Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«24» сентября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Строителей д.3

Общие сведения по зданию

Год постройки 1971 % износа 32

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технический подвал Кол-во квартир 80

Степень благоустройства полное (канализация, отопление, холодное водоснабжение, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены железобетонные панели, имеются нитевидные трещины наружных стеновых панелей, выколы. Происходит выветривание раствора из межпанельных швов, требуется герметизация L=13,8 мп (температурный). В июне 2012г. выполнены работы по герметизации межпанельных швов 10мп по квартире №33.

Перегородки (внутренние междуэтажные) железобетонные, имеются небольшие трещины по периметру перегородок в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы 1,2 подъезд металлические лестницы, в удовлетворительном состоянии.

Приямки не предусмотрены

Перекрытия:

а) плиты покрытия железобетонные плиты покрытия, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено.

б) чердачные железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов не выявлено, имеются трещины в местах примыкания плит к стенам, а также по стыкам плит перекрытия.

в) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре прогибов, разрушений не выявлено. Требуется заделка швов, отверстий в местах прохода трубопровода L=38мп/S=0,14м2.

Крыша (кровля) плоская из наплавляемых материалов с неорганизованным водоотводом. Местами имеется вздутие рулонного ковра. Карнизные свесы деформированы, имеются следы коррозии. По торцевым стенам парапета имеются следы намокания, т. к. карнизные свесы не установлены, требуется изготовить и установить – 12,6мп. В июне 2012г. выполнен ремонт кровли 20м2 над кв.33 со сменой карнизных свесов – 7мп. В весенний период 2013г. зафиксированы затекания с кровли по квартирам №33,78.

Год последнего ремонта 2012г. площадь ремонта 20м2 № квартир 33

Проемы:

а) оконные: 1,2 подъезды все в наличии. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах. Оконные переплеты рассохлись, имеются деформации (коробление).

б) дверные (в подъезд) 1подъезд: 1-е входные металлические с домофоном, исписаны, имеются царапины, требуется выполнить окраску; 2-е входные деревянные (двойные), требуется выполнить ремонт обвязки одного полотна. 2подъезд: 1-е входные металлические с домофоном, исписаны, имеются царапины, требуется выполнить окраску; 2-е входные (двойные) деревянные, требуется выполнить смену дверной коробки – 1шт.

в подвал 1,2 подъезды металлические двери закрыты на внутренний замок, требуется выполнить окраску S=3,69м2.

на кровлю 1подъезд металлический люк.

Лоджии не предусмотрены

Балконы не предусмотрены

Крыльца покрытие крылец бетонное, имеются выбоины, неровности, требуется выполнить: ремонт крыльца 1 подъезда S=11,68м2(2,14*3,3+0,64*3,3+0,76*3,30), выполнить устройство цементной стяжки на 2 подъезде S=7,06м2 (2,14*3,3).

Входные площадки асфальтовое покрытие, имеются неровности в покрытии, повреждения бордюрного камня 2,32мп.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: окраска фасада выгорела, местами имеются мелкие выбоины,, нитевидные трещины, происходит выветривание раствора из швов. Требуется окраска фасадов здания, герметизация межпанельных швов L=13,8мп.

год последнего ремонта 2008 (окраска фасада-надписи) год планируемого ремонта_____________

б) внутренняя отделка (лестничные клетка) потолок и стены окрашены известковым составом, на высоту 1,45 от пола стены окрашены масляной краской. Имеются шелушения окрасочного слоя, нитевидные трещины. На лестничных площадках полы цементные, местами имеются выбоины сколы в ступенях лестничных маршей, имеются истертости верхнего слоя в ходовых местах, в секциях полы дощатые, имеются щели между досок, стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок, имеются незначительные повреждения плинтусов. Поручни местами имеют сколы и трещины. В 2010г. выполнен косметический ремонт 1подъезда, в удовлетворительном состоянии. В 2013г. выполнен косметический ремонт 2 подъезда.

