О долевом участии в строительстве

ДОГОВОР №

О долевом участии в строительстве

Г. Владивосток, ул. .

г. Владивосток 2007г.

Общество с ограниченной ответственностью Региональное Управление Строительства»- Инвестор-застройщик, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр.__ - Соинвестор, именуемый в дальнейшем «Дольщик», паспорт: № выданный, зарегистрированный по адресу: , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет договора

1.1.  По настоящему Договору Дольщик объединяет свои средства со средствами Исполнителя и других Дольщиков для долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. , с целью получения Дольщиком, по окончании строительства жилого дома, квартиры, указанной в п.1.3.

1.2.  Ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 3-й квартал 2009г.

При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон, по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, которые приведут к дополнительным затратам времени, согласованные сроки будут изменены соразмерно этому времени.

1.3. По завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по Договору, Дольщику передается __комнатная квартира на отметке +,000, в осях ; , строительная площадь __м2 (фактическая площадь будет определена после получения справки с БТИ на данную квартиру), строительный № (далее - квартира):

Полы: железобетонные перекрытия, цементная стяжка.

Стены: панель, с установкой вентиляционных решёток по проекту.

Потолок: железобетонные перекрытия, шпаклевка.

Входные двери: металлические.

Электрика: с подводкой на помещение.

Сантехника: выпуски, без установки сантехники.

Система водоснабжения: трубы оцинкованные, металлополимерные типа «Метапол».

Канализация: трубы чугунные.

Система отопления: по проекту (под ключ), трубы оцинкованные, радиаторы чугунные.

Окна и балконные двери: Исполнитель устанавливает пластиковые окна и двери.

2.  Цена договора и порядок финансирования

2.1.  Стоимость одного квадратного метра () рублей, общая стоимость квартиры составляет ( ) рублей.

2.2.  Финансирование долевого строительства осуществляется в следующем порядке: Дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в сумме ( ) рублей на расчетный счет Исполнителя или внести их в кассу Исполнителя в следующем порядке :

2.3.  1 этап. На момент подписания настоящего договора Дольщик вносит 40% от стоимости квартиры указанной в п. 2.1. настоящего договора в сумме () рублей.

2.4.  2 этап. Оставшаяся сумма в размере ( ) рублей вносится Дольщиком равными долями поквартально.

Разницу в квадратных метрах Дольщик оплачивает в том случае если фактическая площадь превышает строительную.

2.5.  Выплата последнего взноса должна быть произведена не позднее, чем за 1 месяц до окончания строительства (со дня издания Приказа «О назначении государственной приемочной комиссии»), указанного в п. 1.2. договора и получения справки БТИ о фактической площади квартиры. Цена одного квадратного метра окончательная и изменению не подлежит. Сэкономленные денежные средства являются доходом Исполнителя по реализации инвестиционного проекта.

2.6.  Факт оплаты Дольщиком стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или приходными кассовыми ордерами и чеками кассового аппарата, выданными Исполнителем Дольщику при внесении денежных средств в кассу Исполнителя, Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или дата выдачи приходного ордера, чека кассового аппарата, подтверждающего внесение денежных средств в кассу Исполнителя.

2.7.  Сроки предусмотренные настоящими пунктами, являются существенным условием настоящего Договора.

3.  Права и обязанности сторон.

3.1.  Дольщик обязуется :

3.1.1.  Обеспечить финансирование своей доли согласно п.2 настоящего Договора.

3.1.2.  Оплатить разницу между строительной площадью и фактической согласно справки БТИ по фиксированной цене за 1 м2., указанной в п.2.1. настоящего договора.

3.1.3.  До подписания акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и получения дольщиком свидетельства о праве собственности на квартиру, перепланировка и другие виды отделочных работ не производятся.

3.1.4.  Дольщик не вправе распоряжаться своей долей до окончания строительства Объекта и получения свидетельства о праве собственности на указанную в настоящем Договоре квартиру без согласования с Исполнителем, за исключением случаев договора уступки права требования согласованного с исполнителем в соответствии с ГК.

