Результаты проверки подготовки жилищного фонда городского округа г. Воронежа к сезонной эксплуатации г. г

Результаты проверки подготовки жилищного фонда городского округа г. Воронежа к сезонной эксплуатации г. г.

В соответствии с постановлением администрации области от 01.01.01 г. № 000 «Об итогах работы ЖКК в зимних условиях года и мероприятиях по подготовке теплоэнергетического комплекса, жилищного фонда и объектов социальной сферы к осенне-зимнему периоду года» Государственная жилищная инспекция Воронежской области в июле текущего года осуществляла еженедельный контроль за выполнением плановых мероприятий и подготовкой жилищного фонда городского округа г. Воронежа к сезонной эксплуатации года.

Подготовка жилищного фонда городского округа г. Воронеж к эксплуатации в осенне-зимний период г. г. проводится в соответствии с постановлением главы городского округа г. Воронеж № 000 от 01.01.2001 г. «О мероприятиях по подготовке теплоэнергетического хозяйства городского округа г. Воронеж к отопительному сезону г. г. и временном отключении горячего водоснабжения».

Плановые мероприятия по подготовке к зиме муниципального жилищного фонда городского округа г. Воронеж были представлены в Госжилинспекцию шестью районными муниципальными учреждениями ЖКХ городского округа г. Воронеж и на выполнение ремонтных работ на 543 жилых дома, что составляет 14,1 процента от муниципального жилищного фонда городского округа г. Воронеж (по состоянию на 25 июля 2007 года, в соответствии с предоставленной информацией, муниципальный жилищный фонд городского округа г. Воронеж составлял 3844 муниципальных жилых дома). Также следует отметить, что в 2007 году запланировано в план на 4,5 процента меньше жилых объектов по сравнению с 2006 годом, когда в плановые мероприятия было включено 677 домов.

По состоянию на 25 июля 2007 г. в соответствии с еженедельными отчетами, полученными из пяти Управ городского округа г. Воронеж и шести муниципальных учреждений районных дирекций единого заказчика ЖКХ Железнодорожного, Коминтерновского, Левобережного, Ленинского, Советского, Центрального районов, а также управляющей компании» в полном объеме выполнены ремонтные работы на 108 домах из 543 запланированных, что составляет только 19,9 процента.

По состоянию на 25 июля 2007 года по городскому округу г. Воронеж запланированы и выполнены следующие виды ремонтных работ:

-  ремонт кровли запланирован на 221 доме (40810 кв. м); выполнен на 43 домах (10966 кв. м), что составляет 19,5 процента от запланированных в ремонт домов;

-  ремонт оголовков запланирован на 20 домах (144 ед.); выполнен на 8 домах (95 ед.), что составляет 40 процентов;

-  ремонт трубопроводов инженерного оборудования запланирован на 283 домах (13335,3 п. м); выполнен на 83 домах (3196 п. м) (29,3 процента), в том числе:

-  ремонт трубопроводов:

-  холодного водоснабжения запланирован на 127 домах (3309 п. м); выполнен на 28 домах (1122 п. м), что составляет 22 процента;

-  горячего водоснабжения запланирован на 86 домах (1962 п. м); выполнен на 16 домах (590 п. м), что составляет 18,6 процента;

-  системы отопления запланирован на 190 домах (6132 п. м); выполнен на 46 домах (735 п. м), что составляет 24,2 процента;

-  канализации запланирован на 47 домах (742 п. м); выполнен на 15 домах (234 п. м), что составляет 25,5 процента;

-  ремонт вводов:

-  горячего водоснабжения запланирован на 15 домах (312 п. м); выполнен на 5 домах (129 п. м), что составляет 33,3 процента;

-  системы отопления запланирован на 27 домах (899 п. м): выполнен на 12 домах (387 п. м), что составляет 44,4 процента;

-  восстановление остекления запланировано на 178 домах (798 кв. м); выполнено на 12 домах (43 кв. м), что составляет 6,7 процента;

-  восстановление и ремонт входных дверей запланирован на 59 домах (103ед.); выполнен на 22 домах (28 ед.), что составляет 37,3 процента;

-  ремонт отмостки запланирован на 6 домах (58 кв. м); выполнен на 1 доме (10 кв. м), что составляет 16,7 процента;

-  восстановление теплоизоляции трубопроводов запланировано на 27 домах (1333 п. м); выполнено на 13 домах (253 п. м), что составляет 48,1 процента;

-  ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры запланирован на 104 домах (996 ед.); выполнен на 22 домах (179 ед.), что составляет 21 процент;

-  установка и ремонт приборов КИП запланирована на 11 домах (66 ед.), выполнена на 4 домах (16 ед.), что составляет 36,4 процента.

Рис. 1. Доля выполнения различных видов работ, включенных в плановые мероприятия по подготовке к зиме г. административных районов городского округа г. Воронеж и .

Таким образом, по состоянию на 25 июля 2007 г., выполнение плановых ремонтных работ по городскому округу г. Воронеж составляет 23,5 процентов по запланированным домам и 28,3 процента от общего количества запланированного объема работ.

В 2007 году выполнение плановых ремонтных работ по подготовке муниципального жилищного фонда городского округа г. Воронеж к зиме несколько ниже, чем в аналогичный период 2006 г., когда показатели выполнения составляли 28,7 процента по запланированным домам и 32,5 процента от общего количества запланированного объема работ, что соответственно на 5,2 и 4,2 процента больше, чем в текущем году.

По муниципальным учреждениям административных районов городского округа г. Воронежа и картина выполнения плановых ремонтных работ выглядит следующим образом:

-  МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» - выполнение плановых ремонтных работ составляет 67,2 процента от 76 домов, запланированных в ремонт; и 71,6 процента от общего количества запланированного объема работ. В полном объеме выполнены ремонтные работы на 36 домах.

- МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Коминтерновского района» - выполнение плановых ремонтных работ составляет 19,6 процента от 124 домов, запланированных в ремонт; и 21,9 процента от общего количества запланированного объема работ. В полном объеме выполнены ремонтные работы на 4 домах.

- МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Левобережного района» - выполнение плановых ремонтных работ составляет 24,7 процента от 80 домов, запланированных в ремонт, и 19,1 процента от общего количества запланированного объема работ. В полном объеме выполнены ремонтные работы на 15 домах.

- МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Ленинского района» - выполнение плановых ремонтных работ составляет 41,3 процента от 48 домов, запланированных в ремонт; и 43,1 процента от общего количества запланированного объема работ. В полном объеме выполнены ремонтные работы на 10 домах.

- МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Советского района» - выполнение плановых ремонтных работ составляет 59,3 процента от 49 домов, запланированных в ремонт; и 52,3 процента от общего количества запланированного объема работ. В полном объеме выполнены ремонтные работы на 31 доме.

- МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Центрального района» - выполнение плановых ремонтных работ составляет 11,7 процента от 55 домов, запланированных в ремонт; и 13,1 процента от общего количества запланированного объема работ. В полном объеме выполнены ремонтные работы на 5 домах.

-  управляющая компания» - выполнение плановых ремонтных работ составляет 5 процентов от 111 домов, запланированных в ремонт; и 1,8 процента от общего количества запланированного объема работ. В полном объеме выполнены ремонтные работы на 7 домах, однако на этих домах было запланировано лишь по одному виду работ в очень незначительных объемах.

Наглядно выполнение плановых ремонтных работ по подготовке к зиме гг. по каждому административному району городского округа г. Воронеж и представлено на рис.2.

Рис. 2. Выполнение плановых ремонтных работ по подготовке к зиме гг. по каждому административному району городского округа г. Воронеж и .

Графики промывки и опрессовки по городскому округу г. Воронеж представлены на 3477 жилых домов. По состоянию на 25 июля 2007 г. промыто 1892 дома и опрессовано 1924 дома, что составляет 54,4 процента и 55,3 процента соответственно.

Следует отметить, что за отчетный период наибольший процент выполнения плановых мероприятий достигнут по МУ "Рай ДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района" (67,2 процента). Большое опасение вызывает своевременность подготовки к зиме муниципальных жилых домов, находящихся в управлении и на техническом обслуживании в МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Центрального района» (5 процентов и 11,7 процентов соответственно).

