В соответствии с Указом Президента РФ от 01.01.2001 года № 000 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» двенадцать миллионов граждан – работников колхозов и совхозов получили право на земельную долю. С целью распространить на использование и оборот земель сельскохозяйственного назначения правила земельного и гражданского законодательства 24 июля 2002 года был принят Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который вступил в законную силу 28 января 2003 года (далее Закон).
Статья 13 данного Закона закрепила право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Выделение земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю.
Статья 14 Закона регулирует особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, - это решение принимается общим собранием участников долевой собственности. В этой статье указаны порядок и условия проведения общего собрания участников долевой собственности и принятие решений по повестке дня.
Согласно статье 13 Закона местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей), определяется участником (участниками) долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Закона, участник (участники) долевой собственности обязан(ы) известить о своем намерении выделить земельный участок в счет земельной доли (земельных долей) остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли (земельных долей) земельного участка. Указанное сообщение или извещение должно содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, указанному в извещении, не поступят письменные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованными.
Произошло выделение земельного участка в счет земельной доли (земельных долей), поэтому необходимо зарегистрировать сове право собственности или долевой собственности на выделенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Для регистрации права собственности или долевой собственности в регистрирующий орган необходимо предоставить:
- заявление о государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделенный в счет земельной доли (земельных долей);
- документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (долевой собственности) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделенный в счет земельной доли (земельных долей) в размере 100 (ста) рублей за каждый земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделенный в счет земельной доли (земельных долей);
- документы, удостоверяющие право на земельную долю (земельные доли);
- протокол общего собрания участников долевой собственности, утвердившего границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей;
- в случае, если собрание не состоялось или не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей: объявление в газете «Орловская правда» о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли (земельных долей), с момента публикации которого прошло не меньше месяца;
- соглашение выделяющихся участников долевой собственности об определении долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемый в счет принадлежащих им земельных долей (если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделяется в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности).
Помимо вышеперечисленного, физическое лицо, обратившееся за государственной регистрацией права, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия на совершение указанных действий.
