Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«14» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Ленина д. 33

Общие сведения по зданию

Год постройки 1972_ % износа 28

Материал стен кирпич Кол-во этажей 5

Наличие подвалов имеется подвал и приямок Кол-во квартир 64

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , техник техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, ленточные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов, расслоение отдельных кирпичей (кирпичная вентиляционная шахта возле 3 подъезда, наружная стена над входом в подвал маг. «Булайз», над ж/б плитой козырька входа в подъезд №4).

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, нитевидные трещины во всех направлениях.

Спуски в подвалы м/у 3 и 4 подъездом вход в магазин «Булайз», спуск железобетонная лестница. Имеются незначительные выбоины.

Перекрытия:

а) чердачные не предусмотрены

б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено.

в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов разрушений не выявлено

г) подвальные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов не выявлено.

Крыша (кровля) плоская рулонная из наплавляемых материалов (материал «мембрана») с неорганизованным водостоком. В августе 2012г. выполнен ремонт мембранной кровли над кв.32. Требуется укрепление крепежных элементов сливов по краю кровли со стороны подъездов L=46,4 м. п., укрепление прижимной планки по краю кровли, дополнительная гидроизоляция мест крепления металлического ограждения, в марте 2013г установили двери будок выхода на кровлю 1,2,3 под. В марте 2013 года зафиксированы затекания с кровли на лестничную клетку 5 этажа 1 подъезда.

Год последнего ремонта 2012 площадь ремонта ____ № квартир 32

Проемы:

а) оконные общее количество рам по проекту: 128 шт.(внутренние и наружные), в наличие: 121 шт. При визуальном осмотре выявлено:

1 подъезд - требуется: установка рам в количестве 4 шт. (1 большая (р-р 1,25*0,72) и 3 малых (р-р 1,25*0,36) ); установить металлическое ограждение оконного проема м/у 2 и 3 этажами.

2 подъезд - требуется: замена рам в количестве 1 шт. (малая между 4 и 5 этажом, деформирована); установить 1 шт. (м/у 1 и 2 эт.); установить металлическое ограждение оконного проема м/у 3 и 4 этажами.

3 подъезд - требуется: заменить куски на целые стекла S=1,855 м²; заменить оконные штапики с наружной стороны L=3 м. п.

4 подъезд – требуется: установить 2шт.; установить металлическое ограждение окон 2 шт. (между 3 и 4, 4 и 5 этажами).

Требуется окраска всех рам с наружной стороны.

б) дверные (в подъезд) 1 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются несанкционированные надписи. Требуется окраска. 2-е входные двери деревянные – норма.

2 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована, имеются следы коррозии. Требуется окраска. 2-е входные двери деревянные новые. Требуется пристрожка дверного полотна.

3 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована, имеются следы коррозии. Требуется окраска. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии (истерты, полотна имеют неплотный притвор). Требуется установить фурнитуру: 1 шпингалет

4 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована, имеются следы коррозии. Требуется окраска.. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется укрепить притворную планку, установить 1 шпингалет.

на чердак 1,2,3,4 подъезд – металлический противопожарный люк с внутренним замком.

в подвал маг. «Булайз» - металлическая дверь с внутренним замком.

на кровлю деревянные дверцы со шпингалетом, 4 подъезд – сорвана. Требуется изготовление и установка новой дверей с окраской.

Лоджии не предусмотрены

Балконы незначительные разрушения защитного слоя бетона балконной плиты кв.16, 55. Над балконами кв.№ 14,15,16,29,30,31,46,47,48,61,62,63 самопроизвольно возведены козырьки в результате чего в зимней период при резком перепаде температуры наружного воздуха, с балконных козырьков происходит неконтролируемый сход снега и льда.

Крыльца бетонные

1 подъезд –В августе 2012г выполнено бетонирование крыльца. Козырек над подъездом металлический. Имеются следы коррозии металлического каркаса, требуется обработка антикоррозионными составами.

2 подъезд: В августе 2012г выполнено бетонирование крыльца. S=6 м2. Козырек над подъездом: ж/б плита, требуется произвести гидроизоляцию.

3 подъезд: крыльцо бетонное, имеется выбоина. Требуется заделка выбоины 1 место. Козырек над подъездом: металлический каркас с обрешеткой, покрыт оцинкованным железом, в результате обрушения сосулек произошла деформация козырька, в апреле 2013 года был изготовлен новый.

4 подъезд: крыльцо бетонное. Разрушения, сколы, выбоины. Требуется бетонирование S=0.03 м3. Козырек над входом в подъезд – ж/б плита. При визуальном осмотре выявлено: имеются разрушения бетона плиты, наружной кирпичной стены (в месте примыкания ж/б плиты). Требуется ремонт плиты, устройство гидроизоляции, металлических фартуков на примыкания к несущей стене во избежание разрушения наружной стены.