Динамика выполнения плановых ремонтных работ по городскому округу г. Воронеж представлена на рис.3.

Рис.3. Динамика выполнения плановых мероприятий по подготовке муниципального жилищного фонда городского округа г. Воронеж к осенне-зимнему периоду гг.

В соответствии с задачами, возложенными на Госжилинспекцию области, а также планами работы на июль текущего года, в период со 2 по 20 июля 2007 г. проведена выборочная проверка подготовки муниципального жилищного фонда, находящегося на техническом обслуживании в МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ» Коминтерновского, Железнодорожного, Левобережного, Ленинского, Советского и Центрального административных районов городского округа г. Воронеж и в управлении , к эксплуатации в осенне-зимний период гг.

Выборочно обследовано 70 жилых домов, общей площадью 491,688 тыс. кв. м. В результате проверки выявлено 363 нарушения по подготовке к зиме на 70 домах, что составляет в среднем 5,2 нарушений на один дом, в том числе:

- не проведение ремонта фасада – 59 нарушений на 47 домах, что составляет 16,3 процента от общего количества выявленных нарушений;

- разрушение остекления – 49 нарушений на 48 домах (13,5 процента);

- разрушение теплоизоляции трубопроводов – 47 нарушений на 46 домах (12,9 процента);

- разрушение отмостки – 43 нарушения на 42 домах (11,8 процента);

- не проведение ремонта входных дверей – 35 нарушений на 32 домах (9,6 процента);

- не проведение ремонта системы отопления в подъездах – 25 нарушений на 25 домах (6,9 процента);

- течь кровли – 22 нарушения на 21 доме (6,1 процента);

- не проведение ремонта водосточных труб – 18 нарушений на 18 домах (5 процентов);

- не проведение ремонта кровли – 18 нарушений на 16 домах (5,1 процента);

- течь трубопроводов – 13 нарушений на 11 домах (3,6 процента);

- не проведение ремонта инженерных систем дома – 11 нарушений на 9 домах (3 процента);

- не проведение ремонта трубопроводов – 7 нарушений на 6 домах (1,9 процента);

- не проведение ремонта оголовков, вентканалов – 6 нарушений на 6 домах (1,7 процента);

- не проведение дератизации и дезинфекции подвальных помещений – 5 нарушений на 5 домах (1,4 процента);

- не проведение ремонта подъездов – 3 нарушения на 3 домах (0,8 процента);

- наличие мусора – 2 нарушения на 2 домах (0,6 процента).

Структура нарушений, выявленных в ходе проведения проверки подготовки к зиме г. административных районов городского округа г. Воронеж и представлена на рис. 4.

Рис. 4. Структура нарушений, выявленных в ходе проведения проверки подготовки к зиме г. административных районов городского округа г. Воронеж и .

Результаты проверок по каждой подконтрольной организации выглядят следующим образом (рис.5):

- МУ "Рай ДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района" – выявлено 52 нарушения (в среднем 5,2 нарушения на 1 дом);

- МУ "Рай ДЕЗ ЖКХ Коминтерновского района" – 64 нарушения (в среднем 6,4 нарушения на 1 дом);

- МУ Рай ДЕЗ ЖКХ Левобережного района» - 57 нарушений (в среднем 5,7 нарушения на 1 дом);

- МУ "Рай ДЕЗ ЖКХ Ленинского района" – 52 нарушения (в среднем 5,2 нарушения на 1 дом);

- МУ Рай ДЕЗ ЖКХ Советского района» - 41 нарушение (в среднем 4,1 нарушения на 1 дом);

- МУ "Рай ДЕЗ ЖКХ Центрального района" – 41 нарушение (в среднем 4,1 нарушения на 1 дом);

- - 56 нарушений (в среднем 5,6 нарушения на 1 дом).

Рис.5. Количество нарушений, выявленных в ходе проведения проверки подготовки к зиме гг. административных районов городского округа г. Воронеж и , по каждой организации.

По результатам обследования оформлено 77 исполнительных документов, в том числе: 7 актов проведения плановых мероприятий по государственному контролю и 70 предписаний со сроком исполнения август - сентябрь 2007 года.

МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района»

В период с 16 по 20 июля 2007 г. инспекцией проведена проверка выполнения плановых ремонтных работ и выборочная проверка подготовки муниципального жилищного фонда Железнодорожного района к эксплуатации в осенне-зимний период г. г.

По состоянию на 25 июля 2007 г. на техническом обслуживании МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» городского округа г. Воронежа находится муниципальных 379 жилых дома общей площадью 1452,48 тыс. кв. м, 22 жилых дома общей площадью 10,767 тыс. кв. м, принадлежащих собственникам. За период с 01.07.2007 г. переданы в управление 14 муниципальных жилых домов общей площадью 43,41 тыс. кв. м.

Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период г. г. осуществляется в соответствии с постановлением руководителя управы Железнодорожного административного района г. Воронежа № 000 от 01.01.2001 г. «О подготовке объектов жилищного фонда, теплоэнергетического хозяйства и социальной сферы к работе в осенне-зимний период г. г.».

Мероприятия по подготовке муниципального жилищного фонда района, находящегося на техническом обслуживании МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» представлены на 76 домов, что составляет 20,1 процента от общего количества домов.

По состоянию на 25 июля 2007 г. выполнены следующие виды плановых ремонтных работ:

-  ремонт кровли: запланирован на 30 домах (2567 кв. м.); выполнен на 10 домах (537 кв. м); что составляет 33,3 процента от запланированных в ремонт домов;

-  ремонт оголовков: запланирован на 2 домах (8 ед.); выполнен на 2 домах (8 ед.); что составляет 100 процентов;

-  ремонт трубопроводов:

-  холодного водоснабжения: запланирован на 4 домах (29,8 п. м.), выполнен на 1 доме (10 п. м), что составляет 25 процентов;

-  горячего водоснабжения: запланирован на 4 домах (110 п. м.); выполнен на 3 домах (104,5 п. м); что составляет 75 процентов;

-  системы отопления: запланирован на 11 домах (322,5 п. м.), выполнен на 9 домах (312 кв. м); что составляет 81,8 процента;

-  ремонт вводов:

-  горячего водоснабжения запланирован на 1 доме (45 п. м.), факт. 0;

-  системы отопления запланирован на 4 домах (112 п. м.), выполнен на 3 домах (97 п. м); что составляет 75 процентов;

-  восстановление остекления запланировано на 12 домах (35,3кв. м.), выполнено на 1 доме (9 кв. м), что составляет 8,3 процента;

-  восстановление и ремонт входных дверей запланирован на 16 домах (22 ед.), выполнено на 12 домах (16 ед.), что составляет 75 процентов;

-  восстановление отмостки запланировано на 1 доме (10 кв. м.), выполнено на 1 доме (10 кв. м.), что составляет 100 процентов;

-  восстановление теплоизоляции трубопроводов запланировано на 9 домах (113 п. м), выполнено на 9 домах (113 п. м), что составляет 100 процентов;

-  ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры запланирована на 1 доме (10 ед.), выполнено на 1 доме (10 ед.), что составляет 100 процентов;

-  установка и ремонт приборов КИПа запланировано на 4 домах (16 ед.), выполнено на 4 домах (16 ед.), что составляет 100 процентов.

Таким образом, по состоянию на 25 июля 2007 г., выполнение плановых ремонтных работ по МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» городского округа г. Воронеж составляет 67,2 процента по запланированным домам и 71,6 процента от общего количества запланированного объема работ.

В полном объеме выполнены ремонтные работы на 36 домах.

Выполнение плановых ремонтных работ подтверждается актами выполненных работ.

График промывки и опрессовки представлены на 320 жилых домов. Срок окончания работ по промывке и опрессовке запланирован на 30.08.07 г. На момент проверки промыто и опрессовано 219 домов, что составляет 68,4 процента. Представлено 219 актов.

В ходе проверки подготовки к зиме года выборочно обследовано 10 жилых домов, общей площадью 54,08 кв. м по следующим адресам: ул. 25 Января, 20, 34, 38; ; , ; Ленинский пр-т, 213, ул. Минская, 7а, , .

