О правовом режиме земельных долей
В прокуратуру поступает множество вопросов о правовом режиме земельных долей. Граждан интересует, что такое земельная доля и каков ее правовой режим; какие документы могут удостоверить право на земельную долю; возможно ли образование земельного участка за счет принадлежащей земельной доли; какие земельные доли являются невостребованными?
Понятие «земельная доля» в большинстве своем используется, когда говорят про земли сельскохозяйственного назначения. Именно Федеральным законом от 01.01.2001 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дано определение земельным долям как долям в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Закон допускает возможность определения размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах.
Документами, удостоверяющими право на земельную долю, могут выступать свидетельство о праве на земельные доли, выписки из принятых решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя.
В счет земельной доли граждане, являющиеся участником общей долевой собственности, имеют право выделить земельный участок. Размер такого участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером, который также разрабатывает проект межевания земельного участка. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Земельная доля может выступать предметом сделок, например, купли-продажи. Для государственной регистрации перехода права собственности по купле-продаже одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли, а именно: документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентирует также правовой режим невостребованной земельной доли, которой признается земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Список невостребованных земельных долей опубликовывается органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения участка.
Впоследствии орган местного самоуправления поселения или городского округа вправе в судебном порядке признать право муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.
