Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«8» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Ленина д.37б

Общие сведения по зданию

Год постройки 1971 % износа 34%

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов подвал Кол-во квартир 90

Степень благоустройства: полное (холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, при визуальном осмотре просадков, сколов не выявлено, физическое состояние элементов фундамента удовлетворительное.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели имеется выветривание из межпанельных швов, требуется выполнить герметизацию швов L=11мп. В апреле 2012г. выполнены работы по герметизации межпанельных швов L=11,5мп по кв.№5.

Перегородки: (внутренние междуэтажные) видны нитевидные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок.

Спуски в подвалы: деревянные настилы 2 и 5 подъезды, требуется установить металлические лестницы.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

в) плиты покрытия: железобетонные плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено, имеются следы протечек, выкрашивание раствора из швов. Требуется выполнить герметизацию швов монтажной пеной.

г) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля): плоская из наплавляющих рулонных материалов, с неорганизованным водостоком. При визуальном осмотре выявлены, вздутия покрытия, неровности S=305м2; имеется отхождение рулонного ковра от вертикальных поверхностей (парапет, оголовки, будки выхода на кровлю) S=125,2м2, разрушения в виде ослабления кирпичной кладки (выпадение, расслаивание отдельных кирпичей) стенок будки выхода на кровлю 1 под (S=0,7м2), 6под ( S=1,5м2). Покрытие будок выхода на кровлю выполнено металлическое на деревянном настиле, видны следы коррозии, требуется выполнить окрашивание водоотталкивающей краской для наружных работ. На будках выхода на кровлю отсутствуют дверные блоки в количестве 2шт (1,6 под). На кровле имеются выпуски канализационных стояков в количестве 18 шт. В осенний период 2012г. были зафиксированы затекания с кровли на 5эт.3под., по квартире №44. Требуется выполнить ремонт кровли над 3подъездом.

Год последнего ремонта 2005 площадь ремонта 1248 № квартир:

Проемы:

а) оконные: деревянные двойные рамы с остеклением; остекление неполное. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах. Оконные рамы внутренние (1,30*0,66; 1,23*0,68), наружные (1,35*0,73).

2 подъезд отсутствуют: 2 этаж ручки-скобы 2шт, шпингалеты 7шт. 3 этаж петли 2шт, ручки-скобы 2шт, завертки 1шт. 4 этаж наружная крайняя левая рама – 1 шт, внутренние рамы – 3шт, петли 8шт, ручки-скобы 4шт, шпингалеты 9шт. 5 этаж наружная крайняя правая рама – 1 шт, петли 2шт, ручки-скобы 2шт.

3 подъезд отсутствуют: 2 этаж внутренняя крайняя правая рама – 1шт, петли 2шт, ручки-скобы 1шт, шпингалеты 2шт.

4 подъезд отсутствуют: 2 этаж наружная крайняя левая рама – 1 шт, петли 6шт, ручки-скобы 4шт, шпингалеты 5шт, завертки 1шт. 3 этаж наружная крайняя левая рама – 1 шт, петли 8шт, ручки-скобы 4шт, шпингалеты 8шт, внутренняя рама форточки – 1шт, петли форточки 2шт, завертка 1шт. 4 этаж наружная крайняя правая рама – 1шт, петли 6шт, ручки-скобы 4шт, шпингалеты 8шт. 5 этаж петли 4шт, ручки-скобы 2шт, шпингалеты 6шт.

5 подъезд отсутствуют: 2 этаж наружная крайняя правая рама – 1 шт, петли 2шт, ручки-скобы 1шт, шпингалеты 5шт, завертки 1шт. 3 этаж внутренняя средняя рама – 1шт, внутренняя крайняя правая рама, петли 4шт, ручки-скобы 2шт, шпингалеты 5шт. 4 этаж наружная крайняя правая рама, петли 2шт, ручки-скобы 1шт, шпингалеты 3шт. 5 этаж наружная крайняя правая рама-1шт, внутренняя средняя рама – 1шт, петли 4шт, ручки-скобы 3шт, шпингалеты 5шт.

6 подъезд отсутствуют: 2 этаж внутренняя рама форточка – 1 шт, петли 2шт, ручки-скобы 2шт, шпингалеты 7шт, завертки 1шт. 3 этаж внутренние рамы – 3шт, внутренняя рама форточки – 1шт, петли 8шт, ручки-скобы 3шт, шпингалеты 8шт, петли на форточку 2шт, завертки 1шт. 4 этаж наружная средняя рама – 1шт, внутренняя крайняя левая рама – 1шт, петли 6шт, ручки-скобы 2шт, шпингалеты 6шт. 5 этаж внутренняя крайняя левая рама -1шт, внутренняя рама форточки – 1шт, петли 2шт, ручки-скобы 1шт, шпингалеты 3шт.

б) дверные (в подъезд): первые металлические с домофоном, вторые деревянные. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Первые металлические двери исписаны маркером, требуется окраска входных дверей 1,2,3,4,6подъезды.

на чердак: 1, 6 подъезд металлические люки.

в подвал: 2, 5 подъезд металлические двери, видны следы коррозии, необходима окраска.

