1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент проведения ремонтно-строительных работ в помещениях многоквартирного дома (далее – Регламент) разработан в целях соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений дома, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранения работоспособности многоквартирного дома в целом и исправности общего имущества, в том числе инженерных систем и оборудования, соблюдения единого порядка при организации и проведении ремонтно-строительных работ в помещениях дома.
1.2. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
1.3. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации.
Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир и иные изменения.
1.4. Регламент обязателен для всех собственников помещений, персонала специализированных организаций и частных лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы.
2. До начала ремонтно-строительных работ собственник помещения обязан:
2.1. Получить в Управляющей организации исходные данные по техническим характеристикам (мощности) подведенных к помещению собственника инженерным системам, расположенных непосредственно в помещении - в зоне эксплуатационной ответственности собственника.
2.2. Предоставить Управляющей организации:
- оригинал Рабочего проекта переустройства квартиры в соответствие в п. 3 – 2 экз.
- копию Рабочего проекта в электронной виде в формате PDF (все страницы каждого раздела проекта в одном файле).
Все разделы проекта выполняются отдельными папками (файлами) и могут представлять по отдельности.
2.3. Получить разрешение на переустройство и перепланировку помещения в порядке, определенном Жилищным кодексом РФ.
2.4. После получения разрешения на производство работ зарегистрировать его в Управляющей организации и известить о сроках ведения работ и исполнителях.
2.5. Представить Управляющей организации сведения об организации, с которой заключен договор на проведение строительно-монтажных работ с приложением список лица с указанием ответственного, либо предоставить список частных лиц, с указанием ответственного.
3. Состав и требования к Рабочему проекту:
3.1. Раздел «Архитектура»
3.1.1 Титульный лист с наименование работы, адреса объекта, заказчиков и исполнителей проекта.
3.1.2 Перечень листов раздела.
3.1.3 План БТИ с экспликацией.
3.1.4 Пояснительная записка с пояснениями по всем разделам проекта, с обязательным указанием на соответствие проекта Приложению № 2 Договора управления многоквартирным домом и перечнем противопожарных мероприятий.
3.1.5 План сносимых (демонтируемых) перегородок.
3.1.6 План возводимых перегородок.
3.1.7 Разрезы полов по всем помещениям квартиры (проектные материалы имеются в Управляющей организации).
3.1.8 Узлы примыканий перегородок к имеющимся ж/б стенам.
3.2. Раздел «Водоснабжение и канализация»
3.2.1. Пояснительную записку.
3.2.2.План установки санитарно-технических приборов.
3.2.3. Схему внутриквартирной системы водоснабжения и канализации. При разработке схемы водоснабжения следует предусмотреть установку обратных клапанов выполнять необходимую теплоизоляцию. В местах расположения запорно-регулирующей арматуры, фильтров и ревизий должны быть лючки установленных габаритов.
3.2.4. Трассу ведения трубопроводов, планы, развертки стен с указанием расположения трассы.
3.2.5. Спецификацию оборудования и материалов, паспорта на оборудование.
3.3. Раздел «Электроснабжение»
3.3.1. Потребляемая (единовременная) мощность Помещения должна быть не более предусмотренной проектом для этого помещения.
3.3.2. Проект электрической части должен быть согласован с Управляющей компанией.
3.3.3. Проект по электроснабжению Помещения должен содержать:
-Титульный лист;
-Общие данные;
-Пояснительную записку;
-Однолинейную схему квартирного щита (щита помещения);
-План розеточной и силовой сети;
-План сети освещения;
-Схему выравнивания потенциалов;
-Спецификацию оборудования.
3.4. Раздел «Кондиционирование»
3.4.1. Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, рекомендованных управляющей организацией.
3.5. Раздел «Слаботочные цепи»
3.5.1. Установленные в помещении датчики пожарной сигнализации следует располагать в общей зоне помещения, ниже потолка.
3.5.2. Место ввода в помещение слаботочных кабелей должно быть оборудовано коробкой для обеспечения доступа к кабелям, либо все слаботочные кабели должны быть сведены в соответствующий шкаф.
3.5.3. Самовольное подключение слаботочных систем запрещено. Открытие слаботочных шкафов производит представитель управляющей компании.
3.6. Раздел «Отопление»
3.6.1. В случае изменений внутриквартирной системы отопления, проект по отоплению с приложением паспортов устанавливаемых отопительных приборов, должен быть передан для согласования в управляющую организацию и с последующим получением разрешения на указанные изменения в порядке, определенном Жилищным кодексом РФ.
3.6.2. При проектировании запрещается превышать установленную на помещение проектную мощность.
