Информация и данные, представленные в обзоре, принадлежат компании "Петербургская Недвижимость"  и не могут быть использованы в коммерческих целях. Любое другое использование возможно только при условии согласования и обязательной ссылки на первоисточник.

СПРОС

За 2 квартал (по сравнению с 1 кв. 2013г.) спрос увеличился на 16% (порядка 2000 объектов). При этом в целом за полугодие (к объему спроса за 2 полугодие 2012 г.) прирост спроса составил 17,8%.

Основной спрос (в шт.) по итогам 2 кв. 2013 все так же приходится на земельные участки без подряда – около 78% сделок. Средняя сумма сделки варьируется в пределах 1,2-1,3 млн. руб., около 50-60% сделок имеют бюджет до 1 млн. руб. Порядка 11% покупок приходится на коттеджи и 14% – на таунхаусы.

ОБЪЕМ РЫНКА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

По состоянию на конец 2 кв. 2013 года на загородном рынке СПб и Ленинградской области в продаже находится 367 коттеджных поселков и 35 очередей уже существующих на рынке проектов с предложением коттеджей или участков, как с подрядом, так и без, всего около 36, 5 тыс. домовладений и участков. По оценке КЦ «ПН» число непроданных объектов составляет 60% от данного количества.

Отметим, что в начале года в продаже находилось 353 коттеджных поселка и 41 очередь уже существующих проектов.

В пределах 30 км от города (зона постоянного проживания) gjcнаходится 115 коттеджных поселков и 11 очередей уже существующих на рынке проектов – это около 9,4 тыс. домовладений и участков. По оценке КЦ «ПН» доля непроданных объектов в данных поселках составляет 62%.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

За 2 кв. 2013 года в продажу вышло 40 новых коттеджных поселков и 7 новых очередей уже существующих на рынке проектов (около 4,2 тыс. объектов), а также 6 новых проектов с предложением таунхаусов (порядка 180 объектов).

Основной объем рынка коттеджных поселков сосредоточен во Всеволожском районе Ленинградской области (36% от количества объектов). Кроме того, район по-прежнему является лидером по выводу в продажу новых коттеджных поселков. Так, по итогам 2 кв. 2013 года здесь в продажу поступило 9 новых поселков и 1 доп. очередь, что составляет 27% от выведенных объектов.

На втором месте находится Ломоносовский район, где на конец 2 кв. 2013 было выведено 7 новых коттеджных поселков и 1 доп. очередь, что составляет 22% от количества выведенных объектов.

Основная доля (45%) проектов по итогам 2 кв. 2013 года предлагает приобрести только участки. По сравнению с предыдущим кварталом, их доля увеличилась на 3%. Более того, еще в 39% поселков к реализации предлагаются как участки с подрядом, так и без подряда (смешанная застройка). Таким образом, в совокупности в 84% поселков можно приобрести участок без подряда. С начала года этот показатель вырос: по состоянию на 01.01.2013 участок без подряда можно было приобрести в 77% поселков.

ДИНАМИКА ЦЕН

Средние цены предложения (коттеджные поселки) на 01.07.2013,

дом млн. руб./кв. м тыс. руб.

класс

1 пол. 2013

2 пол. 2012

1 пол. 2012

элита

45,4/124,2

44,8/127,1

44,6/132,2

бизнес

15,6/70,9

15,7/67,2

15,5/73,8

средний

8,1 /46,9

8,3/49,4

8,6/49,4

эконом

4,2/31

4,1/31

4,5/33,3

Средние цены на землю (участки без подряда) по основным районам,

тыс. руб/сотка

Район

01.07.2013

01.01.2013

Изменение

Курортный СПб

870,0

728,1

+19,5%

Всеволожский

211,0

198,5

+6,3%

Выборгский

193,0

221,5

-12,9%

Приозерский

166,0

194,9

-14,8%

Ломоносовский

95,0

86,4

+9,9%

Гатчинский

90,0

84,5

+6,5%

Средняя цена предложения на таунхаусы/дуплексы всех классов

по состоянию на 01.07.2013:

Район

млн. руб./объект

тыс. руб. /кв. м

ЛО

5,5

43,7

СПб

20

89,9

Средний показатель

10,4

59,5

Для справки: в «эконом» классе (только в ЛО): 36,2 тыс. руб. /кв. м, средняя стоимость объекта - 3,2 млн. руб.