Генеральный план (стр. 1 )

Государственное унитарное предприятие Республики Татарстан

Головная территориальная проектно-изыскательская,

научно-производственная фирма

ТАТИНВЕСТГРАЖДАНПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

КОСТЕНЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЕЛАБУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Утверждаемая часть

Положение о территориальном планировании

Казань 2012

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ.. 2

ВВЕДЕНИЕ.. 3

1. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ КОСТЕНЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕЛАБУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА.. 5

1.1. Общие организационные мероприятия.. 5

1.2. Мероприятия по развитию промышленного производства.. 5

1.3. Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса.. 6

1.4. Мероприятия по развитию лесного комплекса.. 8

1.5. Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры... 8

1.5.1 Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры.. 8

1.5.2 Мероприятия по развитию сферы обслуживания. 11

1.6. Мероприятия по развитию рекреационных территорий. Организация мест отдыха местного населения.. 17

1.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры... 20

1.8. Мероприятия по установлению границ населенных пунктов Костенеевского сельского поселения.. 24

1.9. Мероприятия по охране окружающей среды... 27

1.10. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры... 29

1.11. Перечень мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций 34

2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ.. 35

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана Костенеевского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан разработан ГУП «Татинвестгражданпроект» на основании задания на проектирование.

Заказчиком на разработку генерального плана являются ГКУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» и исполнительный комитет Костенеевского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан.

Генеральный план Костенеевского сельского поселения Елабужского муниципального района – документ территориального планирования, определяющий градостроительную стратегию, условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – до 2020 года.

Расчетный срок, на который запланированы все основные проектные решения генерального плана – до 2035 года.

В соответствии со статьей 23 градостроительного кодекса Российской Федерации проект генерального плана Костенеевского сельского поселения включает в себя:

Часть 1 (утверждаемая) в составе текстовых и графических материалов:

Текстовые материалы - Положение о территориальном планировании, которое включают в себя цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения по этапам реализации генерального плана.

Графические материалы содержит карты (схемы) территориального планирования.

Часть 2 Материалы по обоснованию проекта, которые разрабатываются в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования, для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана сельского поселения, выполненные в составе текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы включают в себя анализ состояния территории поселения, проблем и направлений ее комплексного развития, обоснование территориального и пространственно-планировочного развития, перечень мероприятий по территориальному планированию, этапы их реализации, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Графические материалы содержат схемы по обоснованию проекта генерального плана поселения.

При разработке генерального плана Костенеевского сельского поселения Елабужского муниципального района были использованы материалы Схемы территориального планирования Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2010 году, Схемы территориального планирования Елабужского муниципального района Республики Татарстан, выполненной ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2011 году, а также официальные данные представленные администрацией Елабужского муниципального района и Костенеевского сельского поселения, входящего в его состав.

1.  ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ КОСТЕНЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕЛАБУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1.1.  Общие организационные мероприятия

В виду отсутствия информации по категориям земель и угодьям в их составе на территории Костенеевского сельского поселения, мероприятиями генерального плана предлагается организация ведения учета распределения земель по категориям и угодьям в разрезе сельского поселения.

С целью определения перспектив развития Костенеевского сельского поселения, генеральным планом предлагается разработка Программы социально-экономического развития Костенеевского сельского поселения.

1.2.  Мероприятия по развитию промышленного производства

Генеральным планом Костенеевского сельского поселения и иными программами и документами на период до расчетного срока не предусматривается развития промышленного производства на территории поселения.

1.3.  Мероприятия по развитию агропромышленного комплекса

Генеральным планом на первую очередь предусматривается:

- перефункционирование части территории машинно-тракторного парка, расположенного возле с. Костенеево с последующей организацией на этой территории озеленения специального назначения (7,7 га);

- перефункционирование территории фермы КРС «Рубин», расположенной возле с. Костенеево с последующей организацией на этой территории озеленения специального назначения (10,6 га) и перенос ее к югу от села на территорию, предусмотренную генеральным планом для развития объектов агропромышленного комплекса (10,4 га);

- перефункционирование части территории овцефермы, расположенной возле с. Котловка с последующей организацией на этой территории озеленения специального назначения (3,8 га) и перенос ее к северу от села на территорию, предусмотренную генеральным планом для развития объектов агропромышленного комплекса (3,8 га). Оставшуюся территорию овцефермы предлагается предусмотреть под территорию для развития объектов агропромышленного комплекса (22,8 га).

