Социальную ипотеку поддержат с помощью упрощенного землеотвода
20 мая Президент Республики Татарстан Минтимер Шаймиев подписал закон РТ о внесении изменений в Земельный кодекс РТ и в закон "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ", упрощающий механизм землеотвода для жилищного строительства в системе социальной ипотеки. В чем заключается это упрощение, какие новые подходы появятся теперь в реализации общенационального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», редакция газеты «Время и деньги» попросила рассказать министра земельных и имущественных отношений РТ Валерия Васильева, чье ведомство подготовило проект данного закона.
- Валерий Павлович, строительство доступного жилья является одной из важных задач государственной политики и входит в число приоритетных национальных проектов. Как в этой деятельности участвует Минземимущество РТ?
- Неоднократно, в том числе Президентом РТ, Премьер-министром РТ, Госсоветом РТ, главами муниципальных районов, поднимался вопрос об упрощении механизма предоставления земельных участков молодым специалистам, работникам бюджетной сферы и сельскохозяйственной отрасли, проживающим в сельской местности, для индивидуального жилищного строительства. Ведь не секрет, что многие из них не могут позволить себе приобрести земельные участки на торгах.
Кроме того, всегда были определенные трудности в предоставлении земельных участков для осуществления строительства в системе социальной ипотеки. Поэтому для нас основной задачей в этом направлении является расширение возможности и упрощение процедуры предоставления земельных участков для жилищного строительства.
- И какие сложности здесь возникают?
- Федеральное законодательство не позволяет предоставлять земельные участки для строительства жилья без проведения торгов. А аукционы, вы сами понимаете, ведут лишь к удорожанию жилья и, соответственно, делают его малодоступными для граждан. Поэтому изменения, внесенные в закон, направлены на снижение цены земельного участка, а значит, и стоимости жилья в целом.
- Как, в таком случае, можно решить эту проблему?
Татарстанцы среднего достатка приобретают сейчас жилье в основном по социальной ипотеке, т. е. в соответствии с Законом РТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан». Поэтому мы посчитали, что упрощение процедуры предоставления земельных участков для жилищного строительства возможно осуществить рамках реализации этого закона. Ведь Земельный кодекс РФ предоставляет субъектам Российской Федерации право самим определять случаи бесплатного предоставления земельных участков.
- И кому предполагается бесплатное предоставление земельных участков по этому закону?
- Во-первых, молодым специалистам, работникам бюджетной сферы и сельскохозяйственной отрасли, проживающим в сельской местности, которые заключили инвестиционные договоры со специализированными организациями, созданными или уполномоченными Президентом РТ для реализации закона РТ о господдержке жилищного строительства. Это связано с тем, что одного земельного участка недостаточно для строительства жилья – необходимы денежные средства.
Во-вторых, бесплатно земельные участки будут предоставляться непосредственно самим специализированным организациям, которые строят жилье, в том числе многоквартирные дома, по социальной ипотеке. Это позволит снизить затраты на строительство и даст возможность осуществить его в более короткие сроки.
- Каким образом сельчане смогут получить бесплатно земельные участки?
- В соответствии с принятым республиканским законом, который я называл, Кабинет Министров РТ должен утвердить перечень документов, необходимых для принятия решения о бесплатном предоставлении земельных участков. Наше министерство сейчас разрабатывает проект такого комплекта документов.
- Валерий Павлович, что касается гражданина, то понятно, что земельный участок и после постройки дома будет в его собственности, он ему необходим. А что будет делать с земельным участком специализированная организация после постройки многоквартирного дома, ведь это дополнительные налоги?
- Полагаю, что специализированная организация после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и выкупа жилых помещений гражданами может передать земельный участок, предоставленный ей для осуществления жилищного строительства, в муниципальную собственность или собственникам жилых помещений.
«Время и деньги», 27 мая 2008 года.