Проверяемые дома 1971, 1976, 1967, 1961, 1990 г., 1995, 1963, 1986, 1994 годов постройки, 1 дом трехэтажный, 3 дома пятиэтажных, 5 домов девятиэтажных, 1 дом двенадцатиэтажный. Все проверяемые дома оборудованы центральным отоплением, канализацией и водопроводом, газом, электрифицированы.

В ходе обследования жилищного фонда проверено наличие инвентарных дел, в результате чего выявлено, что из 10 проверенных домов на 8 нарушена периодичность проведения инвентаризации.

Акты весеннего осмотра представлены на 10 жилых домов, в ходе проверки замечаний не выявлено.

Акты промывки и опрессовки представлены на все 10 домов.

На 25 июля 2007 г. на вышеуказанных домах выполнены следующие виды плановых работ:

- ул.25 Января, 20 – ремонт трубопроводов горячего водоснабжения (95 п. м); системы отопления (160 п. м);

- ул.25 Января, 30 – ремонт входных дверей (1 ед.);

- ул.25 Января, 38 – ремонт теплоизоляции трубопровода (10 п. м);

- - ремонт трубопроводов системы отопления (8 п. м);

- – ремонт приборов КИПа (4 ед.);

- Ленинский пр-т, 213 - ремонт теплоизоляции трубопровода (10 п. м);

- А - ремонт теплоизоляции трубопровода (10 п. м);

- - ремонт трубопроводов горячего водоснабжения (5,5 п. м);

- - ремонт приборов КИПа (4 ед.).

На момент проверки не выполнены следующие виды плановых работ:

- - ремонт входных дверей (2 ед.);

- - ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (8,8 п. м).

В ходе проведения поверки на 10 обследованных домах выявлено 52 нарушения, что составляет в среднем 5,2 нарушения на 1 дом, в том числе:

- разрушение остекления окон лестничных клеток подъездов и тамбурных дверей – 9 нарушений на 8 домах: ул. 25 Января, 34, 38; ; , ; Ленинский пр-т, 213, ул. Минская, 7а, , что составляет 17,3 процента от общего числа выявленных нарушений;

- неисправное состояние входных дверей – 8 нарушений на 7 домах: ул. 25 Января, 34, 38; , ; Ленинский пр-т, 213, ул. Минская, 7а, , что составляет 15,4 процента;

- нарушение теплоизоляции трубопроводов системы отопления в подвалах – 7 нарушений на 7 домах: ; , ; Ленинский пр-т, 213, ул. Минская, 7а, , что составляет 13,5 процента;

- повреждение поверхности цоколя, фасада и разрушение кирпичной кладки приямков, деформация металлического покрытия козырька входа в подъезд - 7 нарушений на 5 домах: ул. 25 Января, 20, 38; ; Ленинский пр-т, 213, , что составляет 11,5 процента;

- не проведение ревизии в элеваторных узлах, вентилей на стояках системы отопления, ввода холодного водоснабжения - 5 нарушений на 3 домах: ; Ленинский пр-т, 213, , что составляет 9,6 процента;

- разрушение отмостки – 4 нарушения на 4 домах: ул. 25 Января, 20, , ; ул. Минская, 7а, что составляет 7,7 процента;

- протечки кровли над подъездами и над шахтой машинного отделения лифта – 4 нарушения на 3 домах: ул. 25 Января, 20, 34, 38; что составляет 7,7 процента;

- отсутствие приборов отопления на лестничных клетках – 3 нарушения на 3 домах: ул. 25 Января, 20, 38; ; что составляет 5,8 процента;

- разрушение кирпичной кладки оголовков – 2 нарушения на 2 домах , ул. Минская, 7А, что составляет 3,8 процента;

- дефекты водосточных труб – 1 нарушение на доме: , что составляет 1,9 процента;

- отсутствие металлического покрытия парапета кровли - 1 нарушение на доме: , что составляет 1,9 процента;

- отсутствие створки окна в подъезде - 1 нарушение на доме: , что составляет 1,9 процента.

По результатам обследования на основании акта проведения плановых мероприятий по государственному контролю в адрес МУ "Рай ДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района" выдано 10 предписаний со сроком исполнения сентябрь 2007 года.

МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Коминтерновского района»

В период с 9 по 13 июля 2007 г. инспекцией проведена проверка выполнения плановых ремонтных работ и выборочная проверка подготовки муниципального жилищного фонда Коминтерновского района к эксплуатации в осенне-зимний период г. г.

По состоянию на 25 июля 2007 г. на техническом обслуживании МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Коминтерновского района» городского округа г. Воронеж находится 847 муниципальных жилых домов общей площадью 2996,02 тыс. кв. м. и 30 жилых домов общей площадью 101,89 тыс. кв. м., принадлежащих ТСЖ. За период с 01.07.2007 г. переданы в управление 35 муниципальных жилых домов общей площадью 296,13 тыс. кв. м.

Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период г. г. осуществляется в соответствии с постановлением руководителя управы Коминтерновского района городского округа г. Воронежа № 000 от 01.01.2001г. «О подготовке объектов жилищного фонда, теплоэнергетического хозяйства и социальной сферы к работе в осеннее - зимний период г. г.».

Мероприятия по подготовке муниципального жилищного фонда района представлены на 124 дома, что составляет 14,6 процента от общего количества домов, находящихся на балансе МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Коминтерновского района». По состоянию на 25 июля 2007 г. выполнены следующие виды плановых ремонтных работ:

-  ремонт кровли запланирован на 74 домах (10036 кв. м), выполнен на 11 домах (1491 кв. м); что составляет 14,9 процента от запланированных в ремонт домов;

-  ремонт оголовков: запланирован на 6 домах (18 ед.), выполнен на 1 доме (8 ед.); что составляет 16,7 процента;

-  ремонт трубопроводов:

-  холодного водоснабжения запланирован на 61 доме (279 п. м), выполнен на 14 домах (54 п. м); что составляет 23 процента;

-  горячего водоснабжения запланирован на 46 домах (200 п. м), выполнен на 6 домах (12 п. м); что составляет 13 процентов;

-  системы отопления запланирован. на 77 домах (513 п. м), выполнен на 24 домах (82 п. м); что составляет 31,2 процента;

-  канализации запланирован на 23 домах (81 п. м), выполнен на 6 домах (19 п. м); что составляет 26,1 процента;

-  ремонт вводов:

-  горячего водоснабжения запланирован на 6 домах (91 п. м), выполнен на 1 доме (43 п. м); что составляет 16,7 процента;

-  системы отопления запланирован на 5 домах (106 п. м), выполнен на 4 домах (101 п. м); что составляет 80 процентов;

-  восстановление остекления запланировано на 85 домах (273 кв. м), выполнено на 6 домах (11 кв. м); что составляет 7,1 процента;

-  восстановление и ремонт входных дверей запланирован на 39 домах (54 ед.), выполнен на 9 домах (11 ед.); что составляет 23,1 процента;

-  восстановление отмостки запланировано на 5 домах (48 кв. м.), факт. 0;

-  восстановление теплоизоляции трубопроводов запланировано на 11 домах (326 п. м); факт. 0;

-  ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры запланирован на 58 домах (343 ед.), выполнен на 13 домах (53 ед.); что составляет 22,4 процента;

-  восстановление приборов КИПа запланировано на 7 домах (50 ед.); факт.0.

Таким образом, по состоянию на 25 июля 2007 г., выполнение плановых ремонтных работ по МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Коминтерновского района» городского округа г. Воронеж составляет 19,6 процента по запланированным домам и 21,9 процента от общего количества запланированного объема работ.

В полном объеме выполнены ремонтные работы на 4 домах.

График промывки и опрессовки представлены на 772 жилых дома. Срок окончания работ по промывке и опрессовке запланирован на 20.08.07 г.

На момент проверки промыто и опрессовано 463 дома, что составляет 60 процентов. Представлен 291 акт. Имеются замечания по оформлению актов: не указаны показания падения давления при испытании, не указаны даты проведения промывки и опрессовки.

В ходе проверки подготовки к зиме года выборочно обследовано 10 жилых домов, общей площадью 119,612 кв. м по следующим адресам: ул.9 Января, 254, 256, , 59, Труда пр., 4, ул. Жукова, 4, 8, Московский пр, 125, , 41.