3.1.5.  Дольщик обязуется за свой счет оформить квартиру в собственность в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.

3.1.6.  Государственная регистрация права собственности Дольщика на квартиру будет осуществляться Дольщиком самостоятельно (в том числе при неполучении от Дольщика письменного требования о проведении Исполнителем государственной регистрации), все обязательства Исполнителя по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента передачи квартиры Дольщику (п.3.2.2.Договора)

3.2.  Исполнитель обязуется:

3.2.1.  Исполнитель осуществляет ведение общих дел по Договору в интересах Участников без доверенности и как ведущий общие дела участвует в финансировании строительства жилого дома. В течение 45 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения Дольщиком своих обязательств по Договору, Исполнитель обязуется передать Дольщику квартиру, указанную в п.1.3. Договора, и все необходимые документы для оформления права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.

3.2.2.  Передача квартиры Дольщику производится по подписываемому уполномоченными представителями сторон акту приема-передачи (далее - акт). Отказ Дольщика от подписания акта должен быть мотивирован и представлен Исполнителю в письменном виде. Немотивированный отказ Дольщика от подписания акта не допускается. В случае немотивированного отказа Дольщика от подписания акта, об этом делается отметка на акте, и акт подписывается уполномоченным представителем Исполнителя. С этого момента квартира считается преданной Дольщику, а все обязательств Исполнителя по Договору – исполненными в полном объеме.

3.2.3.  Исполнитель гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом.

4.  Оплата коммунальных платежей

4.1.  Дольщик оплачивает все расходы, возникающие в связи с обслуживанием квартиры, за период с момента подписания Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством жилого дома в эксплуатацию.

Сумма указанных в настоящем пункте расходов вносится Дольщиком на расчетный счет Исполнителя и не входит в размер вносимых средств Дольщиком по настоящему Договору.

4.2.  Суммы, внесенные Дольщиком согласно п.4.1. настоящего Договора, расходуются Исполнителем самостоятельно по мере выставления счетов организациями, обслуживающими жилой дом.

4.3.  В случае, если фактически израсходованная Исполнителем сумма указанных в п. 4.1. Договора расходов превысит сумму, предварительно внесенную Дольщиком, дольщик обязуется произвести соответствующую доплату путем перечисления недостающих денежных средств на расчетный счет Исполнителя или указанного им третьего лица (лиц) в течение семи дней с момента получения соответствующего требования от Исполнителя.

4.4.  В случае если фактически израсходованная Исполнителем сумма указанных в п.4.1. Договора расходов окажется ниже суммы, предварительно внесенной Дольщиком, соответствующая излишне перечисленная Исполнителю сумма перечисляется Дольщику при условии документального подтверждения им соблюдения п.4.1. Договора.

4.5.  Дольщик обязуется в срок не позднее тридцати дней с момента оформления его права собственности на квартиру заключить договор (-а) с организациями, обслуживающими жилой дом.

4.6.  В случае, если Исполнитель после сдачи жилого дома в эксплуатацию самостоятельно за свой счет понес расходы по эксплуатации и обслуживанию квартиры (в том числе по причине не перечисления Дольщиком средств согласно п.4.1. Договора), Дольщик обязуется возместить понесенные Исполнителем расходы в течение семи дней с момента получения соответствующего требования от Исполнителя.

5.  Ответственность сторон

5.1.  За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.

5.2.  В случае неисполнения Дольщиком какого-либо из обязательств по Договору (в том числе обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора), Исполнитель имеет право приостановить исполнение всех обязательств по Договору (в том числе обязательств по передаче Дольщику квартиры и обязательств, связанных с Государственной регистрацией возникновения права собственности Дольщика на квартиру) до устранения Дольщиком соответствующих нарушений.

