Экономика недвижимости

СИБИРСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ

ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Кафедра экономики

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

Специальность 080502.65 Экономика и управление

на предприятии (по отраслям)

(нормативный срок обучения – 5 лет)

Чита

2007

Программа составлена к. э. н., доцентом кафедры экономики ЗИП СибУПК в соответствии с требованиями Государственного стандарта высшего профессионального образования второго поколения и рекомендациями УМО по специальности 080502.65 Экономика и управление на предприятии (торговли и общественного питания).

Рецензент: к. э. н., доцент кафедры экономики ЗИП СибУПК .

Учебная программа обсуждена и рекомендована к использованию в учебном процессе кафедрой экономики ЗИП СибУПК. Протокол № 9 от 01.01.2001.

Учебная программа обсуждена и рекомендована к изданию методическим советом экономического факультета ЗИП СибУПК. Протокол № 9 от 01.01.2001.

Учебная программа обсуждена и рекомендована к изданию методическим советом заочного факультета ЗИП Сиб УПК, протокол от 01.01.2001.

© ЗИП СибУПК, 2007

1.  ОРГАНИЗАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ

ОБУЧЕНИЯ

1.1.  Цель и задачи дисциплины, её место

в учебном процессе

«Экономика недвижимости» является одной из важных дисциплин, относящихся с блоку специальных дисциплин и формирующих специалистов высшей квалификации для работы в условиях рыночной экономики.

Переход к рыночной экономике связан с коренными преобразованиями в сфере недвижимости. Реформирование этих отношений в современных условиях требует глубокого и всестороннего изучения вопросов, касающихся недвижимости и сделок с ней.

Цель дисциплины – изучение особенностей организаций по работе с недвижимостью в рыночных условиях хозяйствования и ознакомление со специфическими показателями деятельности организаций, занимающихся оценкой недвижимости. При преподавании дисциплины ставятся следующие задачи – дать студентам необходимые теоретические и практические знания в области экономики и оценки недвижимости.

В процессе преподавания широко используется отечественная и переводная экономическая литература, нормативные и законодательные акты, регулирующие отношения сферы недвижимости.

Настоящая программа построена с учётом преемственности знаний студентов по экономической теории, бухгалтерскому учёту, статистике, высшей математики и др.

1.2.  Требования к уровню освоения содержания

дисциплины

По итогам изучения дисциплины и в соответствии с требованиями к уровню подготовки выпускника по специальности 080502.65 Экономика и управление на предприятии (по отраслями) специалист должен:

знать:

-  сущность и состояние рынка недвижимости в России;

уметь:

-  уметь осуществлять операции с недвижимостью: купля-продажа, пользование, аренда, ипотечное кредитование, страхование права собственности, особенности операций с земельными участками, недрами, лесным фондом, квартирами, предприятиями.

Разнообразные проблемы на пути развития рынка недвижимости в России могут быть успешно решены при наличии соответствующего уровня экономического мышления и наличия высококвалифицированных кадров.

Цель изучения данной дисциплины – формирование у будущих специалистов теоретических знаний и практических навыков в области экономики недвижимости.

Самостоятельная работа студентов нацелена на изучение теоретических вопросов и решение задач по определению, оценке и экономическому обоснованию показателей оценки недвижимости.

Тематический план, приведённый в программе, примерный. Он предусматривает работу студента с преподавателем и самостоятельно.

2.  ОБЪЁМ ДИСЦИПЛИНЫ И ВИДЫ УЧЕБНОЙ

РАБОТЫ ПО ФОРМАМ И СРОКАМ ОБУЧЕНИЯ

2.1. Тематический план дисциплины для студентов

очной формы обучения, срок обучения – 5 лет

Наименование тем	Всего (час.)	Аудиторные занятия, в т. ч.	СРС (час.)
лекций	семинарских и практических занятий	лабораторных занятий
Тема 1. Рынок недвижимости: содержание основных понятий.	18	6	4	-	8
Тема 2. Законодательные и нормативные правовые акты	16	4	4	-	8
Тема 3. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.	18	6	2	2	8
Тема 4. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости.	16	4	4	-	8
Тема 5. Методы оценки недвижимости, их практическое использование.	26	8	6	2	10
Тема 6. Оформление результатов оценки недвижимости.	26	8	8	-	10
Итого	120	36	28	4	52