год последнего ремонта 2013г. – 2подъезд год планируемого ремонта ______________

в) тамбур требуется выполнить цементную стяжку полов с последующим железнением: 1подъезд S=3,5м2; 2 подъезд S=3,68м2. 1подъезд: в удовлетворительном состоянии, стена смежная с подвалом оштукатурена и окрашена масляной краской, имеются шелушения окрасочного слоя; противоположная стена обшита доской и окрашена масляной краской, потолок – дощатый, в удовлетворительном состоянии. 2 подъезд: в удовлетворительном состоянии, стены тамбура обшиты доской и окрашены масляной краской, потолок железобетонная плита перекрытия, требуется выполнить «обшивку» потолка досками с последующей окраской.

год последнего ремонта 2010г. год планируемого ремонта

Инженерное оборудование

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) 2т/узла, двухтрубная система с нижней разводкой, с элеваторными узлами. Количество стояков 40, D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм, протяженность 846м.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена) 4шт – d50мм стальные. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля чугунные: d15мм-28шт, d20мм-24шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция имеется на лестничных площадках 1-х этажей, также установлены короба 1, 2 подъезды, теплоизоляция в подвале в удовлетворительном состоянии.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Вентиляция: 160шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Осмотр проводится согласно графика.

Дымоходы не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние) 10шт. блочные, (размер 4,2*0,7) имеются незначительные сколы – в удовлетворительном состоянии. Требуется восстановление стенок 1-го оголовка (кирпичная кладка S=0,92м2). Зонты над оголовками деформированы, имеются следы коррозии. Требуется смена 7 зонтов. Нарушено примыкание к вертикальным поверхностям оголовков.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 2подъезд

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: 1подъезд.

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 10шт., дверцы этажных щитов деформированы.

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков 1подъезд требуется установить: 5этаж – 2шт., 2этаж – 3шт., 1этаж – 5шт. 2подъезд требуется установить: 5этаж – 1шт.,3этаж – 3шт., 2этаж – 8шт., 1этаж – 1шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей в марте 2013г. произведена установка новых выключателей в 1, 2 подъездах. Установлено 22шт – 1-оклавишных выключателей, 1шт – 2-хклавишных выключателей.

Исправность и наличие патронов в марте 2013г. выполнен демонтаж старых светильников НСП-60 и установка новых светильников НББ-60 в 1,2 подъездах в количестве 82шт

Проверка закрепления распределительных коробок распределительные коробки надежно закреплены. Открытых распределительных коробок не обнаружено.

Проверка отсутствия оголенных проводов в марте 2013г. произведены работы по прокладке кабелей, проводов в кабель каналы. Оголенных проводов после проведения данных работ не имеется.

Подвал:

Исправность и наличие выключателей в наличии выключатели – 2шт., исправны.

Исправность и наличие патронов в наличии – 8шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрен

Контейнерная площадка №78 Ограждение из металлопрофиля.

Контейнера 4шт.V=3,0м3, выполнена окраска в летний период.

Внешнее благоустройство: Требуется выполнить завоз торфа -5м3, посев цветов. В июне 2012г. выполнена установка урн в количестве 2шт.

Отмостка имеются трещины в покрытии, разрушения верхнего слоя бетона, трещины в местах примыкания цоколя к отмостки, отсутствует контруклон – не обеспечен отвод воды от стен подвала. Требуется выполнить демонтаж старого покрытия и устройство новой отмостки с отсыпкой щебнем и устройством опалубки S=86,96м2, (108,7*0,80). В июле 2012г. выполнен ремонт отмостки 20,78м2 в районе 1подъезда.

Хозяйственные площадки пр. Строителей д.1

Детские площадки Песочница-1шт, качели «Жираф» - 1шт, карусель – 1шт, горка – 1шт, скамейка – 2шт. Требуется ремонт карусель, окраска, установка урн.

Спортивные площадки: Строителей д.6,.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров не предусмотрен

Дворовые лестницы не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов требуется асфальтирование проезжей части S=287,52м2, со сменой бордюрного камня.

Заделка ям требуется асфальтирование проезжей части.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8___________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________