Об упрощении процедуры отказа от социальных услуг
Начиная с 1 января 2009 года значительно упрощена процедура отказа от набора социальных услуг в пользу получения денежного эквивалента, поскольку в Федеральный закон от 01.01.2001 г. N 178-ФЗ «О государственной социальной помощи» внесены следующие изменения: «гражданин может до 1 октября текущего года подать заявление об отказе от получения набора социальных услуг (социальной услуги) на период с 1 января года, следующего за годом подачи указанного заявления, и по 31 декабря года, в котором гражданин обратится с заявлением о возобновлении предоставления ему набора социальных услуг (социальной услуги).
Заявление о возобновлении предоставления набора социальных услуг (социальной услуги) подается до 1 октября текущего года на период с 1 января года, следующего за годом подачи заявления.
Гражданин может подать заявление об отказе от получения набора социальных услуг (социальной услуги) или о возобновлении его предоставления в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации лично или иным способом. В последнем случае установление личности и проверка подлинности подписи гражданина осуществляются в порядке, установленном законодательством» (ст.8).
Это означает, что теперь будет достаточно единожды подать заявление об отказе от льгот в натуральном виде (получение лекарств, бесплатный проезд), после чего нет необходимости ежегодно подтверждать свое решение.
Напомним, что ранее льготник, принявший решение отказаться от получения набора социальных услуг в течение последующего года, должен был до 1 октября текущего года подать в свое отделение ПФР соответствующее заявление. По мнению многих льготников, недостаток этого решения заключался в том, что заявление приходилось подавать ежегодно. Для этого пенсионеры, инвалиды и другие категории льготников должны были в очередной раз идти в управление ПФР, писать заявления, нередко – стоять в очередях.
Пенсионеры и инвалиды зачастую по состоянию здоровья или забывчивости не приходили во время писать заявления об отказе от льгот в пользу получения денег, и, как результат, льготные суммы с последующего года вычитались из ежемесячных пенсионных выплат. Отныне поданное заявление об отказе будет иметь силу до того момента, пока гражданин не примет решение возобновить получение льгот. Только в этом случае льготнику надо будет приходить с заявлением в районное управление ПФР.
С 1 апреля 2009 года предусмотрено повышение сумм, направляемых на оплату стоимости набора социальных услуг, – с 567 до 615 рублей в месяц.
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу (1 апреля 2005 года). В ином случае нормы закона к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, не применяются.
Порядок заключения и обязательные условия договора участия в
долевом строительстве жилья
В соответствии со ст.4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре обязательно нужно предусмотреть следующие условия:
1. Объект долевого строительства. Это не что иное, как будущая квартира. Необходимо как можно подробно описать ее характеристики. К их числу относится, в первую очередь, площадь и этажность.
2. Срок передачи квартиры. Он должен быть точно определен. Лучше избегать таких формулировок, как «в конце года», «первое-второе полугодие». Это нужно для того, чтобы точно определить момент, начиная с которого будет рассчитываться неустойка.
3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Желательно зафиксировать в договоре долевого строительства стоимость квадратного метра жилплощади. Никакие "плавающие" схемы здесь недопустимы. Если к моменту сдачи квартиры ее размер оказался больше предусмотренного, то доплата производится в порядке, предусмотренном договором. Если в договоре такое положение отсутствует, то участник долевого строительства имеет право ничего не доплачивать.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Он должен составлять не менее 5 лет. Если в этот период вскрылись недостатки, дольщик имеет право предъявить претензии застройщику. В случае если эти недостатки делают квартиру непригодной для проживания, то участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать либо бесплатного ремонта, либо соразмерного уменьшения цены договора и возврата части уплаченной суммы, либо возмещения своих расходов на ремонт.
Способы обеспечения обязательств по договору участия
в долевом строительстве
Существенным нововведением закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» является то, что в настоящее время все договоры долевого участия должны быть обеспечены залогом в порядке, предусмотренном ст. 13-15, или поручительством в порядке, предусмотренном ст.15.1. В частности, обеспечению подлежит возврат дольщику внесенных им денежных средств и уплата денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Основания для расторжения дольщиком договора
участия в долевом строительстве
Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) нарушения застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) в случае неуведомления (несвоевременного уведомления) дольщика о досрочном прекращении поручительства.
Кроме того, участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в следующих случаях:
- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;
- существенного изменения проектной документации строящихся многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Во всех перечисленных случаях застройщик обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты за их использование.