2.2. Тематический план дисциплины для студентов

очной формы обучения, срок обучения – 3 года

Наименование тем	Всего (час.)	Аудиторные занятия, в т. ч.	СРС (час.)
лекций	семинарских и практических занятий	лабораторных занятий
Тема 1. Рынок недвижимости: содержание основных понятий.	20	4	2	-	14
Тема 2. Законодательные и нормативные правовые акты	18	2	2	-	14
Тема 3. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.	22	4	2	2	14
Тема 4. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости.	18	2	2	-	14
Тема 5. Методы оценки недвижимости, их практическое использование.	19	2	-	2	15
Тема 6. Оформление результатов оценки недвижимости.	23	4	4	-	15
Итого	120	18	12	4	86

2.3. Тематический план дисциплины для студентов

заочной формы обучения, срок обучения – 5,5 лет

Наименование тем	Всего (час.)	Аудиторные занятия, в т. ч.	СРС (час.)
лекций	семинарских и практических занятий
Тема 1. Рынок недвижимости: содержание основных понятий.	18	1	-	17
Тема 2. Законодательные и нормативные правовые акты	18	1	-	17
Тема 3. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.	21	2	2	17
Тема 4. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости.	21	2	2	17
Тема 5. Методы оценки недвижимости, их практическое использование.	21	2	2	17
Тема 6. Оформление результатов оценки недвижимости.	21	2	2	17
Итого	120	10	8	102

2.4. Тематический план дисциплины для студентов

заочной формы обучения, срок обучения – 3,5 года

Наименование тем	Всего (час.)	Аудиторные занятия, в т. ч.	СРС (час.)
лекций	семинарских и практических занятий
Тема 1. Рынок недвижимости: содержание основных понятий.	19	1	-	18
Тема 2. Законодательные и нормативные правовые акты	19	1	-	18
Тема 3. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.	22	2	2	18
Тема 4. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости.	19	1	-	18
Тема 5. Методы оценки недвижимости, их практическое использование.	19	1	-	18
Тема 6. Оформление результатов оценки недвижимости.	22	2	2	18
Итого	120	8	4	108

3. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Тема 1. Рынок недвижимости:

содержание основных понятий

Сущность и общая классификация недвижимости. Качественная и количественная характеристики объектов недвижимости.

Основные элементы рынка недвижимости.

Тема 2. Законодательные и нормативные

правовые акты

Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость.

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Формы сделок с объектами недвижимости. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами.

Тема 3. Влияние стратегических направлений

в развитии экономики страны

на рынок недвижимости

Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

Аренда и её экономический механизм. Правовые основы и особенности аренды отдельных видов недвижимости.

Рынок земельных участков: условия и порядок купли-продажи, выкуп.

Тема 4. Принципы и технологии

оценки стоимости недвижимости

Основные принципы оценки стоимости недвижимости. Принципы пользователя. Принципы, связанные с требованиями к земельному участку, зданиям и сооружениям, которые на нём находятся. Принципы, связанные с рыночной средой.

Технология оценки объекта недвижимости. Маркетинговый подход к исследованию рынка недвижимости.

Тема 5. Методы оценки недвижимости,

их практическое использование

Факторы, влияющие на уровень стоимости. Виды стоимости объектов недвижимости.

Основные подходы к оценке объектов недвижимости. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости, сравнительный (рыночный) подход. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости.

Тема 6. Оформление результатов

оценки недвижимости

Методические особенности оценки стоимости земельного участка, зданий и сооружений.

Этапы оценки недвижимости. Составление сертификата об оценке недвижимости.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Законодательные акты и другие нормативные документы

1.  Российская Федерация. Законы : Конституция (1993) Конституция Российской Федерации [Текст] : офиц. текст. – М. : Проспект, 1996. – 46 с.

2.  Российская Федерация. Законы : Полный сборник кодексов Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 [Текст] : [федеральный закон: принят Государственной Думой 21 октября 1994 г. : по состоянию на 30 ноября 2006 г.] – М. : ЭКСМО, 2007. – 1167 с.

3.  Российская Федерация. Законы : Полный сборник кодексов Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2 [Текст] : [федеральный закон : принят Государственной Думой 22 декабря 1995 г.: по состоянию на 30 ноября 2006 г.] – М. : ЭКСМО, 2007. – 1167 с.

4.  Российская Федерация. Законы : Полный сборник кодексов Российской Федерации. Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч. 1 [Текст] : [федеральный закон: принят Государственной Думой 16 июля 1998 г.: по состоянию на 30 ноября 2006 г.] – М.: ЭКСМО, 2007. – 1167 с.