Проверяемые дома 1961 г., 1973., 1976 г., 1978, 1981 г., 1989 г., 1992 г., 1993 г. годов постройки, 2 дома пятиэтажных, 7 домов девятиэтажных, 1 дом двенадцатиэтажный. Все проверяемые дома оборудованы центральным отоплением, канализацией и водопроводом, газом, электрифицированы.

В ходе обследования жилищного фонда проверено наличие инвентарных дел, в результате чего выявлено, что из 10 проверенных домов на 10 нарушена периодичность проведения инвентаризации.

Акты весеннего осмотра представлены на 10 жилых домов, замечаний не выявлено.

Акты промывки опрессовки представлены на 3 дома: ул. 9 Января, 254, , 41, замечаний по оформлению актов не имеется.

На момент проверки производится капитальный ремонт кровли на жилом доме № 35, ул. Хользунова.

Запланированные ремонтные работы выполнены на 3 домах: ул. Жукова, 4, 8, , что подтверждается актами выполненных работ:

- ремонт кровли (200 кв. м.), на доме № 4 по ул. Жукова;

- ремонт кровли (300 кв. м.), на доме № 8 по ул. Жукова;

- ремонт трубопровода ввода отопления (12 п. м.), замена запорно-регулирующей арматуры (4 ед.), ремонт входной двери (1 ед.) на доме № 31, ул. В. Невского.

На момент поверки на вышеперечисленных домах не выполнены следующие виды запланированных работ:

- ул. 9 Января, 254 – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (4 п. м), горячего водоснабжения (7 п. м), системы отопления (5 п. м), канализации (2 п. м), вводов горячего водоснабжения (3 п. м);

- ул. 9 Января, 256 – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (6 п. м), системы отопления (2 п. м), остекления (9 кв. м), запорно-регулирующей арматуры (3 ед.);

- – ремонт кровли (70 кв. м); трубопроводов холодного водоснабжения (5 п. м), горячего водоснабжения (3 п. м), системы отопления (2 п. м), канализации (2 п. м), остекления (8 кв. м);

- – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (7 п. м), системы отопления (3 п. м), остекления (5 п. м);

- ул. Жукова, 4 – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (5 п. м), горячего водоснабжения (3 п. м), системы отопления (2 п. м), канализации (3 п. м), входных дверей (2 ед.), запорно-регулирующей арматуры (11 ед.);

- Московский пр-т, 125 – ремонт кровли (70 кв. м); трубопроводов канализации (2 п. м), остекления (4 кв. м); отмостки (8 кв. м);

- Труда пр-т, 4 – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (7 п. м), остекления (6 кв. м), входных дверей (2 ед.), запорно-регулирующей арматуры (1 ед.);

- – ремонт кровли (100 кв. м), трубопроводов системы отопления (5 п. м), остекления (3 кв. м), запорно-регулирующей арматуры (4 ед.);

- – ремонт кровли (270 кв. м).

В ходе проведения поверки на 10 обследованных домах выявлено 64 нарушения, что составляет в среднем 6,4 нарушения на 1 дом, в том числе:

- повреждение поверхности цоколя, фасада и разрушение кирпичной кладки приямков - 14 нарушений на 10 домах: ул.9 Января, 254, 256, , 59, Труда пр., 4, ул. Жукова, 4, 8, Московский пр-т, 125, , 41, что составляет 21,9 процента от общего числа выявленных нарушений;

- разрушение отмостки – 9 нарушений на 9 домах: ул.9 Января, 256, , 59, Труда пр., 4, ул. Жукова, 4, 8, Московский пр-т, 125, , 41, что составляет 14,1 процента;

- нарушение теплоизоляции трубопроводов системы отопления в подвалах – 10 нарушений на 10 домах: : ул.9 Января, 254, 256, , 59, Труда пр., 4, ул. Жукова, 4, 8, Московский пр-т, 125, , 41, что составляет 15,6 процента;

- протечки кровли – 3 нарушения на 3 домах: ул. В.Невского,31, Труда пр., 4, Московский пр., 125, что составляет 4,7 процента;

- дефекты водосточных труб – 4 нарушения на 4 домах: ул.9 Января, 256, ул. Жукова, 4, 8, Московский пр., 125, что составляет 6,3 процента;

- разрушение остекления окон лестничных клеток подъездов – 8 нарушений на 8 домах: ул.9 Января, 256, , 59, Труда пр., 4, ул. Жукова, 4, 8, Московский пр-т, 125, , что составляет 12,5 процента;

- отсутствие приборов отопления на лестничных клетках – 3 нарушения на 3 домах: , ул. Жукова, 4, Московский пр., 125, что составляет 4,7 процента;

- неисправное состояние входных дверей – 7 нарушений на 6 домах: ул.9 Января, 254, 256, , Труда пр., 4, ул. Жукова, 4, Московский пр., 125, что составляет 10,9 процента;

- неисправное состояние трубопроводов инженерного оборудования - 4 нарушения на 3 домах: ул.9 Января, 254, 256, Московский пр., 125, что составляет 6,3 процента;

- нарушение в эксплуатации инженерных систем дома - 2 нарушения на 2 домах: ул.9 Января, 254, 256, что составляет 3,1 процента.

По результатам обследования на основании акта проведения плановых мероприятий по государственному контролю в адрес МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Коминтерновского района» выдано 10 предписаний со сроком исполнения август 2007 года.

МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Левобережного района»

В период со 2 по 6 июля 2007 г. инспекцией проведена проверка выполнения плановых ремонтных работ и выборочная проверка подготовки муниципального жилищного фонда Левобережного района к эксплуатации в осенне-зимний период г. г.

По состоянию на 25 июля 2007 г. на техническом обслуживании МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Левобережного района» городского округа г. Воронежа находится 675 муниципальных домов, общей площадью 1340 тыс. кв. м. и 37 домов, общей площадью, 99,0 тыс. кв. м, принадлежащих собственникам. За период с 01.07.2007 г. переданы в управление 245 муниципальных жилых домов общей площадью 1366 тыс. кв. м.

Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период г. г. проводится в соответствии с распоряжением руководителя управы Левобережного района № 000 от 25.04.07 «О подготовке теплоэнергетического хозяйства и жилищного фонда к отопительному сезону г. г.».

Мероприятия по подготовке муниципального жилищного фонда района представлены на 80 домов, что составляет 11,9 процента от общего количества домов.

По состоянию на 25 июля 2007 г. запланированы и выполнены следующие виды плановых ремонтных работ:

-  ремонт кровли запланирован на 32 домах (3873 кв. м), выполнен на 8 домах (530 кв. м); что составляет 25 процентов от запланированных в ремонт домов;

-  ремонт трубопроводов:

-  холодного водоснабжения запланирован на 18 домах (568 п. м), выполнен на 3 домах (50 п. м).; что составляет 16,7 процента;

-  горячего водоснабжения запланирован на 17 домах (544 п. м), выполнен на 2 домах (100 п. м).; что составляет 11,8 процента;

-  системы отопления запланирован. на 15 домах (387 п. м), выполнен на 3 домах (50 п. м).; что составляет 20 процентов;

-  ремонт вводов:

-  системы отопления запланирован на 8 домах (215 п. м), выполнен на 2 домах (35 п. м); что составляет 25 процентов;

-  горячего водоснабжения запланирован на 6 домах (81 п. м), выполнен на 3 домах (36 п. м); что составляет 50 процентов.

Таким образом, по состоянию на 25 июля 2007 г., выполнение плановых ремонтных работ по МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Левобережного района» городского округа г. Воронеж составляет 24,7 процента по запланированным домам и 19,1 процента от общего количества запланированного объема работ. Представлены акты, подтверждающие фактическое выполнение работ.

В полном объеме выполнены ремонтные работы на 15 домах.

Графики промывки и опрессовки представлены на 679 жилых домов. Срок окончания работ по промывке и опрессовке запланирован на 31.07.07 г. На момент проверки промыто и опрессовано 325 домов, что составляет 47,9 процента. Представлено 325 актов. В представленных актах отсутствуют печати теплоснабжающей организации.

В ходе проверки подготовки к зиме года выборочно обследовано 10 жилых домов: , 155, /7, 26А, 126, ул. Майская, 33А, А, общей площадью 63,184 тыс. кв. м..

