Комплект документов очередного общего собрания

Многоквартирный дом №25 по ул. Жуковского г. Хабаровска

комплект документов

очередного общего собрания

Хабаровск 2012

Уважаемый собственник

У Вас в руках находится подготовленный «Мой дом» комплект документов необходимых для принятия решений по вопросам, вынесенным на общее собрание.

Напоминаем Вам, что общее собрание созвано по решению правления товарищества и проводилось 8 декабря 2012 года в очной форме. В связи с отсутствием кворума (более 50% собственников) вопросы повестки дня вынесены в соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ на заочное голосование.

В повестку дня собрания включены ряд значимых для Вас, как собственников, вопросов жизни дома.

Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с материалами собрания и примите решения по вопросам повестки дня собрания, заполнив прилагаемый к настоящему комплекту лист голосования.

Лист голосования Вы можете передать управляющему домом лично (в часы приема), либо сообщить ему о готовности листа по тел.-099, либо опустить в почтовый ящик (расположенный на первом этаже каждого из подъездов);

Отчет о поступлении и расходовании денежных средств

Разъяснения:

1.  Выписка из отчета составлена на основании данных бухгалтерского учета «Мой дом».

2.  В выписке не учтены доходы и расходы, которые планируются в декабре 2012 года. Полный отчет (с декабрем 2012 года будет доступен для ознакомления в январе 2013 года путем размещения на досках объявлений и на сайте http://www. *****/.

3.  Если Вам необходимо после ознакомления с отчетом получить более детальную информацию о составе отдельных доходов и расходов обратитесь по тел.

Выписка из отчета «Мой дом» за период с начала управления до 01.12.2012

4.  Жуковского 25: отчет о поступлении и расходовании денежных средств, отчет об исполнении сметы доходов и расходов, предложения по обслуживанию и ремонту на 2013 год.

1.

2.

3.

Остаток средств на 01.04.2012 г. – 0

Доходы:

Начислено за период с 01.04.2012 г. по 30.11.2012 г.- 548 443,57

Поступило за период с 01.04.2012 г. по 30.11.2012 г.- 369 380,31

в том числе:

- содержание и ремонт жилья - 81

(в том числе целевой взнос на ремонтные работы – 46 982,91)

- водоснабжение – 58 843,39

- водоотведение – 71 225,14

Расходы: всего: 418 334,27

в том числе

- содержание и ремонт жилья – 298 782,20

- водоснабжение, водоотведение – 119 552,07

Остаток средств на р/с на 30.11.2012 г.- (- 48 953,96)

Задолженность собственников по квартплате (без учета начислений за ноябрь) на 01.12.2012. –

Задолженность управляющей компании перед поставщиками коммунальных услуг – 53 589,19

4.1.  Расшифровка расходов компания «Мой дом» на нужды содержания и ремонта общедомового имущества жилого дома расположенного по адресу: с анализом сметы.

№ п. п.	Виды расходов (Жуковского 25)	План по смете	Факт	Экономия/перерасход +/-
1.	Аварийное сантехобслуживание	2700,0	6000,0	-3300,0
2.	Вывоз крупногабаритного мусора	1000	0	1000,0
3.	Вывоз твердых бытовых отходов	36000	0	36000
4.	Дератизация	500		500
5.	Комиссия Сбербанка за проведение расчетных операций	8100	6480,59	1619,41
6.	Приобретение оборудования	0	4285,21	-4285,21
7.	Обслуживание банковского счета	900	900	0
8.	Проведение ремонтных работ по решению совета дома	91258,38	42	-16533,04
9.	Проверка вентканалов	1500,0	996,2	503,83
10.	Промывка и опрессовка системы отопления	2500,0	2897,0	-396,98
11.	Проверка сопротивления изоляции	1500,0	0	1500,0
12.	Расходные материалы для содержания (моющие средства, перчатки, инвентарь и т. д.)	2000	2034	-34,02
13.	Расходные материалы для текущего ремонта (запорная арматура, сгоны, электротовары и т. д.)	0	4769,53	-4769,53
14.	Регистрационный учет граждан	3420,0	3285,89	134,11
15.	Содержание оргтехники и программного обеспечения (канцтовары, картриджи, услуги программиста и т. д.)	900	16664,498	-15764,49
16.	Содержание офисного помещения УК	2700,0	6786,43	-4086,43
17.	Страхование ответственности УК	300	0	300
18.	Техническое и аварийное обслуживание ВДГО	5000	0	5000
19.	Транспортные расходы	900,0	900,0	0
20.	Услуги связи	900	15511,91	-14611,91
	Итого			-17224,3

Ремонтные работы, выполненные в 2012 году: замена общедомового электрооборудования

Ответы на часто задаваемые вопросы по отчету:

Вопрос: В расходах есть опрессовка и промывка системы отопления. Ко мне домой никто не приходил. Значит ли это, что на самом деле никакой промывки и опрессовки не было?

Постоячная промывка системы отопления это обязательная ежегодная процедура, которая проводится в подвальном помещении с целью подготовки дома к отопительному сезону. Перед промывкой системы жильцы уведомляются путем вывешивания объявлений.

Вопрос: Что подразумевается под расходами на приобретение оборудования?

Многие работы в доме производятся силами сотрудников УК «Мой дом», для произведения работ необходимо различное оборудование. В конечном счете, это экономит средства собственников, т. к. выполнение работ силами собственных специалистов гораздо выгоднее, чем с привлечением подрядных организаций.

Вопрос: Почему выросли расходы на содержание оргтехники и программное обеспечение?

