-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» создано Правительством Кабардино-Балкарской Республики в начале 2007 года в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Ипотечная корпорация является региональным оператором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданного Правительством Российской Федерации и осуществляет свою деятельность по Стандартам АИЖК (федеральный ипотечный стандарт). Единая система рефинансирования ипотечного жилищного кредитования действует в подавляющем большинстве регионов России. Выдача ипотечных кредитов по стандартам АИЖК позволяет уменьшить процентную ставку по кредиту, минимизировать расходы, связанные с выдачей кредита, а также сократить сроки оформления ипотечной сделки.
Именно ипотека как наиболее доступный из существующих способов приобретения жилья является основным инструментом реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
-ипотека» сочетает в себе устойчивость государственной структуры и динамичность коммерческой организации. Ипотечное жилищное кредитование по Федеральным ипотечным Стандартам – это простой доступный и надежный способ приобретения жилья.
Порядок получения ипотечного займа в Кабардино-Балкарской республиканской ипотечной корпорации
1 ШАГ
Вы обратились в -ипотека»
1. В Корпорации консультант:
- знакомит Вас с условиями кредитования;
- определяет максимально возможную сумму кредита исходя из Ваших доходов,
- при необходимости определяет возможность привлечения созаемщиков;
- выдает Вам перечень необходимых документов для формирования кредитного дела;
2. Вы подбираете соответствующее вашим возможностям и желанию жилое помещение – квартиру, дом.
3. Независимый оценщик производит оценку покупаемого жилья.
4. Вы предоставляете в Корпорацию необходимый пакет документов.
2 ШАГ
1. С момента подачи полного пакета документов (включая оценку) специалисты ипотечной корпорации в течение трех дней производят правовую экспертизу предоставленных документов и оценку платежеспособности потенциального заемщика.
2. Решение по заявлению принимается по результатам рассмотрения представленных документов на основании результатов проверки достоверности представленной клиентом информации о своей платежеспособности и юридической чистоты приобретаемого жилья.
3. Кредитный комитет Корпорации принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче займа.
4. Банк-партнер Корпорации открывает счет на Заемщика и на Продавца квартиры (для перечисления заемных средств).
5. Корпорация и заемщик заключают договор займа.
6. Заемщик перечисляет Продавцу первоначальный взнос - разницу между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита.
3 ШАГ
1. Весь пакет документов передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Росреестр) на регистрацию сделки (договор купли-продажи жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения, копия отчета об оценке, правоустанавливающие документы на покупаемое жилое помещение, копия договора займа, технический паспорт и др.).
2. Одновременно с оформлением права собственности составляется закладная (именная ценная бумага удостоверяющая права требования по займу и право залога квартиры).
4 ШАГ
После регистрации права собственности и ипотеки жилья, заемщик должен заключить и предоставить в банк договор комплексного страхования (личного и имущественного).
5 ШАГ
Кредитные средства перечисляются на счет продавца после предъявления Банку договора с отметкой о регистрации сделки. Продавец может снять денежные средства после регистрации перехода права собственности и ипотеки, а также после заключения договора комплексного страхования при предъявлении в банк зарегистрированного договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности покупателя, договора страхования и страхового полиса.
Перечень документов, предоставляемых заемщиком (ми) для рассмотрения вопроса о возможности выдачи ипотечного жилищного кредита (займа):
1. Паспорт и 1 копия (все страницы);
2. Свидетельство ИНН и 1 копия;
3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования и 1 копия;
4. Военный билет/приписное свидетельство для лиц мужского пола призывного возраста (до 27 лет) и 1 копия;
5. Документы об образовании и 1 копия;
6. Документы, подтверждающие доходы, и 1 копия:
• справки с места работы (с основной и по совместительству) по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев;
7. 1 копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров организации (на каждой странице копии должна быть проставлена печать работодателя, подпись и должность лица, заверяющего копию, указана дата заверения, на последней странице копии указывается: «работает по настоящее время» и отдельно заверяется, т. е. на последней странице будет две печати и две подписи);
8. Трудовой договор и 1 копия;
9. Документы о ранее полученных кредитах (займах) и 1 копия. В случае отсутствия кредитов (займов) справка со Сбербанка России об отсутствии задолженности;
10. Свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей заемщика и 1 копия;
11. Свидетельство о заключении брака (о расторжении брака) и 1 копия;
12. Заявление формы 20 об отсутствии супруга (и) и 1 копия (для заемщиков, в чью собственность приобретается жилье);
13. Супруг (а) созаемщика предоставляет паспорт и 1 копию (все страницы).
Заемщиком-предпринимателем дополнительно предоставляются следующие документы:
1. Свидетельство предпринимателя и 1копия;
2. Лицензия (для лицензируемых видов деятельности) и 1 копия;
3. Налоговая декларация установленной формы (по методу налогообложения, применяемого предпринимателем) с отметкой налогового органа о принятии, либо иные предусмотренные законодательством документы, подтверждающие доход предпринимателя за 2 года и одна копия;
4. Расчеты по авансовым платежам по единому социальному налогу для индивидуального предпринимателя с отметкой налогового органа и 1копия;
5. Копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа.
6. Иные документы, подтверждающие доходы и расходы, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности и 1 копия;
7. Справка отсутствии задолженности по налоговым платежам и 1 копия.
8. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Пакет документов предоставляется по всем лицам, участвующим в процессе получения ипотечного кредита (займа).
Документы, предоставляемые продавцом жилья
1. Паспорт и 1 копия (2-5,14-15 стр.).
2. Свидетельство ИНН и 1 копия.
3. Правоустанавливающие документы на жилье и 1 копия.
4. Технический паспорт, кадастровый паспорт на жилое помещение и 1копия.
5. Оригинал домовой книги, выписка из домовой книги или из лицевого счета и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и 1 копия.
6. Выписка из ЕГРП (выдается регистрационной службой) об отсутствии ареста, обременения, ограничения, правопритязаний на недвижимое имущество и 1 копия.
7. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры и свидетельства о рождении (паспорта) детей (если в числе собственников жилья есть несовершеннолетние дети) и 1 копия.
8. Свидетельство о заключении брака, паспорт супруга (и) и нотариально заверенное согласие супруга (и) на продажу жилья (в случае необходимости), либо заявление формы 20 об отсутствии супруга(и) и по 1 их копии.