Проверяемые дома 1950 г., 1957 г., 1959 г., 1976 г., 1975 г., 1977г., 1979 г., 1985 г., 1987г., 1994 годов постройки, 1 дом четырехэтажный, 3 дома пятиэтажных, 5 домов девятиэтажных, 1 дом двенадцатиэтажный. Все проверяемые дома оборудованы центральным отоплением, канализацией и водопроводом, газом, электрифицированы.

В ходе обследования жилищного фонда проверено наличие инвентарных дел, в результате чего выявлено, что из 10 проверенных на 8 нарушена периодичность проведения инвентаризации.

Акты весеннего осмотра жилых домов в ходе проверки представлены на 3 дома по адресам: 155, ул. Чебышева, 20. На 7 домов: , /7, 26А, 126, ул. Майская, 33А, А, ул. Туполева, 12 акты весеннего осмотра отсутствуют.

Акты промывки представлены на 3 дома: , А. В актах отсутствуют печати теплоснабжающей организации.

На момент проверки ведутся ремонтные работы на 2 домах по следующим адресам: – ремонт кровли; ул. Майская, 33А - замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения.

На момент поверки на вышеперечисленных домах не выполнены следующие виды запланированных работ:

- – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (15 п. м), системы отопления (30 п. м);

- ул. Димитрова, 102 – ремонт трубопроводов горячего водоснабжения (20 п. м);

- ул. Димитрова, 130 – ремонт кровли (240 кв. м);

- А – ремонт трубопроводов горячего водоснабжения (80 п. м);

- /7 – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (40 п. м);

- ул. Писарева, 1А – ремонт кровли (150 кв. м);

- ул. Туполева, 12 – ремонт трубопроводов горячего водоснабжения (60 п. м);

- ул. Чебышева, 20 – ремонт трубопроводов горячего водоснабжения (45 п. м); системы отопления (50 п. м).

В ходе проведения проверки на всех обследуемых домах выявлено 57 нарушений по вопросам подготовки жилищного фонда к зиме, что составляет в среднем 5,2 нарушения на 1 дом, в том числе:

- не проведение ремонта кровли - 9 нарушений на 7 домах: , А, 59/7, 126, ул. Майская, 33А, ул. Писарева, 1А, что составляет 15,8 процента от общего количества выявленных нарушений;

- разрушение остекления – 8 нарушений на 8 домах: А, 59/7, 126, ул. Майская, 33А, ул. Писарева, 1А, что составляет 14 процентов;

- отсутствие приборов отопления на лестничных клетках - 7 нарушений на 7 домах: , /7, 126, ул. Писарева, 1А, что составляет 12,3 процента;

- отсутствие теплоизоляции трубопроводов системы отопления – 7 нарушений на 6 домах: /7, 126, ул. Майская, 33А, А, что составляет 12,3 процента;

- разрушение отмостки - 5 нарушений на 5 домах: , ул. Писарева, 1А, что составляет 8,8 процента;

- отсутствие дверных полотен переходных лоджий, тамбура подъезда, электрощитовой, выхода на кровлю – 6 нарушений на 5 домах: ул. Майская, 33А, ул. Писарева, 1А, что составляет 10,5 процента;

- течь кровли – 3 нарушения на 3 домах: ул. Писарева, 1А, ул. Туполева, 1А, что составляет 5,3 процента;

- разрушение кирпичной кладки приямков, повреждение поверхности цоколя - 5 нарушений на 5 домах: , А, 126, ул. Майская, 33А, что составляет 8,8 процента;

- утечки на трубопроводах инженерного оборудования, - 3 нарушения на 2 домах: А, что составляет 5,3 процента;

- разрушение кирпичной кладки оголовков, вентканалов – 1 нарушение на доме: что составляет 1,8 процента;

- разрушение, отсутствие звеньев водосточных труб - 1 нарушение на доме: , что составляет 1,8 процента;

- разрушение перегородки в тамбуре подъезда - 1 нарушение на доме: ул. Писарева, 1А, что составляет 1,8 процента;

- разрушение и частичное отсутствие электрооборудования в общих коридорах - 1 нарушения на доме: что составляет 1,8 процента.

По результатам обследования оформлен акт проведения плановых мероприятий по государственному контролю и выдано 10 предписаний со сроком исполнения сентябрь 2007 г.

МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Ленинского района»

В период с 9 по 13 июля 2007 г. инспекцией проведена проверка выполнения плановых ремонтных работ и выборочная проверка подготовки муниципального жилищного фонда Ленинского района к эксплуатации в осенне-зимний период г. г.

По состоянию на 25 июля 2007 года на техническом обслуживании МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Ленинского района» городского округа г. Воронежа» находится 461 муниципальный дом общей площадью 1034,5 тыс. кв. м и 82 жилых дома общей площадью 180,9 тыс. кв. м., принадлежащих собственникам. За период с 01.07.2007 г. переданы в управление 40 муниципальных жилых домов общей площадью 176,9 тыс. кв. м.

Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период г. г. осуществляется в соответствии с распоряжением руководителя управы Ленинского района городского округа г. Воронежа № 49 - II от 01.01.2001г. «О подготовке объектов жилищного фонда и теплоэнергетического хозяйства, социальной сферы к отопительному сезону г. г.».

Мероприятия по подготовке муниципального жилищного фонда района представлены на 48 домов, что составляет только 10,4 процента.

По состоянию на 25 июля 2007 г. выполнены следующие виды плановых ремонтных работ:

-  ремонт кровли запланирован на 14 домах (1120 кв. м), выполнен на 1 доме (170 кв. м), что составляет 7,1 процента от запланированных в ремонт домов;

-  ремонт оголовков: запланирован на 1 доме (6 ед.), выполнен на 1 доме (6 ед.), что составляет 100 процентов от запланированных в ремонт домов;

-  ремонт трубопроводов:

-  холодного водоснабжения запланирован на 2 домах (188 п. м), выполнен на 1 доме (180 п. м), что составляет 50 процентов;

-  горячего водоснабжения запланирован на 2 домах (216 п. м), выполнен на 2 домах (216 п. м), что составляет 100 процентов;

-  системы отопления запланирован на 27 домах (983 п. м), выполнен на 8 домах (124 п. м), что составляет 29,6 процента;

-  системы канализации запланирован на 6 домах (246 п. м), выполнен на 2 домах (28 п. м), что составляет 33,3 процента;

-  восстановление остекления запланировано на 23 домах (90,3 кв. м), выполнено на 1 доме (3 кв. м); что составляет 4,3 процента;

-  восстановление и ремонт входных дверей запланирован на 1 доме (1 ед.), выполнен на 1 доме (1 ед.); что составляет 100 процентов;

-  работы по восстановлению теплоизоляции трубопроводов запланированы на 1 доме (20 п. м); факт. 0;

-  ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры запланирован на 20 домах (42 ед.), выполнен на 6 домах (15 ед.), что составляет 30 процентов.

Таким образом, по состоянию на 25 июля 2007 г., выполнение плановых ремонтных работ по МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Ленинского района» городского округа г. Воронеж составляет 41,3 процента по запланированным домам и 43,1 процента от общего количества запланированного объема работ.

В полном объеме выполнены ремонтные работы на 10 домах.

График промывки и опрессовки представлены на 387 жилых дома. Срок окончания работ по промывке и опрессовке запланирован на 31.08.07 г.

На момент проверки промыто и опрессовано 217 домов, что составляет 56,1 процента. Представлено 217 актов. Замечаний по оформлению актов не имеется.

В ходе проверки подготовки к зиме года выборочно обследовано 10 жилых домов, общей площадью 70,816 кв. м по следующим адресам: , , 9, 57, , .

Проверяемые дома 1961 г., 1962 г., 1965 г., 1966., 1975 г., 1987, 1988 г., 1997 г., 1991 годов постройки, 5 домов пятиэтажных, 4 дома девятиэтажных, 1 дом двенадцатиэтажный. Все проверяемые дома оборудованы центральным отоплением, канализацией и водопроводом, газом, электрифицированы.

Инвентарные дела на проверяемые дома представлены в количестве 10 ед.

Акты весеннего осмотра жилых домов в ходе проверки представлены на 10 домов, замечаний по оформлению не имеется.