на кровлю: 1,6 подъезд, деревянные двери, отсутствуют. Требуется изготовить и установить.

Лоджии: отсутствуют

Балконы: Имеются, видны незначительные повреждения металлических обделок, ограждений балконов, следы увлажнения на нижних плоскостях плит и участках стен примыкающих к балкону. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек, обнажение арматуры кв.5,13,14,19,36,45,59,64,71,86,90.

Крыльца: В осенний период 2012г. выполнен ремонт входных крылец в количестве 6шт – 66,85м2(по факту).

Входные площадки: при визуальном осмотре выявлены неровности в покрытии, повреждение бордюрного камня 5,2мп.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: железобетонные панели, имеются трещины, местами выкрашивание раствора из межпанельных швов; окраска фасада выгорела.

цоколя: при осмотре выявлено: наличие нитевидных трещин по оштукатуренной поверхности цоколя, выпадение раствора из швов L=26,8мп., требуется окраска цоколя кузсбаслаком по периметру дома.

год последнего ремонта год планируемого ремонта_______________________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): в 2007г. выполнен косметический ремонт подъездов, в удовлетворительном состоянии. Происходит отхождение метлахской плитки, требуется цементирование пола 1 подъезд S=5,3м2; 2 подъезд S=7,1м2, 3подъезд S=4,8м2, 5 подъезд S=5,81м2; 6 подъезд S=12,55м2.

год последнего ремонта апрель-май 2007г. год планируемого ремонта______________________

в) тамбур: требуется выполнить цементную стяжку полов во всех подъездах с последующим железнением S=18м2.

год последнего ремонта: апрель-май 2007г. год планируемого ремонта__________________

Инженерное оборудование:

Отопление: 1 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: протяженность 2538 м. п., диаметр подачи и обратки 50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): 1 узел D100-шаровые краны 2шт; сбросники вентиля бронзовые D=50мм – 2шт, D=15мм – 2шт, чугун.

Вентиля: D20-62шт, D15-50шт чугунные вентиля. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: В летний - осенний период 2012г. выполнены работы по восстановлению разрушенной тепловой изоляции труб – 60мп (11,28м2).

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Вентиляция: 180 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: 90шт, осмотр производится согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние): 18шт, железобетонные. Зонты над дымовентиляционными шахтами, металлические. Имеется деформация и следы коррозии зонтов. Нарушены зонты (деформированы, имеют сквозные отверстия часть отсутствует) в районе 1 подъезда S=0,42м2, 2 подъезд S=0,78м2, 3 подъезд S=0,3м2.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 4 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: ВРЩ 1шт 4 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: с 1 по 5 этаж в количестве 30 шт, имеются следы деформации.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют 1 подъезд 2эт3шт, 4эт 1шт, 5эт 3шт; 2 подъезд 2эт 2шт, 4эт 1шт, 5эт 1шт; 3подъезд 5эт 1шт; 4 подъезд 1эт 1шт, 2эт 1шт, 3эт 2шт, 4эт 3шт, 5эт 1шт, 5 подъезд 2эт 2шт, 3эт 3шт, 4эт 3шт; 6 подъезд 1эт 2шт, 2эт 2шт, 3эт 2шт, 5эт 3шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: в наличии: 1 подъезд 1этаж-1шт, 2 подъезд тамбур-1шт, 3 подъезд тамбур-1шт, 4 подъезд 1этаж-1шт, 5 подъезд 1этаж-1шт, 6 подъезд тамбур-1шт.

Исправность и наличие патронов всего: В ноябре 2011г. выполнено восстановление освещения с 1 по 6 подъезд, смена светильников на энергосберегающие 36 штук.

Проверка закрепления распределительных коробок: требуется закрыть крышками 5 подъезд тамбур, 6 подъезд тамбур.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: в подвале имеется освещение. В сентябре 2011г. выполнено восстановление освещение подвала.

Исправность и наличие выключателей: 4шт подвал, исправны.

Исправность и наличие патронов: 38шт подвал, исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: отсутствуют

Мусоропровод: отсутствует

Контейнерная площадка: №91 (Ленина д.37/5) Ограждение выполнено из металлопрофиля, деформирована задняя и боковая стенка.

Контейнера: 5шт V=6,0м3; бункер – 1шт. V=8,0м3.

Внешнее благоустройство: требуется установка урн – 6шт, завоз торфа S=275м2, посев травы, посадка кустарников, цветов.

Отмостка: при визуальном осмотре прогибов, провалов отмостки не обнаружено, имеются трещины, между 3 и 4 подъездом имеются пустоты.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки – 2шт, стойки для чистки ковров – 1шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки: Строителей. Необходима установка новых форм: качеля – 1шт, качеля - балансир – 1шт, горка – 1шт, лесенка – 1шт, песочница – 1шт, скамейки – 1шт, урна – 1шт.

Спортивные площадки: Строителей д.6, 11

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: не имеется.

Дворовые лестницы: отсутствуют

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Разрушен верхний слой асфальтового покрытия S=23,2м2; отсутствует бордюрный камень L=50мп.

Заделка ям: требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия S=30,0м2.

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8 __________________

Техник ЖРЭУ-8 __________________