Обращение

В рабочую группу при Общественной палате

Российской Федерации

А. Кучерене

От пострадавших инвесторов г. Ульяновска

432071 г. Ульяновск ул. Марата д.3

Email: *****@***ru

Тел. 8-62

Обращение:

Закон, который Вы предложили, имеет ряд существенных недостатков. Та часть закона, которая предлагает решение проблем тех кто уже пострадал, предлагает обыкновенную схему банкротства, с тем лишь отличием, что не надо искать инвестора для оздоровления строительной кампании – это будет кредитная организация, и проходить эта процедура будет под контролем Агентства. Стать членом страхового общества большинство Застройщиков не сможет, так как нет средств для страхового взноса, а зачастую и руководства фирмы.

1. В результате, те кто не расторг договора, возможно получат квартиры, кто расторг договора – получат лишь небольшую часть денег.

Рассмотрим Ваш закон на примерах:

1.  Пример. Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 100 квартир по 1 руб, при стоимости м2руб. Через год выполнены работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев. 40 инвесторов расторгли по суду договор. Решение суда – взыскать с строительной организации по 1 500 000 руб.

По Вашему закону есть 2 пути.

- достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых. На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год объект достроен. 60 инвесторов въезжают в свои квартиры. Остальные 40 квартир реализуются по коммерческой цене с учетом инфляции и росту цен на жилье (берем-30%).

40 кв* 60 м2 = 2400м2 * 26 000 руб = 62 400 000 руб

Необходимо вернуть банку – 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить банку – 57 500 000 р.

Остается средств 000 – 57 500 000 = 4 руб. Делим эти средства на 40 инвесторов. Получаем, что каждый инвестор получит – 122 500 руб. На эти деньги он сможет купить

122500 / 26000 = 4,71 м2, вместо 60м2. А через год маратория – еще меньше.

- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат еще меньшие деньги. Но все будут равны в потере своих денег. При этом все хотят жилье.

2.  Пример. Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 100 квартир по 1 руб, при стоимости м2руб. Через год выполнены работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев. Никто не расторгал договора. Все претендуют на получение жилья.

По Вашему закону есть 2 пути.

- достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых. На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год объект достроен.

Необходимо вернуть банку – 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить банку – 57 500 000 р.

Для этого необходимо продать по коммерческой цене с учетом инфляции и росту цен на жилье (берем-30%) 57 500 000 / 26000руб =2211м2 / 60 м2 = 37 квартир

63 инвестора въезжают в свои квартиры. Остальные 37 дольщиков остаются и без денег и без квартир.

- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат еще меньшие деньги. Но все будут равны в потере своих денег. При этом все хотят жилье.

3.  Пример. Дом по проекту - 100 квартир, площадью 6000м2 привлечены инвестиционные средства дольщиков на 300 квартир по 1 руб, при стоимости м2руб. Т. е. 200 человек «двойники». Через год выполнены работы на 30%. Средств на строительство больше нет. Срок сдачи объекта просрочен на 6 месяцев. 100 инвесторов расторгли по суду договор. Решение суда – взыскать с строительной организации по 1 500 000 руб. Из них только половина хочет деньги, остальные подали в суд от отчаяния, и хотят квартиры

200 человек не расторгали договора. Они претендуют на получение жилья.

По Вашему закону есть 2 пути.

- достроить объект, привлекая кредитные средства под 15% годовых. На завершение строительства необходимо 50 млн рублей. Через год объект достроен.

Необходимо вернуть банку – 50 000 000*15% = 7 500 000. Итого выплатить банку – 57 500 000 р.

Для этого необходимо продать по коммерческой цене с учетом инфляции и росту цен на жилье (берем-30%) 57 500 000 / 26000руб =2211м2 / 60 м2 = 37 квартир

63 инвестора въезжают в свои квартиры. Остальные 237 дольщиков остаются и без денег и без квартир.

- При невозможности оздоровить Застройщика, наступает процедура банкротства. В результате жилье не получит никто, а все получат еще меньшие деньги.

Просим Вас, как разработчика закона ответить на наши вопросы:

- по 1 примеру – как быть с 40-ка дольщиками, где Вы будете брать деньги для того,

чтобы хотя бы выплатить им, вложенные деньги? Не говоря уже о жилье. Так

как Вы уже их записали в «расторженцы», которым квартиры не нужны.

- по 2 примеру - как быть с 37-ка дольщиками, где Вы будете брать деньги для того,

чтобы хотя бы выплатить им, вложенные деньги? Как Вы будете обеспечивать их жильем, так как они не расторгали договор с Застройщиком?

- по 3 примеру - как быть с 237-ю дольщиками?

- Если оздоровить Застройщика нельзя – как будет помогать Ваш закон дольщикам?

- Если процедура банкротства уже началась – как будет помогать Ваш закон дольщикам?

Все эти вопросы связаны с ситуацией, которая сложилась в Ульяновске, а не взяты из воздуха. Ответьте нам – почему мы должны поддержать Ваш проект Закона?

Вопросы по 2-й части закона – страхование. В результате получение при наступлении страхового случая – 500000 руб. Только негативные последствия по росту цен.

1.  Само страхование поднимет цены на те проценты, которые будут отчисляться в страховую кампанию.

2.  Вкладчики будут опасаться сразу вкладывать сумму, большую чем 500 тыс руб. И окончательный расчет производить по окончанию строительства. В результате денег, привлеченных путем долевого вклада будет немного. В итоге необходимо обращаться в банк и брать деньги (если дадут) под высокие проценты, что также вызовет рост цен.

3.  Для того чтобы не рисковать, дольщики будут вкладывать в строительство однокомнатных квартир, под разными фамилиями своих родственников, с целью продать их по окончании строительства и на вырученные деньги купить большую квартиру. В результате проекты домов будут учитывать повышенный спрос на однокомнатные квартиры, что приведет к дефициту 2-х и 3-х квартир. Что вызовет рост цен на данную категорию квартир.

С уважением представители дольщиков Ульяновской области

___________ ___________, ____________