Помимо этого, генеральным планом на месте существующей овцефермы предложено размещение резервной площадки площадью 0,33 га для развития объектов агропромышленного комплекса.

Таблица 1.3.1

Перечень мероприятий по развитию агропромышленного комплекса в Костенеевском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Регионального значения
1	с. Костенеево	Машинно-тракторный парк	перефункционирование части территории с последующей организацией озеленения специального назначения	га	7,7	-	+		Генеральный план Костенеевского СП
2	с. Костенеево	Ферма КРС «Рубин»	перефункционирование территории с последующей организацией озеленения специального назначения	га	10,6	-	+		Генеральный план Костенеевского СП
перенос к югу	га	-	10,4
3	с. Котловка	Овцеферма	перефункционирование части территории с последующей организацией озеленения специального назначения и перенос к югу	га	3,8	-	+		Генеральный план Костенеевского СП
размещение площадки для развития объектов агропромышленного комплекса	га	-	22,8
4	с. Котловка	Площадка для развития объектов агропромышленного комплекса	организационное	га	-	0,33	+		Генеральный план Костенеевского СП

1.4.  Мероприятия по развитию лесного комплекса

Мероприятий по развитию лесного и лесопромышленного комплекса генеральным планом Костенеевского сельского поселения не предусматривается.

1.5.  Мероприятия по развитию социальной инфраструктуры

1.5.1  Мероприятия по развитию жилищной инфраструктуры

Площадки под новое жилищное строительство предусмотрены в с. Костенеево, с. Котловка, с. Покровское, с. Свиногорье и д. Казыли.

В с. Костенеево предусмотрены площадки под новое жилищное строительство площадью территории 42,6 га, в с. Котловка – 52,8 га, в с. Покровское – 48,8 га, в с. Свиногорье – 122,6 га и в д. Казыли – 4,5 га.

Жилищное строительство на первую очередь реализации генерального плана (до 2020 г.)

На первую очередь реализации Генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 101,8 га территории. Из них:

- в с. Костенеево – 16,0 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 9600 кв. м общей площади жилья (107 участков);

- в с. Котловка – 19,8 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 11880 кв. м общей площади жилья (132 участка);

- в с. Покровское – 18,3 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 10962 кв. м общей площади жилья (122 участка);

- в с. Свиногорье – 46,0 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 27600 кв. м общей площади жилья (307 участков);

- в д. Казыли – 1,7 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 1014 кв. м общей площади жилья (11 участков).

Жилищное строительство в течение расчетного срока реализации генерального плана(гг.)

На период гг. реализации генерального плана в поселении под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено 169,5 га территории, в том числе:

- в с. Костенеево – 26,6 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 15960 кв. м общей площади жилья (177 участков);

- в с. Котловка – 33,0 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 19800 кв. м общей площади жилья (220 участков);

- в с. Покровское – 30,5 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 18300 кв. м общей площади жилья (203 участка);

- в с. Свиногорье – 76,6 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 45960 кв. м общей площади жилья (511 участков);

- в д. Казыли – 2,8 га, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 1680 кв. м общей площади жилья (19 участков).

К 2035 году общий объем жилого фонда сельского поселения при условии реализации всех предлагаемых мероприятий по развитию жилых территорий должен увеличиться до 184,6 тыс. кв. м, прирост жилого фонда за прогнозируемый период должен составить 162,7 тыс. кв. м общей площади жилья или 6,8 тыс. кв. м жилья в год.

Новое жилищное строительство и замена ветхого жилья будет осуществляться силами застройщиков, в т. ч. с использованием различных схем финансирования (средства застройщиков, ипотека, в. т.ч. социальная ипотека, субсидии льготным категориям застройщиков, программы по закреплению на селе молодых специалистов и т. д.).

Таблица 1.5.1

Перечень мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры в Костенеевском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Костенеево	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	16,0	+		Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	9,6
2	с. Костенеево	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	26,6		+	Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	16,0
3	с. Котловка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	19,8	+		Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	11,9
4	с. Котловка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	33,0		+	Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	19,8
5	с. Покровское	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	18,3	+		Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	10,9
6	с. Покровское	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	30,5		+	Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	18,3
7	с. Свиногорье	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	46,0	+		Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	27,6
8	с. Свиногорье	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	76,6		+	Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	46,0
9	д. Казыли	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	1,7	+		Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	1,0
10	д. Казыли	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	2,8		+	Генеральный план Костенеевского СП
тыс. кв. м	-	1,7

1.5.2  Мероприятия по развитию сферы обслуживания

Учреждения образования