Входные площадки выполнены из асфальта и ограждены бордюрным камнем. 1,4 подъезд – растрескивания асфальтового покрытия, выбоины. 2, 3 подъезд – разрушен бордюрный камень L=4 м.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов, расслоение отдельных кирпичей (кирпичная вентиляционная шахта возле 2 подъезда, наружная стена над входом в подвал маг. «Булайз», над ж/б плитой козырька входа в подъезд №4). Требуется ремонт кирпичной кладки S=2,5 м2. В кв.44 через сквозное отверстие в наружной несущей стене протянут кабель белого цвета с кровли. Требуется демонтаж кабеля.

цоколя в июле 2012г выполнен ремонт цоколя S=21,9м²

год последнего ремонта 2012 год планируемого ремонта ______

б) внутренняя отделка (лестничные клетки) при визуальном осмотре выявлено: панели (1,7 м от пола) окрашены масляной краской, остальная часть стен и потолок – известковое окрашивание. Отделка пола метлахская плитка размером 0,1*0,1м. 1 подъезд – возле дверей кв.№1 имеется шелушение окрасочного слоя и желтые пятна (в уровне побелки) на лестничной клетке на 5 этаже на потолке и стенах зафиксированы следы затеканий с кровли в виде желтых пятен. 2 подъезд – на лестничной клетке 5 этажа наблюдаются следы затеканий в виде желтых пятен, шелушения и отхождения окрасочного слоя. 4 подъезд – на 2 этаже на стене возле дверей квартиры имеется разрушение штукатурного и окрасочного слоев, нарушена кирпичная кладка. Требуется произвести ремонт в местах протечек, произвести ремонт стены в 4 подъезде. Ступени лестничных маршей в некоторых местах имеют сколы, выбоины.

год последнего ремонта 2010 год планируемого ремонта _____

в) тамбур при осмотре дефектов не выявлено.

год последнего ремонта 2010 год планируемого ремонта _____

Инженерное оборудование

Отопление: двухтрубная система отопления с нижней разводкой, 1 тепловой (элеваторный) узел (м/у 3 и 4 подъездов вход в маг. «Булайз).

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 50, протяженность 920 мп. Требуется замена трубопроводов d50 разводного кольца 10 м. п.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) краны шаровые: d 100 – 2шт., имеются сбросники d 50 – 2 шт.(бронзовые).

Вентиля d 20 – 76 шт., чугунные.

Теплоизоляция в норме.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) не предусмотрено

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) не предусмотрено

Вентиля не предусмотрено

Теплоизоляция не предусмотрено

Вентиляция: 128 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика

Дымоходы 64 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика

Оголовки (кол-во, состояние) 12 шт., кирпичные. При визуальном осмотре дефектов не выявлено.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 2 подъезд.

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно.

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: в 3 подъезде.

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: в каждой квартире - 64 шт.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: не предусмотрены

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 8 шт., исправны.

Исправность и наличие патронов 24 шт. – энергосберегающие светильники. Установлены - апрель 2011 г. требуется произвести наладку датчика движения.

Проверка закрепления распределительных коробок открыты: 1 подъезд – 1-4 этаж; 2 подъезд – 1 этаж; 3 подъезд – 1-5 этаж; 4подъезд 1-5 этаж..

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей тепловой узел в маг. «Булайз» - 1 шт., исправен.

Исправность и наличие патронов тепловой узел в маг. «Булайз» - 2 шт., исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрены

Загрузочные клапана не предусмотрены

Ствол (ы) не предусмотрены

Мусороприемные камеры:

двери не предусмотрены

стены не предусмотрены

полы не предусмотрены

водоснабжение не предусмотрены

Контейнерная площадка №90 (пр. Ленина д.31/9), стенки выполнены из металлопрофиля. При осмотре дефектов не выявлено.

Контейнера 5 шт., V=3 м3, бункер 1 шт., V=8 м3.

Внешнее благоустройство: Требуется установка металлического ограждения L=107,3 м. п. (вдоль подъездов и вдоль газона), восстановление газонов: завоз торфа(190 м2), посев травы, посадка кустарников, цветов, установка урн 4 шт., устройство автостоянки.

Отмостка бетонная, местами нет примыкания к цоколю, разрушен верхний слой.

Хозяйственные площадки бельевые стойки – 2 шт., требуется окраска.

Детские площадки. Требуется установить дополнительные малые формы: песочница – 1 шт., качель – 1 шт., металлическая лестница – 2 шт., скамейка – 2 шт., урны - 3 шт.

Спортивные площадки пр. Ленина д.37/1.

Пешеходные дорожки: не имеется

Асфальтирование тротуаров не имеется

Дворовые лестницы не имеется

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов асфальтирование дворовой территории выполнено в августе 2012г S=27,25м²

Заключение комиссии: требуется устранить все выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 __________________________

Техник ЖРЭУ-8 _______________________

Техник ЖРЭУ-8 _______________________