Изменения в законодательстве ввели форму квитанции которая больше предыдущей и занимает целую страницу. В связи с этим потребовалась модернизация программного обеспечения и увеличились расходы на канцелярские товары.

ПРОЕКТ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ

Разъяснения:

1.  Проект сметы составлен на основе предложений собственников и « «Мой дом».

2.  При обсуждении проекта сметы собственники поддержали сохранение ставки оплаты прошлого года и сохранение целевого сбора на ремонтные работы.

3.  Состав ремонтных работ на средства, предусмотренные сметой (в том числе на средства целевого сбора) будет определяться советом многоквартирного дома. Предварительно от компании и собственников поступили следующие предложения: ремонт подъездов, частичный ремонт фасада, замена вводного распределительного устройства.

Смета доходов и расходов многоквартирного дома №25 по ул. Жуковского г. Хабаровска в части содержания и ремонта общего имущества на 2013 год
№	Наименование статей доходов	Сумма в год	Сумма в месяц	Сумма с 1 кв. м.
1	Сборы на содержание и ремонт общего имущества (1231 кв. м.) с собственников на 2013 год	92	49067,66	39,86
1.1.	В том числе целевой сбор на ремонт общего имущества.	118176	9848,00	8,00
	Итого	588812	58916
№	Наименование статей расходов	Сумма в год	Сумма в месяц	Сумма с 1 кв. м.
1.	Текущий ремонт, всего		17848,51	14,50
1.1.	В том числе проведение ремонтных работ на средства целевого сбор по решению совета МКД		9848,00	8,00
2	Капитальный ремонт	0	0,00	0,00
2.1.	Формирование фонда капитального ремонта	0	0,00	0,00
3	Содержание общего имущества многоквартирного дома, всего		31219,1	25,4
3.1.	Расходы по текущему обслуживанию общего имущества	82 060	6838,33	5,56
3.1.1	Расходные материалы для содержания общедомового имущества (сантехтовары, электротовары, инвентарь для уборки, моющие средства и т. д.)	7 000	583,33	0,47
3.1.3.	Приобретение инструментов и оборудования	10 000	833,33	0,68
3.1.4.	Вывоз крупногабаритного мусора	1 000	83,33	0,07
3.1.5.	Расходы по договорам	58 560	4880,00	3,96
1	Ведение регистрационного учета граждан	4 560	380,00	0,31
2	Вывоз твердых бытовых отходов	36 000	3000,00	2,44
3	Дератизация	1 000	83,33	0,07
4	Техническое и аварийное обслуживание ВДГО	5 000	416,67	0,34
5	Аварийное сантехническое и электротехническое обслуживание	12 000	1000,00	0,81
3.1.6	Подготовка к отопительному сезону	5 500	458,33	0,37
1	Промывка и опрессовка системы отопления	2 500	208,33	0,17
2	Проверка и облсуживание вентиляционных каналов	1 500	125,00	0,10
3	Проверка сопротивления изоляции	1 500	125,00	0,10
4	Расчет тепловых потерь	0	0,00	0,00
3.2.	Фонд оплаты труда (ФОТ)		19489,15	15,83
3.2.1.	Оплата труда (в т. ч. подохоный налог 13 %)		16213,9	13,17
3.2.2.	Страховые взносы (обязательные отчисления с ФОТ -20,2%)	39 303	3275,2	2,66
3.3.	Расходы по управлению	47 900	3991,67	3,24
3.3.1.	Содержание оргтехники и ПО (канцтовары, картриджи, услуги программиста и. т.д.)	4 800	400,00	0,32
3.3.2	Содержание офисного помещения УК	6 000	500,00	0,41
3.3.3.	Налоги	12 000	1000,00	0,81
3.3.4	Обслуживание банковского счета в т. ч 0,5 % за перевод з/платы на пластиковые карты)	1 200	100,00	0,08
3.3.5.	Транспортные расходы	2 400	200,00	0,16
3.3.6	Страхование гражданской ответственности	300	25,00	0,02
3.3.7	Услуги связи	2 400	200,00	0,16
3.3.8	Рентабельность УК (4%)	18 800	1566,67	1,27
3.4.	Прочие расходы	10 800	900,00	0,73
3.4.1	Комиссия Сбербанка за проведение расчетных операций	10 800	900,00	0,73
	Итого расходов		49068
№	Фонд оплаты труда из расчета:	"На руки"	С учетом НДФЛ 13%	Страх. Взносы 20,2%	Итого
1	Директор управляющей компании	1 500,00	1 724,14	348,28	2 072,41
2	Управляющий домом	2 000,00	2 298,85	464,37	2 763,22
3	Главный бухгалтер	1 500,00	1 724,14	348,28	2 072,41
4	Юрист	1 500,00	1 724,14	348,28	2 072,41
5	Диспетчер	500,00	574,71	116,09	690,80
6	Слесарь-сантехник	1 500,00	1 724,14	348,28	2 072,41
7	Электрик	1 300,00	1 494,25	301,84	1 796,09
8	Дворник-мусоропроводчик	1 500,00	1 724,14	348,28	2 072,41
9	Уборщица	1 500,00	1 724,14	348,28	2 072,41
10	Разнорабочий	0,00	0,00	0,00	0,00
	Отпускные	1 306,12	1 501,29	303,26	1 804,55
	Итого	14 106,12	16 213,93	3 275,21	19 489,15
			19489,15

Ответы на любые другие вопросы по смете Вы можете получить, обратившись по телефону 699-099,