УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор Управляющей организации |
«____» ______________ 2010г. |
АКТ
технического обследования многоквартирного дома,
расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.
п. Лунево
Солнечногорский р-н 26 апреля 2010г.
Техническое обследование произведено 26 апреля 2010 года с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.
Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.
1. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»
2. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»
3. МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»
4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.
5. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»
Общие сведения по зданию и придомовой территории:Адрес дома | п. Лунево д.№2 |
Год постройки | 1966 год |
Балансовая стоимость | 3 ,40 руб. |
Износ | 1 ,81 руб. |
Остаточная стоимость | 2 474 180,59 руб. |
Этажность | 5 |
Общая площадь дома | 3195,9 кв. м. |
Общая площадь квартир | 2653,5 кв. м. |
Площадь подвала | 542,3 кв. м |
Уборочная площадь лестничных клеток | 294,8 кв. м |
Уборочная площадь придомовой территории | 1268 кв. м |
Количество подъездов | 4 |
Количество квартир | 60 |
Крыша | совмещенная, плоская |
Кровля (тип кровли, тип водоотвода) | мягкая кровля, водостоки – не предусмотрены проектом |
Материал стен | железобетонные |
Материал перекрытий | железобетонные |
Тип фундамента | сборный железобетон |
Сходы в подвал фундамент стены | кирпичный, ленточный кирпичные |
Уровень благоустройства | водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество |
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства | Оценка состояния или краткое описание дефекта | Решение о принятии мер (капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом) |
Фундаменты | 1. Отмостка находится в удовлетворительном состоянии. 2. Отсутствие решеток на продухах в цоколе дома | 1. Выполнение работ по приобретению и установке решеток на продухах собственными силами |
Стены и фасады | 1. Повсеместные трещины герметика на гидроизоляционных межпанельных швах, заполнитель стыков – песчаная смесь с опилками, образовавшая пустоты в связи с частичным оседанием. 2. Местами отсутствует облицовочная керамическая плитка. | 1. Выполнение работ по ремонту межпанельных швов со вскрытием стыков, удалением пришедшего в негодность заполнителя, укладкой утеплителя и заделкой швов мастикой – капремонт подрядной организацией. 2. Зачистить и заделать места, выпавшей облицовочной керамической плитки. Произвести утепление торцевых фасадов с использованием теплоизолирующих материалов с дальнейшей штукатуркой и покраской - капремонт подрядной организацией. |
Крыши, выходы на крышу | 1. Местами на крыше обнаружены провалы цементной стяжки под мягкой кровлей. 2. Мягкая кровля находится в плохом состоянии, 50% кровли имеет дефекты в виде воздушных мешков, трещин, волнистости краев полотнищ кровельного материала, выветрена защитная бронированная крошка. Частичное отслоение кровельного ковра от мест примыкания. Имеются протечки у подъезда 4. 3. Выходы на крышу закрыты на замок. | Необходимо произвести ремонт кровли с заменой цементной стяжки – капремонт подрядной организацией |
Вентиляция | Частично отсутствуют флюгарки на вентиляционных каналах. | Необходимо восстановление и ремонт флюгарок, прочистка вентиляционных каналов – работы собственными силами. |
Оконные и дверные заполнения | 1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии: - нижние части рам сгнили, - 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями, - петли повреждены коррозией. 2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, пришли в полную негодность. | Необходимо произвести ремонт подъездов с заменой окон и тамбурных дверей, ремонт козырьков над входами в подъезд и замена опор – капремонт подрядной организацией. |
Внутренняя отделка подъездов | 1.Местами наблюдается отслоение краски на стенах, отбита штукатурка. Также – отслоение побелки на потолках. 2.Местами повреждены стойки металлических лестничных решеток, перила. | |
Козырьки над входами в подъезд | 1. Нарушена гидроизоляция козырька по плоскости и в местах примыкания к фасаду. 2. По периметру козырька отсутствует капельник из оцинкованной стали. 3. Опоры (из асбестовой трубы) козырьков имеют повреждения. | |
Полы | Местами разрушена и повреждена напольная плитка | Места повреждения заделать цементной стяжкой, выполнение работ собственными силами |
Подвалы, входы в подвал | В подвальном помещении отсутствуют: - цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками, - система освещения (пришла в негодность, использование не возможно) Подвал замусорен отходами различной категории Входы в подвал закрыты на замок. | 1. Произвести уборку мусора в подвальном помещении. 2. Восстановление освещения подвала 3. Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включить в план по капитальному ремонту |
Центральное отопление и ГВС | 1. Системы отопления и горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения теплоносителя, горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров, - имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 2. Актов осмотра стояков по квартирам нет. | 1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления и горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – капитальный ремонт хозспособом. 2. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов, полотенцесушителей в квартирах. |
Водоснабжение и канализация | 1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления, - имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии: - трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи, - отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий, - в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна. Как следствие - часто происходят засоры канализации. 3. Актов осмотра стояков по квартирам нет. | 1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода – капитальный ремонт хозспособом. 2. Провести полную замену подвальной разводки канализации - капитальный ремонт хозспособом. 3. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах. |
Электроснаб-жение и электро-технические устройства | 1. Капитальный ремонт системы электро-снабжения произведен. | |
Специальные общедомовые устройства | 1. Системы телефонии и радио (слаботочные линии) пришли в негодность, наполовину демонтированы. 2. Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала. 3. Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой». | 1. Удалить пришедшие в негодность слаботочные линии. 2. Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала. 3. Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий. |
Главный инженер | // | |
Мастер по текущему ремонту | // | |
Представитель собственников | / / |
