АДМИНИСТРАЦИЯ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ « СЕЛО КУКЕЛЕВО»
Вяземского муниципального района Хабаровского края
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
с. Кукелево
О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории сельского поселения «Село Кукелево»
В целях обеспечения единого порядка организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории сельского поселения «Село Кукелево», и предотвращения аварийных ситуаций в жилищном фонде, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, на основании Устава сельского поселения «Село Кукелево», администрация
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Утвердить Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории сельского поселения «Село Кукелево» (приложение № 1).
2.Утвердить Порядок работы приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах, после проведения работ по переустройству и (или) перепланировке (приложение № 2).
3.Утвердить форму письма-предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и (или) нежилого помещения, расположенного в жилом доме, в прежнее состояние (приложение № 3).
4.Утвердить форму акта, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и (или) нежилого помещения, расположенного в жилом доме (приложение 4).
5.Утвердить форму акта, подтверждающего приведение жилого помещения и (или) нежилого помещения, расположенного в жилом доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние (приложение № 5).
6.Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
7.Настоящее постановление вступает в силу со дня обнародования.
Глава администрации
Приложение к постановлению
администрации сельского поселения
«Село Кукелево» от 01.01.2001 №3
ПОРЯДОК
ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО КУКЕЛЕВО»
1.Общие положения
1.1.Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории сельского поселения «Село Кукелево» (далее – Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу .
1.2.Настоящий Порядок не распространяется на получение разрешения на выполнение работ, подпадающих под понятие «реконструкция» согласно Градостроительному кодексу РФ, в том числе: объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки наружных стен, перенос отопительных приборов на лоджии и балконы, объединение квартир по вертикали с полной и частичной разборкой межэтажных перекрытий, увеличение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений квартиры, устройство проемов в несущих стенах (изменение формы оконных проемов и дверных проемов в несущих стенах), устройство балконов и эркеров. Вопросы реконструкции регламентируются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.3.При переустройстве помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
1.4.Переустройство жилых помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
1.5.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.6.Лица, самовольно проводящие переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах без соответствующего согласования, несут предусмотренную законодательством ответственность.
1.7.Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений для использования под нежилые (жилые) помещения без получения распоряжения главы сельского поселения «Село Кукелево» о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в порядке установленном Жилищным кодексом РФ.
Если при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое требуется проведение работ по его перепланировке и (или) переустройстве, согласование переустройства и (или) перепланировки осуществляется на основании представленных согласно Жилищному кодексу документов и распоряжения главы «Село Кукелево» о переводе помещения.
2.Условия оформления разрешений
2.1.Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений допускаются с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией сельского поселения «Село Кукелево» на основании принятого ею решения.
2.2.Не допускается осуществлять переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, несущие конструкции которых не отвечают требованиям строительных норм и правил в части их сохранности, нарушения прочности, разрушения и надежности в эксплуатации.
2.3.Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов.
2.4.Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.
2.5.Проекты на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений разрабатываются, согласовываются и утверждаются с соблюдением требований действующего законодательства, строительных норм и правил.
В состав документации входят:
-план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития проемов во внутренних стенах;
- конструктивные детали и узлы (при необходимости);
-решения по внутреннему инженерному оборудованию и заключения о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
-технические заключения о несущей способности конструкции (при необходимости).
3.Порядок согласования переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений,
расположенных в жилых домах
3.1.Для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах (далее – помещений), собственник (наниматель) помещения или уполномоченное им лицо предоставляет документы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, в администрацию сельского поселения «Село Кукелево» (далее – Администрация).
-заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ.
-правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение: свидетельство о регистрации права на объект недвижимости и документ – основание приобретения права (договор купли-продажи, мены, дарения, договор социального или коммерческого найма, договор аренды и др.), представляются подлинники для обозрения и копии для работы;
-технический паспорт БТИ (срок изготовления не более 5 лет на момент обращения) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
-согласие в письменной форме всех членов семьи собственника (нанимателя) (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
-заключение Центра по охране памятников истории и культуры, если помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность;
-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.
3.2.Администрация сельского поселения рассматривает заявление и представленные согласно статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы на соответствие требованиям законодательства.
3.3.При необходимости для согласования перепланировки и (или) переустройства помещения представители Администрации могут осуществлять осмотр помещения.
3.4.В случае наличия замечаний по представленным документам, документы возвращаются заявителю для устранения замечаний. При повторном рассмотрении документов срок согласования, установленный Жилищным кодексом РФ, начинает исчисляться с даты повторного предоставления документов.
