Рынок строительных материалов (стр. 2 )

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -8,9 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -13,1%, в том числе за март -3,5%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -4% (с начала кризиса осенью 2008 года –7,31%, в том числе за март на -1,86%).

На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м. кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:

первичный рынок – 39354 руб. за м. кв

вторичный рынок – 43903 руб. за м. кв

себестоимость строительства – 33563 руб. за м. кв

Следует учесть, что многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок.

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли)

по состоянию на начало апреля 2009 года

Город	Цена 1 м. кв на вторичном рынке	Цена 1 м. кв на первичном рынке (эконом-класс)	Расчетная себестои мость строительства 1 м. кв.	Изменение цены с начала года	В т. ч.за март месяц
Красноярск	53 037	47 542	34 293	-14.5%	-4,1 %
Ростов-на-Дону	44 519	41 460	30 532	-12,5%	-4,5%
Пермь	48 948	47 777	30 810	-12,3%	-4,9%
Волгоград	50 765	48 512	29 914	-11,9%	-5,5%
Челябинск	37 700	40 900	30 336	-10,4%	-4,4%
Нижний Новгород	53 000	46 090	30 414	-10,2%	-3,6 %
Уфа	44 000	43 200	33 563	-10,2%	-4,3 %
Екатеринбург	57 000	53 075	37 851	-8,1%	-2,1%
Самара	55 193	50 303	31 032	-7,8%	-3,3%
Санкт Петербург	92 100	80 600	47702	-7,19%	-2,65%
Казань	38 528	36 564	26 782	-7,1%	-2,5%
Омск	37 440	30 050	27 514	-6,3%	-2,6%
Новосибирск	53 654	44 417	37 559	-6,2%	-3,7 %
Московская область	71 000	60 500	48 460	-5,0%	-2,2%
Воронеж	39 542	36 447	28 681	-2,14%	-1,11%
Москва (только панельные дома)			57 735	-1,8%	-2,3%

Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.

По данным информационного портала www. *****, разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно.

По итогам февраля-марта 2009 года можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости.

На фоне относительной стабилизации курса национальной валюты и российской экономики в целом на достигнутом «дне», наблюдается оживление рынка альтернативных сделок, сделок по обмену жилья и т. п., многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике страны. Одновременно, наблюдается активный интерес потенциальных участников сделок к сложившейся ситуации на рынке жилья. В связи с этим существенно возросло число «разведочных» обращений к застройщикам, агентствам недвижимости и независимым агентам.

Процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости.

Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.

СПРАВКА

о средней стоимости строительства

многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на

рынке недвижимости по регионам Российской Федерации

на начало АПРЕЛЯ 2009 года

Принятое значение 1 $ = 33,76 руб.

