Земельный рынок в Липецкой области

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Действующие в Российской Федерации нормативные правовые документы дают собственнику земли право осуществлять основные виды сделок с земельными участками. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации собственники имеют право сдавать участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т. д.

Информация о земельном рынке подготовлена на базе государственных статистических наблюдений по форме №3-ЗЕМ «Сведения о сделках с землей», утвержденной постановлением Росстата от 01.01.2001г. г. № 37.

Основными показателями статистической отчетности являются количество земельных участков, площади, цены сделок, размер арендной платы, (за все земли в целом до их разграничения на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований), а также сведения о сделках купли-продажи, дарения, наследования и залога земельных участков гражданами или юридическими лицами в соответствии с отчетами.

Сведения о сделках с землей, полученные в соответствии с государственной статистической отчетностью №3-ЗЕМ «Сведения о сделках с землей» за 2012 год, в целом свидетельствуют о развитии земельного рынка в области. Современное состояние земельного рынка в России характеризуется рядом показателей. В первую очередь это сделки по аренде и продаже государственных и муниципальных земель, а также купле-продаже земельных участков гражданами и (или) организациями.

На 1 января 2013 года земельный фонд области составил 2404,7 тыс. га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, – 878,4тыс. га, в собственности юридических лиц – 488,3 тыс. га и граждан 1038,0 тыс. га.

За 2012 год в области было осуществлено 52968 сделок с земельными участками на площади 974475 га, а с учетом всех действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 78514 участков на площади 1127220 га.

За 2012 год совершено 40821 сделок (236387 га) с государственными и муниципальными землями.

За 2012 год совершено 37693 сделки (890833 га) с землей между гражданами и юридическими лицами.

Таблица 1

Структура сделок с земельными участками в Липецкой области

Виды сделок	2011г.	2012г.
Кол-во сделок, ед. (площадь, га)	Кол-во сделок, ед. (площадь, га)
1. Аренда государственных и муниципальных земель в том числе: сделки, совершенные в отчетном году	30242 (254054) 11504 (95688)	37681 (235473) 12135 (82728)
2. Продажа прав аренды государственных и муниципальных земельных участков	326 (1434)	250 (178)
3. Продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления	3217 (2105)	2890 (736)
Итого сделок с государственными и муниципальными землями	33785 (257593)	40821 (236387)
4. Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами	19275 (716170)	21080 (216009)
5. Дарение земельных участков	4428 (22820)	5103 (28795)
6. Передача по наследству земельных участков	5662 (415408)	5087 (290867)
7. Сделки залога земельных участков	3125 (271905)	6423 (355162)
Итого сделок между гражданами и юридическими лицами	32490 (1426303)	37693 (890833)
Всего сделок в отчетном году с учетом всех действующих договоров аренды	66275 (1683896)	78514 (1127220)
в том числе сделок, совершенных в отчетном году	47537 (1525530)	52968 (974475)

1.1. СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

За отчетный год органами государственной власти и местного самоуправления было продано гражданам и юридическим лицам 2890 земельных участка (площадью 736 га). По сравнению с предыдущим 2011 годом количество продаж государственных и муниципальных земельных участков в целом по области уменьшилось на 327 площадью 1369 га.

Совершено сделок по продаже земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления:

- гражданам для индивидуального жилищного строительства в количестве 1494 на площади 175 га, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества – 426 на площади 87 га, других целей - 721 на площади 173 га;

- юридическим лицам для использования в целях промышленности и иного специального назначения в количестве 54 на площади 55 га, других целей – 106 на площади 38га;

- крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для сельскохозяйственного производства в количестве 89 на площади 208 га.

1.2. СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ (ПРОДАЖА, ДАРЕНИЕ, НАСЛЕДОВАНИЕ, ЗАЛОГ)

Гражданами и организациями было продано 21080 земельных участков площадью 216009 га. Это больше на 1805 сделок при уменьшении площади на 500161га, чем в прошлом году.

Всего совершено сделок :

- гражданами для: индивидуального жилищного строительства в количестве 3804 на площади 568 га, личного подсобного хозяйства, садоводства – 10669 на площади 2576 га, других целей -5685 на площади 113950га;

- юридическими лицами для использования в промышленных целях и иного специального назначения в количестве 118 на площади 148 га, сельскохозяйственного производства – 361 на площади 98138га, других целей – 443 на площади 629 га.

Кроме того, осуществлялись прочие сделки с землей: дарение 5103 сделки на площади 28795 га, наследование 5087 сделки на площади 290867 га, сделки залога земельных участков – 6423 на площади 355162 га.

1.3. СДЕЛКИ ПО АРЕНДЕ И ПРОДАЖЕ ПРАВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

Показатели государственной отчетности свидетельствуют о том, что большая часть сделок с земельными участками относится к государственным и муниципальным землям, при этом предоставление участков в аренду является основной формой земельных отношений в области. Так в 2012 году действовало 37га) договоров аренды земли, заключенных местными органами самоуправления с гражданами и юридическими лицами. Это на 7439 сделок больше, чем в прошлом году, при уменьшении площади на 18581 га.

За 2012г. совершено 250 сделок по продаже прав аренды государственных и муниципальных земель на площади 178 га. Это на 76 продаж меньше по сравнению с прошлым годом на площади 1256 га.

В аренду государственные и муниципальные земли предоставлялись :

- предприятиям, организациям, учреждениям промышленности, транспорта, связи, строительства в количестве 3369 на площади 5981 га;

- торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 2931 на площади 301га;

- крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям – 1397 на площади 216637 га;

- другим – 1860 на площади 1298 га;

- гражданам и их объединениям для жилищного строительства в количестве 7067 на площади 3424 га, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества – 11199 на площади 5438га, других целей – 9858 на площади 2394га.

1.4. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ИХ ПРОДАЖЕ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

В Липецкой области был принят Закон «О порядке определения цены земельных участков, их оплаты при продаже земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках» от 01.01.2001г. (в ред. Закона Липецкой области от 01.01.2001 N 454-ОЗ).

Настоящий Закон устанавливает порядок определения цены земельных участков, их оплаты при продаже земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, на территории Липецкой области.

В соответствии со статьей 2 настоящего Закона цена при продаже земельных участков устанавливается в размере:

7,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках;

1,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на этих земельных участках индивидуальных жилых домов.