Склады Новосибирска заполнены, арендаторы встают в очередь
Летом 2012 года рынок складской и производственной недвижимости Новосибирска подошел к ожидаемому рубежу: помещения сданы на 97%, в наличие лишь небольшие площади 50-100 кв. м. Чего ждать арендаторам? Будет ли сильный рост арендной ставки?
Отсутствие не только качественных, но уже и помещений класса С, не стало сюрпризом для постоянных компаний-арендаторов - два последних года рынок последовательно шел к этой ситуации: росла конкуренция за лучшие площади, плавно росли арендные ставки. Сегодня специалисты по аренде разных компаний-владельцев индустриальных площадок отмечают стабильность арендаторов (некуда переезжать) и не ожидают освобождения площадей в ближайшие полгода. Арендаторы встают в листы ожидания и даже сами предлагают большую цену за интересную площадь, но собственники не всегда принимают эти предложения.
Елена Полукошко, директор по развитию Бизнес-Парка «Южный»:
«Мы на свободном рынке, и такие ситуации, конечно, происходят. Например, весной к нам обратилась крупная иностранная компания: им нужны были площади более 3000 м2, и они готовы были платить на 15% больше, чем арендаторы, занимающие у нас площади подходящего размера. Мы предпочли в данной ситуации продолжить работу с нашими постоянными арендаторами: они с нами уже несколько лет, мы пережили вместе и хорошие времена, и кризис. Добрые партнерские отношения часто важнее, чем сиюминутная выгода.»
Можно отметить общую тенденцию: несмотря на заполняемость, арендодатели клиентоориентированы, гибко подходят к ценообразованию, и не спешат резко поднимать арендную ставку, делают это обоснованно: ставка растет в соответствии с реальной инфляцией, тарифами ЖКХ, и улучшением качества помещений.
Средние арендные ставки по Новосибирску на июль 2012 г.:
теплые склады - 235 руб./м2 (не включая коммунальные услуги и электроэнергию),
холодные склады - 135 руб./м2, офисы - 450 руб. м2
По сравнению с началом года, ставки выросли не более чем на 5-15 % в зависимости от района города и класса помещений.
Аналитический центр Бизнес-Парка «Южный».
Справочная информация
Бизнес-Парк «Южный» - производственно-складской комплекс класса В общей площадью более 55 000 м2. Расположен в районе ст. Матвеевка, закрывает все Южное направление. Основной профиль - сдача в аренду отапливаемых и холодных складских и производственных помещений (от 150 до 6000 м2) с офисами и выставочными залами.
. www. *****. Тел.
