О Т Ч Е Т
о проведенной работе по адресу: Брянцева ул., д. 14 за 2012 год
1. Общие сведения
По состоянию на 31.12.2012г.
Таблица 1
Общая площадь дома | Общая полезная площадь | В том числе | Количество проживающих (зарегистрированных) | |
Собственники | Наниматели | |||
м2 | м2 | м2 | м2 | чел |
6373 | 6319 | 4918 | 1401 | 369 |
Договор управления заключен сроком на 1 год.
В случае если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается пролонгированным на следующий год.
Все собственники, не заключившие договоры, могут обратиться в ЭУ-15 по адресу: Учительская ул., корп.2 , для заключения договора на управление.
На квартиры нанимателей заключен договор управления с ГУ «Жилищное агентство Калининского района гор. Санкт-Петербурга», уполномоченным представителем г. Санкт-Петербурга, как собственника жилых и свободных помещений.
В управлении №1 Калининского района» находятся 235 домов.
2. Информация по поступлению и расходованию средств населения
Поступления денежных средств за отчетный период по жилищным, прочим и коммунальным услугам составили 98% с нарастающим итогом с начала года.
Таблица 2
руб.
Задолженность по неоплаченным квитанциям за 2012 год составила 129,34 тыс. руб. Просроченная задолженность (с 2005 года) по состоянию на 01.01.2013 года составляет 271,35 тыс. руб.
С задолжниками по оплате жилищных, прочих и коммунальных услуг проводится работа в судебном и досудебном порядке. В 2012 году было подано 2 иска на сумму 139,72 тыс. руб. Из них:
- 1 на нанимателей квартиры 1 на сумму 89,06 тыс. руб.
- 1 на собственников квартиры 108 на сумму 50,66 тыс. руб.
Таблица тарифов по «Жилищным услугам» за 2012г.
Таблица 3
№ п/п | Наименование услуги (работы) | Тариф | Изменение | |
руб./м2 | ||||
с 01.08.11 г. | с 01.09.12 г. | |||
1 | Управление многоквартирным домом | 1.18 | 1.18 | 0 |
2 | Содержание общего имущества в многоквартирном доме | 8.46 | 9.47 | 1.01 |
3 | Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме | 5.08 | 5.08 | 0 |
4 | Уборка и санитарная очистка земельных участков | 1.29 | 1.29 | 0 |
5 | Очистка мусоропровода | 1.01 | 1.09 | 0.08 |
6 | Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери) ПЗУ | 0.49 | 0.53 | 0.04 |
7 | Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты. АППЗ | 0.38 | 0.41 | 0.03 |
8 | Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения ВДГО | 0.48 | 0.56 | 0.08 |
9 | Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в т. ч. по видам ресурсов: | |||
Электрическая энергия | 0.11 | 0.11 | 0 | |
Тепловая энергия и горячее водоснабжение | 0.61 | 0.61 | 0 | |
Холодное водоснабжение | 0.09 | 0.09 | 0 | |
Природный газ | 0.12 | 0.12 | 0 | |
10 | Содержание и ремонт лифтов, в т. ч.: | 3322.49 руб. (1 лифт на 9 этажей в месяц) | 3932.99 руб. (1 лифт на 9 этажей в месяц) | 610.50 |
Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов | 3030.48 руб. в месяц | 3512.52 руб. в месяц | 482.04 | |
Ежегодное техническое диагностирование лифтов | 292.01 руб. в месяц | 306.77 руб. в месяц | 14.76 | |
Экспертное обследование лифтов, отработавших назначенный срок службы | 113.70 руб. в месяц | 113.70 | ||
11 | Капитальный ремонт | 5% от сметной стоимости |
Ведомость доходов и расходов по жилищным и прочим услугам за 2012г.