5.3.  В случае неисполнения Дольщиком своих обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, все штрафные санкции в части переданной Дольщику квартиры, налагаемые на Исполнителя организациями, обслуживающими жилой дом, оплачиваются Дольщиком за свой счет.

5.4.  Исполнитель несет ответственность перед дольщиком за надлежащее выполнение работ «Дальэнергоспецремонт» по договору/06 от 01.01.2001г. В случае нарушения качества работ по вине Генерального подрядчика, брак устраняется за счет Генерального подрядчика.

5.5.  Гарантийный срок, в течение которого Дольщик вправе предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, устанавливается 2 (два) года.

6.  Особые условия

6.1.  Стороны при заключении Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемой Дольщику квартиры, ее соответствия строительно-техническим нормам и правилам, является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством жилого дома в эксплуатацию.

6.2.  Дольщик после Государственной регистрации возникновения его права собственности на квартиру может производить ее перепланировку только с разрешения соответствующих государственных (муниципальных) органов.

7.  Форс-мажор

7.1.  Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязанностей по Договору, если это неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. Под форс-мажорным и обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, как-то: стихийные бедствия, военные действия любого характера на данной территории, блокады, эмбарго, изменение законодательства РФ и другие обстоятельства, не зависящие от воли сторон и препятствующие выполнению сторонами своих обязательств, которые стороны не могли предвидеть при заключении Договора.

7.2.  Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана в срок не позднее трех календарных дней с момента наступления и прекращения действия вышеуказанных обстоятельств письменно уведомить другую сторону об их наступлении и прекращении.

7.3.  С момента наступления форс-мажорных обстоятельств и при условии надлежащего уведомления сторон, сроки исполнения сторонами своих обязательств по Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств.

7.4.  В случае наступления более чем трехмесячной продолжительности форс-мажорных обстоятельств, стороны принимают совместное решение о возможности дальнейшего продолжения действия Договора или его прекращении.

8.  Порядок расторжения договора

8.1.  Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Сторона, инициирующая расторжение, должна письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до расторжения.

8.2.  В случае расторжения Договора по инициативе Дольщика, Исполнитель возвращает Дольщику денежные средства, внесенные им на долевое строительство, без индексации, за вычетом 5 %, в течение 3 (трех) дней после реализации настоящей квартиры.

8.3.  В случае перепланировки квартиры и последующем расторжении договора по инициативе Дольщика Исполнитель удерживает с Дольщика денежные средства, необходимые для приведения квартиры в соответствие с проектом.

8.4.  Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.

Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, что рассчитывала при заключении Договора.

8.5.  Действие настоящего договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, сдачи Объекта государственной комиссии и государственной регистрации права собственности Дольщика на квартиру, согласно условиям настоящего договора, и полного расчета между Сторонами.

9.  Заключительные положения

9.1.  Договор вступает в силу с момента его подписания.

9.2.  Любые изменения и дополнения Договора производятся по соглашению сторон и оформляются в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3.  Полное исполнение сторонами своих обязанностей по Договору означает достижение целей, которые преследовались при его заключении, и влечет прекращение Договора.

9.4.  Все споры по Договору решаются в установленном законом порядке.

9.5.  Любая информация о финансовом положении сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и неподлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию одной из сторон.

9.6.  Стороны обязаны в двухдневный срок сообщать друг другу об изменении своего юридического и фактического адресов, номеров телефонов, факсов и т. д.

При отсутствии такого сообщения письменные уведомления и требования, направляемые сторонами друг другу, посылаются по адресам, указанным в Договоре, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не находился (не проживал)

9.7.  Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах (по одному для каждой из стороны). Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

9.8.  С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие переговоры по нему, соответствующая деловая переписка и соглашения теряют силу.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

"Инвестор - Исполнитель" "Соинвестор - Дольщик"

ООО "дальРУС"
690105 г. Владивосток, ул. а
р/с "Приморье" г. Владивосток кор/с	Паспорт серии: № Выдан:

Ген. директор ООО "дальРУС"

______________ _____________________________

(подпись) (подпись)