Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«9» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.17

Общие сведения по зданию

Год постройки 1985 % износа 23%

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов техподполье Кол-во квартир 90

Степень благоустройства: полное (горячее, холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, при визуальном осмотре просадков, сколов не выявлено, физическое состояние элементов фундамента удовлетворительное.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели имеется выветривание из межпанельных швов, требуется выполнить герметизацию швов с фасада 1,2,3 под L=8,5мп, швов лоджий 1-го этажа (заделка отверстий кирпичом и оштукатуривание S=12,48м2). В летний период 2012г. выполнена герметизация межпанельных швов по кв.44, L=15мп.

Перегородки: (внутренние междуэтажные) видны нитевидные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок, над оконными проемами, в углах перегородок.

Спуски в подвалы: металлические лестницы 1 и 6 подъезды, требуется окраска металлических конструкций (лестниц), для предотвращения коррозии металла.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

в) плиты покрытия: железобетонные плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено.

г) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов, разрушений не выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля): плоская, с холодным микрочердаком, мягкая из наплавляющих рулонных материалов, с внутренним водостоком. При визуальном осмотре выявлены многочисленные трещины в покрытии, вздутия, трещины, местами разрывы рулонного верхнего ковра, неровности S=701,0м2; имеется отхождение рулонного ковра от вертикальных поверхностей (оголовки, будки выхода на кровлю) S=80,0м2, разрушения в виде ослабления кирпичной кладки (выпадение, расслаивание отдельных кирпичей) оголовков. Нарушено покрытие оголовков, требуется смена колпаков на дымовых и вентиляционных трубах (18шт). Ограждающие решетки крыши имеют следы коррозии, местами деформированы L=11,5мп, требуется выполнить ремонт ограждающей решетки крыши (выправка) с последующим окрашиванием L=223мп.

Год последнего ремонта 2009 площадь ремонта № квартир: 89,57.

Проемы:

а) оконные: деревянные двойные рамы с остеклением; остекление полное. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах; требуется окраска рам. Оконные рамы внутренние (1,405*0,785), оконный блок (1,84*0,86).

б) дверные (в подъезд): первые металлические с домофоном, вторые деревянные. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, деревянные дверные полотна осели и имеют неплотный притвор.

на чердак: 1, 6 подъезд металлические люки, закрыты на навесные замки.

в подвал: 1 - 5 подъезд металлические люки, 6 подъезд деревянный обшитый железом. Требуется окраска, 6 подъезд – замена.

на кровлю: 1,6 подъезд, металлические двери, закрыты на навесные замки и шпингалеты.

Лоджии: имеются, при визуальном осмотре видимых дефектов не выявлено.

Балконы: имеются, видимых разрушений балконных плит не обнаружено. Протечек не зафиксировано. Происходит разрушение балконного козырька, разрушение бетонного основания, обнажение арматуры кв.№ 58

Крыльца: осмотрены крыльца в количестве 6 штук, в норме. В летний период 2010г. выполнено бетонирование ступеней с 1 по 6 подъезд.

Входные площадки: при визуальном осмотре не выявлено разрушение входных площадок верхнего слоя асфальтового покрытия.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: железобетонные панели, на поверхности видны трещины, сколы, выбоины.

цоколя: при осмотре выявлено: наличие нитевидных трещин на поверхности цоколя, требуется окраска цоколя кузсбаслаком по периметру дома.

год последнего ремонта 2009г год планируемого ремонта_______________________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): внутренние поверхности стен повреждены, имеются выбоины, трещины, отслаивание окрасочного слоя, выпадение цементного раствора вокруг оконных, дверных коробок, окрасочный слой загрязнен (исписан, разрисован), требуется выполнить косметический ремонт. В г. выполнен косметический ремонт 3,5,6 подъездов.

год последнего ремонта: 2012г. год планируемого ремонта____________

в) тамбур: В 2011г. выполнен косметический ремонт тамбуров с 1 по 6 подъезд.