Таблица 4
Вывоз и утилизация ТБО»
За 2012 год вывезено ТБО и КГМ 663,56 м3, что на 61,49 м3 больше плановой цифры. Вследствие чего произошел перерасход средств по статье «Содержание общего имущества в многоквартирном доме».
Информацию по статьям затрат по «Жилищным услугам» смотрите в информационном письме Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29 июля 2011г. №/11-0-0 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.08.2011г.».
Информацию по статьям затрат по «Жилищным услугам» смотрите в информационном письме Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29 августа 2012г. №/12-0-0 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.09.2012г.».
Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
Профилактический текущий ремонт – ремонт, планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени его выполнения.
Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию элементов здания до их капитального ремонта или проведения реконструкции здания.
Для эффективного и рационального использования средств населения профилактический текущий ремонт осуществляется с периодичностью 3-5 лет.
Таблица 5
Вид ремонта | Место проведения ремонта | Месяц | Площадь, м | Сумма, тыс. руб. |
Герметизация стыков стеновых панелей | кв.131 | апрель | 40 | 15,92 |
Непредвиденный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке с целью ликвидации случайных повреждений и дефектов.
На выполнение работ по непредвиденному текущему ремонту предусматривается около 10-25% средств, предназначенных на текущий ремонт, в зависимости от технического состояния зданий, конструкций и инженерного оборудования.
На непредвиденный ремонт было потрачено 144,16 тыс. руб.
В 2012 году по статье текущий ремонт поступило от населения с учетом льгот 398,31 тыс. руб. Было потрачено 160,08 тыс. руб., что составляет 40% от средств, поступивших от населения в счет оплаты по статье «текущий ремонт». Экономия за 2012 год составила 238,23 тыс. руб. В 2011 году были проведены работы по ремонту лестничной клетки №8, частичному ремонту кровли и герметизация стыков стеновых панелей лестничной клетки №9., в связи с чем произошел перерасход средств по статье текущий ремонт на 138,45 тыс. руб. Итого с нарастающим итого за годы экономия составила 99,78 тыс. руб.
Средства, сэкономленные в 2012 году по текущему ремонту, будут направлены в счет средств на проведение профилактического текущего ремонта в 2013 году.
На 2013 год планируется провести работы по текущему ремонту:
Таблица 6
Вид ремонта | Место выполнения | Месяц | Площадь, м² | Сумма, тыс. руб. |
Ремонт лестничных клеток | с 1 по 7 л/кл | февраль | 2800 | 672 |
Коммунальные услуги
В состав коммунальных услуг входят:
- отопление (поставщик услуги ГУП «ТЭК СПб»);
- горячее водоснабжение (ГВС) (поставщик услуги ГУП «ТЭК СПб»);
- водоотведение (канализирование) ГВС (поставщик услуги ГУП «Водоканал СПб»);
- холодное водоснабжение (ХВС) (поставщик услуги ГУП «Водоканал СПб»);
- водоотведение (канализирование) ХВС (поставщик услуги ГУП «Водоканал СПб»);
- «электроснабжение на общедомовые нужды» (поставщик );
- газоснабжение (поставщик услуги ).
Ведомость поступлений по коммунальным услугам за 2012 год.
Таблица 7
По коммунальным услугам поступило от населения 2872,44 тыс. руб. Начислено населению 3026,07 тыс. руб. Задолженность населения по коммунальным услугам составила 153,63 тыс. руб.
Анализ доходов и расходов по жилищным и прочим услугам с нарастающим итогом
за годы
Таблица 8
Общий перерасход от поступлений по жилищным и прочим услугам по дому с нарастающим итогом за год составил 248,15 тыс. руб. Из них:
- по жилищным услугам перерасход от поступлений составил 260,70 тыс. руб.
- по прочим услугам экономия от поступлений составила 12,54 тыс. руб.
Пожелания для улучшения работы и планы на год просим направлять в № 1 Калининского района» по адресу: пр. Светлановский, дом 54, или по электронному адресу: info@*****