№ п/п	Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США	Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
1	2	3	4	5
I	Центральный федеральный округ
1	Белгородская область	27674,7	37618,2	40698,2
		819,7	1114,3	1205,5
2	Брянская область	25580,4	31532,9	33463,3
		757,7	934,0	991,2
3	Владимирская область	27354,8	37183,4	38764,8
		810,3	1101,4	1148,2
4	Воронежская область	28681,1	34579,4	38576,8
		849,6	1024,3	1142,7
5	Ивановская область	22642,9	30200,6	32673,3
		670,7	894,6	967,8
6	Калужская область	30531,5	32003,6	33994,4
		904,4	948,0	1006,9
7	Костромская область	27354,8	31688,3	33036,0
		810,3	938,6	978,6
8	Курская область	24268,6	28213,7	30523,6
		718,9	835,7	904,1
9	Липецкая область	28508,3	29781,1	32516,4
		844,4	882,1	963,2
10	Московская область	48459,5	60733,1	69320,5
		1435,4	1799,0	2053,3
11	Орловская область	26586,4	29781,1	32219,4
		787,5	882,1	954,4
12	Рязанская область	27674,7	30059,4	32520,5
		819,7	890,4	963,3
13	Смоленская область	27837,5	31075,9	32703,3
		824,6	920,5	968,7
14	Тамбовская область	24253,7	32971,4	34694,4
		718,4	976,6	1027,7
15	Тверская область	29951,7	42320,5	43289,3
		887,2	1253,6	1282,3
16	Тульская область	30027,8	40816,8	44159,0
		889,4	1209,0	1308,0
17	Ярославская область	33093,5	39708,1	41399,1
		980,3	1176,2	1226,3
18	г. Москва	57735,0	0	0
		1710,2	4041,0	4260,3
II	2. Северо-Западный федеральный округ
19	Республика Карелия	30335,7	32488,5	36426,9
		898,6	962,3	1079,0
20	Республика Коми	31760,9	32653,4	36337,0
		940,8	967,2	1076,3
21	Архангельская область	30027,8	41501,4	44900,0
		889,4	1229,3	1330,0
22	Вологодская область	31134,0	38986,2	39879,7
		922,2	1154,8	1181,3
23	Калининградская область	30238,8	34491,8	38771,9
		895,7	1021,7	1148,5
24	Ленинградская область	43818,3	45300,8	47673,1
		1297,9	1341,8	1412,1
25	Мурманская область	29033,0	39464,5	41919,5
		860,0	1169,0	1241,7
26	Новгородская область	28681,1	38986,2	44326,7
		849,6	1154,8	1313,0
27	Псковская область	28337,6	36758,4	38463,5
		839,4	1088,8	1139,3
28	г. Санкт-Петербург	47323,8	80794,4	93115,2
		1401,8	2393,2	2758,2
29	Ненецкий автономный округ	29577,3	32820,0	37316,5
		876,1	972,2	1105,3
III	Южный федеральный округ
30	Республика Адыгея (Адыгея)	28337,6	38519,3	39401,5
		839,4	1141,0	1167,1
31	Республика Дагестан	22113,9	30059,4	32521,0
		655,0	890,4	963,3
32	Республика Ингушетия	20939,7	28463,4	29953,9
		620,3	843,1	887,3
33	Кабардино-Балкарская Республика	22972,7	31226,8	32862,0
		680,5	925,0	973,4
34	Республика Калмыкия	23107,3	31409,8	33054,6
		684,5	930,4	979,1
35	Карачаево-Черкесская Республика	21032,8	28589,9	30087,0
		623,0	846,9	891,2
36	Республика Северная Осетия – Алания	22103,6	30045,4	31618,8
		654,7	890,0	936,6
38	Краснодарский край	33093,5	41581,9	47319,9
	(г. Краснодар)	980,3	1231,7	1401,7
39	Ставропольский край	28337,6	34185,7	36008,4
		839,4	1012,6	1066,6
40	Астраханская область	24268,6	32870,3	35562,0
		718,9	973,6	1053,4
41	Волгоградская область	29913,9	48512,2	50765,1
	(г. Волгоград)	886,1	1437,0	1503,7
42	Ростовская область	30531,5	41459,9	44518,6
	(г. Ростов на Дону)	904,4	1228,1	1318,7
IV	Приволжский федеральный округ
43	Республика Башкортостан	33562,9	41806,2	43989,1
	(г. Уфа)	994,2	1238,3	1303,0
44	Республика Марий Эл	26145,7	35539,9	37401,0
		774,5	1052,7	1107,8
45	Республика Мордовия	28236,1	38381,4	40391,3
		836,4	1136,9	1196,4
46	Республика Татарстан (Татарстан)	26782,0	36564,1	39904,1
	(г. Казань)	793,3	1083,1	1182,0
47	Удмуртская Республика	28660,2	32179,7	33945,8
		848,9	953,2	1005,5