Акты промывки представлены на 10 домов, замечаний по оформлению не имеется.

Запланированные ремонтные работы выполнены только на 3 домах из 10 вышеперечисленных, что подтверждается актами выполненных работ, в том числе:

- ремонт остекления (3 кв. м) на доме № 9 по ул. Кривошеина;

- ремонт трубопровода горячего водоснабжения (16 п..м) на доме № 1, ул. Кривошеина;

- ремонт трубопровода канализации (8 п. м) на доме № 29, ул. Колесниченко.

На момент поверки не выполнены следующие виды запланированных работ:

- ул. Бакунина, 47 – ремонт трубопроводов системы отопления (150 п. м), остекления (8 кв. м), запорно-регулирующей арматуры (4 ед.);

- – ремонт трубопроводов системы отопления (10 п. м);

- ул. Моисеева, 55 – ремонт кровли (80 кв. м), остекления (5 кв. м);

- ул. Моисеева, 57 – ремонт кровли (200 кв. м), трубопроводов канализации (40 п. м); остекления (2 кв. м);

- – ремонт трубопроводов системы отопления (12 п. м), запорно-регулирующей арматуры (1 ед.);

- – ремонт трубопроводов системы отопления (10 п. м), остекления (3 кв. м), запорно-регулирующей арматуры (1 ед.);

- – ремонт трубопроводов системы отопления (120 п. м), остекления (8 кв. м), запорно-регулирующей арматуры (3 ед.).

В ходе проведения поверки на 10 обследованных домах выявлено 52 нарушения, что составляет в среднем 5,2 нарушения на 1 дом, в том числе:

- разрушение остекления окон лестничных клеток подъездов – 10 нарушений на 10 домах: , , 9, 57, , что составляет 19,2 процента от общего числа выявленных нарушений;

- нарушение теплоизоляции трубопроводов системы отопления в подвалах – 7 нарушений на 7 домах: , , 1, 57, , что составляет 13,5 процента;

- течь трубопроводов - 5 нарушений на 5 домах: , 57, , что составляет 9,6 процента;

- повреждение поверхности цоколя, фасада и разрушение кирпичной кладки приямков - 6 нарушений на 6 домах: , , , , что составляет 11,5 процента;

- не проведение ремонта кровли – 5 нарушений на 5 домах: , , 9, , что составляет 9,6 процента;

- неисправное состояние входных дверей – 5 нарушений на 5 домах: , 57, , что составляет 9,6 процента;

- разрушение отмостки – 4 нарушения на 4 домах: , , , что составляет 7,7 процента;

- протечки кровли – 2 нарушения на 2 домах: , что составляет 3,8 процента;

- дефекты водосточных труб – 2 нарушения на 2 домах: , , что составляет 3,8 процента;

- отсутствие приборов отопления на лестничных клетках – 2 нарушения на 2 домах: , ул. Бакунина, что составляет 3,8 процента;

- разрушение оголовков вентканалов – 2 нарушения на 2 домах: , что составляет 3,8 процента.

- несвоевременная уборка строительного мусора в теплоузле и на кровле – 2 нарушения на 2 домах: , что составляет 3,8 процента.

По результатам обследования, на основании акта проведения плановых мероприятий по государственному контролю, в адрес МУ "Рай ДЕЗ ЖКХ Ленинского района" выдано 10 предписаний со сроком исполнения август 2007 года.

МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Советского района»

В период со 2 по 6 июля 2007 г. инспекцией проведена проверка выполнения плановых ремонтных работ и выборочная проверка подготовки муниципального жилищного фонда Советского района к эксплуатации в осенне-зимний период г. г.

На момент проверки на техническом обслуживании МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Советского района» городского округа г. Воронеж находится 586 муниципальных жилых домов, общей площадью 2238,074 тыс. кв. м и 43 дома, общей площадью 103,153 тыс. кв. м., принадлежащих собственникам. За период с 01.07.2007 г. переданы в управление 20 муниципальных жилых домов общей площадью 128,14 тыс. кв. м.

Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период г. г. осуществляется в соответствии с постановлением руководителя управы Советского района городского округа г. Воронежа № 000 от 01.01.2001г. «О мерах по подготовке теплоэнергетического хозяйства и жилищного фонда к отопительному сезону г. г.».

Мероприятия по подготовке муниципального жилищного фонда района представлены МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Советского района» на 49 домов (8,36 процента от жилищного фонда).

По состоянию на 25 июля 2007 г., согласно информации, представленной МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Советского района», выполнены следующие виды плановых ремонтных работ:

-  ремонт кровли запланирован на 12 домах (13836 кв. м), выполнен на 7 домах (6878 кв. м), что составляет 58,3 процента от запланированных в ремонт домов;

-  ремонт оголовков запланирован на 4 домах (73 ед.), выполнен на 4 домах (73 ед.), что составляет 100 процентов;

-  ремонт трубопроводов:

-  холодного водоснабжения запланирован на 8 домах (709 п. м), выполнен на 7 домах (684 п. м), что составляет 87,5 процента;

-  горячего водоснабжения запланирован на 5 домах (361 п. м), выполнен на 2 домах (156 п. м), что составляет 40 процентов;

-  системы отопления запланирован на 4 домах (1147 п. м), выполнен на 1 доме (117 п. м), что составляет 25 процентов;

-  канализации запланирован на 4 домах (137 п. м), выполнен на 4 домах (137 п. м), что составляет 100 процентов;

-  ремонт вводов:

-  горячего водоснабжения запланирован на 2 домах (95 п. м), выполнен на 1 доме (50 п. м), что составляет 50 процентов;

-  системы отопления запланирован на 6 домах (271 п. м), выполнен на 3 домах (154 п. м), что составляет 50 процентов;

-  восстановление остекления запланировано на 6 домах (58 кв. м.), выполнен на 3 домах (18кв. м.), что составляет 50 процентов;

-  восстановление теплоизоляции трубопроводов запланировано на 6 домах (874 п. м), выполнен на 4 домах (140 п. м), что составляет 66,7 процента;

-  ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры запланирован на 4 домах (520 ед.), выполнен на 1 доме (472 ед.), что составляет 25 процентов.

Таким образом, по состоянию на 25 июля 2007 г., выполнение плановых ремонтных работ по МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Советского района» городского округа г. Воронеж составляет 59,3 процента по запланированным домам и 52,3 процента от общего количества запланированного объема работ.

В полном объеме работы выполнены на 31 доме.

График промывки и опрессовки представлены на 560 жилых домов. Срок окончания работ по промывке и опрессовке запланирован на 01.09.07 г.

На момент проверки промыто и опрессовано 276 домов, что составляет 49,3 процента. Представлено 169 актов. Имеются замечания по оформлению актов: частично отсутствует дата составления акта и отсутствует печать теплоснабжающей организации.

В ходе проверки подготовки к зиме года выборочно обследовано 10 жилых домов, общей площадью 58,95 кв. м по следующим адресам: , , 89, 101, 103, , , пр. Патриотов, 8А, .

Проверяемые дома 1967 г., 1968 г., 1969 г., 1972 г., 1973 г., 1987 г., 1982 годов постройки, 5 домов пятиэтажных, 3 дома девятиэтажных, 2 дома двенадцатиэтажных. Все проверяемые дома оборудованы центральным отоплением, канализацией и водопроводом, газом, электрифицированы.

В ходе обследования жилищного фонда проверено наличие инвентарных дел, в результате чего выявлено, что из 10 проверенных домов на 8 нарушена периодичность проведения инвентаризации.

Акты весеннего осмотра жилых домов в ходе проверки представлены для проверки не были.

Акты промывки представлены на 3 дома: ул. Г. Сибиряков,г.), ул. Космонавтов,г.), (15.06.07 г.), имеется замечание по оформлению акта по – отсутствует печать теплоснабжающей организации.

Запланированные ремонтные работы выполнены только на 2 домах из 10, что подтверждается актами выполненных работ, в том числе:

- ремонт кровли (1600 кв. м.) и остекления (6 кв. м) на доме № 5 по ул. Л. Шевцовой;

- ремонт трубопровода канализации (40 п. м.) на доме № 62, ул. Космонавтов.