3.5.В случае выявления наличия самовольного переустройства и (или) самовольно перепланировки помещения согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ Администрация направляет собственнику (нанимателю) помещения письмо-предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и (или) нежилого помещения, расположенного в жилом доме, в прежнее состояние по форме, утвержденной главой администрации сельского поселения.
После проведения работ по приведению помещения в прежнее состояние помещение подлежит сдаче приемочной комиссии для рассмотрения вопроса о вводе его в эксплуатацию.
3.6.Согласование переустройства или перепланировки помещения оформляется распоряжением главы сельского поселения по форме в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства жилого помещения». Отказ в согласовании также оформляется распоряжением главы сельского поселения.
4.Заключительные положения
4.1.Распоряжение главы сельского поселения, указанное в пункте 2.6. Порядка, выдается заявителю или его представителю, имеющему доверенность от имени заявителя.
Передача распоряжения оформляется в журнале учета с указанием даты, имени лица, получившего распоряжение, реквизитов доверенности представителя заявителя.
Заявитель может извещаться (письмом, телефонограммой, нарочным) о времени получения разрешения. В случае его неявки в указанное время распоряжение храниться до момента его востребования, но не более трех лет.
Приложение к постановлению
администрации сельского поселения
«Село Кукелево»
ПОРЯДОК
РАБОТЫ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОМЕЩЕНИЙ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
1.Приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах (далее – помещения), после проведения работ по переустройству и (или) перепланировке (далее – Комиссия) создана в соответствии с Жилищным кодексом РФ в целях организации работы по приемке в эксплуатацию жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах, после проведения работ по переустройству и (или) перепланировке данных помещений.
2.Состав Комиссии утвержден распоряжением главы сельского поселения от 01.01.2001 №2 «О комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»
3.Комиссия в своей деятельности руководствуется законом Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента РФ, постановлениями и распоряжениями Правительства РФ, законами Хабаровского края, Уставом сельского поселения «Село Кукелево», постановлениями и распоряжениями главы сельского поселения, а также строительными нормами и правилами и приказами соответствующих государственных органов.
4.Организация работы Комиссии осуществляется администрацией сельского поселения «Село Кукелево».
5.Руководит деятельностью Комиссии председатель Комиссии.
6.Работа комиссии осуществляется на основании заявления лица, осуществляющего переустройство и (или) перепланировку помещений. Заявление о сдаче помещения в эксплуатацию должно быть рассмотрено не позднее чем через 30 дней со дня его представления.
7.Комиссия должна проверить соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений согласованной проектной документации, строительным нормам и правилам, санитарными нормам, нормам пожарной безопасности.
8.Во избежание создания угрозы жизни и здоровью граждан, их законным интересам в результате переустройства и (или) перепланировки Комиссия вправе запрашивать у лица, выполнившего переустройство и (или) перепланировку, необходимые дополнительные заключения соответствующих служб, а также иные документы, в том числе акты освидетельствования скрытых работ, подтверждающие надежность, безопасность, соответствие выданным требованиям выполненных работ.
Замечания Комиссии, предъявляемые в процессе работы по приемке в эксплуатацию помещения, являются обязательными для выполнения.
9.Результаты работы Комиссии оформляются актом по форме, утвержденной главой сельского поселения «Село Кукелево».
10.Акт Комиссии подлежит регистрации в книге актов с присвоением соответствующего порядкового номера. Книга актов должна быть пронумерована, прошнурована и скреплена печатью.
11.За ненадлежащее исполнение своих обязанностей члены Комиссии несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
Приложение к постановлению
администрации сельского поселения
«Село Кукелево»
ПИСЬМО-ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество адресата -
для граждан, полное наименование
организации - для юридических лиц) __________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес адресата)
О приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и (или) нежилого помещения, расположенного в жилом доме, в прежнее состояние
В связи с проведением Вами самовольного переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения и (или) нежилого помещения,
расположенного в жилом доме по адресу: ___________________________
_________________________________________________________________,
принадлежащего Вам на основании _________________________________,
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа)
выразившиеся в виде ______________________________________________
(перечень самовольно выполненных работ)
Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, Вам необходимо
в срок до ________ привести данное помещение в прежнее состояние в
следующем порядке: _______________________________________________
(перечень необходимых работ)
При невыполнении данного предупреждения в установленный срок
будут приняты меры по обращению в суд с иском с требованием
привести помещение в прежнее состояние.