48	Чувашская Республика – Чаваш республики	27561,9	32003,6	34751,4
		816,4	948,0	1029,4
49	Кировская область	28855,9	39223,9	42821,1
		854,7	1161,8	1268,4
50	Нижегородская область	30413,7	46090,2	51603,3
	(г. Нижний Новгород)	900,9	1365,2	1528,5
51	Оренбургская область	25719,4	34960,4	36791,2
		761,8	1035,6	1089,8
52	Пензенская область	25888,3	35189,9	39456,7
		766,8	1042,4	1168,7
53	Пермская область	30809,7	47777,2	48947,5
	(г. Пермь)	912,6	1415,2	1449,9
54	Самарская область	31032,0	50302,8	55192,7
	(г. Самара)	919,2	1490,0	1634,9
55	Саратовская область	25902,4	31688,3	34283,3
		767,3	938,6	1015,5
56	Ульяновская область	22322,5	30343,0	31932,0
		661,2	898,8	945,9
57	Коми-Пермяцкий автономный округ	**	**	**
		**	**	**
V	Уральский федеральный округ
58	Курганская область	22535,1	30632,0	32236,1
		667,5	907,3	954,9
59	Свердловская область	37859,0	53075,2	58133,4
	(г. Екатеринбург)	1121,4	1572,1	1722,0
60	Тюменская область	37558,5	32325,2	35608,8
		1112,5	957,5	1054,8
61	Челябинская область	30335,7	37400,6	40982,1
	(г. Челябинск)	898,6	1107,8	1213,9
62	Ханты-Мансийский автономный округ	39110,5	45116,6	49500,9
	(г. Сургут)	1158,5	1336,4	1466,3
63	Ямало-Ненецкий автономный округ	31549,2	42884,8	45130,5
		934,5	1270,3	1336,8
VI	Сибирский федеральный округ
64	Республика Алтай	30729,7	37867,5	38419,9
		910,2	1121,7	1138,0
65	Республика Бурятия	28855,9	30228,9	33723,4
		854,7	895,4	998,9
66	Республика Тыва	21909,1	29781,1	31340,6
		649,0	882,1	928,3
67	Республика Хакасия	26736,6	32820,0	34217,4
		792,0	972,2	1013,6
68	Алтайский край	30335,7	36261,1	40249,8
		898,6	1074,1	1192,2
69	Красноярский край	34292,6	47541,6	53037,4
	(г. Красноярск)	1015,8	1408,2	1571,0
70	Иркутская область	35851,3	39732,7	44325,8
	(г. Иркутск)	1061,9	1176,9	1313,0
71	Кемеровская область	31257,4	44220,4	49664,0
		925,9	1309,8	1471,1
72	Новосибирская область	37558,5	44451,3	53772,8
	(г. Новосибирск)	1112,5	1316,7	1592,8
73	Омская область	27513,8	30149,8	37345,9
	(г. Омск)	815,0	893,1	1106,2
74	Томская область	31486,2	38063,4	42678,0
		932,6	1127,5	1264,2
75	Читинская область	25860,0	35151,5	40635,1
		766,0	1041,2	1203,6
76	Агинский Бурятский автономный округ	23084,8	31379,1	33022,3
		683,8	929,5	978,1
77	Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный	20052,4	27257,3	28684,7
	округ	594,0	807,4	849,7
78	Усть-Ордынский Бурятский автономный округ	20310,6	27608,2	29054,0
		601,6	817,8	860,6
79	Эвенкийский автономный округ	20137,8	27373,3	28806,7
		596,5	810,8	853,3
VII	Дальневосточный федеральный округ
80	Республика Саха (Якутия)	39767,9	47299,4	52767,2
		1178,0	1401,0	1563,0
81	Приморский край	36971,7	49596,9	58048,2
		1095,1	1469,1	1719,4
82	Хабаровский край	37262,8	42600,8	46051,6
		1103,8	1261,9	1364,1
83	Амурская область	30729,7	41770,9	46584,3
		910,2	1237,3	1379,9
84	Камчатская область	26736,6	36343,1	42535,8
		792,0	1076,5	1259,9
85	Магаданская область	22412,4	30469,5	32060,5
		663,9	902,5	949,7
86	Сахалинская область	33093,5	44984,1	50184,2
		980,3	1332,5	1486,5
87	Еврейская автономная область	27197,6	36969,7	38905,6
		805,6	1095,1	1152,4
88	Корякский автономный округ	33802,7	37839,5	37608,8
		1001,3	1120,8	1114,0
89	Чукотский автономный округ	29577,3	30632,0	32236,1
		876,1	907,3	954,9
Российская Федерация, в среднем	33562,9	39354,0	43903,3
994,2	1165,7	1300,5

109012 г. Москва, ул. Варварка д. 14, корпус "Д", офис 114.

Тел. (4, 4850, 4851. Факс. (4

E-mail: *****@***ru; *****@***ru. www. *****

Президент Союза –

Председатель Правления, вице-президент Союза - .