На момент поверки на вышеперечисленных домах не выполнены следующие виды запланированных работ:

- – ремонт трубопроводов системы отопления (12 п. м);

- – ремонт кровли (1599 кв. м), трубопроводов холодного водоснабжения (25 п. м), горячего водоснабжения (25 п. м), запорно-регулирующей арматуры (48 ед.);

- – ремонт остекления (10 п. м);

- – ремонт остекления (10 п. м);

- – ремонт трубопроводов системы отопления (590 п. м), теплоизоляции трубопроводов (590 п. м), запорно-регулирующей арматуры (272 ед.);

- пр-т Патриотов, 8А – ремонт кровли (977 кв. м);

- – ремонт трубопроводов системы отопления (300 п. м).

В ходе проведения поверки на 10 обследованных домах выявлено 41 нарушение, что составляет в среднем 4,1 нарушения на 1 дом, в том числе:

- повреждение поверхности цоколя, фасада и разрушение кирпичной кладки приямков - 9 нарушений на 8 домах: , 89, 101, 103, , что составляет 22 процента от общего числа выявленных нарушений;

- разрушение отмостки – 8 нарушений на 7 домах: , 89, 101, 103, , пр. Патриотов, 8А, что составляет 17,1 процента;

- нарушение теплоизоляции трубопроводов системы отопления в подвалах – 6 нарушений на 6 домах: , 89, 101, 103, , что составляет 14,6 процента;

- протечки кровли – 4 нарушения на 4 домах: , , пр. Патриотов, 8А, что составляет 9,8 процента;

- дефекты водосточных труб – 1 нарушение на 1 доме по адресу: , что составляет 2,4 процента.

- разрушение остекления окон лестничных клеток подъездов – 6 нарушений на 6 домах: , 89, 101, 103, , что составляет 14,6 процента;

- отсутствие приборов отопления на лестничных клетках – 3 нарушения на 3 домах: , 103, , что составляет 7,3 процента;

- неисправное состояние входных дверей – 2 нарушения на 2 домах: , , что составляет 4,9 процента;

- утечки на трубопроводах инженерного оборудования - 2 нарушения на 2 домах: , , что составляет 4,9 процента.

По результатам обследования на основании акта проведения плановых мероприятий по государственному контролю в адрес МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Советского района» выдано 10 предписаний со сроком исполнения сентябрь 2007 года.

МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Центрального района»

В период со 2 по 6 июля 2007 г. инспекцией проведена проверка выполнения плановых ремонтных работ и выборочная проверка подготовки муниципального жилищного фонда Центрального района к эксплуатации в осенне-зимний период г. г.

По состоянию на 25 июля 2007 г. на техническом обслуживании МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Центрального района» городского округа г. Воронежа находится 523 муниципальных дома общей площадью 1092,91 тыс. кв. м 41 жилой дом общей площадью 98,31 тыс. кв. м, принадлежащих собственникам. За период с 01.07.2007 г. переданы в управление 19 муниципальных жилых домов общей площадью 84,78 тыс. кв. м.

Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период г. осуществляется в соответствии с распоряжением руководителя Управы Центрального района городского округа г. Воронеж № 000 от 01.01.2001 г. «О мерах по обеспечению устойчивой работы жилищно-коммунального хозяйства района и своевременной подготовки его к работе в осенне-зимний период г.».

Мероприятия по подготовке муниципального жилищного фонда района представлены на 55 муниципальных дома (10,4 процента от общего количества домов).

По состоянию на 25 июля 2007 г. выполнены следующие виды плановых ремонтных работ:

-  ремонт кровли запланирован на 18 домах объемом 3450 кв. м; выполнен на 5 домах (1340 кв. м), что составляет 27,8 процента;

-  ремонт оголовков: запланирован на 7 домах (39 ед.), факт.0;

-  ремонт трубопроводов:

-  холодного водоснабжения запланирован на 11 домах (825 п. м), выполнен на 1 доме (140 п. м), что составляет 9,1 процента;

-  горячего водоснабжения запланирован на 2 домах (170 п. м), факт.0;

-  системы отопления запланирован на 15 домах (1362 п. м), выполнен на 1 доме (50 п. м), что составляет 6,7 процента;

-  канализации запланирован на 2 домах (55 п. м), выполнен на 1 доме (25 п. м), что составляет 50 процентов;

-  ремонт вводов системы отопления запланирован на 2 домах (165 п. м), факт.0;

-  восстановление остекления запланировано на 4 домах (14 кв. м), факт.0

Таким образом, по состоянию на 25 июля 2007 г., выполнение плановых ремонтных работ по МУ «Рай ДЕЗ ЖКХ Центрального района» городского округа г. Воронеж составляет 11,7 процента по запланированным домам и 13,1 процента от общего количества запланированного объема работ.

В полном объеме выполнены ремонтные работы на 5 домах.

График промывки и опрессовки представлены на 390 жилых домов. Срок окончания работ по промывке и опрессовке запланирован на 07.09.07 г.

На момент проверки промыто и опрессовано 255 домов, что составляет 65,4 процента. Представлено 255 актов. В представленных актах отсутствует печать теплоснабжающей организации.

В ходе проверки подготовки к зиме года выборочно обследовано 10 жилых домов, общей площадью 48,05 кв. м по следующим адресам: ул. III Интернационала, 5, , ул. Мира, 3, , .

Проверяемые дома 1962 г., 1960 г., 1936 г., 1955 г., 1970 г., 1985 г., 1978 годов постройки, 2 дома четырехэтажных, 5 домов пятиэтажных, 1 дом девятиэтажных, 2 дома двенадцатиэтажных. Все проверяемые дома оборудованы центральным отоплением, канализацией и водопроводом, газом, электрифицированы.

В ходе обследования жилищного фонда проверено наличие инвентарных дел, в результате чего выявлено, что из 10 проверенных домов на 8 нарушена периодичность проведения инвентаризации.

Акты весеннего осмотра жилых домов в ходе проверки представлены на 10 домов, замечаний по оформлению не имеется.

Акты промывки представлены на 9 домов (кроме дома по ), имеется замечание по оформлению актов: отсутствует печать теплоснабжающей организации.

На момент проверки выполнены следующие виды ремонтных работ:

- ул. III Интернационала, 5 – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (140 п. м);

- – ремонт трубопроводов канализации (25 п. м).

Не выполнено:

- – ремонт системы отопления (62 п. м);

- ул. Мира, 3 – ремонт кровли (100 кв. м);

- – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (70 п. м);

- – ремонт кровли (200 кв. м);

- – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (70 п. м);

- – ремонт кровли (200 кв. м);

- – ремонт кровли (200 кв. м), трубопроводов системы отопления (100 п. м).

В ходе проведения поверки на 10 обследованных домах выявлено 41 нарушение, что составляет в среднем 4,1 нарушения на 1 дом, в том числе:

- повреждение поверхности цоколя, фасада и разрушение кирпичной кладки приямков, парапета фасада - 11 нарушений на 9 домах: ул. III Интернационала, 5, , ул. Мира, 3, , что составляет 26,8 процента от общего числа выявленных нарушений;

- разрушение отмостки – 9 нарушений на 9 домах: ул. III Интернационала, 5, , ул. Мира, 3, , что составляет 22 процента;

- дефекты водосточных труб – 6 нарушений на 6 домах: ул. III Интернационала, 5, , что составляет 14,6 процента;

- нарушение теплоизоляции трубопроводов системы отопления в подвалах – 4 нарушения на 4 домах: ул. III Интернационала, 5, , что составляет 9,8 процента;

- повреждения, трещины, пробоины, оголение кровли, отсутствуют защитные фартуки из оцинкованной стали в месте сопряжения кровли с вентканалами - 3 нарушения на 3 домах: , , что составляет 7,3 процента;

- разрушение остекления слуховых окон – 3 нарушения на 3 домах: ул. III Интернационала, 5, , что составляет 7,3 процента;

- неисправное состояние входных дверей – 2 нарушения на 2 домах: , , что составляет 4,9 процента;

- частичное разрушение железобетонного слоя с оголением арматуры защитного козырька над входом в подъезд - 1 нарушение на доме: , что составляет 2,4 процента;

- отсутствует загрузочный клапан мусоропровода на лестничной клетке - 1 нарушение на доме: , что составляет 2,4 процента;

- частичное разрушение кирпичной кладки вентканалов - 1 нарушение на доме: , что составляет 2,4 процента.

