Право на выбор

Выпуск N27 от 6 июля 2010 года

Право на выбор

Сергей Иванов

В своих публикациях мы не раз затрагивали тему ЖКХ и конкретно управления многоквартирным домом. Положение с этим в нашем городе в последние годы, к сожалению, сложилось довольно безрадостное. Имелся естественный монополист – муниципальное предприятие «Жилремонт», обслуживавшее практически весь жилой фонд Новочеркасска. В силу определенных причин эта организация поменяла правовую форму, но и по сей день продолжает управлять многоквартирными домами горожан на безальтернативной основе. Как показывает опыт, основной претензией жителей является полная закрытость «жилремонтов». Трудно добиться осуществления своих законных прав на нормальное содержание жилья и проведение текущего ремонта. Еще труднее выяснить, куда вообще деваются денежные средства, собираемые с дома.

Но ситуация постепенно меняется и на этом рынке появляются новые игроки. Одной из управляющих компаний, способных создать конкуренцию на рынке предоставления коммунальных услуг в нашем городе, является «Коммунальщик». Автор побывал в микрорайоне Черемушки, где представители компании рассказывали о принципах своей деятельности на общих собраниях жильцов ряда многоквартирных домов. После встречи с собственниками жилья руководитель управляющей компании «Коммунальщик» Владимир Александрович Бережной согласился ответить на вопросы корреспондента нашей газеты:

-  Какие цели и задачи в первую очередь ставит перед собой коллектив вашей управляющей компании?

-  Основной целью управляющей компании является максимально возможное повышение качества обслуживания жилищного фонда посредством организации тесного взаимодействия с инициативными группами многоквартирных домов. В общем, наше сотрудничество с собственниками помещений многоквартирных домов будет построено на принципах взаимного уважения и доверия, и только при таких условиях взаимодействие может быть максимально эффективным и принести определенные плоды.

-  Какими ресурсами на сегодняшний день вы располагаете?

-  Штат ИТР и рабочих в нашей управляющей компании практически полностью укомплектован. Сотрудники имеют достаточно богатый опыт в сфере ЖКХ, остается только применить их опыт и навык в нужном русле. Так же компания располагает всей материально-технической базой, необходимой для осуществления такого рода деятельности.

-  Будет ли в вашей деятельности принципиальная разница от уже имеющихся управляющих компаний?

-  Безусловно. Ключевым моментом в нашей деятельности будет организация тесной двухсторонней связи с собственниками помещений многоквартирных домов, а так же обеспечение доступности собственников к любой интересующей их информации в рамках налаженных взаимоотношений. Считаю, что наличие «прозрачности» в нашей работе позволит изменить устоявшиеся стереотипы предвзятого отношения к работникам коммунальной сферы. Собственники помещений имеют право самостоятельно решать, куда направить собираемые денежные средства, а наша задача – оказать им квалифицированную помощь в принятии таких решений и, собственно, в дальнейшем реализовать задуманное.

-  Планируете ли вы проводить работу с неплательщиками?

-  Конечно планируем. Потому, что в этом заинтересована не только управляющая компания, но и собственники помещений. Что касается задолжников, в управляющей компании «Коммунальщик» создана юридическая служба с опытом аналогичной работы, которая будет индивидуально подходить к каждому неплательщику, применяя к нему все предусмотренные действующим законодательством меры, вплоть до составления судебных исков и рассмотрения возможности выселения из занимаемой муниципальной площади.

-  На какой срок возможно заключение договоров с вашей управляющей компанией?

-  Юридической службой управляющей компании разработан проект договора с собственниками помещений многоквартирного дома. Согласно жилищного законодательства договор заключается на срок от одного года до пяти лет, с возможностью его расторжения в одностороннем порядке. При разработке проекта договора юристы управляющей компании руководствовались исключительно положениями действующего законодательства, максимально защищающими права и интересы собственников жилья. По желанию собственников помещений в проект договора, на стадии его заключения, возможно внесение необходимых изменений, не противоречащих законодательству.

-  Подконтрольна ли управляющая компания «Коммунальщик» органам местного самоуправления?

-  Конечно. Органы местного самоуправления, в пределах своей компетенции, осуществляют контроль за деятельностью нашей управляющей компании. Хочу отметить, что на сегодняшний день между руководством управляющей компании «Коммунальщик» и Администрацией города налажены тесные взаимоотношения и расставлены необходимые приоритеты.

Пока трудно делать однозначные выводы, но автору этих строк кажется, что у жителей города впервые появилось нормальное право выбора такой управляющей компании, которая их больше устраивает.