательные условия:

1.  Определение конкретного объекта долевого строительства (с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры).

2.  Конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства.

3.  Цену договора, порядок и сроки ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

4.  Гарантийный срок на объект долевого строительства, который (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года.

5.  Помимо обязательных, целесообразно включить в договор участия в долевом строительстве иные условия, определяющие взаимоотношения сторон, такие как права и обязанности сторон, уступка прав требований по договору, условия и порядок расторжения договора и др.

Нарушение срока передачи гражданину объекта долевого строительства влечет негативные последствия для застройщика: в этом случае он обязан уплатить гражданину неустойку, размер которой определен законом. В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства (цену договора) и уплатить проценты за их использование.

Застройщик считается исполнившим обязательства по договору с момента уплаты в полном объеме денежных средств участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). Обязанность дольщика - оплата в полном объеме цены договора.

Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве, гражданин должен проявлять необходимую заботливость и осмотрительность, требуемые по характеру договора и условиям оборота.

При желании любой гражданин имеет право обратиться в страховую компанию с для добровольного страхования своего риска. При заключении договора гражданин всегда несёт определенные риски в сфере предпринимательской активности субъектов хозяйственной деятельности.