По результатам обследования на основании акта проведения плановых мероприятий по государственному контролю в адрес МУ "Рай ДЕЗ ЖКХ Центрального района" выдано 10 предписаний со сроком исполнения сентябрь 2007 года.

управляющая компания» г. Воронеж

В период с 16 по 20 июля 2007 г. инспекцией проведена проверка выполнения плановых ремонтных работ и выборочная проверка подготовки муниципального жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период г. г., переданного из МУ «Рай ДЕЗов ЖКХ» в управление управляющая компания».

По состоянию на 25 июля 2007 г. в управлении находится 373 муниципальных домов, общей площадью 2006,865 тыс. кв. м и на техническом обслуживании 19 домов, общей площадью 70,568 кв. м.

Представлено 373 протокола общих собраний собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирном доме.

Мероприятия по подготовке к зиме муниципального жилищного фонда представлены на 111 домов (29,8 процента от общего количества домов, находящихся в управлении ), в том числе:

-  ремонт кровли запланирован на 41 доме (5928 кв. м), выполнен на 1 доме (20 кв. м), что составляет 2,4 процента;

-  ремонт трубопроводов:

-  холодного водоснабжения запланирован на 23 домах (710 п. м), выполнен на 1 доме ((4 п. м), что составляет 4,3 процента;

-  горячего водоснабжения запланирован на 10 домах (361 п. м), выполнен на 1 доме (1 п. м), что составляет 10 процентов;

-  системы отопления запланирован на 41 доме (1417 п. м), фактически 0;

-  системы канализации запланирован на 12 домах (223 п. м), выполнен на 2 домах (25 п. м), что составляет 16,7 процента;

-  восстановление остекления запланировано на 48 домах (327 кв. м), выполнено на1 доме (2,4 кв. м), что составляет 2,1 процента;

-  восстановление и ремонт входных дверей запланирован на 3 домах (26 ед.), фактически 0;

-  ремонт и замена запорно-регулирующей арматуры запланирован на 21 доме (81 ед.), фактически 0.

Выполнение ремонтных работ подтверждается актами выполненных работ.

Таким образом, по состоянию на 25 июля 2007 г., выполнение плановых ремонтных работ по городского округа г. Воронеж составляет 5 процентов по запланированным домам и 1,8 процента от общего количества запланированного объема работ.

В полном объеме выполнены ремонтные работы на 7 домах, однако на этих домах было запланировано лишь по одному виду работ в очень незначительных объемах.

График промывки и опрессовки представлен на 369 жилых домов. Срок окончания работ по промывке и опрессовке запланирован на 30.08.07 г.

На момент проверки промыто 137 домов и опрессовано 169 домов, что составляет 37,1 и 45,8 процента соответственно. Представлено 169 актов. В представленных актах отсутствует печать теплоснабжающей организации.

В ходе проверки подготовки к зиме года выборочно обследовано 10 жилых домов, общей площадью 77,004 кв. м по следующим адресам: , , , 136/Б, Ленинский пр-т, 12, 7/4, пр-т Труда 6/4, 6/5.

Проверяемые дома 1982 г., 1992 г., 1979 г., 1954 г., 1983 г., 1952 г., 1980, 1988, 1984, 1985 годов постройки, 1 дом четырехэтажный, 2 дома пятиэтажных, 4 дома девятиэтажных, 3 дома двенадцатиэтажных. Все проверяемые дома оборудованы центральным отоплением, канализацией и водопроводом, газом, электрифицированы.

По обследованным 10 домам (1236 квартир, из них 796 приватизированных) заключено всего 154 договора управления с жителями.

В ходе обследования жилищного фонда проверено наличие инвентарных дел, представлено 10 инвентарных дел.

Акты весеннего осмотра не представлены ни на один дом.

Акты промывки представлены на 3 дома: Ленинский проспект 7/4, Ленинградская 136/Б, 140. Имеются замечания по оформлению актов: отсутствует печать теплоснабжающей организации, указанные в актах нарушения не соответствуют реальному состоянию домов, т. е. не отмечены все нарушения, влияющие на эксплуатацию домов в отопительный период.

Согласно представленным планам мероприятий по подготовке жилищного фонда к отопительному сезону гг., на момент проверки выполнены следующие виды ремонтных работ:

- – ремонт остекления (2,4 кв. м);

- – ремонт трубопроводов канализации (25 п. м).

- Ленинский пр-т, 12 – ремонт остекления (1,5 кв. м);

- Ленинский пр-т, 7/4 – ремонт трубопроводов горячего водоснабжения (1 п. м);

Не выполнено:

- – ремонт системы отопления (45 п. м);

- ул. Иркутская, 23 – ремонт кровли (530 кв. м), трубопроводов системы отопления (25 п. м).

- Б – ремонт кровли (200 кв. м), остекления (2 кв. м).

- – ремонт кровли (150 кв. м), остекления (2,5 кв. м).

- ул. Туполева, 24 – ремонт системы отопления (60 п. м);

- пр-т Труда, 6/4 – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (60 п. м), горячего водоснабжения (57 п. м), отопления (60 п. м);

- пр-т Труда, 6/5 – ремонт трубопроводов холодного водоснабжения (50 п. м), горячего водоснабжения (49 п. м), отопления (80 п. м);

В ходе проведения поверки на 10 обследованных домах выявлено 41 нарушение, что составляет в среднем 4,1 нарушения на 1 дом, в том числе:

- отсутствие отопительных приборов в подъездах - 7 нарушений на 7 домах: , , Ленинский пр-т, 12, пр-т Труда 6/4, 6/5, что составляет 12,5 процента от общего числа выявленных нарушений;

- повреждения, протечки рулонной кровли – 6 нарушений на 6 домах: , , 136/Б, Ленинский пр-т, 7/4, пр-т Труда 6/4, что составляет 10,7 процента;

- нарушение теплоизоляции трубопроводов системы отопления в подвалах – 6 нарушений на 6 домах: , , /Б, Ленинский пр-т, 12, пр-т Труда 6/4, что составляет 10,7 процента;

- повреждение поверхности цоколя, фасада и разрушение кирпичной кладки приямков, парапета фасада - 6 нарушений на 4 домах: , Ленинский пр-т, 12, 7/4, что составляет 10,7 процента;

- разрушение остекления – 5 нарушений на 5 домах: , Ленинский пр-т, 12, 7/4, что составляет 8,9 процента;

- неисправное состояние входных дверей – 5 нарушений на 5 домах: , /Б, пр-т Труда 6/4, 6/5, что составляет 8,9 процента;

- повышенная влажность, насекомые в подвалах - 5 нарушений на 5 домах: , Ленинский пр-т, 7/4, пр-т Труда 6/4, 6/5, что составляет 8,9 процента;

- разрушение отмостки – 4 нарушения на 4 домах: , , Б, Ленинский пр-т, 7/4, что составляет 7,1 процента;

- дефекты водосточных труб – 3 нарушения на 3 домах: , 136Б, что составляет 5,4 процента;

- нарушение герметизации трубопроводов водоснабжения и канализации – 3 нарушения на 2 домах: пр-т Труда, 6/4, 6/5, что составляет 5,4 процента;

- коррозия трубопроводов водоснабжения и отопления – 3 нарушения на 3 домах: Б, пр-т Труда, 6/4, что составляет 5,4 процента;

- не проведение ревизии запорно-регулирующей арматуры – 3 нарушения на 3 домах: , пр-т Труда, 6/4, 6/5, что составляет 5,4 процента.

По результатам обследования на основании акта проведения плановых мероприятий по государственному контролю в адрес выдано 10 предписаний со сроком исполнения сентябрь 2007 года.

Вывод: Подводя итоги работы Госжилинспекции по контролю выполнения подконтрольными организациями плановых мероприятий по подготовке жилищного фонда городского округа г. Воронежа к отопительному сезону гг. следует отметить, что показатели выполнения по сравнению с 2006 годом ниже на 5,2 по запланированным в ремонт домам и на 4,2 процента по объемам работ.