5.  Российская Федерация. Законы : Полный сборник кодексов Российской Федерации. Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч. 2 [Текст] : [федеральный закон: принят Государственной Думой 19 июля 2000 г.: по состоянию на 30 ноября 2006 г.] – М. : ЭКСМО, 2007. – 1167 с.

6.  Российская Федерация. Законы : Об оплате за землю [Текст] : федер. закон [принят Гос. Думой 11.10.1991 г.]. – М. : 2002.

Основная литература

7.  Асаул, недвижимости [Текст] / . – СПб. : Питер, 2004. – 512 с.

8.  Балабанов, с недвижимостью в России [Текст] / . – М. : Финансы и статистика, 2004. – 483 с.

9.  Горемыкин, недвижимости [Текст] : учебник / . – М. : ТК Велби, 2006. – 848 с.

10.  Дорожкова, оценки стоимости объектов жилой недвижимости [Текст] : учеб. пособие / . – Чита : ЗИП СибУПК, 2005. – 115 с.

11.  Кричевский, жилищное кредитование [Текст] / Н. А Кричевский. – М. : Дашков и К, 2006. – 228 с.

Дополнительная литература

12.  Кухтин, земельными ресурсами [Текст] : учеб. пособие / . – СПб. : Питер, 2005. – 384 с.

13.  Кущенко, : современная концепция развития недвижимости [Текст] / . – М. : Норма, 2004. – 368 с.

14.  Марченко, и управление недвижимостью [Текст] : учеб. пособие / . – Ростов н/Д : Феникс, 2006. – 352 с.

15.  Недвижимость [Текст] : практическая энциклопедия / под ред. . – М. : ГроссМедиа, 2005. – 416 с.

16.  Оценка бизнеса [Текст] : учебник / под ред. , . – М. : Финансы и статистика, 2005. – 736 с.

17.  Шибалин, с недвижимостью [Текст] / . – М. : Филинъ, 2004. – 249 с.

18.  Григорьев, муниципальной недвижимостью [Текст] : учеб.-практ. пособие / , , . – М. : Дело, 2001. – 704 с.

19.  Белых, портфеля недвижимости [Текст] / . – М. : Финансы и статистика, 1999. – 264 с.

20.  Бледный, основы управления недвижимостью [Текст] : учебник для вузов / . – М. : ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002. – 273 с.

21.  Иванов, об ипотеке [Текст] / . – М. : МИ-ПРЕСС, 2000. – 525 с.

22.  Калачаева, с недвижимостью [Текст] / . – М. : ПРИОР, 2000. – 160 с.

23.  Колобов, ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития [Текст] / , . – М. : Дашков и К, 2002. – 120 с.

24.  Шихмагомедов, [Текст] : учеб.-практ. пособие / . – М. : Росконсульт, 2000. – 480 с.

25.  Новиков, и оценка недвижимости в России. – М. : Экзамен, 2000. – 512 с.

26.  Юнацкевич, недвижимости [Текст] : учеб. пособие / под ред. . – СПб. : Сентябрь, 2002. – 264 с.

27.  Оценка недвижимости [Текст] : учебник / под ред. , . – М. : Финансы и статистика, 2002. – 496 с.

28.  Оценка объектов недвижимости [Текст] / под ред. . – М. : ИНФРА, 2003. – 412 с.

29.  Смирнов, по операциям с недвижимостью [Текст] / , . – М. : Аудитор, 2000. – 124 с.

30.  Соловьев, деятельность (оценка недвижимости) [Текст] : учеб. пособие. – М. : ГУВЩЭ, 2002. – 224 с.

31.  Тэпман, недвижимости [Текст] : учеб. пособие для вузов / под ред. проф. . – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 303 с.

32.  Харрисон, недвижимости [Текст] : учебник / . - М. : ЮНИТИ, 2003. – 297 с.

Учебно-программное издание

Дорожкова Елена Николаевна

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Учебная программа

Специальность 080502.65 Экономика и управление

на предприятии (по отраслям)

(нормативный срок обучения – 5 лет)

В авторской редакции

Лицензия ЛР № 000 от 19.04.00. Подписано в печать 19.06.2007.

Бумага Business Xerox. Гарнитура Times New Roman.

Формат 60´84 1/16.Усл. печ. л. 0,8. Тираж 10 экз. Заказ № 000.

Отпечатано в типографии Забайкальского института предпринимательства

Сибирского университета потребительской кооперации

6.