год последнего ремонта: 2011г. год планируемого ремонта____________

Инженерное оборудование:

Отопление: 1т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторными узлами

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: протяженность 2900,0 м. п., диаметр подачи и обратки 50мм. Приборы отопления чугун с 1 по 6 подъезд.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): 1узел D80-2шт чугунные задвижки.

Вентиля: Требуется установить гильзы под манометры d20-2шт, вентиля d20-62шт, d15-12шт чугун, сбросники d50-1шт на обратке. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: требуется восстановление теплоизоляции – 5,0мп.

Горячее водоснабжение: имеется

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): диаметр подачи и обратки 50мм. Протяженность-1400,0м. Требуется смена разводного кольца 448,0 мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): d50-2шт шаровые. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: d20мм, d25мм, d32мм - 38шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: требуется восстановление теплоизоляции – 6,0мп.

Вентиляция: 178 вентиляционных каналов, приточно-вытяжная в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: отсутствуют

Оголовки (кол-во, состояние): 25шт, имеется разрушение кирпичной кладки (расслоение, выпадение отдельных кирпичей) S=3,75м2, V=0,47м3; нарушены и отсутствуют зонты на вентиляционных каналах в количестве 18шт. Необходимо изготовить и установить зонты. В августе 2011г. выполнен ремонт 1оголовка над кв. 73.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: имеется, 4 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: ВРЩ 1шт 3 подъезд, расположен во 2-ом тамбуре.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: с 1 по 5 этаж в количестве 30 шт, дверцы частично деформированы.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют 1 под 1эт 2шт; 2 под 2эт 2шт; 3под 1эт 1шт; 5 под 2эт 1шт, 6 под 1эт 1шт (разбито).

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: всего 7 штук (1 под 2-й тамбур 1шт; 2 под 2-й тамбур 1шт, 1эт 1шт; 3под 2-й тамбур 1шт; 4под 2-й тамбур 1шт; 5под 2-й тамбур 1шт; 6 под 2-й тамбур 1 шт.)

Исправность и наличие патронов всего: 66 штук, отсутствуют плафоны с 1 по 6 подъезд.

Проверка закрепления распределительных коробок: имеются, требуется закрыть крышками 1под 2эт 1шт; 2 под 1-й тамбур 1шт, 2эт 1шт; 4 под 1-й тамбур 1шт; 6 под 1-й тамбур, 3эт 1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: в подвале освещение имеется.

Исправность и наличие выключателей: 1шт на подвал 3 подъезд, исправен.

Исправность и наличие патронов: 8шт подвал, исправны. В 2012г. выполнена смена светильников на энергосберегающие в 3,5подъездах, требуется смена светильников на энергосберегающие в 1,2,4,6подъездах.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: отсутствуют

Мусоропровод: отсутствует

Контейнерная площадка: № 80. Ограждение выполнено из оцинкованного металлопрофиля, деформирована, деформирована задняя стенка.

Контейнера: 5 шт V=4,5м3, бункер 1шт V=8,0м3.

Внешнее благоустройство: требуется посев травы, посадка кустарников, цветов, установка урн – 6шт, установка скамеек – 3шт, завоз торфа (335м2).

Отмостка: при визуальном осмотре обнаружены трещины, выбоины; в удовлетворительном состоянии. Имеется провал в отмостке в районе 2подъезда за домом S=4,5м2.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки – 6шт, стойки для чистки ковров – 2шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки: горка – 1шт, требуется ремонт, окраска и установка новых малых форм.

Спортивные площадки: металлическая лесенка с турником – 1шт.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: отсутствует

Дворовые лестницы: отсутствуют

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Ремонт асфальтового покрытия выполнен в 2006г. В районе 1 под. имеется место застоя воды, т. к. уровень дорожного покрытия проезда находится выше уровня дворовой проезжей части, отсутствует контруклон.

Заделка ям: имеется провал в районе 3 подъезда на проезжей части размером 2,0 *0,8.

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8 __________________

Техник ЖРЭУ-8 ___________________