Дело №2-1133/11
P Е Ш Е H И Е
Именем Pоссийской Федерации
15 декабря 2011 г. г. Куртамыш
Мировой судья судебного участка №13 Куртамышского района Курганской области
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации * о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
обратился в суд с иском к Администрации * о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование иска указывает, что в * году, ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью * кв. м., расположенный в гаражном кооперативе * по ул.*. На данном земельном участке он построил гараж, площадью * кв. м. В настоящее время появилась необходимость в узаконении постройки и признании права собственности на земельный участок, однако он не может этого сделать по причине ликвидации гаражного кооператива и не сохранностью документов на земельный участок. Им проведено межевание земельного участка, а также земельный участок поставлен на кадастровый учет. Просит признать за ним право собственности на гараж №*, общей площадью * кв. м., расположенный по адресу: *, *-й гаражный ряд и земельный участок, площадью * в гаражном кооперативе * в районе ул.*, кадастровый номер *.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, госпошлину с ответчика просил не взыскивать.
Представитель ответчика Администрации * в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, супруга истца – и собственники смежных со спорным, земельных участков К. и О. в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
суду пояснил, что на протяжении нескольких лет знает , которому в * г. г., точную дату он не помнит, помогал строить гараж из кирпича, в гаражном кооперативе *, членами которого они являлись. Гараж они построили за *, т. к. соседние гаражи уже были построены и им оставалось поставить только * стены.
Заслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что в * году, в гаражном кооперативе *, в постоянное бессрочное пользование, истцу был предоставлен земельный участок, площадью * кв. м. в районе ул.*, * гаражный ряд. Указанное обстоятельство подтверждено справкой председателя индивидуальных гаражей * О. и не оспорено ответчиком.
На указанном земельном участке истец возвел гараж, площадью * кв. м. и ему был присвоен номер *. Установленных законом согласований и разрешений при строительстве гаража, не получил.
В соответствии с п.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получений на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.
Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что в * году администрацией *, истцу было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью * кв. м. в районе ул.*, в гаражном кооперативе *. Однако в связи с ликвидацией гаражного кооператива и не сохранностью документов, вышеуказанное свидетельство – утеряно.
Согласно распоряжению Главы * от * г. №*-р – утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровой карте территории, согласно приложению к распоряжению, включая информацию об образуемом земельном участке: местоположение – *, гаражный кооператив * в районе ул.*; площадь участка * кв. м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для размещения гаража; лицо, заинтересованное в приобретении прав на земельный участок:
* года истцом было проведено межевание спорного земельного участка, кроме того, * года земельный участок поставлен на кадастровый учет. На основании кадастрового паспорта разрешенным использованием земельного участка является – размещение гаража.
На основании Приказа Минэкономразвития и торговли РФ от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» истцу необходимо представить документ, удостоверяющий право на спорное строение, расположенное на данном земельном участке.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольно – возведенный истцом гараж, согласно заключению руководителя сектора архитектуры и строительства Администрации *, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций.
На основании заключения государственного инспектора * установлено, что здание гаража №*, расположенного по *, имеет вторую степень огнестойкости, нарушений пожарной безопасности не выявлено, здание гаража соответствует требованиям пожарной безопасности.
Указанные заключения судом принимаются.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 01.01.2001 г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения), если не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования (ст.273 ГК РФ).
Суд считает, что используя земельный участок в гаражном кооперативе с * года, на основании свидетельства, истец приобрел право собственности на данный участок, поэтому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Кроме того, учитывая то обстоятельство, что при возведении истцом гаража, права и охраняемые законом интересы других лиц не были нарушены, сохранение гаража не создало угрозу жизни и здоровью граждан, претензий по поводу указанного, истцу никто не предъявлял, суд находит, что за ним должно быть признано право собственности на гараж.
Суд не взыскивает госпошлину с ответчика на основании заявленного истцом ходатайства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК PФ, мировой судья
P Е Ш И Л:
Признать за право собственности на гараж №*, общей площадью * кв. м., расположенный по адресу: *, * гаражный ряд и земельный участок, площадью * кв. м., кадастровый номер *, кадастровой стоимостью *, расположенный по адресу: *, гаражный кооператив * в районе ул.*.
Решение может быть обжаловано в Куртамышский районный суд Курганской области в срок 10 дней через мирового судью.
Полное мотивированное решение изготовлено 20.12.2011 г.
Мировой судья
