ВЕРХОВНЫЙ СОВЕТ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 01.01.01 года № 000-6
О ПОЛОЖЕНИИ О БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ ХАКАСИЯ
(с изменениями и дополнениями постановлением Президиума Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001 г. )
(с изменениями и дополнениями постановлением Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001 г. № 000-12)
(с изменениями и дополнениями от 01.01.2001г. постановление Верховного Совета Республики Хакасия № 000-21)
В соответствии с Законом Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" Верховный Совет Республики Хакасия ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о безвозмездной приватизации жилищного фонда в Республике Хакасия.
(п.2 исключен постановлением Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
3. Считать утратившим силу решение IX сессии Совета народных депутатов Хакасской ССР от 01.01.01 года "О нормативе бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда".
(п.4 исключен постановлением Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
Председатель Верховного Совета Республики Хакасия
Приложение
к постановлению Верховного
Совета Республики Хакасия
от 01.01.01 г. № 000-6
Положение о безвозмездной передаче жилищного фонда в Республике Хакасия
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи гражданам Российской Федерации в личную собственность квартир, находящихся в домах государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда на территории Республики Хакасия.
(п.1.1 в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
1.2. Положение основано на Законе Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и имеет своей целью установление единого порядка передачи жилого фонда на территории Республики Хакасия.
(п.1.2 в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
1.3. В личную собственность граждан Российской Федерации передаются квартиры во всех домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда за исключением квартир:
а) находящихся в аварийном состоянии;
б) общежитиях;
г) домах закрытых военных городков;
д) служебные жилые помещения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(п.1.3 в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
1.4. Конкретный перечень домов и квартир, не подлежащих передаче в собственность граждан Российской Федерации, определяется органом местного самоуправления (для муниципального жилого фонда) и предприятиями, учреждениями, организациями, в ведении которых имеется жилищный фонд.
(в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
1.5. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах, вправе без согласия других нанимателей, проживающих в данной коммунальной квартире, приобрести эти помещения в собственность, в том числе единоличную, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире (в том числе доли от жилой площади и от площади мест общего пользования) рекомендуется определять пропорционально занимаемой каждой семьей жилой площади.
Жилые помещения, в которых проживают одни несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе указаны органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приёмные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трёх месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают одни несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.
(в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
1.6. Основным принципом безвозмездной приватизации государственного муниципального и ведомственного жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами Российской Федерации жилья в собственность.
(в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
1.7. Граждане Российской Федерации, ставшие собственниками жилого помещения, владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаём эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
(абз. в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственниками права.
Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) одни несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка Российской Федерации.
(абз. в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями вне квартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
Лишение владельцев права собственности возможно только в судебном порядке.
(пункт исключен постановлением Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
1.8. Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданами Российской Федерации жилых помещений может исходить от граждан Российской Федерации, органа местного самоуправления и предприятий, учреждений и организаций, если в ведении последних имеется жилищный фонд.
(пункт в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
2. Основные принципы и условия приватизации жилья
2.1. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда социального использования один раз.
(абз. в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
Несовершеннолетие, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования после достижения ими совершеннолетия.
(абз. в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
При выдаче ордера на заселение в квартиру местная администрация обязана требовать документ от гражданина Российской Федерации, подтверждающий отсутствие приватизированной квартиры, или ее передачи местной администрации, учреждению. При отсутствии документа ордер не выдается.
2.2. При приобретении в собственность жилья с площадью менее нормативной граждане Российской Федерации при переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма имеют право на приватизацию этого жилья в соответствии с данным Положением при условии, что ранее приватизированная квартира передана местному Совету, предприятию, учреждению.
2.3. Приватизация занимаемых гражданами Российской Федерации жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с законом Российской Федерации. При этом за наймодателем сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет наймодателя.
(абз. в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
2.4. В переходный период создания рынка жилья собственники приватизированных домов или квартир участвуют в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, на тех же условиях, что и наниматели жилых помещений в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда.
(абз. в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
Такие же условия сохраняются при оплате коммунальных услуг и ремонте квартир.
3. Порядок приобретения гражданами Российской Федерации квартир в личную собственность
3.1. Передача жилых помещений в собственность граждан Российской Федерации осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
(в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
(абз. исключен постановлением Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
3.2. За оформление документов по передаче жилья с граждан Российской Федерации взимается единый сбор в городе и районе, размер которого устанавливается местным Советом.
Право собственности на приобретение жилья возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
(абз. в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
3.3. Для приобретения жилья в личную собственность квартиросъемщик муниципального жилищного фонда подает заявление на имя главы муниципального образования, а квартиросъемщик ведомственного жилищного фонда подает заявление на имя директора предприятия, учреждения, в ведении которого находится квартира.
(п. 3.3. в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
3.4. Решение вопроса о приватизации жилья принимается в течение двух месяцев.
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, он вправе обратиться в суд.
3.5. Местная администрация, предприятия, учреждения ведут учет граждан Российской Федерации, приватизировавших жилые помещения, по данному Положению.
3.6. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляется органами местного самоуправления, а также органами государственной жилищной инспекции.
(п.3.6 в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
3.7. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет за собой ответственность в установленном порядке.
3.8. Собственники приватизированных квартир могут расторгнуть договор о передаче жилого помещения по договоренности с местной администрацией, администрацией ведомственного жилищного фонда по письменному заявлению всех совершеннолетних, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, являющихся участниками общей собственности на это помещение. В случае отказа администрации в расторжении договора граждане Российской Федерации имеют право обращаться в суд.
4. Организация рынка жилья
4.1. Параллельно с приватизацией жилищного фонда (передачей жилья в собственность граждан Российской Федерации) организуется рынок жилья.
Право продажи жилого помещения наступает со дня регистрации договора передачи жилья в собственность граждан Российской Федерации.
(абз. в ред. постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 01.01.2001г. № 000-21)
4.2. Услуги населению, при продаже их собственных жилых помещений осуществляют хозрасчетные бюро.
4.3. По решению местной администрации предприятий, учреждений незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам Российской Федерации, товариществам, акционерным обществам с целью проведения этих работ.
После проведения капитального ремонта и реконструкции граждане Российской Федерации, товарищества, акционерные общества могут сдавать квартиры в этих домах в аренду и продавать их на рынке жилья.
Председатель Верховного Совета Республики Хакасия