Глава сельского поселения «Село Кукелево»,
__________________________________________________________________
(Ф. И.О., подпись)
Предупреждение получил ___________________________________________
(Ф. И.О., подпись, дата,
__________________________________________________________________
наименование юридического лица, должность, Ф. И.О., подпись, дата)
Приложение к постановлению
администрации сельского поселения
«Село Кукелево»
УТВЕРЖДАЮ
Глава сельского поселения
Подпись Расшифровка подписи
Дата
АКТ
О подтверждении завершения переустройства и или)перепланировки
жилого помещения и(или)нежилого помещения, расположенного в
жилом доме
Приемочная комиссия в составе, утвержденном распоряжением главы
сельского поселения «Село Кукелево»,
от "___" __________ 20__ г. N _____ по администрации
сельского поселения «Село Кукелево»,
председатель комиссии ____________________________________________
(Ф. И.О., должность)
члены комиссии ___________________________________________________
(Ф. И.О., должность)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в присутствии собственника (нанимателя) жилого (нежилого)
помещения ________________________________________________________
(Ф. И.О., наименование
__________________________________________________________________
юридического лица, Ф. И.О., должность уполномоченного лица,
Ф. И.О. физического лица)
произвела осмотр жилого (нежилого) помещения
__________________________________________________________________
(адрес)
Комиссия установила следующее:
1. На основании распоряжения главы сельского поселения «____________»
от _______ N ____________ "______________________________________"
выполнены следующие работы _______________________________________
2. Проектная документация на переустройство и (или)перепланировку
жилого(нежилого)помещения разработана проектной организацией ___
_________________________________________________________________,
(наименование, почтовый адрес, телефон)
имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, выданную:
__________________________________________________________________
(наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию, номер
лицензии, дата выдачи)
3. Лицо, выполнившее работы _____________________________________,
(ф. и.о., наименование, наличие
лицензии и т. д.)
выполнил работы в соответствии с проектной документацией и с
соблюдением требований строительных регламентов.
Основные показатели жилого (нежилого) помещения:
Показатели | Единица | До переустройства и | После переустройства и |
4. Решение комиссии:
Предъявленное к приемке жилое (нежилое) помещение после
переустройства и (или) перепланировки по адресу: _________________
__________________________________________________________________
(реквизиты)
отвечает требованиям строительных норм и правил.
Разрешить его эксплуатацию.
5. Замечания приемочной комиссии _________________________________
__________________________________________________________________
Председатель комиссии ____________________________________________
(роспись, Ф. И.О., дата, печать)
Члены комиссии ___________________________________________________
(роспись, Ф. И.О., дата, печать)
___________________________________________________________
(роспись, Ф. И.О., дата, печать)
Собственник (наниматель) помещения _______________________________
(роспись, Ф. И.О., дата, печать
Приложение к постановлению
администрации сельского поселения
«Село Кукелево»
УТВЕРЖДАЮ
Глава сельского поселения
Подпись Расшифровка подписи
Дата
АКТ
О подтверждении приведения жилого помещения и (или) нежилого
помещения, расположенного в жилом доме, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние
Приемочная комиссия в составе, утвержденном распоряжением главы
сельского поселения "___" ________ 20__ г. N ___ по администрации сельского поселения «Село Кукелево»
председатель комиссии ____________________________________________
(Ф. И.О., должность)
члены комиссии ___________________________________________________
(Ф. И.О., должность)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в присутствии собственника (нанимателя) жилого (нежилого)
помещения ________________________________________________________
(Ф. И.О., наименование юридического лица, Ф. И.О. и должность
уполномоченного лица, Ф. И.О. физического лица)
произвела осмотр жилого (нежилого) помещения _____________________
(адрес)
Комиссия установила следующее:
1. На основании письма-предупреждения о приведении самовольно
переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения и
(или) нежилого помещения, расположенного в жилом доме, в прежнее
состояние от _______________ N _______________ выполнены следующие
работы ___________________________________________________________
2. Лицо, выполнившее работы ______________________________________
(ф. и.о., наименование,
наличие лицензии и т. д.)
Выполнил работы с соблюдением требований строительных регламентов.
Основные показатели жилого (нежилого) помещения:
Показатели | Единица | После самовольной | После приведения |
3. Решение комиссии:
предъявленное к приемке жилое (нежилое) помещение после приведения
в прежнее состояние после самовольной перепланировки и (или)
самовольного переустройства по адресу: ___________________________
приведено в прежнее состояние и отвечает требованиям строительных
норм и правил.
Разрешить его эксплуатацию.
4. Замечания приемочной комиссии _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Председатель комиссии ____________________________________________
(роспись, Ф. И.О., дата, печать)
Члены комиссии ___________________________________________________
(роспись, Ф. И.О., дата, печать)
___________________________________________________
__________________________________________________________________
Собственник (наниматель) помещения _______________________________
(роспись, Ф. И.О., дата, печать)
